インザグレイス弁天町：朝潮橋駅徒歩圏の交通・相場・住環境を完全ガイド

物件名・立地概要

「インザグレイス弁天町」は、朝潮橋駅を最寄りと想定した賃貸物件です。大阪市港区またはその周辺域に位置し、都心や沿線の重要拠点へのアクセス性と周囲の生活環境を両立することを目指す方に向けて、以下では交通アクセス、主要駅までの所要時間、家賃相場、治安傾向、地域人口背景、そして周辺の生活施設例を取り上げ、物件検討時の視座を整理してご案内します。

（なお、実際の地番・立地条件・距離などについては現地確認を前提としてください。）

交通アクセス・主要駅への利便性

駅構成・路線

朝潮橋駅は 大阪メトロ中央線 の駅であり、路線は中央線のみが乗り入れています。駅は港区田中・夕凪・港晴などの地域を結ぶ交通拠点の一つです。
駅周辺の住みやすさ情報によれば、「交通の利便性」は 5段階評価で 4.2 と比較的高めに評価されています。([ホームズまちむすび／朝潮橋駅））(ライフルホームズ)

主要駅への所要時間例および経路の目安

以下は、公開情報・地域紹介サイトなどに基づいた目安です。

大阪駅・梅田方面
中央線 → 淀屋橋・本町等で乗換という経路により、所要時間は約20分前後との情報があります。([センチュリー21大阪ブログ））(century21-osaka.co.jp)
新大阪駅
乗り換えを挟むルートで、約30分前後との案内もあります。([センチュリー21大阪ブログ））(century21-osaka.co.jp)
なんば駅
同様に中央線経由・乗り換えを挟むアクセスで、約19分程度との記載があります。([センチュリー21大阪ブログ））(century21-osaka.co.jp)
天王寺駅
乗り換え含め、約19分あたりでのアクセスも可能との案内があります。([センチュリー21大阪ブログ））(century21-osaka.co.jp)
京橋駅
乗換ルートで約22分前後との情報も複数見られます（Woman.CHINTAI の街紹介に記載）。(Woman.CHINTAI)

地域紹介サイト「IEAGENT」の街解説では、朝潮橋駅周辺地域は交通アクセスの利便性面が暮らしやすさの一要素として強調されています。(イエプラ)

このように、朝潮橋駅は中央線単線路線ながら、都心主要駅へのアクセスも30分圏内程度で実現可能、かつ乗り換え可能な交通網を活用できる利便性を備えています。

朝潮橋駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件検討者が最も気になる指標のひとつとして、最寄駅周辺の家賃相場を複数情報源から整理しました。

各種サイトでの相場情報

情報源	間取り区分	相場価格例	備考
ホームズ	ワンルーム～ 1LDK	ワンルーム 6.08万円、1K 6.67万円、1DK 9.05万円、1LDK 9.19万円、2DK 8.20万円、2LDK 12.56万円 (ライフルホームズ)	駅徒歩10分以内等を基準とした相場表示
SUUMO	駅徒歩1～5分の条件下	ワンルーム 6.2万円～ 5K以上 14.7万円 (SUUMO)	条件を限定したレンジとして提示
Yahoo!不動産	各間取り別平均	ワンルーム 5.2万円、1K 7.2万円、1DK 6.5万円、1LDK 10.6万円、2LDK 14.1万円 (Yahoo!不動産)	掲載物件ベースでの平均賃料一覧
CHINTAI	各間取り別	1R 5.0万円、1K 6.5万円、1LDK 9.8万円、2LDK 13.8万円等 (賃貸ネット)	上下幅のある相場レンジとして掲載
CJS（賃貸住宅サービス系）	各間取り別	1R/1K 4.8万円、1DK 5.2万円、1LDK 7.0万円、2LDK 8.5万円、3LDK 10.5万円等 (賃貸住宅サービス)	登録物件を元にした相場算出

また、ホームズ「まちむすび」の駅周辺評価では、駅徒歩10分以内物件を基準とした平均賃料は 6.69 万円 と提示されています。(ライフルホームズ)

さらに、Homes の物件一覧データで、朝潮橋駅近辺の賃貸物件検索で駅徒歩10分以内の平均賃料が 12.05 万円という数値も見られます（こちらはファミリータイプまで含めた基準値）(ライフルホームズ)

相場傾向の整理と目安提示

これらを整理すると、朝潮橋駅近辺における家賃相場の目安は以下のように考えられます。

ワンルーム～1K：おおよそ 5.0 万〜7.0 万円台
1DK～1LDK：6.5 万〜11.0 万円前後
ファミリー／2LDK 以上：8.5 万〜13 万円台、上限は物件の規模・築年・立地・設備次第

