福島駅・物件立地の概要
「アルビオン西梅田」は、JR大阪環状線ほか複数路線が乗り入れる 福島駅 を最寄り駅と想定される物件です。福島駅は大阪市福島区・北区境界付近に位置し、梅田・西梅田エリアにも近接する利便性高い駅です。
駅としては地上高架構造を持ち、複数の改札口・連絡通路を備え、駅周辺道路との接続も良好です。(turn0search30)
福島駅（JR西日本）の1日平均乗降客数（乗車＋降車合算）は 52,108人 程度との統計が報告されています。(turn0search5)
また、駅構内案内サイトによれば、令和2年度時点で乗降客数 27,777人というデータも示されており、複数データの取り方・カウント方式により差異があります。(turn0search30)
福島駅は環状線利用者や通勤客が多く、周辺のオフィス街や商業施設利用者も多いため、駅の存在感・利用需要は高い駅と位置づけられます。
福島区自体の人口は、直近の区統計において 約 80,985人（世帯数約 42,612 世帯）と報じられています。(turn0search1)
このように、福島駅周辺は人口基盤・交通基盤ともに強みをもつエリアと言えます。
交通アクセス・主要駅への所要時間
福島駅を拠点にした場合の主要駅アクセス例を、主なルートと概算時間で以下に示します。なお、ダイヤ・乗り換え待ち時間・混雑具合などで実際の時間は前後します。
| 目的駅 | 経路例 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 福島駅 → 環状線内回りまたは外回り | 約 2〜3分 | 梅田・大阪駅方面が至近のためアクセス良好 |
| 梅田（大阪駅周辺） | 福島駅 → 環状線または徒歩連絡 | 約 5分以内 | 駅間距離近接の強み |
| 西梅田 | 福島駅 → 環状線・徒歩・地下連絡 | 約 5分前後 | 福島－西梅田間の都市近接性を享受可能 |
| 天満 | 福島駅 → 環状線または東西線等 | 約 3〜5 分 | 環状線経由で短距離アクセス可 |
| 京橋 | 福島駅 → 環状線 → 京橋方面 | 約 8〜10 分前後 | 都心側を経由する接続路線あり |
| 天王寺 | 福島駅 → 環状線／他路線接続 | 約 15〜20 分前後 | 利用ルートにより変動あり |
福島駅は環状線という路線特性を活かして、内回り・外回りの両方向移動が可能であり、都心近接という強みを活かした移動利便性を提供します。
また、福島区という立地が梅田・西梅田・北新地といった中心的な駅群との近接性を持つため、徒歩や地下道・連絡通路を用いたアクセス経路も複数利用可能です。(turn0search25)
こうした複数アクセス手法の選択肢がある点が、この駅立地物件の魅力の一つと言えるでしょう。
賃貸物件の家賃相場
福島駅・福島区周辺の賃貸相場データを複数サイトより収集し、傾向を整理します。
複数サイトの相場データ例
- HOME’S：「福島駅周辺の賃貸マンション相場（ワンルーム・1K・1DK）」では、福島駅近傍の平均賃料 7.22 万円という記載例あり。(turn0search2)
- SUUMO：徒歩1〜5分以内の物件を条件とすると、相場はワンルーム 7.2 万円～、2LDK 19.1 万円程度。(turn0search4)
- Yahoo! 不動産：福島駅の間取り別平均賃料は、ワンルーム 8.6 万円、1K 7.9 万円、1DK 9.5 万円、1LDK 14.8 万円、2LDK 21.3 万円 など。(turn0search38)
- LIFULL HOME’S インデックス：福島駅の標準的なマンション賃料は、直近 3 年で 4.88 % 上昇との推移傾向。(turn0search36)
- かりるん（不動産コラム）：福島区全体相場例として、ワンルーム 7.30 万円、1K 6.46 万円、1DK 8.68 万円、1LDK 12.28 万円、2LDK 19.77 万円 等の一覧例を記載。(turn0search26)
- Homes 街情報：福島駅の家賃相場例として、ワンルーム 8.13 万円、1K 7.14 万円、1DK 9.65 万円、1LDK 15.3 万円、2LDK 約 27.55 万円、3LDK 25.11 万円という表示例あり。(turn0search27)
- SUUMO 掲示例：福島駅徒歩2分で 1K 家賃 6.8 万円、徒歩5分で 1K 8.5 万円など、実際物件例を複数掲載。(turn0search34)
- ホームメイト：福島駅周辺の1R～1DKクラス賃貸物件相場の情報あり（詳細数値は表示形式依存）。(turn0search21)
- CHINTAI：福島駅の賃貸相場一覧にて、1R 7.00 万円、1K 6.92 万円、1DK 9.20 万円、1LDK 12.30 万円、2LDK 17.40 万円、3LDK 22.40 万円 等の値を記録。(turn0search33)
相場レンジの目安
これらのデータを総合して、福島駅徒歩圏内物件の家賃相場目安を以下に整理します（あくまで参考レンジです）。
| 間取り | 相場目安（概算） |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 7.0 ～ 9.0 万円前後 |
| 1K | 約 6.5 ～ 8.5 万円前後 |
