物件概要と交通アクセス
「アリス・マナーガーデン谷町」は、大阪メトロ 谷町線・長堀鶴見緑地線 の交差駅である 谷町六丁目駅 を最寄り駅とする賃貸物件を想定して、駅徒歩圏の立地を前提に本記事で紹介します。
谷町六丁目駅は大阪市中央区谷町六丁目に所在し、2路線が乗り入れる交通結節駅です。(Wikipedia)
物件から駅までのアクセスは 徒歩5〜8分程度 を想定する立地とするのが一般的です。駅至近であれば通勤・通学・買い物などの日常動線にゆとりが出ます。
主要駅・都心拠点へのアクセス時間目安
谷町六丁目駅を起点に、都市内主要駅・拠点へのアクセス時間の目安を整理します（乗り換え含む時間を想定）：
| 行き先 | 利用ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 本町駅 | 谷町線直通 | 約3〜4分程度 |
| 心斎橋 | 長堀鶴見緑地線 → 御堂筋線 | 約5〜7分程度 |
| なんば | 長堀鶴見緑地線 → 四つ橋線・千日前線など | 約10分前後 |
| 谷町四丁目 | 谷町線直通 | 約2分程度 |
| 天王寺 | 谷町線・乗り換え | 約8〜12分程度 |
| 京橋 | 谷町線 → 環状線乗り換え | 約10～15分程度 |
このように、都心部や交通結節点への移動利便性は高いエリアであると見られます。
谷町六丁目駅周辺の賃貸家賃相場
最新の複数不動産情報をもとに、谷町六丁目駅周辺の賃貸物件の家賃相場を間取り別に整理します。
相場データ例
- HOME’S によれば、谷町六丁目駅周辺のワンルーム・1K・1DKの相場は 約 7.54 万円 程度。([turn0search0])
- SUUMO の駅近（徒歩1～5分以内）条件では、ワンルームで 7.3万円～、3LDKで最高 28.6万円 程度というレンジが示されています。([turn0search3])
- Yahoo!不動産では、谷町六丁目駅物件の平均賃料全体で 12.4万円、ワンルーム 7.6万円、1K 8.0万円、1DK 9.8万円、1LDK 14.9万円などの数値が掲載されています。([turn0search11])
- OCN不動産では、ワンルーム 6.81万円・1K/1DK 7.84万円・1LDK～2DK 12.41万円・2LDK～3DK 15.86万円という平均データ例が紹介されています。([turn0search23])
- CHINTAI のマンション相場データでは、ワンルーム 7.65万円、1K 7.16万円、1DK 9.16万円、1LDK 13.50万円、2LDK 22.60万円、3LDK 19.50万円という記載があります。([turn0search25])
- DOOR の相場情報では、ワンルーム 6.49万円～、3LDK 26.89万円という相場レンジという記載例もあります。([turn0search22])
相場目安（想定レンジ）
これらデータを総合すると、谷町六丁目駅徒歩圏の家賃相場の目安はおおよそ次のようなレンジが見込まれます：
| 間取り | 想定相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 6.5〜8.5万円 程度 |
| 1K | 約 7.0〜9.0万円 程度 |
| 1DK | 約 8.5〜11.0万円 程度 |
| 1LDK | 約 12.0〜16.0万円 程度 |
| 2K / 2DK | 約 10.5〜13.5万円 程度 |
| 2LDK | 約 18.0〜25.0万円 程度 |
| 3LDK 以上 | 25万円超の上限物件も存在 |
これらは駅徒歩至近・築年数・設備良好物件を前提とする目安であり、築年数・駅徒歩距離・方角・仕様等で上下の変動が想定される点にご留意ください。
治安・住環境について
治安傾向・地域の雰囲気
谷町六丁目駅周辺は、中央区・大阪市内の比較的落ち着いた住宅・オフィス混在区域に位置しており、日常生活利便性が高い一方で夜間は静まり返る区画もあります。
