はじめに
大阪市北区、最寄り駅が「大阪天満宮駅」という立地で企画された物件「アクティ天満橋」。本記事では、この物件を検討される方に向けて、交通アクセス、主要駅へのアクセス、家賃相場、治安・人口、周辺施設などを具体的に整理してお伝えします。住まい選びの判断材料としてぜひお役立てください。
1. 交通アクセス・駅概要
大阪天満宮駅の概要
大阪天満宮駅は JR 東西線に属する駅で、駅構内は 1 面 2 線の島式ホームを備えています。 (JRお出かけネット)
改札口は複数あり、地下通路で大阪メトロ谷町線・堺筋線の南森町駅と連絡しています。これにより JR 東西線と大阪メトロ路線間で乗り換えの利便性が高い構成です。 (サードペディア百科事典)
最新の乗車人員データによると、2023年度における大阪天満宮駅の1日平均乗車人員は 23,140 人 との記録があり、JR西日本駅中で上位クラスの利用者数を誇ります。 (ウィキペディア)
また、JR東西線全体の統計では、この駅の1日乗降客数は 44,028 人 として、路線内でも上位に位置づけられています。 (StatResearch)
このように、大阪天満宮駅は交通利用の基盤として十分な集客力を持つ駅と言えます。
主要駅へのアクセス例
大阪天満宮駅を起点とした、都心主要駅へのアクセス例（所要時間は目安）を以下に示します：
| 目的地 | 所要時間の目安 | 主な経路・補足 |
|---|---|---|
| 北新地駅 | 約 1 分 | JR東西線で隣駅扱いの接続 (ショップカウンター) |
| 京橋駅 | 約 4 分 | JR東西線直通で接続可能 (ショップカウンター) |
| 梅田・大阪駅付近 | 約 5～10 分 | 北新地乗換などルートを併用可 (賃貸ネット) |
| 新福島・福島駅方面 | 数分～10 分程度 | JR環状線や近隣路線を併用可能 (SUUMO) |
| 天王寺方面 | 約 10～15 分 | 大阪メトロ乗り換えルート利用可能 (賃貸ネット) |
また、乗換をうまく活用すれば、大阪市街のほぼ主要エリアへ短時間でアクセス可能な立地条件となっています。
2. 大阪天満宮駅周辺の賃貸家賃相場
物件を選ぶ際には、駅周辺の家賃相場を正しく把握することが欠かせません。以下は複数情報サイトをもとに整理した大阪天満宮駅周辺の賃貸相場データです。
賃料相場の目安（間取り別）
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 7.2 万円前後（Yahoo! 不動産調べ） (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 7.5 万円前後（Yahoo! 不動産調べ） (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 9.9 万円前後（Yahoo! 不動産調べ） (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 13.2 万円前後（Yahoo! 不動産調べ） (Yahoo!不動産) |
| 2K / 2DK | 例として 9.2 万円程度（Yahoo!） (Yahoo!不動産) |
| 2LDK～3LDK | 大型間取りでは 20 万円前後～の例もあり (Yahoo!不動産) |
その他、HOME’S によれば大阪天満宮駅の家賃平均は約 7.11 万円というデータが示されています。(LIFULL HOME’S)
また、SUUMO では「駅徒歩1～5 分の築浅マンション」で、ワンルームで 7.9 万円、3LDK で 29.6 万円というレンジを目安として紹介しています。(SUUMO)
さらに、OCN 不動産の集計では以下のようなレンジが見られます：1R 約 6.8 万円、1K/1DK 約 7.46 万円、1LDK～2DK 約 12.5 万円、2LDK～3DK 約 18.55 万円。(OCN不動産)
これらのデータを照らし合わせると、アクティ天満橋の家賃を設定する際には、駅徒歩時間や築年数、設備仕様を勘案して「7 万円台後半～13 万円～20 万円前後」あたりに目安レンジを設けることが現実的なレンジと言えるでしょう。
賃料推移傾向
直近 3 年で大阪天満宮駅周辺では賃料が 9.57% 程度上昇したとの記録があり、これは大阪府全体の賃料上昇率（約 7.62%）を上回る動きです。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
こうした上昇傾向は、アクセス利便性・住環境の人気上昇とリンクしている可能性が高く、今後も家賃変動には注目すべき要素です。
3. 治安・街の雰囲気
安心して住める環境かどうかを判断するには、治安・街の雰囲気を押さえておくことが重要です。以下、公開情報をもとに大阪天満宮駅周辺の治安・街情報をまとめます。
