中津駅・物件立地の概要
「アローフィールズ壱番館」は、Osaka Metro 御堂筋線（および近接交通網）や阪急線が利用可能な 中津駅 を最寄駅とする想定物件です。中津駅は大阪・キタ（梅田）から1駅という極めて近接した立地性を持つ駅で、「アクセス重視」「利便性重視」の物件選び対象になりやすい地域です。(turn0search27)
大阪メトロ御堂筋線の駅別乗降客数によれば、中津駅の1日乗降人員（乗車＋降車合算）は 約 40,118 人（2024年11月12日）と報じられています。 (ウィキペディア)
また、大阪メトロ統計をもとに、過年度データでも 37,190 人程度という数字が示されており、駅利用規模として一定の安定性があります。 (StatResearch)
なお、阪急電鉄・阪急中津駅の1日平均乗降客数も別統計で報じられており、約 9,207 人 というデータがあります（単線利用駅としての値）(StatResearch)。これにより、中津駅周辺には地下鉄・私鉄双方の交通軸が存在する点が特徴です。
このような交通複合性と乗降規模を背景に、中津駅界隈は「都心に近く、利便性を享受しつつ落ち着いた居住性を持つ地域」として注目されている駅です。(LIFULL HOME’S)
交通アクセス・主要駅までの所要時間
中津駅を拠点とした場合、主要駅へのアクセス例を以下に示します（列車種別・乗り換え待ち時間を含まず、目安時間としてご参照ください）。
| 目的駅 | 路線・乗換例 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田（大阪駅界隈） | 御堂筋線直通 | 約 2〜3 分前後 | 中津 → 梅田間は隣駅的な近さが魅力的との評価も多く語られています(LIFULL HOME’S) |
| 本町 | 中津 → 梅田 → 御堂筋線による接続 | 約 6〜8 分程度 | 乗換可 |
| 心斎橋 | 中津 → 梅田 → 御堂筋線経由 | 約 8〜10 分前後 | ルート選択次第で最短経路も可能 |
| 天王寺 | 中津 → （御堂筋線経由） | 約 12〜15 分程度 | 中環・本線接続経由など利用可能ルートあり |
| 難波 | 中津 → 御堂筋線 → 難波方面乗換 | 約 10〜12 分前後 | 乗換待ち・混雑要因あり |
| 淀屋橋／本町方面 | 中津 → 御堂筋線経由 | 約 5〜7 分程度 | 梅田近接性を活かした短時間アクセス |
中津駅は「梅田から1駅」という立地優位性が大きな特徴であり、駅徒歩10分圏内であれば多くの主要拠点へ短時間アクセスを実現できるという強みがあります。(LIFULL HOME’S)
また、中津駅の利便性を語る文脈では、「始発列車」「通勤時の座席確保可能性」などが挙げられることもあります。特に混雑緩和・利便性確保という点で評価されるケースがあります。(データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
中津駅周辺の賃貸物件・家賃相場
中津駅周辺の賃貸相場について、複数の不動産情報サイトから最新データを整理しました。物件の築年・駅徒歩距離・設備仕様・方位条件等で価格変動は大きくなるため、「目安レンジ」としてご覧ください。
各サイトの相場例
- HOME’S：ワンルーム 7.29 万円、1K 7.44 万円、1DK 9.15 万円、1LDK 14.77 万円、2LDK 20.72 万円、3LDK 21.38 万円 などの表記例があります。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO（駅徒歩1〜5分条件）：「7.0 万円（ワンルーム）～37.1 万円（3LDK）」という表示例あり。(SUUMO)
- SUUMO（他版）：同様に「7.1 万円（ワンルーム）～35.1 万円（3LDK）」というレンジも掲載。(SUUMO)
- Yahoo!不動産：ワンルーム平均 7.7 万円、1K 8.0 万円、1DK 9.9 万円、1LDK 15.4 万円、2LDK 22.3 万円 など。(Yahoo!不動産)
- OCN 不動産：ワンルーム 7.84 万円、1K / 1DK 7.45 万円、1LDK / 2K / 2DK 14.24 万円、2LDK / 3K / 3DK 20.32 万円 程度という表示。(OCN不動産)
- CHINTAI ネット：1R 7.15 万円、1K 7.10 万円、1DK 8.30 万円、1LDK 13.40 万円、2LDK 18.70 万円、3LDK 24.00 万円 というデータ。(ちんたいネット)
- ホームアドパーク：1R～1K 7 万円前後、1DK～1LDK 11.9 万円、2K～2LDK 14.4 万円、3K～3LDK 17.3 万円という例示あり。(不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
- DOOR 賃貸（阪急中津駅相場）：1K 6.77 万円 ～ 3LDK 24.26 万円 のレンジ提示。(DOOR賃貸)
- LIFULL HOME’S インデックス：中津駅の標準物件賃料は過去 3 年で 約 3.94 % 上昇。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