駅周辺の商業通りや主要道路は夜間もある程度光があり、歩道も整備されていることが多いとの情報が、不動産街紹介記事等で散見されます。
ただし、裏通り・小路や暗い道では夜間の人通りが少なくなる可能性があり、夜道のルートや街灯の有無を確認することが望ましいという入居者口コミも見られます。
また、谷町六丁目駅自体は乗降客数が一定水準あり、通行量が安定しているため、人の流れがある点が治安面にとってプラス要素になるという見方もできます。
駅乗降者数・利用動向
谷町六丁目駅の乗降者数・利用状況に関して、公開統計を基に整理します：
- Wikipedia によれば、2024年11月12日実績で谷町六丁目駅の1日乗降人員は 31,116人（乗車15,554人・降車15,562人）と記載されています。([turn0search16])
- StatResearch の統計によると、谷町六丁目駅の1日平均乗降客数は 29,818人 とするデータもあります。([turn0search4])
- 大阪メトロ駅別乗降者数ランキングでは、谷町六丁目駅は乗降数 28,976人 として掲載されており、谷町線／長堀鶴見緑地線両路線の利用駅として一定の乗降需要を持つ駅であることが示されています。([turn0search2])
これらのデータから、谷町六丁目駅は日中・通勤時間帯に一定の利用需要を持つ中規模～やや上位駅と位置づけられます。
至近の都市部・中央区という立地も踏まえると、駅近物件の賃貸需要を支える基盤が一定存在すると考えられます。
周辺施設（実在施設 5件）
物件検討者にとって魅力となる周辺施設を5件選び、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 松屋町筋商店街 | 商業施設 | 谷町六丁目近傍を南北に貫く商店街で、日用品・家具・雑貨・飾り物などを取り扱う店が多く並ぶ通り。 |
| 大阪市立谷町小学校 | 小学校 | 谷町六丁目駅近隣に位置する公立小学校。子育て世帯の基準校となる可能性が高い施設。 |
| 谷町六丁目交番 | 警察署・交番 | 駅周辺の治安維持に関わる交番。交番の存在は地域の安心感に関与する要素となる。 |
| 大阪中央区立谷町図書館 | 図書館 | 地元住民の調べもの・学習支援施設として機能。静かに過ごせる公共施設。 |
| 大阪城ホール | 劇場 / 公演施設 | 谷町六丁目駅からやや徒歩圏～交通連絡で利用可能。ライブやイベント会場としてアクセス拠点。 |
これら施設は徒歩または公共交通ルート上で比較的利用可能な場所にあり、生活利便性・教育・文化といった面で周辺環境を支える役目があります。
総括
「アリス・マナーガーデン谷町」は、谷町六丁目駅徒歩圏 を前提とした立地と想定することで、交通利便性・住環境のバランスを有する物件候補と言えます。谷町線・長堀鶴見緑地線の2路線を使える駅近立地は、沿線アクセスの自由度を持つ強みになります。
賃貸家賃相場を見てみると、駅近物件ではワンルーム 6.5〜8.5万円、1K 7〜9万円、1LDK 12〜16万円、2LDK 18〜25万円程度などのレンジが主流として見られます。条件によっては高価格帯の物件も存在します。
治安・住環境面では、駅近通り沿いの明るさ・人通りという利点がある一方、裏通り・小道は夜間の暗さ・人通り減少に注意すべきとの口コミもあります。入居検討者にとっては夜間の徒歩ルートや街灯・道幅などを現地で確認すると良いでしょう。
駅の乗降者数データを踏まえると、谷町六丁目駅は日常利用需要が一定あり、乗降客数も三万人前後の水準を示しています。駅近物件は乗降需要を背景とした賃貸需要を見込みうると考えられます。
物件検討者には、物件間取り・仕様・駅徒歩距離・音環境・窓向きなどのスペックを併せてチェックし、夜間現地散策も含めた確認をおすすめします。
最後に、物件詳細および駅周辺の賃貸一覧は以下よりご確認ください：
アリス・マナーガーデン谷町 賃貸情報についてはこちら
また、谷町六丁目駅周辺の賃貸情報はこちら：
谷町六丁目駅 賃貸信息についてはこちら
