インザグレイス東三国：東三国駅徒歩圏の利便性と住環境を徹底ガイド

物件名・立地イメージ

「インザグレイス東三国」は、大阪市淀川区もしくはその周辺域に位置し、最寄り駅を 東三国駅 とする賃貸物件です。立地を最大限に活かし、交通利便性と生活環境を両立させたい方に向けて、本稿では交通アクセス、主要駅への所要時間、家賃相場、治安・安全性、地域人口傾向、そして周辺施設例を交えてご紹介します。

交通アクセス・主要駅への利便性

駅構成・路線

東三国駅は 大阪メトロ御堂筋線 が乗り入れており、南北方向のアクセスの要となる駅です。駅は高架構造で、改札・コンコースが2階、ホームが3階にある構成との記載もあります。(スモッカ)

また、東三国駅は 新大阪駅 に隣接しており、徒歩または短時間移動で新幹線や他線への乗り換えアクセスを確保できる利便性があります。(スモッカ)

主要駅への所要時間例

以下は一般的なルートをもとに見積もった所要時間例です。

目的地駅	ルート例	所要時間目安	備考
梅田駅	御堂筋線直通	約8分程度	駅3〜4駅程度の距離感と口コミ上の記載あり (スモッカ)
新大阪駅	徒歩または駅間移動	約5～10分程度	駅に隣接しており利便性が高いという評価あり (スモッカ)
難波・心斎橋	御堂筋線 → 乗り換え	約15分台前後	御堂筋線が繁華街方面へのアクセス路線であるため、乗り換え可能な経路で実現可能という口コミあり (スモッカ)

このように、梅田・新大阪方面へのアクセスが比較的良好で、都心部への通勤・通学にも対応しやすい立地条件です。

東三国駅周辺の賃貸物件家賃相場

検討者にとって重要な指標である、東三国駅周辺の家賃相場を複数情報源から整理します。

複数情報ソースからの相場例

Homes：東三国駅周辺の平均家賃は 6.93 万円（1K 等中心） (ライフルホームズ)
SUUMO：駅徒歩1〜5分条件では「7.3万円（ワンルーム）～18.4万円（4K等）程度」 (SUUMO)
Yahoo!不動産：
・ワンルーム：約 5.9 万円
・1K：約 7.4 万円
・1DK：約 7.8 万円
・1LDK：約 12.3 万円 (Yahoo!不動産)
・全体平均：約 9.7 万円（掲載物件に基づく） (Yahoo!不動産)
CHINTAI：
・ワンルーム (1R)：6.80 万円
・1K：7.20 万円
・1DK：8.50 万円
・1LDK：11.00 万円
・2LDK：16.50 万円 (賃貸ネット)
At Home（アットホーム）：東三国駅の相場ランキングにおいて、3位に 7.39 万円という表記あり (アットホーム)
賃貸住宅サービス系データ：
・1R・1K：5.5 万円
・1DK：5.8 万円
・1LDK：9.4 万円
・2LDK：10.9 万円 (賃貸住宅サービス)

相場の傾向整理

これらの情報を総合すると、おおよその目安は以下のようになると考えられます。

ワンルーム～1K：約 5.5 ～ 8.0 万円前後
1DK～1LDK：約 7.5 ～ 12.0 万円前後
2LDK～ファミリータイプ：10 ～ 17 万円台程度

ただし、築年数・広さ・階数・駅徒歩距離・設備の充実度等により実際の賃料は上下の幅が出るため、あくまで相場目安として理解しておくとよいでしょう。

治安・安全性の傾向

治安に関する情報

複数の地域情報サイト・口コミなどをもとに、東三国駅周辺および淀川区の治安傾向を整理します。

Chintai 女性向け街紹介：東三国駅周辺は「閑静な住宅街」で比較的治安の良さが感じられると評価。特に駅近くの住宅街では、女性の一人暮らしでも安心できるという記載あり。(Woman.CHINTAI)
Monthly48（街紹介記事）：昔からの住民が多く、学校も点在しており、地域全体で防犯意識が高め、治安維持に努めているとの記載。(Monthly 48)
SMOCCA 住みやすさ情報：治安評価は 3.5 点（やや安心感あり）というスコアが記録されており、全体評価で「アクセス優先」を支持する声が多数。(スモッカ)
Crime statistics & 区比較：Chintai 記事によると、淀川区としての犯罪発生件数 (たとえば東三国1丁目周辺) は一定水準で、駅近くの繁華街から一歩中に入ると夜間照明・通行量などの確認が必要と注意喚起も。(Woman.CHINTAI)

総評・注意点

駅近や主要通り沿いの立地であれば比較的安心感は得られやすいと考えられます。しかし、裏道・暗がり通路、夜間の帰宅ルートなどでは街灯・見通しの状況を事前に確認することが望ましいでしょう。特に深夜時間帯に帰宅するケースがある場合は、明るさ確保された経路を選ぶなど意識を持っておきたいエリアです。

地域人口・人口動態

直接「東三国駅地域の人口数」に関する公開データは少ないため、より広域である大阪市・淀川区や周辺区の統計を補助指標として参照します。

大阪市全体・世帯人口：Homes の「街むすび」情報では、大阪市の総人口 2,752,412 人、世帯数 1,464,615 世帯と記載。(ライフルホームズ)
淀川区・東三国地域傾向：地域紹介サイト等では、東三国駅周辺は古くからの住民が多く、学校や住宅街が点在し、若年層から高齢層に至るまで幅広い住民構成であるという記述あり。(Monthly 48)
口コミ情報による人口密度感覚：口コミ上、「駅近にスーパー・商店街・商業施設が徒歩圏にある」「飲食店も近く」「駅近くは人通りがある」といった言及が目立ち、ほどよく人の流れがある生活圏であることが窺われます。(スモッカ)

このような情報からは、「一定の住民基盤がある」「日中・夕方にある程度の人の動きが期待できる地域環境」という印象が得られます。

周辺の実在施設例 5件とその概要

物件検討者にとって、周辺施設の有無と利便性は重要な判断材料です。以下に東三国駅近辺で実在が確認できる施設を 5件ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。

施設名	種類	概要・特徴	距離感・アクセス目安*
ダイエー東三国店	スーパー	食料品・日用品の品揃えが豊富な大型スーパー。駅近くの利便商業拠点。(スモッカ)	駅徒歩数分程度
コーナン (ホームセンター)	ホームセンター	日曜雑貨・工具・住関連資材を扱うホームセンターとして地域ニーズ対応。口コミ上存在が言及されている店。(スモッカ)	徒歩圏または自転車圏想定
サンティフルみくに（商店街）	商店街	三国方面と結ぶ商店街で、多様な店が並ぶ地域商業街。(賃貸住宅サービス)	徒歩圏
東三国郵便局	郵便局	住民向けの郵便・貯金・簡易サービスを提供する施設	駅近区域に所在（駅界隈）
大阪市立東三国小学校	小学校	公立小学校。地域住民の通学先として機能	地域内適距離（徒歩または近距離）