はじめに
高槻市の中心駅である高槻駅徒歩圏に立地する賃貸マンション「アーバネックス高槻芥川」。本稿では、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅（高槻駅）周辺の賃貸相場・治安・人口基盤、さらに周辺の実在施設情報を交えて、物件検討者向けに分かりやすくまとめました。物件選びの判断材料の一助としてください。
1. 物件概要と交通アクセス
物件概要
- 物件名：アーバネックス高槻芥川
- 所在地：大阪府高槻市芥川町1丁目（芥川町） （住所表記は募集情報で芥川町1丁目） (賃貸ネット)
- 構造・階建：鉄筋コンクリート造、12階建て (ライフルホームズ)
- 築年：2010年3月（築15年程度） (賃貸ネット)
- 総戸数：62戸との記載あり (ライフルホームズ)
- 募集賃料帯：1Kタイプで月額 9.2万円～（管理費別）という募集情報あり (賃貸ネット)
- 専有面積・向き例：1K 29.21㎡、南向き、9階の募集など (賃貸ネット)
- 最寄駅からの徒歩時間：高槻駅 徒歩6分 (賃貸ネット)
- 他駅アクセス：阪急京都線「高槻市駅」も徒歩13分程度のアクセス可能性あり (賃貸ネット)
このように、駅近・利便性重視の立地仕様を備えたマンションです。
交通アクセス・最寄駅徒歩時間
- 最寄駅：JR東海道本線（JR京都線含む）「高槻」駅 徒歩約6分 (賃貸ネット)
- また、阪急京都線「高槻市」駅も徒歩13分程度で利用可能とする情報もあります (賃貸ネット)
- 募集情報の一部では「高槻駅 徒歩3分」の例も掲載されています（例：1R 募集情報） (不動産売買・賃貸・住宅情報（マンション・一戸建て）ならHODUMI)
- 物件募集案内には「高槻駅徒歩3分、芥川町1丁目」等の記述も見られ、実際の立地感や入口・路地構造によって徒歩時間表記に幅が出る可能性があります (不動産売買・賃貸・住宅情報（マンション・一戸建て）ならHODUMI)
徒歩5〜6分を基本想定としつつ、実際の入口位置やルートで前後する可能性を見込んでおくとよいでしょう。
2. 主要駅へのアクセス（所要目安）
高槻駅を起点に、主要な駅への移動所要時間目安を整理します（新快速・快速列車等を利用するケースを含む想定）。
| 行き先 | 利用路線例／経路 | 所要時間の目安* | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪（大阪駅付近・梅田） | JR京都線（新快速利用） | 約 15分前後 (Woman.CHINTAI) | 乗換なしで直通可能 |
| 新大阪 | JR京都線・新快速 | 約 10分前後 (Woman.CHINTAI) | 新快速利用前提 |
| 京都 | JR京都線・新快速 | 約 13分前後 (Woman.CHINTAI) | 京都方面アクセス良好 |
| 神戸 | JR京都線 → 接続列車経由 | 約 40分以上 (Woman.CHINTAI) | 直通ではないケースが多い |
| なんば・心斎橋 | JR → 大阪駅経由・地下鉄乗換等 | 約 25〜30分前後（接続込み） | 経路により変動あり |
*時間目安は列車種別、新快速利用可否、接続・乗換時間、時間帯の混雑により前後する可能性があります。
上述の通り、大阪・京都方面へのアクセス性は良好で、通勤通学拠点としても使いやすい位置にあると言えます。
3. 高槻駅周辺の賃貸物件家賃相場
本物件の妥当性評価のため、高槻駅エリアの賃貸相場を複数情報源から比較整理します。
複数情報源の相場データ
- Homes：高槻駅周辺（駅徒歩10分以内）における相場 ⇒ ワンルーム 6.43万円、1K 6.46万円、1DK 6.93万円、1LDK 13.23万円、2LDK 16.17万円などの表示あり (ライフルホームズ)
- Homes：高槻市駅（阪急側）エリアの相場 ⇒ ワンルーム 5.83万円、1K 6.25万円、1DK 7.83万円、1LDK 12.40万円など (ライフルホームズ)
