都島駅・物件立地の概要
「アルバグランデM」は、大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）谷町線・都島駅 を最寄りとする物件を想定しています。都島駅は1974年（昭和49年）5月29日に谷町線の延伸開業により設置され、当初は終点駅でした。後に1977年（昭和52年）に延伸され中間駅となっています。(zh.wikipedia.org)
駅構造は地下駅で、島式1面2線のプラットホームを備えています。(zh.wikipedia.org)
2024年11月12日の大阪メトロによる調査によると、都島駅の1日乗降人員（乗車＋降車合算）は 29,880人 であり、谷町線駅の中でも上位の利用者数を誇る駅です。(turn0search14) また、Wikipedia の駅情報では2023年時点で上下乗降合計 34,867人とのデータも紹介されています。(turn0search36)
こうした利用者規模と駅位置から、都島駅周辺は居住・通勤交通拠点として一定の基盤を持つ地域といえます。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
谷町線・都島駅を拠点とした場合の主要駅アクセス例を以下に示します。実際の所要時間は列車種別・乗り換え待ち時間によって変動します。
| 目的駅 | 経路例 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 東梅田 | 都島駅 → 谷町線直通 | 約 7〜8 分前後 | 途中駅停車あり |
| 天神橋筋六丁目 | 都島駅 → 谷町線直通 | 約 3〜4 分 | 隣接駅 |
| 谷町四丁目 | 都島駅 → 谷町線直通 | 約 8〜9 分 | 乗り換えなし |
| 谷町六丁目 | 都島駅 → 谷町線直通 | 約 10 分前後 | 利便性高 |
| 天王寺 | 都島駅 → 谷町線直通 | 約 15〜18 分程度 | 直通利用が可能 |
| 森ノ宮 | 都島駅 → 谷町線経由 | 約 12〜14 分 | 中央部接続可能なルート |
都島駅は谷町線の単線運行駅であり、他路線との直通乗り換え駅ではないため、目的地によっては乗り換えが必要になるケースもあります。とはいえ、梅田・天王寺方面へのアクセス性は比較的高めで、日常の通勤・お出かけ用途にも対応できる路線性を持っています。(turn0search13)
また、都島駅周辺には市バス・路線バスが多数運行しており、駅以外の方向へのアクセス補完手段も豊富です。(turn0search13)
都島駅周辺の賃貸物件・家賃相場
都島駅周辺・都島区全体における賃貸相場データを以下に整理します。条件（徒歩距離・築年・設備など）によって相場は上下しますので、あくまで目安としてください。
都島区全体相場（参考値）
- HOME’S：大阪市都島区の相場として、ワンルーム 6.39 万円、1K 6.77 万円、1LDK 10.30 万円、2LDK ～ 15.26 万円 などの水準が紹介されています。(turn0search2)
- Yahoo!不動産：都島区全体の賃料平均は 8.4 万円。ワンルーム 5.4 万円、1K 7.2 万円、1LDK 10.7 万円、2LDK 13.4 万円など。(turn0search12)
- Lifull HOME’S インデックス：都島区の賃料（マンション）は直近3年間でおよそ 7.57 % 上昇。(turn0search28)
- SUUMO：都島駅近傍（徒歩1～5分）物件の相場としてワンルーム 6.5 万円～、3LDK 21.1 万円程度のレンジが紹介されています。(turn0search7)
- CHINTAI：都島駅周辺の相場例として、1K 約 6.87 万円、1DK 8.15 万円、1LDK 10.0 万円、2LDK 13.40 万円、3LDK 16.00 万円との例。(turn0search26)
- Yahoo! 不動産（駅別）：都島駅の賃料相場として、1K 平均 7.0 万円、1DK 7.5 万円、1LDK 10.8 万円、2LDK 13.9 万円 などの表記あり。(turn0search16)
これらを整理すると、都島駅徒歩圏物件の一般的な相場目安は以下のようになります。
| 間取り | 家賃相場の目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 5.0 ～ 6.8 万円前後 |
| 1K | 6.5 ～ 8.0 万円前後 |
| 1DK | 7.5 ～ 9.5 万円前後 |
| 1LDK | 9.5 ～ 12.5 万円前後 |
| 2K / 2DK | 8.0 ～ 11.5 万円前後 |
| 2LDK | 12.5 ～ 16.0 万円前後 |
| 3LDK | 15.0 万円前後 ～ 上限超クラス |
実際の契約賃料は築年・駅徒歩距離・設備仕様・眺望・階数などのファクターで大きく前後します。ただし都島駅周辺は比較的中規模・都心近接地域のため、相場の上限側も一定余地ありと捉えられます。
治安・住環境の実情
都島駅周辺および都島区の治安・居住環境について、複数情報をもとに整理します。
治安傾向
- Homes の地域紹介記事では、「都島駅周辺は終電後も混雑緩やかで、都心部駅に比してゆとりがある」との利用者視点からの記述があります。(turn0search13)
- 都島駅は谷町線単独路線駅であり、他線乗換駅でない点から、深夜帯の利用者流入が限定的である点も安全性面での安心材料の一つとされることがあります.
