1. 交通アクセスと主要駅への所要時間
駅と路線概要
アーバネックス新町2は、地下鉄 西長堀駅 を最寄り駅とする立地が前提です。西長堀駅には以下の2路線が乗り入れています：
- 大阪メトロ 千日前線
- 大阪メトロ 長堀鶴見緑地線
この2路線合計での1日平均乗降客数は約 22,703人 とされており、駅の利用が一定水準あることがわかります。 (railway.sidearrow.net)
また、過去の大阪メトロ発表資料等では西長堀駅の乗降人員が 22,242人と記載された例もあります。 (kcsf.co.jp)
駅構内は2路線の接続駅として乗り換え動線が整備されており、改札・通路・ホーム間の動線は比較的効率的とされています。利用者案内、エレベーター・エスカレーター等の設備も一定の整備がなされています。
主要駅へのアクセス例
以下は、通常時間帯を想定したおおよその所要時間例です（乗り換え時間含む可能性あり）：
| 目的地駅 | 利用経路・乗換案 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 心斎橋駅 | 長堀鶴見緑地線 → 御堂筋線または乗換 | 約4〜7分 |
| なんば駅 | 千日前線直通または乗換 | 約5〜8分 |
| 本町駅 | 千日前線 → 中央線／御堂筋線乗換 | 約7〜10分 |
| 梅田駅（大阪駅付近） | 千日前線・長堀鶴見緑地線 → 他線乗換 | 約15〜20分 |
| 天王寺駅 | 千日前線または長堀鶴見緑地線経由 + 乗換 | 約15〜20分前後 |
たとえば、SUUMO 等の経路検索例を参照すると、西長堀経由でなんば・心斎橋へのアクセスの利便性が強調されています。 (bruno-realestate.co.jp)
また、駅情報サイトでは、千日前線・長堀鶴見緑地線ともに終電時刻が比較的遅めに設定されています。 (bruno.jp)
このように、西長堀駅は都心複数方向へアクセスしやすい交通ネットワーク上にあり、通勤・通学用途には適した立地条件が整っているといえます。
2. 最寄駅（西長堀駅）周辺の賃貸物件家賃相場
家賃相場の目安
不動産情報サイト HOMES によると、西長堀駅周辺の平均家賃相場は約 7.4万円 とされています。 (ライフルホームズ)
また SUUMO では、新築・駅徒歩5分以内物件では、1Kが約 7.7万円、3LDKでは最大 34.0万円 という掲載例も確認されています。 (SUUMO)
Porty の調査では、西長堀駅周辺の1R・1K・1DK 等の家賃相場推定値が掲載されており、木造・築年別でおおよそ 73,964円（新築）などの数値も提示されています。 (porty.co.jp)
さらに、IEAGENT の街情報では、西長堀駅エリアの一人暮らし向け相場として：
- 1R：7.2万円
- 1K：6.2万円
- 1DK：7.4万円
- 1LDK：10.3万円 (イエプラ)
という記載も見られます。
Yahoo!不動産のデータでは、居住スタイル別の家賃相場が以下のように示されています：
- 一人暮らし：9.5万円
- 二人暮らし：15.4万円
- ファミリー向け：24.1万円 (Yahoo!不動産)
また、いい部屋ネットでは、西長堀駅周辺の賃貸物件が 3.5万円～15.9万円 の範囲で掲載されており、賃貸市場の裾野の広さがうかがえます。 (いい部屋ネット)
SUUMO でも、5〜6万円帯の賃貸マンション例が複数掲載されています。 (SUUMO)
Homes では、西長堀駅徒歩4分、面積約26.54㎡のマンションの賃料例が 8万円（＋管理費 7,000円） として掲載されています。 (ライフルホームズ)
想定レンジ感と補足
これら情報を総合すると、物件条件（駅徒歩距離、築年、設備仕様、階数・部屋向きなど）によって幅がありますが、以下のようなレンジ感が妥当と考えられます：
- 1K ～ 1DK クラス：6〜9万円台
- 1LDK クラス：9〜13万円程度
- 2LDK クラス以上：15万円超も可能
アーバネックス新町2のような駅近・仕様良好な物件であれば、1LDKで10万円台半ば～前後、1K・1DKで7〜9万円台といった設定をひとつの目安にできそうです。
3. 治安・安全性の傾向
地域全体の犯罪統計と評価
西長堀駅を含む大阪市西区のエリアでは、犯罪発生率が他区と比較して際立って高いという報告は一般公開統計上では限定的です。ただし、IEAGENT や不動産街情報サイトでは、西長堀エリアについて以下のような記述があります：
- 日中・昼間は人通りが多く、商業地と住宅地が混在しているため安心感があるという見解。 (bruno-realestate.co.jp)
- ただし、夜間薄暗い道・裏道などは注意を要するという言及もあります。 (bruno-realestate.co.jp)
