京橋駅・物件立地の概要
「アローヘッド京橋」は、JR・京阪・大阪メトロの複数路線が交差する 京橋駅 を最寄り駅とする物件を想定しています。京橋駅は大阪市の東側を代表する交通結節点であり、大阪市都島区・城東区・北区など複数区からアクセスされる主要エリアです。
Wikipedia によれば、大阪市地下鉄（長堀鶴見緑地線）京橋駅の 2024年11月12日調査時点の1日乗降人員は 31,786人（乗車 15,854・降車 15,932）と記載されています。(ウィキペディア)
しかし、京橋駅は複数の鉄道会社が乗り入れており、JR 大阪環状線・京阪電鉄などの乗降を含めた全体の駅利用規模はかなり大きいです。たとえば、JR 西日本京橋駅については、1日平均乗降客数が 218,388人 とする統計が報告されています。(StatResearch) また、京阪電鉄京橋駅の乗降客数では 1 日あたり 123,322人 というデータもあります。(StatResearch)
さらに、京橋駅周辺の交通情報サイトでは、JR線での乗降者数 109,194人、京阪線での乗降者数 138,069人、大阪メトロ（長堀鶴見緑地線）利用者 33,272人というデータも併記されています。(godproperty.jp)
これらデータを総合して見ると、京橋駅は複数路線を通じた巨大な交通結節点であり、交通利用のハブとしての価値が非常に高い駅といえます。
物件を京橋駅徒歩圏に置くということは、この交通利便性を強く享受できる立地となる可能性が高いです。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
京橋駅を起点としたときの、主要駅や主要エリアへのアクセス例を以下にまとめます。実際の所要時間は乗車待ち時間や乗り換えタイミング、列車種別などで前後しますので、あくまで目安としてご覧ください。
| 目的地 | 経路例 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪駅（梅田エリア） | JR 大阪環状線で「内回り／外回り」 | 約 3〜5 分程度 | 隣駅近接性を活かせるルート |
| 京阪–淀屋橋・天満橋方面 | 京阪本線利用 | 約 5〜10 分前後 | 京阪線利用による直通性を活かせる |
| 本町 / 心斎橋方面 | JR／大阪環状線＋地下鉄または乗換経路 | 約 10〜15 分前後 | 乗換ルートをうまく選択すれば短時間化可 |
| 天王寺 | JR 環状線経由 | 約 15〜20 分前後 | 環状線全体網を利用するルート有 |
| 谷町四丁目・谷町六丁目 | JR → 地下鉄接続ルート | 約 10〜15 分程度 | 中心部方面アクセスが可能 |
京橋駅は交通の結節点であるため、目的地に応じて複数のルートを選びやすく、時間効率を追求できる点が魅力です。特に大阪市内中枢部やビジネス街、商業地区に近接しているため通勤・外出の利便性を重視する住まい選びにおいて有利なポジションと言えます。
京橋駅周辺の賃貸物件・家賃相場
京橋駅近傍の賃貸物件相場データを、複数サイトの情報から整理して比較し、目安を導きます。
主なサイトの相場例
- HOME’S：京橋駅の賃貸相場として、ワンルーム 5.62万円、1K 6.69万円、1DK 7.14万円、1LDK 10.15万円、2DK 6.63万円、2LDK 15.22万円、3LDK 15.94万円という表示例あり。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO：新築・駅徒歩1～5分の条件で、家賃相場はワンルーム 7.4 万円～3LDK 19.1 万円程度のレンジ表示。(SUUMO)
- Yahoo! 不動産：京橋駅の間取り別相場として、全体平均 8.2 万円、ワンルーム 5.1 万円、1K 7.1 万円、1DK 7.2 万円、1LDK 11.5 万円など。(Yahoo!不動産)
- CHINTAI：マンション物件相場では、1K 6.85万円、1LDK 10.20万円、2LDK 16.00万円、3LDK 14.00万円などが表示例。(ちんたいネット)
- HOME MATE：京橋駅賃貸物件相場として、ワンルーム 約 6.5 万円、1K 約 6.84 万円、1LDK 約 10.42 万円の例が掲載。(ホームメイト)
- CHINTAI (総合相場一覧)：1R 4.2 万円という極地帯例も含むが、一般帯では 1K 6.85 万円、1LDK 10.20 万円、2LDK 約 15.65 万円、3LDK 14.00 万円など表示。(ちんたいネット)
- Takarafudousan（Karilun）：京橋駅周辺家賃相場に関するコラムで、京橋駅周辺の家賃は中央区駅などと比べるとやや安めだが、都島区・城東区と比べるとやや高めという傾向ありとの記述。(karilun-かりるん-)
- Takarafudousan（別記事）：京橋駅近傍の表示例として、1R・1K 54,000 円、1LDK 95,000 円、2LDK 106,000 円、3LDK 132,000 円 のレンジ例を記載。(karilun-かりるん-)
相場目安レンジ
上記データを統合・整理すると、京橋駅徒歩圏物件の賃貸相場目安は以下の通りと考えられます（あくまで目安）：