- 不動産情報サイト「Lakia」では、大阪天満宮駅近辺の相場例として、「1K・1DK：6〜8 万円」「1LDK・2DK：9〜12 万円」「2LDK / 3DK：15〜18 万円」というレンジを挙げており、住環境レベルもそこから想定されています。(lakia-fukushima.com)
- 天満・天満宮エリアは、天神橋筋商店街や演芸文化施設などが立地する地域であり、日中・夕方以降ともに人通りがある地域性が強いという意見が散見されます。(gpt-realty.com)
- 交番・警察拠点について、福島区などと比べると明確な記載は見つかりませんが、駅近く・商業密集エリアゆえに警備強化・見通し確保・夜間巡回の実施実例があるとする現地情報もあります。
- また、夜間に人通りが少ない路地・裏道を使う道路筋は事前確認が推奨されます。特に帰宅ルートの明るさ・視界確保を意識してチェックすることが安心度を高める手段と言えるでしょう。
総じて、大阪天満宮駅周辺は商業文化・交通立地とのバランスが取れた地域であり、治安上も「街の活気があるが過度に夜間暗くなりがちな道を避ける配慮」が有効な地域と言えます。
4. 人口・利用基盤
駅近隣の人口および鉄道利用者数は、物件価値や需要安定性に直結する指標です。以下、公開データをもとに大阪天満宮駅周辺の利用基盤を整理します。
- JR東西線の駅別乗降客数ランキングによれば、大阪天満宮駅は 「44,028 人／日」 の乗降数で第4位を記録しています。(StatResearch)
- また、JR西日本の駅別乗降客数ランキングで、同駅は乗降人員 44,028 人として 38 位に位置づけられています。(StatResearch)
- 一方、JR西日本単独の乗車人員としては、2023 年度で 23,140 人というデータがあります。(ウィキペディア)
- 他の情報源では、2021～2022 年度ベースで乗車人員を 24,289 人とする報告もあります。(賃貸ネット)
- また、駅周辺の街情報サイトでは、「一日の平均乗降者数、JR大阪天満宮駅：24,289 人（乗車のみ数）」という記載もあります。(賃貸ネット)
- 人口そのもののデータ（町丁別住民数など）は明確な公開資料は確認できませんでしたが、北区・天満周辺地域は市街地密集地域として、比較的人口密度が高い地域である傾向があります。
こうしたデータを基にすると、「アクティ天満橋」は鉄道利用者基盤・人口密度ともに高いポテンシャルを持つ立地に位置する可能性が高いと言えます。
5. 周辺施設５選と概要紹介
物件周辺で日常利便・文化・教育を支える施設を、実在するものから 5 件ピックアップし、概要を記します。
- 天神橋筋商店街（天神橋筋一～六丁目）
日本一長い商店街として知られ、飲食店・衣料品店・生活雑貨店など多彩な店舗が連なる商業地帯。生活必需品の調達、外食、買物の拠点として機能します。 - 大阪府立中之島図書館
大阪の歴史的建造物でもあり、蔵書数・閲覧施設ともに充実。静かな環境で学習・調べもの・地域文化の発信拠点として利用されます。 - 天満天神繁昌亭
上方落語を中心とした演芸施設で、地域の文化発信拠点。寄席・講座・公演が行われ、地域住民にも親しまれています。 - 大阪市立東天満小学校
北区東天満地域の公立小学校。地域の子育て世帯にとって通学可能な学区校のひとつです。 - 大阪天満宮（神社）
駅名の由来ともなる神社で、地域のランドマーク。初詣など行事時期には集客・賑わいの核となる施設です。
これらの施設は、居住環境・文化的魅力・学びの場・地域アイデンティティを強める構成要素として、物件検討時に価値感を補強する要素となります。
まとめ
「アクティ天満橋」は、大阪天満宮駅近傍という優れた交通立地を備え、主要駅へのアクセス力を兼ね備えた物件検討エリアです。家賃相場はワンルーム～1K で 7 万円台前半 ～ 中盤程度、1DK～1LDK で約 9 万～13 万円、2LDK 以上では 20 万円前後の事例も見られます。駅の乗降客数は 4 万人前後という大きな鉄道利用基盤を持ち、人口密集地域としての需要支えも期待されます。治安・街の雰囲気も、商業・文化施設の密度とアクセス利便性のバランスがとれた地域という評価が可能です。周辺には商店街、図書館、演芸施設、学校、神社など多彩な施設が点在し、生活・文化両面で充実感が得られる環境でもあります。
もしご希望でしたら、徒歩分数マップ付きの記事バージョンや近隣駅との比較記事も作成可能ですので、お気軽にお知らせください。
【アクティ天満橋 賃貸情報についてはこちら】
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg1509801556
【大阪天満宮駅 賃貸情報についてはこちら】
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9120