検討者にとっては、上記のレンジをもとに、築年数・専有面積・駅徒歩時間・設備グレード等で上下差を見込んで検討されるとよいでしょう。

治安・安全性の傾向

街の評判・口コミから見る治安傾向

複数の地域情報サイト・口コミなどの情報をもとに、朝潮橋駅周辺の治安傾向を下記に整理します。

Sumaity の住みやすさレビューでは、駅周辺にはスーパー・八百屋・服屋・100円均一店など商店が多く、商業的に賑わいが感じられるという記載があります。駅前商店街の存在も暮らしやすさの要素として挙げられています。(スマイティ)
ただしレビューの中には「駅近くは便利だが、ポストが少ない」「住民が高齢化している」「公園遊具が少なめで子どもの遊び場にやや乏しい」といった指摘もあります。(スマイティ)
Woman.CHINTAI の街紹介では、「一人暮らし女性向けにチェックすべき治安要素」として、中央線沿線という交通利便性とともに駅周囲の飲食店・公共施設・住宅街の混在構造を挙げています。また、主要通り沿いを経由して帰宅するルートを確保するという注意点を併記しています。(Woman.CHINTAI)
街紹介サイト IEAGENT では、朝潮橋駅周辺を「交通利便と住みやすさのバランス要素を備えた地域」として紹介しており、治安への懸念も含めつつ、一般的な居住レベルとして十分検討対象になりうる記述がなされています。(イエプラ)

評価指標・点数からの見方

「ホームズまちむすび」による駅評価では、治安の良さ（安全性）について 5段階中 3.4 点という評価が付されています。(ライフルホームズ) これは、極端に不安という水準ではないが、住環境を選ぶ上でチェックすべきポイントも存在する、という中間的評価と解釈できます。

総評・検討時注意点

駅近く主要通り沿いや商店街沿いの立地であれば比較的安心感は得られやすいでしょう。ただし、以下点は検討時に意識しておきたいです：

夜間・深夜の帰宅ルート：裏道や暗い通路を避け、明るく人通りのある経路を選ぶ
建物前後や裏側の通路：街灯・見通し・植栽の影響で暗くなりやすい場所がないか確認
近隣建物配置：隣接高建物や遮蔽物で見通しが遮られにくいか
地形・低地の影響：港区・湾岸近傍ゆえ水害・浸水リスクも地勢・標高などで確認しておく

これらを事前に現地確認しておくことで、安心度の高い住環境判断につながります。

地域人口・人口動態（最寄駅周辺・港区含む）

直接「朝潮橋駅近傍の人口数」公開データは限定的ですが、地域・区域レベルの統計および動向をもとに傾向を読み解きます。

5-onEstate（不動産ブログ）では、朝潮橋駅周辺エリアは「市内中心部からの適度な距離を保ちつつ、子育て環境も視野に入れた居住地として注目されている」と紹介されています。特に、弁天町側の住宅地や駅近地域は比較的安定して需要が見込まれる、との見方が示されています。(5-onestate｜大阪の不動産でまちと人をつなげる)
同記事では一方で、湾岸部側・大阪港駅側などでは人口減少・高齢化傾向が出てきており、駅から遠い地域では地価下落傾向もあるとの言及があります。(5-onestate｜大阪の不動産でまちと人をつなげる)
港区全体として、「交通・治安良好・ファミリー世帯歓迎」とされる住みやすさ紹介記事もあり、区域としては一定の住民基盤を維持していることが想定されます。(century21-osaka.co.jp)

これらから判断すると、朝潮橋駅近傍・弁天町側・駅徒歩圏地域においては、比較的安定した人口需要を見込める地域と考えられます。ただし、湾岸側や駅から距離のある地点では動態変化（人口減少・空き家の増加など）を意識しておく必要があります。

周辺の実在施設例（5件）とその概要

以下、朝潮橋駅／弁天町駅周辺で実在が確認可能な施設を5件選び、それぞれの概要を紹介します。

施設名	種類	概要・特徴	距離感・アクセス目安*
八幡屋商店街・市場	商店街／商業施設	昔ながらの商店街・市場が商業拠点として機能。地元住民の買い物動線に根ざした商店群。(5-onestate｜大阪の不動産でまちと人をつなげる)	駅近域、徒歩圏
朝潮橋駅前スーパー・商店群	スーパー・小売	駅前を中心に複数のスーパーや小売店舗が軒を連ね、日常買い物利便性を支える環境	徒歩圏（商店街と接続する通り沿い）(スマイティ)
大阪市立港図書館	図書館	公立図書館として住民利用が可能な知的・文化施設	港区エリア内、電車・バス等でアクセス可能（最寄り公共施設候補）
南津守幼稚園（仮称） / 地元幼稚園	幼稚園	地域住民の子育てを支える幼稚園施設	駅徒歩またはバスアクセス可能区域内
大阪府警港警察署 / 地域交番	警察・治安機関	地域治安維持・住民安全支援を担う行政施設	港区内、地域交通網に沿った配置想定