- Chintai：アーバネックス高槻芥川の募集情報として、家賃 9.2万円～18万円、間取り 1K 等の掲載あり (賃貸ネット)
- SUUMO：物件「アーバネックス高槻芥川」の 2LDK（58.34㎡）が賃料 18万円で募集されている例あり (SUUMO)
- 北摂家賃相場表（賃貸のエスト）：市別相場として高槻市は、ワンルーム 5.49万円、1K・1DK 5.8万円、1LDK 6.8万円、2LDK 8.05万円、3LDK 9.47万円とするデータ例あり (est-gr.co.jp)
- 不動産コラム：高槻市の家賃相場は北摂エリアの中ではやや高めとの評価。駅近物件ほど家賃上振れの傾向あり (karilun-かりるん-)
- 高槻駅周辺住みやすさ記事：施設・アクセス充実を背景に利便性が高く、家賃水準もそれなりに設定されている地域との記述あり (イエプラ)
相場目安（整理）
これらを総合すると、高槻駅周辺の賃貸家賃目安は、おおむね次のようなレンジが予想されます（あくまで目安）：
| 間取り | 相場目安帯（月額） | コメント |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 5.5 ～ 7.0 万円程度 | 築年・駅徒歩距離・仕様で上下幅大 |
| 1K | 約 6.0 ～ 8.0 万円程度 | 駅近・仕様良なら上振れ可能性あり |
| 1DK | 約 6.5 ～ 9.0 万円程度 | 物件規模・設備で差が出る |
| 1LDK | 約 10 ～ 14 万円程度 | 高仕様・築浅・駅近でこのレンジに入る例あり |
| 2LDK 以上 | 15万円台～20万円台も見られる | 築年・グレード・広さ次第で大きく変動 |
特に、本物件の募集例（1K 9.2万円～、2LDK 18万円など）は、相場の上限帯あるいはそこに近づく設定といえます。 (賃貸ネット)
このような傾向を踏まえると、物件仕様（グレード・設備・向き・階数等）によって「相場の上限近傍の賃料設定」も十分可能である地域性と言えます。
4. 高槻駅・地域の治安・住環境
物件選びでは、治安・安全性・街の雰囲気も重要です。高槻駅周辺・高槻市全体の治安状況・住環境評価を複数の情報から整理します。
治安・安全性
- 不動産営業コラムでは、高槻市は大阪府内と比較して犯罪発生率が低めで、重大犯罪も少ないとの記述あり。地域住民と警察による防犯活動も活発と紹介されています。 (luck-kadoma.com)
- 地域情報サイトによれば、高槻は「犯罪発生率が低く、治安が良い」評価がなされつつ、駅近以外の住宅街や夜間暗い通りについては注意が必要との指摘あり (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- 高槻市内交番数に関して、駅周辺を中心に複数交番が配置されており、駅前は比較的安心とする評価あり (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- 口コミ評価サイト（マンションノート）：アーバネックス高槻芥川に対して「治安・安全性」についてやや低評価（スコア 2.62／5 点）という記載あり (マンションノート)
- 高槻駅周辺住みやすさ記事：駅周辺は賑わいが強く、夜もしばしば人通りがあるとの記述。住宅街奥や通りから奥まった場所は夜間の暗さが指摘されることもあるという説明あり (Woman.CHINTAI)
総じて、駅近や主要通りに面するエリアは比較的安心感が得られやすく、夜間・裏手道・通りの少ない場所などのルート選定には配慮が望まれる地域と評価されます。
住環境・街の雰囲気
- 住みやすさ情報（Smocca）では、高槻市は交通アクセス・治安・子育て環境の評価が比較的高めとする口コミ傾向あり (スモッカ)
- 不動産コラム：高槻駅・阪急高槻市駅周辺は交通利便性が高く、日常生活施設も充実との紹介。駅近賃貸需要が強いとする記述あり (karilun-かりるん-)
- 女性向け一人暮らしレポート：高槻駅周辺には映画館、ファッションモール、西武・アクトアモーレなど商業施設が集中。買い物利便性・娯楽性が高い環境とする記述あり (Woman.CHINTAI)
