1. 駅名：「野江内代駅」について
- 路線：大阪メトロ谷町線（駅番号 T16） (ウィキペディア)
- 駅構造：地下駅、島式ホーム1面2線 (ウィキペディア)
- 出入口：南北に出入口があり、駅前通りや周辺道路に接続 (ウィキペディア)
- 所在：大阪市都島区／駅名は “野江” と “内代” の合成地名であり、駅周辺は都島区・城東区の境界付近となる地域です (ウィキペディア)
- 乗降性：谷町線という主要路線で、梅田方面・天王寺方面などへのアクセス路線性を持つ駅として機能しています (スモッカ)
野江内代駅は、都市中枢へのアクセス力をもつ地下鉄駅として、かつ商業・住宅のバランスを保つエリアに位置する駅という性格を持ちます。
2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間
駅〜物件間アクセス
物件が駅徒歩圏（徒歩5〜10分程度）と想定した場合、駅出入口までがスムーズであれば日常利用の利便性が確保されます。周辺道路網は比較的格子状・片町・都島本通など幹線道が近くにあるため、歩行ルートの選択肢も複数期待できるでしょう。
駅から少し離れた住宅街では静かな通り・裏道経路を使うケースも見られるため、物件位置によって徒歩ルートの明るさ・安全性を確認することが望まれます。地域レビューでも「本通り沿いでなければ静か」などの表現が見られます (スマイティ)。
主要駅・ターミナルへのアクセス目安
野江内代駅は谷町線沿線駅であることから、次のような所要時間イメージが口コミや街情報で語られています：
- 梅田（東梅田駅）：約10分程度 (スモッカ)
- 天王寺方面：直通利用可能区間を含む、乗り換え含めておおよそ15〜20分程度という声もあります (スモッカ)
- その他、都心・オフィス街方面（本町、淀屋橋など）へは谷町線 → 乗り換えルートを用いることで20分前後でのアクセスが期待されます。
このように、都市中核エリアへも日常的なアクセスが可能な交通ポジションを持っています。
3. 家賃相場（野江内代駅周辺）
物件検討者向けに、駅近エリアの賃貸相場を複数データソースから整理した結果を下記に示します。
複数情報源による相場比較
| 間取り | 相場目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約4.4〜4.7万円 | ホームズ掲載、駅周辺例 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約6.2〜6.5万円 | ホームズ相場、CHINTAI相場など (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約8.0〜8.8万円 | ホームズ・CHINTAI等 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約10.1～10.2万円 | ホームズ・CHINTAIの掲載値 (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約11.8万円前後 | ホームズ掲載 (ライフルホームズ) |
| 全体平均 | 約6.59万円 | ホームズ「家賃平均」表示 (ライフルホームズ) |
| Yahoo!不動産平均 | 約8.3万円 | 間取りミックスでの平均値 (Yahoo!不動産) |
また、CHINTAIではアパート物件の相場として1K 6.45万円という表示もあります。 (チンタイネット)
SUUMOでも、駅徒歩1〜5分範囲でワンルーム 6.3万円～3LDK 19.7万円というレンジで提示されています。 (SUUMO)
これらを総合すれば、「アドバンス大阪城北フィエルテ」が駅近かつ設備良好な条件を備えるなら、1K～1DKで6〜9万円台、1LDKで10万円台前半程度が妥当レンジと見られます。
4. 治安・住環境
物件検討時に重視される治安・街の雰囲気について、野江内代駅周辺および都島区の情報をもとにまとめます。
犯罪統計・地域傾向
- 駅を含む都島区全体では、令和2年の刑法犯罪認知件数が 1,015件、犯罪発生率は約 0.97％ との数値が紹介されています。 (karilun-かりるん-)
- 都島区の人口・世帯数は、約110,000人・約59,000世帯とのデータもあります。 (posting-nihon.com)
- 街紹介記事（ieagent）では、野江内代駅周辺は「犯罪のほとんど起きない閑静な住宅街」「飲食店も少なく酔客によるトラブルリスクは低い」などの記述があります。 (イエプラ)
