はじめに
大阪市城東区、地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線が乗り入れる「蒲生四丁目駅」（通称：がもよん）に近接する賃貸物件「ウインズコート今福西」。都心へのアクセス性と、地域ならではの暮らしやすさを兼ね備えた立地です。本記事では、交通アクセス・主要駅への所要時間目安・駅周辺の賃貸家賃相場・治安・人口・さらに周辺の実在施設を５件ピックアップし、物件検討者の視点でわかりやすく整理しました。
1. 蒲生四丁目駅の基本情報・交通アクセス
蒲生四丁目駅は、Osaka Metro長堀鶴見緑地線（N23）と今里筋線（I18）が乗り入れる交差駅です。(Osaka Metro)
駅構内・出入口の案内でも、バリアフリー設備（エレベーター・エスカレーター）や乗り換え動線が整備されており、利便性が高いことが特徴です。(エコモ楽楽)
また、街紹介サイトによれば「“がもよん”と呼ばれ、下町の風情を残しつつも、交通・買い物利便が充実した地域」だと紹介されています。(大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
2. 主要駅までの所要時間目安
「ウインズコート今福西」から最寄り駅である蒲生四丁目駅を起点に、大阪市内の主要駅までのおおまかな所要時間を整理します（時間帯・乗換え・待ち時間により変動します）。
- 京橋駅：蒲生四丁目駅から地下鉄長堀鶴見緑地線で1駅、「京橋駅まで約2分・乗換なし」という案内あり。(clasmo.jp)
- 梅田（大阪駅方面）：京橋駅経由で大阪駅方向にアクセス可能で、「大阪駅まで約22分・1回乗換」という記録あり。(Woman.CHINTAI)
- なんば駅方面：地下鉄・乗り換えを含めて「約35分・1回乗換」というデータあり。(Woman.CHINTAI)
- 天王寺駅方面：JR環状線または地下鉄経由で「約20分・1回乗換」という案内も。(Woman.CHINTAI)
このように、蒲生四丁目駅近くの立地からは、都心の主要エリアへのアクセスが比較的スムーズに行えるという大きなメリットがあります。
3. 最寄り駅（蒲生四丁目駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
蒲生四丁目駅周辺の賃貸家賃相場について、複数の情報源をもとに整理しました。
- Homes のデータによると、ワンルームで約 3.70万円、1Kで約 5.63万円、1DKで約 5.88万円、1LDKで約 9.25万円という目安が示されています。(ライフルホームズ)
- アットホームでは、ワンルーム平均約 4.63万円、1K平均約 5.52万円、1DK平均約 6.5万円、1LDK平均約 8.56万円という数値が紹介されています。(アットホーム)
- 住みやすさ解説サイトでは、「1Kクラスで約5.7万円、1LDKで約9万円台が目安」とあります。(〖ホンネ不動産ジャーナル〗部屋探しで失敗しない為の賃貸情報まとめサイト)
- 家賃相場推移分析では、近年3年間で物件平均賃料が約 3.86%上昇したというデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上を総合すると、蒲生四丁目駅周辺では
- 単身者向けワンルーム〜1Kクラス：おおよそ4〜6万円台前半
- 1DK〜1LDKクラス：6〜10万円前後
- ファミリー・2LDK以上では、築年・設備によって10万円台中盤以上も想定されます。
「ウインズコート今福西」を検討される際は、駅徒歩時間・築年数・設備仕様（オートロック・宅配BOX等）・間取り条件を上記相場と比較しておくと参考になります。
4. 治安・暮らしの安心感
駅周辺の治安・住環境について、複数の街紹介・不動産解説サイトをもとに整理します。
- ある街紹介では、「蒲生四丁目駅周辺は、城東警察署・行政機関・商店街・スーパー等が揃っており、生活利便・治安ともに比較的安心して暮らせる街」としています。(karilun-かりるん-)
- また、女性の一人暮らし視点の評価では、「駅東側・南側は住宅街で落ち着いており、夜間も大きな不安がない。ただし、大通り沿いや繁華街に近い区画では車通り・人通り・騒音を確認しておくべき」との記述があります。(イエプラ)
- 治安データとして、「大阪市城東区（蒲生四丁目含む）の刑法犯認知件数1,370件（比率は市内で比較的低め）」というレポートもあります。(Woman.CHINTAI)