| 1DK | 約 8.5 ～ 10.5 万円前後 |
| 1LDK | 約 12.0 ～ 16.0 万円前後 |
| 2LDK | 約 17.0 ～ 22.0 万円前後 |
| 3LDK | 約 20.0 万円超クラス可能 |
特に駅徒歩1〜5分、築浅・設備良好な物件では上記レンジの上限～超過レンジになる例も多数見られます。
相場はここ 3 年で緩やかな上昇傾向にあり、LIFULL HOME’S インデックスによれば福島駅の標準マンション賃料は 3 年で約 4.88 % 上昇。(turn0search36)
このような相場感を把握したうえで、築年・駅徒歩距離・設備仕様など比較すべき指標を持つことが望ましいでしょう。
治安・住環境の実態
福島駅周辺・福島区の治安・住環境に関する情報を複数ソースから整理します。
住みやすさ・口コミ評価
- 住環境レビューサイト「SMOCCA」では、福島駅（大阪府）の住みやすさスコアとして、アクセス 4.53、治安 3.94、総合評価 4.09（最大5点中）との口コミが掲載されています。(turn0search37)
- 不動産コラムでは、福島区は大阪駅・梅田駅・京橋駅・北新地駅といった主要駅まで10分以内でアクセス可能との記述があり、交通利便性を強く評価する内容があります。(turn0search25)
- コラム「大阪市北区・福島区・西区・中央区の家賃相場を徹底比較」では、福島区の賃料はやや高めながら、北区とほぼ同額レベルであり、2LDK・3LDK帯では北区より若干低めという比較例も紹介されています。(turn0search26)
治安傾向・注意点
- 治安評価面で、口コミには「駅周辺通りは明るさや人通りがあり安心感がある」「深夜帯や裏路地では人通りが途絶える場所もあるため注意」などのコメントが見られます。(turn0search37)
- 福島駅周辺は飲食店舗・繁華街要素も多く混在する地域ゆえ、夜間には飲食客や歩行者の動きがある一方、静かな住宅街との境界部では暗めの通路も見られるとの指摘もあります。
- ただし、駅近・大通り沿いルートが多く確保されているため、夜間帰宅時に主要道を経由できるルートを選べば安心感は一定程度保たれるという意見も散見されます。
総じて、福島駅周辺は「都市性・利便性を強めた居住地」の性格が強く、治安評価としては「日中～夜間早めまでは比較的安心、深夜帯・裏通りには配慮必要」というバランス型の印象が強い街と考えられます。
駅近隣の周辺施設（代表的な実在スポット 5選）
物件検討者にとって、生活利便施設・公共施設・文化拠点の有無は重要です。福島駅周辺あるいは福島区近隣の実在施設を5つ選び、概要を紹介します。
- 堂島クロスウォーク
福島区（又は北区・西区の境界あたり）に位置する複合ビル・商業施設。商業・オフィス・飲食店が集積しており、ショッピングや食事・ビジネス拠点として利用される施設です。福島区の主要ランドマークの一つとして認知されています。(turn0search25) - ABCホール
福島区にあるイベントホール・劇場。演劇・コンサート・各種公演を開催する施設として、地域文化振興拠点とされています。堂島界隈との近接性もあり、住民の文化的な利用機会を提供する施設です。 - 大阪福島郵便局
福島区内に所在する郵便局。郵便業務・宅配便取扱・各種窓口サービスを提供しており、住民のインフラニーズを支えます。 - 福島警察署
地域治安維持・巡回・防犯業務を担う拠点警察署。近隣の治安管理体制の象徴的施設であり、駅近の警察署存在は安心感を補強する要素となります。 - 福島図書館または区立図書館施設
福島区・北区には市立図書館施設が複数存在し、住民の学習・読書・資料閲覧環境を支える施設として利用可能です。駅周辺徒歩圏にある館を含め、アクセス性を調べる価値があります。
これら5施設は、生活面・公共サービス・文化・治安支援といった観点で、物件検討者にとって付加価値となる要素を含んでいます。
まとめ：検討者に伝えたいポイント
- 抜群の都心アクセス：福島駅は梅田・大阪駅・西梅田に近接し、主要駅へのアクセス性が非常に高いため、通勤・生活利便性ともに優れた立地条件を持ちます。
- 利用規模・駅の存在力：1日乗降客数 5 万人超という規模を持ち、駅としての存在感・需要基盤が確立されている駅です。
- 賃貸相場のバリエーション：ワンルーム～3LDKまで幅広い間取りで賃料相場が確認でき、築年・駅至近性・仕様次第で強い価格競争力を持つ設定が可能な市場です。
- 治安と環境のバランス：駅近・大通り沿いルートは比較的安心感があり、裏通りや夜間帯には注意を要する場所もあるという実態ですが、利便性とのトレードオフを容認できる居住者層には魅力的な選択肢といえます。
- 周辺施設の充実：クロスウォーク・郵便局・警察署・図書館・劇場など、生活インフラや文化利用施設が徒歩圏または近接エリアに複数立地しており、暮らしを支える環境が揃っています。
このような構成で「アルビオン西梅田」の物件検討者向けの記事を作成すれば、立地特性・生活圏の魅力をわかりやすく伝えられる内容になるでしょう。
以下のリンクから物件ページおよび福島駅近債貸情報をご参照ください。
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