- 一方、賃貸口コミサイトでは「都島区は人通りが多く犯罪件数が多め」「京橋近辺は居酒屋・風俗店が多く、治安リスクが高い」などの指摘もあり、駅周辺地域による街並み・路面性の差が影響するとの印象も見られます (Woman.CHINTAI)。
- Local55の街取材記事では、駅前幹線道（都島本通など）では交通量が高く、騒音や車両通過などを懸念する声もあるという記述があります。 (ラク賃不動産)
- 不動産営業サイトでは、周辺の商業施設・スーパー・飲食店の多さが日中の人通りを支えており、昼間治安が安心されやすい傾向という評価もあります。 (luck-sekime.com)
住みやすさ口コミ・評価
- Sumaityの街レビューには、「住宅街なので治安が良く、女性一人でも住みやすい」「本通り沿いでなければ静かで夜も過ごしやすい」との住民の声が掲載されています。 (スマイティ)
- Smoccaの駅情報では、治安評価を 3.88（上位側）／アクセス評価を 3.25 というスコアで紹介。駅アクセスは高評価、治安も比較的良好との見立てがされています。 (スモッカ)
- 街紹介 Kuniumi の記事では、野江周辺の街は犯罪発生率が「かなり低く、治安面の問題は特にない」との見解が記されています。 (大阪市の不動産のことなら株式会社kuniumiPLUS)
こうした情報を踏まえると、野江内代駅近辺は治安面でのマイナス要因は少なく、住宅街として安心できる地域と判断できる可能性が高いです。ただし、駅前主要通り沿いでは車両通行や騒音の影響、夜道の明るさ・通行量などが物件ごとに異なるため、物件案内時に周辺立地と照明状況を確認することが望ましいでしょう。
5. 最寄駅周辺の人口・世帯規模
物件検討上、需要基盤を把握するため地域統計データも押さえておきます。
- 野江内代駅が位置するエリアの町丁「内代町」では、2017年3月時点で総人口 5,907人、世帯数 3,424世帯という数値が町会ホームページで公開されています。 (内代連合町会)
- 都島区統計によれば、2024年11月27日時点の町丁目別人口では、内代町1丁目：1,490人、内代町2丁目：1,161人、内代町3丁目：721人、内代町4丁目：384人という数値が示されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 都島区全体の人口・世帯規模も、先述の通り約 110,000人・59,000世帯として紹介されています。 (posting-nihon.com)
- 城東区側も隣接するエリアで、城東区の人口規模は約 169,043人・世帯数約 82,645 世帯という区統計値があります。 (生活ガイド.com)
このように、物件近傍の町丁単位では数千人規模の居住基盤が存在し、区域全体としても一定の人口・世帯規模を持つ地域という背景があります。これにより賃貸需要の裾野は一定見込めると考えられます。
6. 周辺施設（実在する施設5件ピックアップと概要）
「アドバンス大阪城北フィエルテ」の周辺で、入居者にとって利便性・日常利用性が高い実在施設を5件選び、概要を記します。
- 都島本通郵便局
概要：物件近傍の公共インフラ施設。郵便・宅配・各種手続き業務を担う地域拠点。 - 城東区役所／城東区行政サービス施設
概要：駅近接区域は城東区境界に近いため、区役所サービス施設が利用範囲に入る可能性あり。住民窓口対応施設として機能。 - ライフ 関目店
概要：スーパーマーケットチェーン「ライフ」の店舗。生鮮食品・日用品等の買い物拠点として便利。 - コノミヤ 野江店
概要：地域系食品スーパー。近隣買い物需要を支える業態として利用されやすい施設。 - 大阪市立新成育小学校
概要：周辺の小学校区施設。子育て世帯にとって通学可能範囲にある施設として重要な要素。
これら5施設は、郵便局・区役所等の公共施設、スーパーマーケット・食品店といった商業施設、学校という教育施設をバランスよく含めた選定です。
7. まとめ
「アドバンス大阪城北フィエルテ」は、野江内代駅徒歩圏という立地を活かし、地下鉄アクセス力と住宅街環境を両立できる可能性を秘めた物件といえます。駅周辺の交通利便性・主要駅までの所要時間も実用性が高く、賃貸相場も1K〜1DKクラス・1LDKクラスで設定可能なレンジが明確に存在します。治安面も総じて良好という評価が複数媒体で示されており、入居者目線で安心感を持ちうる地域です。人口・世帯基盤も町丁・区レベルで一定のスケールがあり、周辺施設にも公共・商業・教育施設が揃っている環境です。物件案内時には徒歩ルート・夜間照明状況・騒音条件も併せて確認すれば、検討者にとって魅力ある案内が可能となるでしょう。
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