総じて、蒲生四丁目駅周辺は「都心アクセスと利便性を兼ね備えながら、住宅街としての落ち着きも持つエリア」と言えます。物件選びの際は、建物入口・共用部・夜間の帰宅動線・街灯・人通りなども徒歩で確認しておくと安心です。
5. 最寄り駅周辺の人口・住民構成
物件検討時の参考として、駅周辺・町丁ベースの人口・世帯数などのデータを整理します。
- 国勢調査による町丁別データでは、大阪府大阪市城東区蒲生4丁目の人口は 1,596人・世帯数804世帯と報告されています。(Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- また、城東区全体は全国人口密度順位で第４位（2000年代調査時）というデータがあり、人口密集地域・居住需要のある地域構造であるとも言われています。(kado-ya.jp)
- 駅利用・交通母体として「乗り換え２路線」「都心主要駅へのアクセス優位」という背景もあり、居住需要の下支えがあると考えられます。(Woman.CHINTAI)
これらを踏まえると、蒲生四丁目駅周辺は「居住母体・交通利便の両面で賃貸ニーズが見込まれる地域」として検討価値があります。
6. 周辺施設（実在施設５ヵ所）
「ウインズコート今福西」の周辺には、住環境・生活利便性を支える実在施設も多く揃っています。以下に５施設をピックアップして概要を紹介します。
1. キリンド城東店
所在地：大阪府大阪市城東区今福西３丁目付近。駅近くに所在する大型スーパー・生活雑貨店舗。日用品・食材の調達に便利な拠点です。(clasmo.jp)
2. 城東警察署
所在地：大阪市城東区。地域の公共安全拠点として、住宅街の安心感を支える施設です。街紹介でも「警察署があるので治安面でも安心」という声があります。(ライフルホームズ)
3. 蒲生四丁目郵便局
所在地：大阪市城東区蒲生四丁目付近。郵便局・金融機関が徒歩圏にあることで、日常の手続き・生活インフラが整いやすい立地です。
4. 成育小学校
所在地：大阪市城東区成育付近。徒歩圏に小学校があることで、子育て世代・ファミリー層にも安心感のある環境と言えます。(ライフルホームズ)
5. 蒲生公園（等緑地スペース）
駅徒歩圏に所在する緑地・公園スペース。休日の散策やリラックス用途にも利用でき、住環境としての余裕感をもたらします。(イエプラ)
これらの施設が徒歩圏または近距離に揃っていることは、「ウインズコート今福西」の住環境・日常利便性を高める重要なポイントです。
7. まとめと物件検討のポイント
「ウインズコート今福西（蒲生四丁目駅）」を検討される際、おさえておきたいポイントを以下に整理します。
◎強み・魅力
- 地下鉄2路線（長堀鶴見緑地線・今里筋線）利用可で、京橋・梅田・なんば・天王寺など主要駅へのアクセス良好
- 駅徒歩圏内にスーパー・郵便局・警察署・緑地・教育施設が揃っており、暮らしの利便性・安心感が充実
- 駅周辺の賃貸相場が都心中心部に比べて抑えめで、コスト意識のある方にも比較的手が届きやすいレンジ
- 居住母体・交通利用母体ともに一定規模があり、賃貸需要・居住需要の裏付けがある地域
◎検討時に確認したい項目
- 駅から物件までの徒歩ルート：夜間帰宅時の通り・照明・人通り・建物入口の明るさを実際にチェック
- 建物の築年数・駅徒歩時間・間取り・設備（オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ等）の仕様を確認
- 駅近ゆえに幹線道路・商店街・人通りの多いエリアに位置する場合は、騒音・交通量・プライバシー面を確認
- 相場レンジ（ワンルーム～1K：約4〜6万円、1DK～1LDK：約6〜10万円前後）を参考に、条件とコストバランスを見極める
以上の視点を踏まえると、ウインズコート今福西は「交通アクセス」「暮らしの利便」「コストバランス」を重視される方にとって、有力な選択肢となりうる物件です。是非、現地視察・徒歩ルート確認・物件仕様チェックを通じて、ご自身のライフスタイルに合った住まいを検討されることをおすすめします。
物件詳細はこちら：
ウインズコート今福西 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg665884842
蒲生四丁目駅 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6540
