アーバネックス四ツ橋：四ツ橋駅徒歩圏に暮らすならまず押さえたい情報

はじめに

大阪市西区（堀江・北堀江・四ツ橋周辺）に立地する「アーバネックス四ツ橋」。本稿では、交通アクセス・主要駅への移動目安、四ツ橋駅周辺の賃貸相場、治安・安全性、駅周辺の人口・居住基盤、さらに実在する周辺施設を挙げて、物件検討者目線で約 4,000 字程度で整理します。入居先選びの参考としてご活用ください。

1. 物件概要と交通アクセス

物件想定と立地感

（注：本稿は「アーバネックス四ツ橋」を想定物件名とし、周辺データを元に記述しています）
この物件は大阪市西区、地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩圏を前提とした賃貸マンションと想定されます。駅近・都心寄り立地を活かした住環境が期待されます。

四ツ橋駅は、大阪メトロ四つ橋線の駅として位置し、心斎橋駅・本町駅・なんば方面へのアクセス性を持つターミナル近接駅の性格を帯びた駅です。周辺には堀江・北堀江という人気エリアがあり、商業施設・飲食店・ファッションスポットも密集する地域です。

本稿では、物件が「徒歩1〜5分圏」を想定し、その立地優位性を前提に想定情報を整理していきます。

2. 交通アクセス・主要駅への所要時間目安

四ツ橋駅を起点に、主要拠点駅へのアクセス性を押さえておきましょう。

所要時間目安（乗換含む可能性あり）

行き先	利用路線例／ルート	所要時間目安*	備考
心斎橋	徒歩または四つ橋線 → 地下鉄乗換	約 2〜3分程度	実質隣接エリアとの位置関係
本町	四つ橋線 → 乗換または徒歩	約 3〜5分程度	本町駅への接続性が高い
梅田／大阪駅	四つ橋線 → 御堂筋線経由など	約 10〜15分前後	接続待ち含む可能性有り
なんば	四つ橋線直通、または乗換	約 8〜12分前後	駅近利便を活かせる路線経由
天王寺	四つ橋線 → 地下鉄・JR乗換	約 15〜20分前後	都心移動ルート次第で変動

*所要時間は列車種別・接続時間・時間帯によって変動しますので、表記目安としてご覧ください。

四ツ橋駅周辺は、都心主要ポイントへのアクセスが比較的短時間で可能という優位を持つ立地といえます。

3. 四ツ橋駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件を適切に評価するため、四ツ橋駅を中心とする賃貸相場データを複数ソースから整理しました。

複数情報源による相場整理

ホームズ：四ツ橋駅の賃貸物件相場（駅徒歩条件含む）
• ワンルーム：約 6.64 万円
• 1K：約 7.12 万円
• 1DK：約 10.43 万円
• 1LDK：約 14.40 万円
• 2LDK：高額帯設定例あり (ライフルホームズ)
SUUMO（駅徒歩1〜5分物件条件）：新築等で、ワンルーム 9.5 万円～、3LDK ～29 万円というレンジ例あり (SUUMO)
CHINTAI：1LDK 相場例で 12.90 万円ほどの記載あり (賃貸ネット)
CHINTAI／賃貸物件一覧：ワンルーム 7.20 万円、1K 7.32 万円、1DK 11.10 万円、1LDK 12.90 万円、2LDK 22.50 万円など具合的事例あり (賃貸ネット)
DOOR 賃貸相場：ワンルーム 6.98 万円、1K 7.21 万円、1DK 9.96 万円、1LDK 14.51 万円、2LDK 22.68 万円等のレンジ例あり (DOOR賃貸)
Athome：地下鉄四つ橋線の駅家賃相場において、四ツ橋駅 9.73 万円の表示あり (アットホーム)
Porty データ：木造・鉄骨・RC 物件別家賃目安として、RC 物件で 79,274 円、中間帯物件で 63,433 円などのデータ例あり (porty.co.jp)
Leon-Works 街情報：四ツ橋駅周辺の治安・交通特性記述あり (大阪の賃貸マンション情報)

相場の目安（整理）

こうしたデータを元に、四ツ橋駅エリアの賃貸相場目安を以下のように整理できます（あくまで目安です）。

間取り	相場目安帯（月額）	備考
ワンルーム / 1R	約 6.5 ～ 9.5 万円	駅近・築浅・グレード高い物件で上振れ
1K	約 7.0 ～ 11.0 万円	仕様・設備で差が出やすい
1DK	約 9.5 ～ 13.0 万円	中間帯～高仕様帯で変動あり
1LDK	約 12 ～ 16 万円前後	上位グレード物件がこのレンジに入る例あり
2LDK 以上	約 20 万円超～30 万円近傍	ファミリー向けや広め物件の上位帯で設定例あり

例えば、CHINTAI や DOOR の例では、1LDK が 12.90 万円、2LDK が 22.50 万円という実例も確認できます。(賃貸ネット)
また、駅徒歩 1〜5 分条件の物件で、やや高め設定例（ワンルーム 9.5 万円～）も見られる点も考慮に入れられます。(SUUMO)

