はじめに
大阪市福島区の「福島駅」最寄りに位置する物件「アクセリス大阪福島」。本記事では、交通アクセス・主要駅へのアクセス、福島駅周辺の賃貸家賃相場、治安・人口動向、さらに周辺施設情報を整理して、物件検討者の方が暮らしをイメージしやすくなるようお伝えします。
1. 交通アクセス・駅概要
福島駅（大阪府・大阪市福島区）について
福島駅は JR 西日本の大阪環状線上にある駅で、周囲の交通軸として機能しています。 (Wikipedia)
直近の統計によれば、JR福島駅の1日平均乗車人員は約 27,777 人（乗降ベースであればさらに合算）というデータがあります。 (ウィキペディア)
また、JR福島駅では過去の国交省データで乗降客数が 22,588 人という報告もあります。 (大阪環状線 –)
並行して、阪神電鉄福島駅もあり、そちらの平均乗降客数は約 9,235 人 というデータが報じられています。 (StatResearch)
このように、福島駅周囲には複数の鉄道アクセスが重なっており、交通便の選択肢が多いエリアである点が強みと言えます。
主要駅へのアクセス例
福島駅から都心や近隣拠点駅へのアクセスは、以下のようなルート・所要時間を想定できます（目安）。
| 目的地 | 所要時間（目安） | 主な経路 |
|---|---|---|
| 大阪駅／梅田 | 約 3～5 分 | JR環状線で直通または阪神線等乗換ルート |
| 天王寺 | 約 15～20 分 | 環状線～大阪環状線・乗換を活用 |
| 京橋 | 約 10 分前後 | 環状線で接続可能 |
| 新福島駅・中之島 | 数分～10分程度 | 徒歩または短距離移動可能な連絡形態あり |
| 西九条・弁天町方面 | 約 10〜15 分 | 環状線経由での接続が可能 |
このように都心・他の主要駅へスムーズにアクセスできる点が、アクセリス大阪福島の魅力となります。
2. 福島駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討の際、近隣駅の相場を把握するのは重要な指標です。以下、複数サイトを参照して整理した福島駅（大阪府）周辺の賃料傾向をご紹介します。
賃料相場の目安（間取り別）
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 7.00～8.30 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 7.05 万円あたり (LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 約 9.73 万円程度 (LIFULL HOME’S) |
| 1LDK | 約 13.9 万円程度 (賃貸ネット) |
| 2DK | 約 9.97 万円程度 (LIFULL HOME’S) |
| 2LDK | 約 17.5～23 万円帯の物件も報告例あり (賃貸ネット) |
| 3LDK | 約 22～24 万円帯の例もあり (LIFULL HOME’S) |
また、Yahoo! 不動産による集計では以下のような平均値が出ています：
さらに、福島区全体の相場も参考にすると、ワンルーム 7.30 万円、1K 6.46 万円、1DK 8.68 万円、1LDK 12.28 万円、2LDK 19.77 万円とするデータもあります。 (karilun-かりるん-)
こうした数値をもとに、物件の間取り・築年数・駅徒歩時間を考慮して価格設定を検討するとよいでしょう。
賃料推移・傾向
直近3年で福島駅周辺の賃料は約 4.88％ 上昇 しているとの報告があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
駅近・築浅物件などが人気を集める傾向も見られるため、アクセリス大阪福島においても立地・設備条件で差別化できれば有利と言えそうです。
3. 治安・街の雰囲気
物件選びでは、安心して暮らせる地域かどうかも重要な観点です。福島駅周辺・福島区の住環境・治安に関する情報を整理しました。
- 福島駅周辺の住みやすさに関する口コミ評価サイト「Smocca」では、アクセスは高評価（4.53／5）、治安もまずまず（3.94／5）という評価が出ています。 (スモッカ)
- 同サイトでは、「飲食店が多く賑わいがある」「繁華性があるが騒がし過ぎずバランスが取れている」「日用品購入は近隣スーパーやドラッグストアで対応可能」などの意見が見られます。 (スモッカ)