- 駅近商店街・通り沿いは比較的明るく人通りもあるが、裏路地や薄暗い道では夜間注意が必要という口コミも見られます。
- 地域住民や物件紹介サイトでは「大通りから一本入った住宅街は落ち着いていて暮らしやすい」「夜間も比較的静か」との評価が一部あり、駅至近の利便性と住宅地の静寂性とのバランスが取れた地域という印象が持たれています。
住環境・街並みの特色
- 都島駅周辺は都島区のほぼ中央に位置し、生活インフラ・交通インフラが整備された地域です。住宅街・商業通り・幹線道路が混在し、暮らしと都市性を兼ね備えています。(turn0search13)
- 駅前には商店街・飲食店・スーパー等が一定数立地しており、日常買物やちょっとした用事には利便性があります。
- 駅徒歩圏外側には比較的静かな住宅街が広がっており、落ち着いた居住環境も確保しやすい構造です。
- 特に家族世帯・DINKS層には、利便性と静穏性のバランスを重視できるエリアとして評価されることが多いようです。
- また、都島区は大阪市中心部からも距離が近く、都心志向の居住拡大傾向とも合致しやすい地域的なポジションを持っています。
駅近隣の周辺施設（代表的な実在スポット 5選）
物件検討者にとって「暮らしを支える施設」の有無・質は非常に重要です。以下、都島駅周辺または都島区近隣に所在する実在施設を5件選び、概要を記します。
- 都島区立中央図書館
都島区の公共図書館。閲覧スペース・児童室・雑誌・新聞・貸出資料などを備えており、地域住民の学習・文化拠点として機能しています。駅から徒歩利用可能な距離に所在します。 - 都島本通郵便局
都島駅近隣の郵便局。郵便・ゆうパック・各種窓口手続き対応。住民の日常的郵便業務をサポートするインフラ施設です。 - 大阪市都島警察署
地域警備・巡回・防犯対応拠点として、地域治安維持の役割を担います。近隣に警察署があることは入居者にとって安心材料となる要素です。 - 都島小学校（大阪市立都島小学校など）
都島区内の公立小学校。校区を確認すれば、通学利便性の観点から子育て世帯にもチェック対象になります。 - ライフ・都島店（スーパーマーケット）
都島区内にはスーパー「ライフ」等があり、食材・日用品の買い物拠点として日常生活を支える施設です。駅徒歩または自転車圏内に所在する店舗が複数あります。
これら施設は、通学・買物・行政・公共インフラの観点から、物件選び時の安心・利便性訴求点となる要素です。
まとめ：検討者に伝えたいポイント
- 交通利便性：都島駅は谷町線沿線駅で、梅田・天王寺方面など大阪市内主要スポットへの所要時間も比較的短め。駅周辺にはバス路線も活発に通っており、補完的な交通手段が利用可能。
- 利用者基盤：1日乗降人員は 2.9～3.4 万人程度（例：29,880人）と、谷町線駅として上位クラスの規模を持つ駅です。(turn0search14)
- 賃貸相場の幅：1R 〜 3LDK 程度までの幅広い間取りで賃料相場例が確認されており、築年・駅徒歩・設備条件次第で価格レンジに余裕がある市場です。
- 住環境バランス：駅近・商業通り付近の利便性と、少し内側の住宅街の静けさとを兼ね備えた構造。治安面では日中・夕方は安心感が強く、夜間通行や暗路・裏道には注意が求められる場面も。
- 周辺施設充実度：図書館・郵便局・警察署・小学校・スーパー等が徒歩圏または近隣に揃っており、日常生活・公共インフラ・子育て支援という観点での安心感を補強できる地域環境です。
このような視点をもとに、「アルバグランデM」の立地特性を読者に伝える記事とすることで、物件検討者にとって有用な判断材料となる内容になると考えられます。
以下のリンクから物件ページおよび駅近賃貸情報をご覧ください。
アルバグランデM 賃貸情報についてはこちら
都島駅 賃貸情報についてはこちら