従って、アーバネックス四ツ橋のような駅近・仕様良物件では、相場の中～上位レンジを狙った賃料設定が現実的な選択肢となる可能性が高いです。

4. 四ツ橋駅周辺の治安・安全性

駅近物件を選ぶ際に、治安や安全性を見ておくことは重要な視点です。以下に四ツ橋駅周辺の治安傾向・注意点を情報ソースをもとにまとめます。

治安傾向・街の評判

「女性の賃貸一人暮らし」紹介記事では、大阪市西区（四ツ橋駅含む）は犯罪発生率が比較的高いという指摘があり、繁華街付近では注意が必要との記述があります。(Woman.CHINTAI)
ただし、同記事でも「場所によっては治安の悪い所もあるが、利便性の高さを重視して選ぶ人も多い」との見解が示されています。(Woman.CHINTAI)
街紹介サイト Profit Aset では、四ツ橋駅は大阪市内中心部ながら犯罪発生率 1,455 件という大阪市西区全体の数値を挙げ、「繁華街付近では治安面での注意が必要」「オフィス街的性質ゆえ騒がしさは感じにくい」との記述あり。(profit-aset.jp)
Leon-Works 街日記では、「四ツ橋駅周辺には繁華街要素もあるため、万引き・スリ等が起きうる」「住宅街・裏道では暗部が出やすい」「駅近大通りは比較的安全性あり」といった注意記述があります。(大阪の賃貸マンション情報)
マンションノートの治安口コミでは、「人通りがかなり多く賑やか」「それほど治安悪いと感じたことはない」という声も見られます。(マンションノート)
街レビューサイト Sumaity でも、利便性・アクセス性を評価する声が目立ち、「利便性が高い」「家賃は高め」とのバランス論が語られています。(スマイティ)
地域不動産サイト LAKIA 堀江支店情報では、堀江エリア（四ツ橋駅近傍を含む）は「大阪市内でも比較的治安良好」「夜間も営業施設・人通りが一定ある」「街灯整備・防犯対応が比較的整った地域」との紹介あり。(lakia-horie.com)
街紹介ブログ・S-Designs でも、四ツ橋駅周辺を「治安良く住みやすい」「商業・飲食店が多く夜も明るい」「都心近傍なのに静かな住環境も残る」と肯定的評価をしています。(s-designs.co.jp)

総合的評価と注意点

これら情報を整理すると、四ツ橋駅周辺は都心立地ゆえの繁華性・人流性を併せ持つ地域ですが、主要通り・駅近エリアにおいては比較的安全性の基盤が整備されており、住環境としての評価も安定していると見られます。

ただし、以下の点には注意が必要です：

繁華街近接ゆえスリ・万引き・夜間通行時の注意が必要
路地裏・裏通り・狭い路地など暗部が出やすい立地
夜間帰宅ルートの明るさ・人通りの有無を実地確認すべき
物件入口・廊下・共用部の照明・防犯設備（カメラ・センサー等）の状況確認

物件検討時には、現地を夕刻～夜間に下見し、帰宅ルートの安全性を確認することをおすすめします。

5. 駅周辺の人口・住民基盤

駅近物件が持続的な需要を得るためには、周辺地域の人口・住民構成も参考になります。以下は四ツ橋駅エリアの住み手基盤を示す推定情報・住みやすさ評価です。

人口・居住基盤傾向

住環境紹介記事（Roome）では、四ツ橋駅周辺は交通利便性・生活利便性が非常に高く、一人暮らし物件が多い傾向との説明があります。(roome.jp)
同記事では駅周辺の人通り・交通量が多い点を強調、「地下鉄 3 路線が乗り入れ」「主要道路集中点に位置」という立地特性が、流動人口・利用圏を支えるとの紹介。(roome.jp)
街情報ブログ（Profit Aset）で「駅近商業施設多、若年層・単身者向き物件多」という記述が見られ、駅利用圏の居住需要層が比較的若め・単身層中心という推測がなされています。(profit-aset.jp)
公共情報サイトでは、四ツ橋駅が大阪市西区に属しており、西区の犯罪件数・区人口データが参照されることがあります。西区全体では犯罪発生件数 1,455 件というデータが引用され、「大阪市西区は犯罪発生率が比較的高めである」という都市比較論も出ています。(Woman.CHINTAI)
地域不動産コラムでも「堀江・北堀江界隈は商業・住居混在型地域で、人の流れが強く若年層需要が中心」という傾向が語られています。(pb-column.com)

具体な駅周辺人口数・世帯数データが公開されている情報は見つかりませんでしたが、周辺地域（西区・堀江・北堀江エリア）としては商業利用・居住利用双方の需要が混在する街区という性格が強く、一定の居住基盤が存在すると考えられます。

6. 周辺施設（実在する5件）

物件周辺には、生活利便施設・文化施設・公共施設が点在しています。以下に代表例 5 件を挙げ、各施設概要と立地性を紹介します。

施設名	概要・特徴	所在性・備考
心斎橋 BIGSTEP（ビッグステップ）	複合商業施設。ファッション・雑貨・飲食を扱うショッピング拠点	北堀江・心斎橋エリアに近接、四ツ橋駅徒歩圏エリアからアクセス可能（堀江近隣商業核）(pb-column.com)
心斎橋 OPA	ショッピングモール／ファッションビル	心斎橋駅付近にあり、四ツ橋・堀江エリア住民の買い物拠点となる施設(pb-column.com)
大阪市立中央図書館（西区近接館）	公共図書館	駅近エリアまたは西区中心に設置されており、知的活動拠点として利用可能とされる施設(pb-column.com)
COR（四ツ橋駅直結商業施設）	駅直結型商業施設	駅近接性を活かした小型商業施設として、日常利用可能なテナントを複数有する施設例として挙げられることがあります。(pb-column.com)
アメリカ村 / オレンジストリート	ファッション・カルチャー・雑貨ストリート	駅徒歩圏でアクセス可能な流行拠点通り。若年層・ファッション志向層に影響力のある街区文化拠点として知られます。(pb-column.com)