はじめに
アーバネックス西長堀は、地下鉄 西長堀駅 を最寄駅とする立地を想定した物件です。本稿では、交通アクセス、主要駅までの所要時間、駅周辺の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅の利用者数・人口傾向、さらに周辺の生活利便施設を5件紹介しながら、物件検討者にとってわかりやすく整理したガイドをお届けします。
1. 交通アクセス・主要駅までの所要時間
駅と路線構成
西長堀駅は大阪メトロの 長堀鶴見緑地線 と 千日前線 の2路線が乗り入れる駅です。複数方向への移動が可能で、都心アクセス性が高い駅といえます。
この複数路線接続は、通勤・通学・買い物・外出の動線を広げる強みとなります。
駅構造上も、乗り換え通路や改札連絡動線が比較的スムーズに設計されており、利用者利便性を向上させる設計になっているとの紹介があります。
また、駅周辺は地下通路・改札口の動線整備もされており、雨天時などでもアクセスの安定性が見込まれます。
主要駅へのアクセス例
以下は平日日中時間帯を想定したおおよその所要時間例（乗り換え・待ち時間含む可能性あり）です。
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| なんば駅 | 千日前線直通 | 約 6〜8 分程度 |
| 心斎橋駅 | 千日前線 or 鶴見緑地線乗り換えルート | 約 8〜10 分前後 |
| 本町駅 | 千日前線 → その他線乗換 | 約 8〜10 分 |
| 梅田（大阪駅付近） | 鶴見緑地線 → 他線乗換 | 約 12〜15 分程度 |
| 天王寺駅 | 千日前線 → 乗換経路 | 約 12〜15 分程度 |
このように、西長堀駅は大阪中心部の複数主要駅に比較的短時間でアクセスできる立地です。
路線別に駅相場データをみると、長堀鶴見緑地線沿線で「西長堀駅：6.1万円」という平均賃料データも示されています。 (SUUMO)
また、既存賃貸物件の募集例として、徒歩4分のマンションで賃料 8.0 万円（管理費7,000円）という事例もあります。 (ライフルホームズ)
2. 賃貸物件の家賃相場（西長堀駅周辺）
複数情報ソースによる家賃相場データ
複数の不動産情報サイトをもとに、西長堀駅周辺の家賃相場を見てみましょう。
- ホームズ：西長堀駅周辺の相場（ワンルーム～1LDK等）として「西長堀 7.4 万円」という平均値データがあります。 (ライフルホームズ)
- SUUMO：新築・駅徒歩1〜5分条件で、1K 〜 3LDK クラスの家賃例を「7.7 万円 ～ 34.0 万円」と紹介しています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：西長堀駅エリアのライフスタイル別平均家賃として、「一人暮らし：9.5 万円」「二人暮らし：15.4 万円」「ファミリー：24.1 万円」などを掲載。 (Yahoo!不動産)
- ポルティ（Porty）：築年別・構造別相場データを出しており、新築水準で「1K等：73,964 円」などの数値も見られます。 (porty.co.jp)
- いい部屋ネット：西長堀駅周辺に現在掲載されている賃貸物件レンジが「3.5 万円～15.9 万円」まで幅広く。 (いい部屋ネット)
- イエージェント（街情報）：一人暮らし向け間取り別相場として、1R：7.2 万円、1K：6.2 万円、1DK：7.4 万円、1LDK：10.3 万円とするデータを紹介。 (イエプラ)
- ホームズ（賃料推移）：直近3年で西長堀駅の相場はおよそ 4.55% 上昇したとする報道もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
想定レンジ感
これらのデータをもとに、駅徒歩圏・標準的仕様の物件を前提としたレンジ感を整理します。
| 間取り | 想定家賃レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 5.0 ～ 7.5 万円程度 |
| 1K ～ 1DK | 約 6.0 ～ 8.5 万円程度 |
| 1LDK | 約 9.5 ～ 12.0 万円程度 |
| 2K ～ 2DK | 約 8.5 ～ 12.0 万円程度 |
| 2LDK 以上 | 約 12 万円台～20 万円超の物件も複数存在可能性あり |
物件仕様（築年・階数・向き・設備充実度など）が良好であれば、上記レンジの上限～さらに上乗せ設定も十分考えられます。
たとえば、駅徒歩4分の事例で賃料 8.0 万円という募集があるように、駅近物件ではレンジ上側の価格帯も見られます。 (ライフルホームズ)
なお、賃料レンジ傾向は近年上昇傾向にあるとのデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
3. 治安・安全性の傾向
物件選びにおいて「安心して住めるかどうか」は非常に重要なファクターです。西長堀駅周辺の治安・安全性傾向を、地域紹介・住みやすさ情報サイト等をもとに整理します。
地域情報・紹介サイトからの傾向
- LAKIA 不動産の紹介では、「西長堀駅周辺は比較的治安は良好」とし、昼夜問わず人通りがあり、住宅地域と商業地域が混在する地域性を評価している記述があります。 (lakia-awaza.com)
- 別の紹介ページでは、西長堀駅周辺の治安・病院事情を取り上げ、大通り沿いや主要通路は明るさ・人通り確保されており、比較的安心して歩けるという意見も掲載されています。 (ライフルホームズ)
- 不動産街紹介サイトでは、商業飲食店が点在する地帯ゆえに夜間通行量等の変動があり、夜道における暗がり・裏小路の通行に注意が必要という趣旨の指摘もあります。 (PBコラム)
