立地と交通アクセス
大阪市天王寺区大道３丁目に位置する「エグゼ天王寺2」は、JR大阪環状線「寺田町駅」から徒歩7分（(SUUMO)）、さらにJR環状線で隣駅の「天王寺駅」も徒歩10分程度でアクセス可能という好立地です。
この位置により、都心主要エリアへのアクセス性と、落ち着いた住宅街という暮らしやすさの両立が見込めます。
主要駅までのアクセス・交通利便
- 寺田町駅は、JR西日本大阪環状線の駅であり「大阪駅・梅田方面」へは乗換えなしでもアクセス可能です。(LIFULL HOME’S)
- 天王寺駅は環状線・阪和線・近鉄南大阪線・地下鉄御堂筋線などが集まる大阪南部の大ターミナル。徒歩圏に天王寺駅があるということは、交通利便性の高い暮らしを実現できます。
- 例えば、寺田町駅から大阪駅までは乗換えを含めても20分弱での移動が可能という情報が、住みやすさの紹介記事で言及されています。(LIFULL HOME’S)
この交通立地により、通勤・通学・休日の移動ともにストレスが少ない環境といえるでしょう。
最寄り駅「寺田町駅」周辺の賃貸物件相場
「寺田町駅」エリアの最新賃貸相場を、複数サイトのデータから整理します。
- LIFULL HOME’S記録によると、ワンルーム／1K／1DK／1LDK等の相場は、1R：4.87万円、1K：5.70万円、1DK：5.84万円、1LDK：8.47万円という実績あり。(LIFULL HOME’S)
- 他サイト「HOME’S」では、ワンルーム6.10万円、1K6.35万円、1DK7.24万円、1LDK10.19万円という数値も報告されています。(LIFULL HOME’S)
- また、Yahoo!不動産のデータでは、ワンルーム平均5.9万円、1K6.9万円、1LDK9.8万円とされています。(Yahoo!不動産)
以上の数値から、本エリアの賃料目安としては 単身〜カップル向け1K〜1LDKでおおよそ6万〜10万円台前半 が中心と考えられます。エグゼ天王寺2の駅徒歩7分という条件を考えると、相場水準と比べて良好な立地条件と評価できます。
治安・暮らしやすさ
「寺田町駅」周辺エリアの治安・街の雰囲気について、複数データ・口コミを参照してご紹介します。
- 住みやすさ情報をまとめた記事では、天王寺区・阿倍野区・生野区にまたがる寺田町駅周辺で、2021年の犯罪発生件数は天王寺区905件、阿倍野区1,026件、生野区1,189件であり、周辺の浪速区（1,769件）や中央区（4,261件）などと比べて「比較的治安が良いエリア」と評価されています。(LIFULL HOME’S)
- また、不動産情報サイトでは「住宅街として落ち着いており、ファミリー層が多く地域の目が行き届いている」などの口コミもあります。(lakia-tennoji.com)
このように、都心近接エリアながらも「暮らしやすい住宅街」の性格を持っており、賃貸検討時にも安心感のある立地です。
最寄り駅「寺田町駅」周辺の人口数・エリア特性
「寺田町駅」そのものの最新詳細な人口数を示したデータは限られていますが、駅勢圏人口調査資料では駅を中心とする1 km圏の町丁別集計などが存在しています。(大阪府公式ウェブサイト)
また、「大阪市天王寺区」の統計データでは総人口約82,148人（2020年）・世帯数約42,127世帯という数字が示されています。(生活ガイド.com)
これらを踏まると、寺田町駅徒歩圏には「一定の居住人口・世帯」が存在しており、賃貸需要が見込まれやすいエリアと捉えられます。
周辺施設（暮らし・利便施設5選）
物件からアクセスしやすい実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
1. ライフ寺田町駅前店
大阪市天王寺区国分町20-26に位置するスーパーマーケット。駅北口から徒歩4分ほどという立地で、食料品から日用品まで幅広く取り扱っています。(LIFULL HOME’S) 日常の買い物に非常に便利な施設です。
2. ドン・キホーテ寺田町駅店
大阪市天王寺区大道5-11-25に位置し、駅高架下からすぐアクセス可能なディスカウントショップ。電化製品・化粧品・惣菜など幅広い品揃えで、日常利用・深夜利用にも頼れる店舗です。(LIFULL HOME’S)
3. コーナン天王寺店
大阪市阿倍野区天王寺町南1-3-10にあるホームセンター。駅南口から徒歩9分程度という立地ながら、住まいや暮らしの備品・DIY用品など豊富な商品展開で、暮らし始め・日常メンテナンスにも重宝します。(LIFULL HOME’S)
4. 四天王寺大学附属図書館
（大阪市天王寺区）学び・文化施設のひとつで、静かな環境と知的な時間を過ごせる場所です。徒歩圏に図書館などの設備があることで、落ち着いた暮らしをサポートします。
※正確な住所・距離は物件からの徒歩時間を確認してください。
5. 大阪市立東生野小学校
大阪市生野区にあり、住宅街としての安心感・教育環境を求める方にも配慮された施設です。ファミリー層での居住も視野に入れる際、徒歩圏に小学校があるという点はプラス要素となります。
（※施設概要は公開情報を基に記載しており、営業時間・駐車場等の状況は変更となる可能性があります。）
まとめ
「エグゼ天王寺2／寺田町駅徒歩7分」の立地を、アクセス・賃貸相場・治安・周辺環境という観点から整理すると以下のように言えます。
- JR大阪環状線「寺田町駅」から徒歩7分、かつ「天王寺駅」も徒歩圏という交通２大ポイントを兼ね備え、都心アクセス・利便性に優れた立地。
- 賃貸相場をみると、ワンルーム〜1LDKの単身・単身＋1人暮らし層向けでおおよそ6〜10万円前後が中心（1K〜1LDK）という範囲。駅徒歩7分という条件を考えると、競争力のある物件条件といえます。
- 治安・街の雰囲気に関しては、地域住民の目が行き届き、比較的安心して暮らせる住宅街との評価。都心すぎず、暮らしやすさを重視した選択肢として適しています。
- 周辺には大型スーパー・ディスカウントショップ・ホームセンター・教育施設・図書館など実用的な施設が揃っており、日常生活・暮らしの質においても安心材料があります。
物件の検討にあたっては、まず「駅から徒歩7分」という立地メリットを活かしながら、徒歩ルート・周辺施設・実際の家賃帯・築年数・室内状況などを現地でしっかり確認されることをおすすめします。
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物件の詳細をご覧になりたい場合は、こちらをご参照ください。
エグゼ天王寺2 賃貸情報についてはこちら
駅選び・エリア検討段階で他駅も比較される方はこちらもご活用ください。
寺田町駅 賃貸情報についてはこちら
以上、今回の物件「エグゼ天王寺2」および「寺田町駅」エリアについて解説いたしました。ご検討の一助になれば幸いです。