- 不動産コラム：駅前の賑わいと、少し奥まった住宅地との対比を挙げ、静けさとのバランスをとる街づくりがなされていると紹介あり (karilun-かりるん-)
このように、高槻駅エリアは商業性と居住性のバランスを持った街としての評価が高く、駅近立地・仕様重視の物件であれば支持を得やすいと考えられます。
5. 駅利用者・人口・住民基盤
物件需要を支える人口・世帯基盤や居住者傾向も把握しておくと良いでしょう。
高槻市全体データおよび駅周辺傾向
- Smocca の高槻市ページによれば、高槻市の総人口は約 35万人強、世帯数約 15万世帯弱、面積 105 km²、可住地人口密度 6,321人/km² 等の数値が掲載されています。 (スモッカ)
- Smocca では「人口構成」情報も記載されており、年齢層別構成・市民の評価として子育て・交通アクセスの利便性なども言及されています。 (スモッカ)
- 住みやすさ評価サイトでは、高槻駅近傍 2km 圏や駅周辺エリアでの居住人口・世帯数規模が一定の水準を持つとする紹介あり (イエプラ)
- 不動産コラムで「駅近賃貸需要の強さ」や「駅前 → 住宅街への居住者分布」傾向を解説しているものもあります (karilun-かりるん-)
これらから、高槻駅周辺には一定の居住需要基盤が存在し、駅近かつ仕様良好な物件は需要を獲得しやすい地域特性と見ることができます。
6. 周辺施設（実在する5件）
物件周辺には日常生活・公共性・教育・文化拠点など、住環境を支える施設があります。以下代表的な5施設を挙げ、それぞれ概要と立地性を紹介します。
| 施設名 | 概要・特徴 | 所在・備考 |
|---|---|---|
| アクトアモーレ高槻（ACTA 高槻） | 複合商業施設（ショッピング・飲食・映画館等） | 高槻駅直結・駅前立地。駅近生活拠点として賑わいを形成 (Woman.CHINTAI) |
| 西武高槻オーロラモール | 商業施設（ファッション・飲食店等） | 駅前商業エリアの一角。買い物・外食選択肢拡充に寄与 (Woman.CHINTAI) |
| 高槻市立芥川小学校 | 小学校 | 物件所在の芥川町周辺に教育施設が揃っている地域構成 (SUUMO) |
| 高槻市立中央図書館 | 図書館 | 中心市街地または駅近くに設置。文化・学習拠点として利用可能（市立図書館群の一施設） (スモッカ) |
| 高槻警察署／高槻駅前交番 | 警察署・交番 | 駅周辺には交番・署所が配置されており、防犯体制の一端を担う役割が想定される地域構造 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）) |
これら施設の存在は、日常生活利便性・安全性・教育環境といった点で評価材料になるでしょう。
7. まとめと活用ポイント
「アーバネックス高槻芥川」は、高槻駅徒歩圏・駅前利便性を備えたポジションにある賃貸マンションです。交通アクセス・主要駅アクセス性は良好で、京都線・大阪線直通拠点としての価値も高い立地といえます。賃料相場は駅近・仕様良好物件で相場の上限帯に近づく可能性が高く、募集事例でも 1K 9.2万円前後・2LDK 18万円という例が見られます。
治安面では、高槻市全体および駅前地域は比較的犯罪発生率が低めと評価される一方で、住宅街の奥まった通りや夜間暗がり経路などには注意の余地があります。駅近・主要通り沿いであれば安心感を得られやすい地域構造と考えられます。
人口・世帯基盤や居住需要力も一定水準を持つ市域であり、駅近・仕様良好な物件であれば一定の入居需要が期待できる地域性です。周辺施設も充実しており、買い物利便性、教育環境、文化・公共施設、防犯拠点が揃っている点も物件選びの魅力を支える要素と言えるでしょう。
もしよろしければ、この物件の間取り別賃料予測、他物件との比較、収支試算などを盛り込んだ記事も作成可能です。ご希望があればお知らせください。
以下に物件ページ・駅賃貸情報ページのリンクを記載いたします。