口コミ・評価から見る治安感
- 女性向け住まいサイトにおける口コミでは、「夜は静か」「駅近で便利」「子どもの声が響く時間がある」「治安に心配を感じたこともあった」など、肯定的評価と注意点の両面が言及されています。 (Woman.CHINTAI)
- また、街情報サイトでは「路地裏や店舗裏通路などは照明が弱い可能性がある」「夜間は通行量が少ない歩道がある」といった注意記述も見受けられます。 (PBコラム)
総合的見立て
西長堀駅周辺は、駅沿いの主要通路・大通り沿いでは明るさ・人通りを確保できる環境があり、住環境として比較的安心感を得やすいエリアと見ることができます。一方で、夜間の暗がり通路・裏道・見通しの悪い区画には注意を要する側面もあります。
物件選定時には、建物向き・階数・共用部・入口セキュリティ（オートロック・防犯カメラ設置等）・通路照明などを確認しておくことが重要です。
4. 駅利用者数・周辺人口・駅勢圏
駅の利用実態や人口動向を把握することは、物件の需要基盤を読むうえで有効です。
駅乗降者数・利用動態
複数データソースによれば、西長堀駅の1日平均乗降客数（上下合計）は 2万人超〜2.5万人 程度とされています。
- 駅情報サイトでは、22,703人という数値が紹介されています。 (PBコラム)
- 別の地域紹介記事では、2024年11月時点で「24,697人（乗車：12,535、降車：12,162）」との統計値があるとする記述も見られます。 (PBコラム)
- また、昔の駅別乗降ランキング資料には 22,242 人という数値が掲載された例もあります。 (PBコラム)
これらを総合すると、西長堀駅はかなりの乗降需要を抱える駅と評価できます。
周辺人口・居住動向
駅徒歩圏の正確な人口数を示す公的資料は限定的ですが、いくつかの傾向が紹介されています：
- 駅近隣には住宅マンションが点在し、ファミリー向け住戸も一定数存在するとする地域紹介記事があります。 (PBコラム)
- 公共施設（図書館・区民センター・行政出先など）が駅近接に配置されており、住民の生活インフラとして機能しているという紹介があります。 (ライフルホームズ)
- また、駅周辺は商業・飲食店・ショップ類も多く、居住者・来訪者双方の流動がある街として紹介されている記事も見られます。 (PBコラム)
これらを踏まえると、西長堀駅界隈は居住需要と通行・来訪需要が混在する街性格を帯びており、賃貸需要基盤としては一定の厚みがあると見てよいでしょう。
5. 周辺施設（実在する施設を5件ピックアップ）
物件検討者にとっては、日常生活の利便を支える施設が近くにあるかどうかも大きなポイントです。以下に、アーバネックス西長堀周辺で実在が確認できる施設を5件選び、概要を紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要・立地性など |
|---|---|---|
| 大阪市立中央図書館 | 図書館・公共施設 | 西区北堀江4-3-2 に所在。絵本から専門書まで蔵書が充実し、「あかちゃんとたのしむ時間」等の子ども向けイベントも開催。 (ライフルホームズ) |
| 大阪市西区役所 / 区民センター | 行政施設 | 駅近傍に行政拠点があり、住民利用の利便性が高い。 (ライフルホームズ) |
| 日新会病院 | 病院 / クリニック拠点 | 駅近くで外来診療を行う病院として紹介されており、医療アクセスも比較的整っているとの記述。 (ライフルホームズ) |
| 土佐公園 | 公園・緑地 | 駅徒歩圏にある公園で、桜の名所など地域住民の憩いの場として紹介されている。 (PBコラム) |
| 阿弥陀池公園 | 公園・遊び場 | 児童用遊具や広場を備える公園として地域に親しまれており、周辺住民にとって利用価値のある施設。 (PBコラム) |
これら施設は、住環境・文化・公共性・健康を支えるインフラとして、入居希望者にとって魅力的な要素となる可能性があります。
6. 検討者視点でのまとめ
- 交通利便性：アーバネックス西長堀は、西長堀駅徒歩圏という好立地を活かし、長堀鶴見緑地線・千日前線の2路線利用可というアクセス優位性があります。主要駅への所要時間も十分な水準が期待できます。
- 家賃相場目安：1R～1DK でおおよそ 5.0～8.5 万円、1LDK で 9.5～12.0 万円程度、2LDK 以上で 12 万円台～20 万円超のレンジも視野に入る水準が、複数データソースから推定できます。
- 治安・安心性：駅沿道や主要通路は比較的明るく人通りもあり安心感があるとの評価が多く見られますが、裏通り・細道・夜間通行路など注意を要する区画も指摘されています。建物セキュリティや共用部仕様が、住み手の安心感を左右するポイントになります。
- 需要基盤：駅乗降者数は 2万人超～2.5万人程度という水準とされ、通勤・通行需要が一定あります。また、周辺に住宅・商業・公共施設が混在しており、居住需要の裾野が存在する街性格です。
- 生活利便施設：図書館・行政施設・病院・公園などが駅近に立地しており、住民の日常生活を支える施設インフラは一定の充実度を備えています。これらは入居者にとって大きな魅力要素となります。
総じて、アーバネックス西長堀は、駅近・複線アクセス・利便施設充実・需要基盤堅牢性などを兼ね備えた有力な物件候補となり得る立地です。物件仕様・部屋向き・階層・共用・セキュリティ設備等を十分確認したうえで、入居希望者に適切な案内を行うことで、選ばれる物件となる可能性が高いと考えられます。
以下に物件案内ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへの案内を記します：
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