インベスト北梅田（中津駅最寄り）｜利便性・相場・住環境を徹底ガイド

物件名・立地イメージ

「インベスト北梅田」は、最寄り駅を 中津駅 と想定する賃貸物件です。大阪市北区もしくはその近隣域に位置し、梅田エリアへのアクセス性と居住性を兼ね備えた立地を目指す物件として、検討者に役立つ情報を交通アクセス、主要駅への所要時間、家賃相場、治安・安全性、地域人口背景、そして周辺の生活施設例を交えてご案内します。

交通アクセス・主要駅への利便性

駅構成・路線

中津駅周辺は、主に次の鉄道・路線を利用可能です：

大阪メトロ御堂筋線中津駅
阪急神戸線／宝塚線中津駅（阪急中津駅）（阪急電鉄） (apfel-un.com)

このため、都心方向（梅田・難波方面）や阪急沿線方面への移動利便性が比較的高い立地となります。中津駅は、駅から梅田駅まで徒歩圏という立地特性も紹介されており、駅近く住まいとして人気が上昇してきている地域でもあります。 (ライフルホームズ)

主要駅への所要時間目安

下表は、代表的な駅までのアクセス目安（乗換えを含む可能性あり）を参考にしたものです：

目的地駅	ルート例	所要時間目安
梅田駅	御堂筋線直通または徒歩併用	約3〜5分程度（駅近立地なら） (ライフルホームズ)
淀屋橋駅	御堂筋線直通	約5～7分程度（御堂筋線沿線で乗換なし）
難波駅	御堂筋線 → 乗り換え	約15～20分程度を想定
新大阪駅	御堂筋線 → 乗換え	約10～15分前後を想定
本町駅	御堂筋線直通	約5～7分程度想定

このように、中津駅を起点にすれば大阪市内主要駅へのアクセスがスムーズで、通勤・通学など生活圏として十分な交通利便性を備えていると言えます。

中津駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件検討者にとって、周辺の家賃相場は実際の判断材料になります。以下は複数情報源から確認できる中津駅エリアの賃料相場データです。

複数情報ソースによる相場例

ホームズ：中津駅周辺の賃貸物件相場
ワンルーム：7.29 万円、1K：7.44 万円、1DK：9.53 万円、1LDK：14.70 万円、2LDK：20.72 万円など (ライフルホームズ)
Yahoo!不動産：間取り別平均
ワンルーム：7.7 万円、1K：8.0 万円、1DK：9.9 万円、1LDK：15.4 万円、2LDK：22.3 万円 (Yahoo!不動産)
SUUMO：駅徒歩 1〜5 分条件下の相場目安
ワンルーム：7.0 万円～ 3LDK：37.1 万円 (SUUMO)
Home-AdPark：御堂筋線中津駅の相場
1R～1K：7 万円、1DK～1LDK：11.9 万円、2K～2LDK：14.4 万円等 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
DOOR（阪急中津駅エリア）：
1K：6.73 万円～3LDK：24.26 万円等 (DOOR賃貸)
Athome・北区相場：
北区全域相場例として、ワンルーム：7.6 万円、1K：7.55 万円、1DK：9.3 万円、1LDK：11.91 万円等 (アットホーム)
Homes：中津駅付近の物件一覧から “駅徒歩10分以内” 家賃相場平均として 22.13 万円という数値も見られる（ファミリー向け含む大きめ物件を含んだ平均） (ライフルホームズ)
LIFULL Homes-Index：中津駅の賃料は過去3年で約 3.94 % 上昇傾向 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

相場傾向の整理・目安

これらデータをもとに、中津駅近辺における家賃相場の目安を整理すると、次のようなレンジが想定されます：

ワンルーム〜1K：おおよそ 6.5～8.5 万円程度
1DK～1LDK：8.5～15 万円前後
2LDK 以上／ファミリータイプ：15～25 万円超のレンジが目立つ

ただし、築年数・専有面積・駅徒歩時間・設備仕様（セキュリティ、内装グレード等）などの条件が賃料に大きく影響するため、この相場を基準に個別物件を比較検討することが重要です。

また、駅近であれば高額帯寄りになり、駅徒歩距離がややあれば相場より抑えられる可能性が高まります。

治安・安全性の傾向

物件を安心して選ぶために、治安・安全面の理解も欠かせません。以下、中津駅周辺および北区全体の治安傾向について複数情報源から整理します。

治安・犯罪統計情報

大阪府警データ（北区）：令和2年（1年分）で北区全体の刑法犯罪認知件数は 4,052 件、うち凶悪犯 29 件、空き巣 6 件、自転車盗は 812 件、ひったくり 15 件、車上狙い 125 件等 (karilun-かりるん-)
北区犯罪発生率：2022 年度で北区の犯罪認知件数は 3,995 件、人口 136,637 人前後から計算される犯罪発生率は約 2.92 ％（大阪府平均 0.78 %、大阪市平均 1.23 %）という報告もあるため、北区は市内でも犯罪率高めの区とされるケースがある点に注意が必要。 (GlobalBase)
地域紹介サイトレビュー：中津エリアは比較的安全という評価をする記述が複数見られ、「日中は人通りが多く明るい」「駅近く交番あり」「夜間は静かな住宅街もあり暗くなる道には注意」との記載もみられます (apfel-un.com)
不動産営業店見解：住宅地・商業地混在型エリアゆえに駅界隈はにぎわいがあり比較的安心。だが、道幅の狭さ・暗所・裏道部分では視界・照明に注意との指摘。 (ラキア梅田)

