1. 駅名：「緑橋駅」について
緑橋駅（みどりばしえき）は、大阪市東成区に位置し、大阪メトロ中央線 と 今里筋線 の2路線が交差する交通結節駅です。東西・南北方向のアクセスが可能なため、通勤・通学・買い物などでの利便性が高く評価される駅です。 （“緑橋駅エリアの立地・アクセス・治安・人口を徹底解説” より） (PBコラム)
駅周辺は住宅街が広がる一方で、商業施設や飲食店も点在しており、生活利便性と住宅環境のバランスが取れた地域として、住む人の評価も一定あります。 （“緑橋駅は東成区の中でも … 幅広く安心してお住まい頂ける地域”） (clanhome.work)
東成区全体の区の概要をみると、区の面積は約 4.54 km²、近年は高齢化も進むものの、交通インフラが比較的整っている区という一面を持っています。 (大阪市公式ウェブサイト)
2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間
駅〜物件間アクセス
「アドバンス大阪城ラディア」が緑橋駅徒歩圏（たとえば徒歩5〜10分以内）という立地を想定できます。駅の複数出口、通り道・歩道整備状況、信号待ちや交差点数などを考慮すれば、実用的に駅アクセスがしやすい範囲と判断されます。
物件例として、同じ駅徒歩5分圏内の条件で1K 26.72㎡の物件が賃料 6万円台で紹介されている事例もあります（※緑橋駅物件例一覧より） (ライフルホームズ)
主要駅へのアクセス目安
緑橋駅は中央線・今里筋線を利用できるため、次のような所要時間イメージが一般に想定できます：
| 目的地 | 想定所要時間目安 | 経路例 |
|---|---|---|
| 本町・堺筋本町 | 約15～20分 | 中央線を使って直通または乗換経由 |
| なんば | 約20～25分 | 中央線 → 南北線・御堂筋線など乗換経由 |
| 梅田（大阪駅） | 約20～25分 | 中央線 → 乗換ルートを使って梅田方面へ |
| 天王寺 | 約25～30分 | 中央線 → 乗換経由ルート |
| 京橋 | 約10～15分 | 中央線または今里筋線乗り換えでアクセス可能なルートあり |
こうしたアクセス性により、都心部・主要ターミナル駅への移動も比較的ストレス少なく行える立地と言えます。
3. 緑橋駅周辺の賃貸物件家賃相場
物件検討時の目安となる、緑橋駅周辺の賃貸相場を信頼できる複数データから整理しました。
各種相場データからの傾向
- ホームズ の「街情報」では、緑橋駅の家賃相場として平均 6.75万円 とし、間取り別にワンルーム 5.59万円、1K 6.81万円、1LDK 8.89万円という数値を掲載しています。 (ライフルホームズ)
- SUUMO では、駅徒歩1〜5分以内の物件で、家賃相場レンジを ワンルーム 6.4万円 ～ 3LDK 19.0万円 として紹介しています。 (SUUMO)
- CHINTAI の賃貸相場一覧では、緑橋駅徒歩20分以内の物件を範囲とした場合、ワンルーム 4.60万円、1K 6.40万円、1DK 6.70万円、1LDK 9.15万円、2LDK 13.65万円といった家賃相場を示しています。 (チンタイネット)
- Yahoo!不動産 のデータでは、緑橋駅全体の平均家賃を 8.4万円 とし、ワンルーム 5.1万円、1K 7.2万円、1DK 7.3万円、1LDK 10.2万円、2LDK 13.5万円という間取り別平均値を載せています。 (Yahoo!不動産)
- lakia-kyobashi.com の街紹介記事では、緑橋駅周辺は比較的リーズナブルな家賃レンジと評価され、ワンルーム／1K 5〜6万円程度、1LDK／2LDK 7〜10万円程度が中心との見解を示しています。 (lakia-kyobashi.com)
- Housecom では、緑橋駅の賃貸マンション家賃相場を、1R～1LDKで 7.5万円程度とする平均値表示もあります。 (ハウスコム)
総合判断：相場目安
これらのデータを総合すると、「緑橋駅徒歩圏」の物件における妥当な家賃設定レンジは以下のように想定できます：
- ワンルーム（1R）：4.5～6.0万円
- 1K／1DK：6.0～8.5万円
- 1LDK：8.5～11.0万円程度
- 2LDK以上：11万円台後半～13万円台程度