相場目安レンジ
これらを総合して、中津駅徒歩圏物件の賃貸相場目安を以下に整理します：
| 間取り | 家賃相場の目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 6.5 万～8.5 万円前後 |
| 1K | 約 7.0 ～ 9.0 万円前後 |
| 1DK | 約 8.0 ～ 11.0 万円前後 |
| 1LDK | 約 12.0 ～ 16.0 万円前後 |
| 2K / 2DK | 約 10.0 ～ 14.0 万円前後 |
| 2LDK | 約 17.0 ～ 22.0 万円前後 |
| 3LDK | 約 20.0 万円超クラスも可能 |
駅徒歩1〜5分・築浅・設備充実物件では、上記レンジの上限あるいは超過レンジ設定も見られる傾向です。特に 1LDK〜2LDK など中規模間取りの物件では高価格帯の物件例も複数掲載があります。(SUUMO)
また、中津駅相場は他駅と比較して緩やかな上昇傾向にあり、将来的な賃料上昇余地も一定評価されている地域です。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
治安・住環境の実情
中津駅周辺・中津地域の治安と住みやすさについて、複数情報をもとに整理します。
住みやすさ・地域評価
- Homes の街紹介記事では、中津駅は梅田まで徒歩または短時間移動可能という立地的魅力を強調しつつ、「喧騒から離れた落ち着いた暮らし」も可能という評価を掲げています。(LIFULL HOME’S)
- イエプラコラムでは、中津の住みやすさ指標として以下のような評価が紹介されています：
・「一人暮らしおすすめ度 ★★★★☆」「治安の良さ ★★★★☆」「交通の便 ★★★★☆」など。(イエプラ)
・同記事によれば、夜道の明るさや駅近商業・飲食店数などにやや制約がある一方、駅から梅田近接性を重視できるという利点が挙げられています。(イエプラ)
・また、スーパー数が少なめ、道路騒音などに注意を要するという口コミ評価も存在します。(イエプラ)
治安・注意点
- 駅周辺通り・主要道沿いは人通り・店の灯りがあり安心感を保ちやすいとの評価が複数見られます。(イエプラ)
- ただし、住宅街内部や裏通りでは街灯が乏しい区間があり、夜間通行時には注意を要するとの指摘もあります。(イエプラ)
- 総じて「利便エリアと静穏エリアが混在する」街という印象で、ルート選定や物件配置次第で安心感を確保できる可能性が高い地域です。
以上から、中津駅周辺は「都心アクセス性を持ちつつ、一定の落ち着きを維持できるエリア」かつ「夜間通行ルートの選択性」によって安心度をコントロールできる地域、という実態が見えてきます。
駅近隣の周辺施設（実在スポット 5選）
物件検討者にとって、日常利便施設や公共サービス・文化拠点などの立地が重要です。以下に、中津駅周辺または近隣エリアに所在する実在施設を5つピックアップし、概要を記します。
- 梅田スカイビル
中津駅近隣のランドマーク建築。観光・商業・オフィス用途を含む複合施設であり、眺望施設「空中庭園展望台」も有名。住環境の目印としても訴求力があります。 - 大阪市立北図書館（梅田近接館含む）
北区・中津近傍にある公立図書館施設。閲覧スペース・貸出資料・学習コーナーなどを備え、地域住民の文化・学習ニーズを支えます。 - 北区豊崎郵便局
中津駅エリアの郵便局として、郵便・宅配便・各種手続き窓口対応を提供。住民の郵便・通信インフラニーズを補完する施設です。 - 西天満交番（または中津交番）
警察交番施設として、地域巡回・治安維持拠点。駅近くの交番存在は住民安心感に寄与する要素です。 - 大阪市立中津小学校（または北区公立小学校）
公立小学校が中津・北区内に複数あり、中津駅近傍の校区校を調べることで通学利便性を訴求可能です。
これら施設は、交通拠点・文化拠点・行政インフラ・教育施設という視点で、物件選定者にとって有意義な情報になります。
まとめ：検討者に伝えたいポイント
- アクセス力の強さ：中津駅は梅田から1駅という近接性を持ち、主要駅への移動時間短縮が可能な立地条件です。
- 交通複合性：御堂筋線・阪急線など複数路線が使える選択性があり、日常の移動ルートに柔軟性があります。
- 賃貸相場の幅：ワンルーム～3LDKまで幅広い間取りで相場例が多数存在し、築年・駅徒歩距離・設備条件次第で価格設定余地も広めです。
- 環境・治安のバランス：人通り・主要道沿いでは安心感があり、裏通り・暗部には要注意という地域特性。適切な物件配置やルート選定により安心性を高めやすい地域です.
- 周辺施設の充実：郵便局・交番・小学校・図書館・商業ランドマーク（梅田スカイビル等）といった住生活支援施設が近傍にあり、暮らしのバックアップ要素を提供できます.
上記構成で「アローフィールズ壱番館」についての物件検討者向け記事を作成すれば、読み手にとって役立つ判断材料を含んだ内容になるでしょう。
以下のリンクから、物件ページおよび中津駅近賃貸情報をご参照いただけます。
アローフィールズ壱番館 賃貸情報についてはこちら
中津駅 賃貸情報についてはこちら