総評・検討時チェックポイント

全体として、中津駅周辺は比較的治安が安定しているという見方が多く、人通り・交通量・交番・パトロールの存在がある点が安心材料です。ただし、以下の点を現地でチェックしておきたいです：

夜間・深夜の帰宅ルート：暗く静かな通り・裏道の照明・視界状況
建物前後・共有通路の見通し：死角になりやすい場所がないか
駅近繁華路・飲食店街との距離：酔客の流れなど影響を受けやすい可能性
北区自体の犯罪率水準を背景に、比較的警戒すべき点も含む区域という認識をもつ

こうした視点で現地確認を行えば、安心性をある程度担保しながら物件選定ができます。

地域人口・人口動態（北区・中津駅近傍）

中津駅周辺単独での人口公開データは限定的ですが、北区エリアの統計・傾向をもとに地域背景を把握できます。

北区の人口・世帯数：大阪市北区の人口は約 139,376 人、世帯数約 91,000 世帯というデータが報じられています (ホームメイト)
区の人口動態：北区は都心回帰を受けて人口増加傾向がみられるとの報告もあり、もともと都心近接の立地優位性を背景に居住需要が安定している地域とされます (大阪市公式ウェブサイト)
人口密度・構成：人口密度は約 13,479 人／km²（北区全体）という数値も報じられており、非常に密集した都市部環境です (ホームメイト)
居住構成：北区は単身世帯・若年層が比較的多く、通勤者需要が強い地域という特徴があります。商業・オフィス・高層住宅が混在する都市部エリアです (ポスティング.com)

このような人口背景から、中津駅近傍は高い居住需要を見込めるエリアと判断できます。

周辺の実在施設例（5件）とその概要

以下は、中津駅周辺で実在が確認できる施設を 5 件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

施設名	種類	概要・特徴	アクセス目安
フードショップグッディ中津店	スーパー	地元密着型スーパーマーケット。店内で食材を調理して提供するスタイルも導入しており、利便性の高さが注目されている店。 (食べログ)	駅近く、徒歩数分圏内 (MapFan – 地図・ルート検索)
サンプラザ本店	スーパー・食料品店	生鮮食品・日用品取り扱い。駅近商業地帯の店舗。 (MapFan – 地図・ルート検索)	駅徒歩 3〜5 分程度
MISUGIYA+ 豊崎店	食品スーパー	豊崎エリアに位置し、食料品の補給先として日常利用可能な店舗。 (MapFan – 地図・ルート検索)	徒歩圏内（数百メートル程度）
イオンフードスタイル中崎町店	スーパー	中崎町エリアの食品スーパー。一定規模をもったチェーン店。 (NAVITIME)	駅徒歩圏（約 500m 程度）
北警察署中津交番／交番施設	警察署・交番	地域治安維持拠点。駅近くに交番があるという記述が複数情報源で見られるため、地域安心感に寄与する施設と考えられます (apfel-un.com)	駅近エリア（駅前～徒歩数分）

これら施設は、日常生活の買い物利便性、安全性・安心性という視点から、中津駅近傍の居住環境を支える実在施設と評価できます。

総まとめ・物件検討者視点まとめ

「インベスト北梅田（中津駅最寄り）」という仮設定において、検討者視点から整理すると、次のような特徴と検討ポイントが浮かびます。

交通利便性
中津駅は御堂筋線および阪急線利用が可能な立地で、梅田駅など都心部への移動が短時間で可能。通勤・通学利用に魅力的な立地。
家賃相場
ワンルーム～1K：6.5～8.5 万円前後
1DK～1LDK：8.5～15 万円前後
2LDK 以上：15～25 万円帯までのレンジあり
駅徒歩・築年・設備仕様次第で上下振れ幅が大きい性質も念頭におくべき。
治安・安全性
駅近くは人通り多く比較的安心感あり。交番・パトロールが存在。だが、暗い裏道・夜間通路・狭路などには注意を要する。
人口背景・需要
北区全体の人口は約 139,000人、世帯数約 91,000 世帯、人口密度も高く、居住需要・通勤需要のある地域。都心近接性から将来的な需要維持も見込める。
生活利便性
スーパー・食料品店が複数駅近に存在し、日常買い物のアクセスは良好。加えて交番等治安拠点の存在が安心感を補強。