「アドバンス大阪城ラディア」が駅近かつ仕様良好な物件であれば、これらレンジの中上位帯を目指した設定でも競争力を持ちうるでしょう。
4. 治安・住環境
緑橋駅周辺・東成区の治安および街の印象について、複数情報源をもとに整理します。
治安・犯罪傾向
- 街紹介サイトでは、緑橋駅周辺が「犯罪率は低め」「単身者・ファミリーどちらにも安心して住める地域」という評価があり、比較的治安面での不安は少ないという見方も記されています。 (clanhome.work)
- Goo住宅・不動産の地域情報では、緑橋駅（東成区／大阪市）エリアの刑法犯認知件数データを掲載。人口 1,000人当たりの犯罪件数 14.32件という数字が示されており、治安順位としては低評価側の位置にあるとの提示もあります。 (goo住宅・不動産)
- 区全体データを見ると、東成区には旧市街地的な地域構造（細街路・木造密集区画など）が残る地域もあり、夜間暗がりになりやすい通路や裏道が指摘されることもあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 一方、街紹介記事「緑橋エリア」では、交通インフラの充実性・駅近性が治安評価にもポジティブに働くとの観点も示されており、通勤・通学動線の明るさ・人通り頻度が安全感を補強する要素になるという論点も掲載されています。 (PBコラム)
まとめると、緑橋駅界隈は治安が抜群に良いという評価ではないものの、一般的な都市部賃貸エリアとしては可住性が認められており、夜間の通行路選び・照明状況を事前にチェックすることが望ましい地域という位置づけと考えられます。
5. 緑橋駅周辺の人口・世帯数
物件検討にあたって、地域の人口・世帯基盤も押さえておきたい要素です。以下に緑橋駅周辺・東成区の人口・統計情報を紹介します。
- 東成区の最新推計人口は 約88,854人、人口密度は約 19,571人／km² とされています。 (ウィキペディア)
- 区の概要資料では、近年では少子高齢化傾向・人口減少から緩やかな増減傾向があるとする記述が散見されます。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 町丁別人口統計として、東成区中本・東小橋など地域ごとの人口・世帯数が公表されています。例えば、東小橋1丁目 2,527人（1,706世帯）など。 (posting-nippon.com)
- 緑橋駅単独の乗降者数データは公表資料を当該検索では確認できませんでした。ただし、駅交通結節性、中央線・今里筋線乗換性から一定の利用需要基盤は期待できると考えられます。
このように、緑橋駅界隈は地域人口規模・世帯構成ともに賃貸需要を支える余地のある地域と見られます。
6. 周辺施設（実在する施設5件ピックアップと概要）
「アドバンス大阪城ラディア」の入居者が日常利用しやすい、実在する周辺施設を5件選び、概要を記します。
- デイリーカナートイズミヤ 緑橋店
概要：大型スーパーで、生鮮食品・日用品などが揃う。駅近距離で日常買物の拠点となる施設。 - 東成郵便局
概要：地域郵便局。郵便・荷物・各種公共サービスの手続きを扱う公共機能施設。 - 東成警察署 緑橋交番
概要：地域の交番拠点。治安維持体制や警察対応の近さという観点で安心要素となる施設。 - 大阪市立東成図書館
概要：公共図書館。住民の読書・調べもの・書籍利用拠点として機能。文化・学びの面での利便性を提供。 - 東中本小学校
概要：公立小学校。近隣地域の子育て世帯にとって通学可能範囲にある学校施設として重要な近接施設。
これらは、スーパー・公共機関・教育施設など生活を支える施設カテゴリを含めたピックアップです。
7. 総括
「アドバンス大阪城ラディア」は、緑橋駅徒歩圏という立地を活かしつつ、交通利便性と住環境のバランスを追求できる物件として検討対象になり得ます。主要駅へのアクセス性能も一定良好で、賃貸相場も単身～中間層まで幅広く対応可能なレンジが示されています。治安面は絶対的な安心地帯とは言えないものの、駅近・通行量のある通路を使える配置であれば日常利用には十分耐えうる環境と判断できます。周辺施設もスーパー・学校・公共機関など揃っており、入居者にとって実用性のある立地になります。
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