- 女性向け住まい情報サイトでは、駅周辺の平均家賃情報を示す中で「西長堀駅は比較的高めだが、安心して暮らせる地域のひとつ」との評価も示されています。 (Woman.CHINTAI)
全体として、西長堀駅付近は都心近傍で交通・商業の利便が強いため、治安面では「比較的許容可能範囲」であるという評価が定性的には見受けられます。ただし、夜間の細道・照明状況・建物セキュリティなどが入居者の安心感に大きく影響することは念頭に置くべきです。
4. 駅利用者数・人口・周辺需要の傾向
駅利用者数
先述の通り、西長堀駅の1日平均乗降客数は 約22,703人 とされます。 (railway.sidearrow.net)
また、過去の大阪メトロ公表資料では 22,242人という数字も見られます。 (kcsf.co.jp)
長堀鶴見緑地線におけるランキングでは、西長堀駅は同路線内で第6位に位置づけられ、比較的利用者が多い駅の一つとされています。 (StatResearch)
千日前線の駅別ランキングでも、西長堀駅は乗降客 22,703人として6位に入っています。 (StatResearch)
これら数値は、駅利用・乗換量・日常交通動線上で一定需要がある駅であることを示しています。
人口・居住ニーズ
駅近傍の居住者人口を示す具体公表数値は限定的ですが、賃貸物件数検索サイト（スマイティなど）では、西長堀駅周辺の賃貸掲載件数が多数あり、賃貸需要が活発な地域と見なされています。 (bruno-realestate.co.jp)
いい部屋ネットでは、西長堀駅周辺の賃貸物件掲載レンジが広く、3.5万円から15.9万円まで掲載されている点から、単身世帯からファミリーまで幅広い層に供給されていることがうかがえます。 (いい部屋ネット)
これら情報を踏まえると、西長堀駅周辺には日常居住者・通勤者ニーズ双方が混在しており、安定した賃貸需要が見込まれる環境と考えられます。
5. 周辺の実在施設（5か所ピックアップ）
アーバネックス新町2の近隣には、生活利便性や公共性を支える施設が複数あります。以下はその中から5か所を挙げ、それぞれの特徴を紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要・立地など |
|---|---|---|
| クリスタ長堀 | 商業施設（地下街） | 長堀通地下に広がる地下街商業エリア。心斎橋〜長堀橋〜西長堀方面への通路・店舗展開があり、駅地下接続店舗も多く利用度が高い。 |
| 大阪市立中央図書館 | 図書館 | 駅近傍に公共図書館施設が整備されており、学び・書籍利用など文化的拠点として活用される。 |
| 大阪市西区役所（区民センター） | 公共施設 | 駅近接エリアに区役所出先・区民センター機能が存在し、行政サービス利用が便利な立地。 |
| 西長堀交番 | 警察署・交番 | 駅周辺に交番が設置されており、治安維持・地域見回り対応の拠点として機能。 |
| 新町小学校 | 小学校 | 近隣地域の小学校として、子育て世帯にも関連性がある施設。地域に根ざした教育インフラの一部。 |
これら施設は、日常生活・教育・行政・文化面など多角的に利便性を高める要素となります。
6. まとめ：検討者重視視点からの整理
- アーバネックス新町2は、西長堀駅徒歩圏という交通利便性の高い立地に位置する想定で、2路線利用可能な駅アクセスを有する点が強みです。複数方向への移動に有利な交通環境と言えます。
- 家賃相場を複数サイトから検証すると、1K～1DKで6～9万円台、1LDKで9～13万円程度、2LDK以上では15万円超も可能というレンジ感が見えてきます。築年・設備・階数・向きなどで変動が大きいため、条件次第で上下余地があります。
- 治安面では、駅近・商業混在地域ゆえの利便性と日中の人通りが安心感につながるという声がある一方で、夜間の暗がり・細道等への配慮も必要という見方も存在します。建物セキュリティや共用部照明などは、入居者視点で重視される要素となります。
- 駅利用者数は約 22,700人／日 前後で、駅としての利用度は一定の水準を保っています。通勤・通学需要が見込まれる駅であることが裏付けられます。
- 周辺には、商業施設（クリスタ長堀）、公共施設（区役所出先・図書館）、教育施設（小学校）、警察交番など、生活利便性・安心感を支える施設群が揃っており、入居者にとって魅力的な要素となります。
- これらの条件を踏まえると、アーバネックス新町2 は、交通利便性・周辺施設環境・賃貸需要のバランスにおいて検討に値する物件候補となる可能性が高いと言えます。特に、駅近・仕様良好物件であれば、入居者ニーズをしっかり取り込める見通しがあります。
以下に物件案内ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへの誘導文言を付します：
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