1. 交通アクセス・主要駅までの所要時間
駅・路線構成
アーバネックス西天満は、地下鉄 南森町駅 を最寄駅とする立地を想定します。南森町駅には以下の2路線が乗り入れています：
- 大阪メトロ 谷町線
- 大阪メトロ 堺筋線
また、近接して JR 東西線 大阪天満宮駅 もアクセス可能で、複数鉄道網の利用による利便性が高い駅周辺環境です。(takarafudousan.co.jp (karilun-かりるん-))
大阪天満宮駅の乗降人数データとして、1日平均 約25,221人 の利用実績もあります。(takarafudousan.co.jp (karilun-かりるん-))
駅からの改札・乗り換え動線は比較的整備されており、複数方向への分岐もあるため、外出や通勤など日常動線に柔軟性をもたらす設計となっています。
主要駅へのアクセス例
以下は、平日日中時間帯を想定した所要時間の目安です（乗り換え・待ち時間含む可能性あり）：
| 目的地 | 想定経路 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 梅田（大阪駅付近） | 谷町線 → 御堂筋線乗り換え or 堺筋線 → 淀屋橋方面乗換 | 約10～15分程度 |
| 心斎橋 | 谷町線 → 御堂筋線乗り換え | 約12～15分程度 |
| 本町 | 谷町線直通または乗換 | 約8～12分前後 |
| 淀屋橋 | 堺筋線直通または乗換 | 約10分前後 |
| 天満 | JR 東西線／徒歩または乗換 | 約5分程度 |
また、Osaka-OR不動産の街情報では、南森町駅から梅田・本町・心斎橋・京橋といった都心主要拠点へのアクセスが良好で、「自転車でも都心へ行きやすい」立地と評価されています。(osaka-orfudosan.com (大阪オルフドサン))
このように、南森町駅は複数方向への鉄道アクセスが可能な駅であり、都心各方面への通勤・通学において利便性の高い立地にあると言えます。
2. 最寄駅（南森町駅）周辺の賃貸家賃相場
複数サイトの家賃相場データ
以下のデータをもとに、南森町駅周辺の家賃相場を整理します。
- HOMES：駅徒歩10分以内の賃貸物件（ワンルーム・1K・1DK など）の平均家賃を 約 7.46 万円 としています。(homes.co.jp (ライフルホームズ))
- SUUMO：新築・駅徒歩1～5分条件で、ワンルーム～3LDKの賃料相場を 7.8 万円（ワンルーム）〜30.7 万円（3LDK） と示しています。(suumo.jp (SUUMO))
- Yahoo!不動産：南森町駅周辺の賃貸物件平均として 10.4 万円、ワンルーム 7.9 万円、1K 7.7 万円、1LDK 13.6 万円などのデータを掲載。(realestate.yahoo.co.jp (Yahoo!不動産))
- Housecom：築年数別・間取り別平均値も掲載しており、新築基準では 10.2 万円 程度という数値が見られます。(housecom.jp (ハウスコム))
- Porty：1R／1K 等の相場として、木造基準で 約74,499 円 という基準値を掲示。(porty.co.jp (porty.co.jp))
- SUUMO（高額帯）：駅近・築浅事例では 1LDK が 11 万円台を超える例も掲載。(suumo.jp (SUUMO))
想定レンジ感と補足
これら複数ソースを総合して、南森町駅徒歩圏の一般仕様物件についてのレンジ感をまとめると、次のような水準が妥当と考えられます。
| 間取り | 想定家賃レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 6.5 ～ 8.5 万円程度 |
| 1K ～ 1DK | 約 7.0 ～ 10.0 万円程度 |
| 1LDK | 約 11.0 ～ 14.0 万円程度 |
| 2K / 2DK | 約 9.5 ～ 13.0 万円程度 |
| 2LDK 以上 | 12 万円台以上、場合によっては 20 万円近くまでの設定もあり得る |
例えば、SUUMO 掲載例では、徒歩数分の 1LDK で 11 万円台、また 1〜2LDK 高価格帯物件では 20 万円を超える例も出ています。(suumo.jp (SUUMO))
また、家賃平均として 7.46 万円という数値は、駅徒歩10分以内の比較的広域な物件を含む平均値である点も留意すべきです。(homes.co.jp (ライフルホームズ))
従って、アーバネックス西天満のような駅近・仕様良好な物件であれば、上記レンジの上位近傍、特に 1LDK で 11 万円台後半〜13 万円前後の設定が想定範囲として妥当と考えられます。
3. 治安・安全性の傾向
物件検討者の多くが重視する「安心して暮らせるかどうか」の観点で、南森町駅周辺の治安傾向・評価を、地域紹介・口コミ等をもとに整理します。
地域紹介サイト・住みやすさデータから見る治安
- HOMES の街情報では、南森町駅周辺の「治安の良さ」は評価 3.4／5 とされており、平均よりやや上の水準と見られています。(homes.co.jp (ライフルホームズ))
- Woman.chintai の街レポートでは、北区（南森町駅を含む）の犯罪発生件数は大阪市内で上位にあるものの、「駅周辺は北区の中でも比較的治安が良いエリア」との記述があります。(woman.chintai (Woman.CHINTAI))
- IEAGENT の街情報解説では、街灯・コンビニ・パトロールの頻度が比較的高いとの評価があり、夜道でも明るく、女性の一人暮らしでも安心できる可能性がある地域という見解があります。(ieagent.jp (イエプラ))
