はじめに
大阪市東淀川区、地下鉄今里筋線「だいどう豊里駅」を最寄り駅とする物件「アグライア豊里」。この物件の検討者向けに、アクセス性、主要駅への利便性、駅周辺の家賃相場、治安・人口動向、そして周辺施設の情報を具体的かつ分かりやすく整理してご紹介します。住まい選びの材料として、ぜひご活用ください。
1. 交通アクセス・駅概要
だいどう豊里駅とは
だいどう豊里駅は大阪市営地下鉄（現在は大阪メトロ）今里筋線の駅です。駅番号は I-11（今里筋線）にあたります。日常の都市内移動の一拠点となる駅です。
駅周辺の「街の特徴」・駅の評価を LIFULL HOME’S の「まちむすび」では、次のように整理しています：
- 買い物のしやすさ：4.3／5
- 交通の利便性：4.2／5
- 子育てのしやすさ：3.5／5
- 治安の良さ：3.0／5
- 自然の多さ：2.4／5
さらに、駅徒歩10分以内の1R・1K・1DK を対象とした平均家賃を 4.68 万円 と算定しています。 (LIFULL HOME’S)
この駅は、商業施設・コンビニなどの利便施設も比較的揃っており、「自転車利用しやすい」「川沿いが近い」などの地域の特色も挙げられています。 (LIFULL HOME’S)
2. 主要駅へのアクセス
「アグライア豊里」からだいどう豊里駅を利用して、都心・主要駅方面へアクセスするルートの例と所要時間（目安）を以下に示します：
| 目的地 | 所要時間（目安） | 主な経路・補足 |
|---|---|---|
| 天王寺 | 約 20〜25 分前後 | 今里筋線 → 地下鉄または乗換経由で接続可能 |
| 難波（なんば） | 約 20〜25 分 | 今里筋線 → 他路線（千日前線など）へ乗換 |
| 谷町六丁目 / 谷町四丁目方面 | 約 15〜20 分 | 今里筋線＋乗換ルートを活用 |
| 森ノ宮 | 約 15 分前後 | 今里筋線 → 他路線接続でアクセス可能 |
| 京橋 | 約 15〜20 分 | 都市鉄道ネットワークを使った乗換ルートあり |
なお、所要時間・乗換え回数は時間帯や列車種別（普通／快速など）によって変動するため、実際の通勤・通学ルートを事前に試算しておくことをおすすめします。
3. だいどう豊里駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討において、駅周辺の家賃相場を押さえておくことは重要です。複数の不動産サイトより最新の相場情報を整理しました。
賃料相場の目安（間取り別）
| 間取り | 相場目安 | 補足情報・事例 |
|---|---|---|
| ワンルーム／1K | 約 4.68 万円（駅徒歩10分以内） (LIFULL HOME’S) | LIFULL HOME’S「まちむすび」による平均値 |
| 1DK | 約 4.2 万円台の物件も掲載あり (SUUMO) | SUUMO に 1DK 26.53㎡、賃料 4.2 万円の事例あり |
| 1LDK | 約 6.94 万円あたり (ホームメイト) | ホームメイトの相場表にて表示あり |
| 2DK | 約 5.9 万円前後の例あり (スマイティ) | アパート 2DK 5.9 万円の事例あり |
| 3LDK | 平均 8.0 万円あたり (スマイティ) | スマイティによる相場情報 |
| 新築／駅近 (徒歩1〜5分) | ワンルームで 6.3 万円／4K で 13.6 万円 (SUUMO) | SUUMO の「駅近・新築」条件での相場例 |
また、Yahoo! 不動産によると、だいどう豊里駅周辺の平均家賃相場は「6.2 万円」程度と算定されています。 (Yahoo!不動産)
これらを踏まえると、駅近・築浅物件では相場をやや上回る設定が可能である一方、標準的物件の場合は上記のレンジが妥当ラインになると考えられます。
賃料変動・傾向
築5年以内で「平均よりも安め」な物件が複数掲載されており、割安設定物件の存在も確認できます。 (ハウスコム)
また、駅近・築浅条件付き相場の上振れ例として、ワンルーム 6.3 万円、4K 13.6 万円といった値が出ています。 (SUUMO)
このような相場データを参考に、「アグライア豊里」の間取り・築年数・駅徒歩時間を加味して家賃設定を検討するとよいでしょう。
4. 治安・住みやすさ
物件を選ぶうえで、安心して暮らせる街かどうかは重要な判断材料です。だいどう豊里駅・東淀川区に関する治安・住環境情報を整理しました。
治安評価・口コミ情報