| 間取り | 家賃相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.0 ～ 7.5 万円前後 |
| 1K | 約 6.5 ～ 9.0 万円前後 |
| 1DK | 約 7.0 ～ 10.0 万円前後 |
| 1LDK | 約 9.0 ～ 14.0 万円前後 |
| 2K / 2DK | 約 8.0 ～ 12.0 万円前後 |
| 2LDK | 約 13.0 ～ 18.0 万円前後 |
| 3LDK | 約 13.0 万円超 ～ 19.0 万円前後 |
特に駅近・築浅・設備良好な物件では相場レンジの上限～超過レンジでの設定例も確認できます（SUUMO の「新築・徒歩1～5分」レンジ例など）(SUUMO)。
家賃相場も参考にしつつ、築年・駅徒歩距離・設備仕様・間取り構成などを精査することで妥当な賃貸設定を導きやすくなるでしょう。
治安・住環境の実情
京橋駅周辺・都島区〜城東区界隈の治安・住環境について、複数情報をもとに整理します。
住みやすさ・街の雰囲気
- 不動産コラム（Takarafudousan）では、京橋駅周辺は「交通・商業利便性が非常に高く、家賃や生活コスト対比で“コスパの良い街”」との評価が掲載されています。(karilun-かりるん-)
- 同コラム内では、京橋駅東西で街並み・雰囲気が異なるとの記述もあり、西側はビジネス街・商業施設中心、東側は住宅街・比較的静かな区域が広がる傾向。(〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
- また、駅周辺には飲食店・商店街・商業施設が密集しており、昼夜を問わず人通りが多い区域も多いという利便性面の評価が目立ちます。(godproperty.jp)
治安傾向・注意点
- コラム記事（Takarafudousan）には、「大通りは賑わいがあり明るさが確保されやすいが、裏通りや飲屋街には夜間注意が必要」という指摘もあります。(〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
- また、夜遅くの一人歩きや暗めの路地通行時には大通りを通るルートを選ぶことを推奨する記述も見られます。(〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
- 住環境評価サイト「SMOCCA」や居住レビュー系には「賑やかだが繁華街ゆえ騒音・人通りの多さが気になることもある」との意見も見受けられ、利便性とトレードオフとなる点を意識すべきという声もあります。
総じて、京橋駅周辺は「利便性・交通網・商業機能の強さ」が主軸となるエリアであり、夜間暗通路や深夜通行経路の選択性・照明条件などを物件選定時に意識すれば、安心感のある居住環境を実現しやすい地域と言えます。
駅近隣の周辺施設（実在スポット 5選）
物件検討者にとって、「生活を支える周辺施設の存在」は重要な判断材料です。以下に、京橋駅周辺または近隣地域に所在する実在施設を5件選び、概要を記します。
- 京阪モール（京橋駅直結）
京阪線との直結施設で、商業施設・飲食店・カフェ・専門店などを複合的に備える大型商業ビル。駅直結の利便性により、日常の買物・外食・生活サービス拠点として重宝されます。 - 京橋花月（よしもと漫才劇場・劇場施設）
京橋エリアにはライブ・お笑い・演劇施設があり、地域文化拠点・娯楽拠点として機能。地域住民にも文化・エンタメ用途のアクセスが可能な施設です。 - 都島区役所（都島区役所庁舎）
行政手続き・住民サービス窓口などを備える区役所施設。物件近傍に行政拠点があることは住民利便性の補強要素となります。 - 京橋郵便局
郵便・宅配便取扱・各種公文書サービス等を提供する郵便局。日常の郵便・手続きインフラとして重要な施設です。 - 大阪市立都島図書館 または都島区立図書館施設
都島区・京橋近傍には公共図書館が複数存在し、閲覧室・貸出資料・学習支援施設として地域住民に利用されます。
これら施設は、商業・文化・行政・教育インフラといった複数観点で物件検討者に訴求できる要素を含んでいます。
まとめ：検討者に伝えたいポイント
- 極めて強い交通利便性：京橋駅は複数路線を抱える交通拠点であり、大阪市内ほぼ全域へのアクセス性が高い。
- 駅利用規模の大きさ：JR・京阪・地下鉄など合わせて多くの利用者を集める駅で、交通結節点としての価値が高い。
- 賃貸相場の幅広さ：単身者向け～ファミリー向けまで幅広く相場例が存在し、駅近・築浅・仕様次第で高価格レンジも設定可能。
- 利便性と環境のバランス：商業施設・商店街・飲食店が密集し人通りが多い一方で、裏道・暗路経路等には配慮が必要という地域特性。物件配置・ルート選び次第で安心度を高めやすい。
- 周辺施設充実：駅直結商業施設・劇場施設・区役所・郵便局・図書館などが揃っており、住まいの生活圏を支える機能性が高い。
このような構成で「アローヘッド京橋」についての物件検討者向け記事を作成すれば、読者にとって実用的かつ判断に資する内容となるでしょう。
以下のリンクから物件情報および京橋駅近賃貸情報をご参照ください。
アローヘッド京橋 賃貸情報についてはこちら
京橋駅 賃貸情報についてはこちら