- Local55 の取材記事では、夜間の街灯の明るさ・人通りの多さ・駅近く交番設置などをもって、安心感を持てるという住民目線の声も掲載されています。(local55.jp (ラク賃不動産))
- ただし、Chintai の地域記事では、北区（南森町・大阪天満宮周辺）の犯罪件数は大阪市24区の中で中央区に次ぐ第2位との指摘もあり、区域全体としては犯罪発生可能性には一定水準のリスクを伴う地域と見る向きもあります。(chintai.net (賃貸ネット))
総合的評価と注意点
これら評価を総合すると、南森町駅周辺は「駅近・主要通路周辺では明るさ・人通り・パトロール体制が比較的充実している」というポジティブ評価が多く見られます。一方で、北区という行政区全体での犯罪発生件数が上位であるという指摘もあるため、区域的なリスク側面を完全には否定できません。
物件検討時には、建物の入口の照明・共用部の視認性・防犯設備（オートロック・防犯カメラ等）・部屋の向き・窓の視界など、現地条件をきちんと確認する必要があります。
4. 駅利用者数・人口・地域需要傾向
物件需要の背景となる駅利用数や周辺人口傾向を、利用データと地域構成から把握します。
駅・鉄道利用者数
- JR 大阪天満宮駅は、1日平均乗降 約25,221人 の利用実績を持つ駅として紹介されています。(takarafudousan.co.jp (karilun-かりるん-))
- 南森町駅自体の正確な公表乗降数は見つかりませんでしたが、複数の紹介文では「都心主要駅としての機能を備える」「都心部として十分な駅規模を持つ駅」との評価があります。(pb-column.com (PBコラム))
- また、Station 付近の賃貸物件数・検索ボリュームも多く、駅近需要が活発であることが確認されます。
地域人口動向・居住需要
駅近傍の世帯構成や人口データを直接示す公的資料は少ないものの、以下のような傾向が紹介されています：
- 南森町地域は、オフィス・商業施設も混在する都心近傍エリアで、単身者・カップル・ファミリーの混合型居住構成と推察されます。
- 大阪市の「住みここち駅ランキング2025（大阪府版）」において、南森町駅周辺は「賑わい」因子で高い評価を得ており、駅周辺の集客力・街機能が強いエリアとして認知されています。(kentaku.co.jp (kentaku.co.jp))
- 街紹介サイトでも、梅田・心斎橋・本町といった都心主要拠点へのアクセス性の高さを強調しながら、居住地としての利便性も併せて評価されていることが見られます。(osaka-orfudosan.com (大阪オルフドサン))
これらを総合すると、駅近需要・通勤需要双方を取り込めるポテンシャルがある地域と見なせ、居住需要の裾野も比較的厚いと考えられます。
5. 周辺施設（5件ピックアップ・実在施設）
住環境評価の観点から、アーバネックス西天満近隣に存在する施設を5件選び、概要を記します。
| 施設名 | 種別 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 大阪天満宮 | 神社・観光名所 | 天神祭の中心神社として有名。物件からのアクセス性が高く、文化的・歴史的価値も高い地域ランドマーク。 |
| 大阪府立中之島図書館 | 図書館 | 中之島周辺に位置し、蔵書規模も大きく、調べ物・学習利用に適した公共施設。 |
| 扇町公園 | 公園・緑地 | 梅田近傍エリアの憩いの場。広場や緑地を備え、散策・休憩用途として住民に親しまれる施設。 |
| 北区役所 | 行政施設 | 住民票・税務・福祉手続きなど住民サービスを担う行政拠点。公共機関アクセスが近いと安心感につながる。 |
| 大阪市立菅原小学校 | 小学校 | 南森町近傍の教育施設で、物件検討時の学区参考施設としての存在感あり。 |
これら施設は、文化・公共性・教育・緑地等、住環境を補完する施設として、入居者や検討者にとって重要な選択要素となります。
6. まとめ：物件検討者視点での整理
- アーバネックス西天満は、南森町駅徒歩圏という利便性の高さと、複数路線・JR 東西線アクセス可能駅の近さを活かした交通条件が魅力です。都心主要駅へのアクセス性も十分に確保できる立地です。
- 家賃相場を複数ソースから参照すると、ワンルーム 6.5～8.5 万円、1K～1DK 7～10 万円、1LDK 11～14 万円、2LDK 以上は12 万円から高価格帯も可能、というレンジ感が妥当と考えられます。
- 治安面では、駅周辺・主要通路には明るさ・人通り・パトロール体制も評価されており、比較的安心感を持てる地域との評価があります。ただし、区域全体として犯罪発生件数が高いという指摘もあり、夜間の暗がり通路・共用部仕様・防犯設備の確認は欠かせません。
- 駅利用者数や地域需要の観点では、JR 東西線駅の乗降人員実績や駅近賃貸件数の多さ、街ランキングでの高評価など、需要基盤が比較的厚い地域と見なせます。
- 周辺には大阪天満宮・図書館・公園・行政施設・小学校など、文化・公共・教育・緑地面での補完施設が揃っており、住環境としての魅力要素が複数存在します。
これら情報をもとに、アーバネックス西天満を検討する方にとって、交通利便・相場感・安心性・周辺施設という視点から判断材料を与えられる記事構成になっているかと思います。
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