- LIFULL HOME’S「まちむすび」では「治安の良さ」指標を 3.0／5 としており、極めて高評価というほどではないものの、普通〜ややマイナス要素も含む水準と捉えられます。 (LIFULL HOME’S)
- 地元口コミサイト「mansion-note」では、「交通量が多く道幅も狭め」「自転車の利用者が多い」「小さい子供を連れて歩く際には注意が必要」という声があり、夜間の通行路や歩道環境を事前確認すべき旨のコメントがあります。 (マンションノート)
- 地域情報サイト「東淀川区の治安と住みやすさ」では、だいどう豊里駅・上新庄駅付近がファミリー／新婚層から人気という記載があり、一方で「東淀川区は治安があまり良くないというイメージがある」との意見も紹介されています。 (ラク賃不動産)
- 区全体の住宅環境・治安傾向を扱う記事では、東淀川区内で比較的治安が良い駅として東淀川駅・崇禅寺駅・上新庄駅などが挙げられており、だいどう豊里駅周辺はこれらと同列・やや劣る可能性も指摘されています。 (クロスハウス)
これらの情報から、「アグライア豊里」を選ぶ際には、帰宅ルートの明るさ・通行量・通行者視界確保などを現地で確認しておくことが安心感を高めるポイントと言えるでしょう。
5. 人口・利用基盤
駅周辺の人口規模や鉄道利用者数は、賃貸需要の安定性を支える大切な指標です。公開データをもとに、だいどう豊里駅エリアの利用基盤を整理します。
- だいどう豊里駅を含む東淀川区は、大阪市の区の中で評価スコア「4.14／5」として「住みやすさ」の高さが口コミベースで示されています。 (スモッカ)
- 区域内には郵便局数 390、都市公園数 995、図書館 24館など公共施設数も一定規模を有しています。 (スモッカ)
- 地区の人口構成や世帯数も区レベルで把握されており、教育・医療インフラも一定整備されています。 (スモッカ)
- 駅別の乗降者数具体データは見つかりませんでしたが、駅周辺賃貸物件掲載数が 1,291 件という文言があり、賃貸需要の母数がある程度存在することが示されています。 (スマイティ)
- また、駅周辺不動産情報サイトでは、「だいどう豊里駅の賃貸物件一覧」が多く出ており、実需層が活動している様子が窺えます。 (スマイティ)
これらを統合すると、だいどう豊里駅周辺は人口密度・住宅需要基盤を備えた地域と判断でき、賃貸物件を支える母集団が一定数期待できる環境です。
6. 周辺施設５選と概要紹介
物件周辺で日常生活・教育・文化を支える施設を、実在するものから 5 件ピックアップして紹介します。
- 業務スーパー 豊里店
駅近くにある業務用スーパーで、食材・日用品のまとめ買いにも向く店舗。価格重視の利用者にとって魅力的な選択肢です。 - コノミヤ 豊新店
食品スーパーとして日常買物需要を満たす店舗。駅周囲の生活利便性を支える存在です。 - 東淀川豊里郵便局
地域の郵便・郵便局サービスを担う拠点。書留・物品発送など日常の手続き利便が向上します。 - 大阪市立豊里小学校
地域内の小学校として、子育て世帯にとって重要な通学先。学校区との関係性も物件選びにおいて参考となります。 - 東淀川図書館
地域住民向けの公共図書館施設として、学習・調査・読書環境を支える拠点。駅周辺の知的資源にも寄与します。
これらの施設は、日常の食料調達・行政サービス・教育・文化面で住環境の価値を底上げする要素です。
まとめ
「アグライア豊里」は、だいどう豊里駅を最寄りとする交通利便性を備えた立地物件です。家賃相場目安はワンルーム／1K で 約 4.7 万円前後、1LDK が 6.9 万円前後、3LDK が 8 万円台前後といったレンジが現実的ラインと考えられます。駅の「交通利便性」「買物利便性」は比較的高めに評価されており、地域施設・生活インフラも整備された環境です。治安面では一部夜間通行路・狭い道での注意が指摘される場面もありますが、駅近交番・地域見守りなども含めて、事前現地確認が安心感を高めるポイントです。人口基盤・鉄道需要の存在も示されており、賃貸物件を支える需要母体があると見込まれます。
もしご希望であれば、物件徒歩分数マップ付き記事、近隣駅比較記事、間取り別価格提案入りの記事などもご提供できますので、お知らせください。
【アグライア豊里 賃貸情報についてはこちら】
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg857744000
【だいどう豊里駅 賃貸情報についてはこちら】
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9989