- 福島区には「福島警察署」が所在し、管轄内の犯罪認知件数も公表されています。 (大阪府警察)
- 交番として「福島交番」が福島駅近くにあり、駅前の安全性を支える拠点の一つです。 (NAVITIME)
- また、同交番は駅前 46 メートルという非常に近い距離に位置しており、夜間巡回・通行者目視・見通し確保に役立つ配置といえます。 (NAVITIME)
全体として、福島駅周辺は比較的賑やかさを持ちながらも生活利便性の高い地域であり、治安面でも駅前交番の存在や警察署の管轄体制が安心感を支える要素になります。
4. 人口・利用基盤
駅近隣の人口・利用者規模は、物件価値や将来性に影響を与えます。福島駅エリアのデータを以下に整理します。
- JR 福島駅の乗車人員数（1日平均）は約 27,777 人というデータがあります。 (ウィキペディア)
- ただし、実際の乗降客数はこれに下車客数を加えた値になるため、利用基盤としてはさらに大きな数値が想定されます。
- 阪神福島駅の乗降客数は約 9,235 人という統計もあり、複線的な鉄道接続の利用者を含めた動線が存在します。 (StatResearch)
- 福島区全体として、賃貸需要も高く、再開発・商業施設拡大なども見られる地域であるとの情報があります。 (karilun-かりるん-)
- 賃料動向・家賃上昇率を踏まえると、住環境・交通利便性が評価されている地域であることが予想されます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このように、福島駅周辺には一定の人口・交通利用基盤が存在し、賃貸需要を支える構造があると判断できます。
5. 周辺施設５選と概要紹介
物件周辺の生活利便性・文化・教育環境を補完する施設を、実在するものから 5 件選び、概要を列記します。
- ライフ堂島大橋店（スーパーマーケット）
福島駅・阪神福島駅から徒歩圏にあり、食料品・日用品を扱う大型スーパー。営業時間長めで、日常の買物拠点として便利です。 (店舗検索｜ライフコーポレーション) - 福島警察署 / 福島交番
福島区全域を管轄する警察署であり、駅近くには交番（福島交番）も設置。地域治安の拠点として機能しています。 (大阪府警察) - 大阪府立中之島図書館
中之島に位置し、蔵書数が多くかつ歴史ある建築が魅力の府立図書館。学習・調べもの・静かな環境を求める方の拠点になり得ます。 (ウィキペディア) - スーパーマーケット各種（CoDeli 西梅田公園前店、BIG・BEANS ノース店、阪急オアシス 福島ふくまる通り 57 店など）
福島駅近くには小型～中型スーパーが複数点在し、駅徒歩数分圏内で買物可能な環境があります。例：CoDeli 西梅田公園前店（約155m） (Mapion)、BIG・BEANS ノース店（約220m） (Mapion)、阪急オアシス 福島ふくまる通り 57 店（約321m） (Mapion) - スーパーマルハチ 大開店
福島区大開に位置するスーパーマーケット。やや距離はあるものの、地域住民にとっては日常買い物候補となる店舗です。 (supermaruhachi.co.jp)
これらの施設は、食材・日用品の調達、図書・学びの場、治安サポートなど、日常生活を支える基盤として有用です。
まとめ
「アクセリス大阪福島」は、福島駅を最寄りとする利便性の高い立地で、多様な交通アクセスに恵まれています。家賃相場はワンルーム～1LDK クラスで 7～14 万円台、2LDK～3LDK で 17 万円以上のレンジ例もあり、物件のグレード・立地条件に応じて柔軟な価格設定が可能です。治安面では駅前交番・警察署の配置が安心感を底支えし、周辺にはスーパー・図書館など生活利便施設が充実しています。利用者数も一定規模を有しており、賃貸需要を支えるポテンシャルがあります。
もしご希望ならば、徒歩圏施設マップの付加、近隣駅比較記事、物件間取り別価格帯提案を含む記事を作成できますので、お知らせください。
【アクセリス大阪福島 賃貸情報についてはこちら】
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg808100387
【福島駅 賃貸情報についてはこちら】
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460
