はじめに
吹田市広芝町に立地する「アーバネックス江坂広芝」は、御堂筋線・北大阪急行線・江坂駅から徒歩5分という利便性を備えた賃貸マンションです。物件選定にあたって注目すべき交通アクセス、主要駅への移動時間、江坂駅周辺の家賃相場、治安・安全性、駅周辺の人口・居住傾向、そして周辺施設を具体的に整理しました。物件検討者目線で分かりやすくご案内します。
1. 物件概要と交通アクセス
物件概要
- 物件名：アーバネックス江坂広芝
- 所在地：大阪府吹田市広芝町11-14（広芝町） ※公式物件ページ記載あり (property-bank.co.jp)
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造、14階建／78戸 (property-bank.co.jp)
- 築年：2017年3月（築8年） (property-bank.co.jp)
- 間取り・賃料幅例：1K～1LDK、専有面積 25.07㎡～36.12㎡、賃料 7.3万円〜10.8万円（管理費含まず） (property-bank.co.jp)
- 主要設備：オートロック、浴室乾燥機、都市ガス、バス・トイレ別、2口ガスコンロ等 (property-bank.co.jp)
このような仕様・グレードで、駅徒歩5分という近さを実現している点が物件魅力の核になり得ます。
交通アクセス・最寄駅徒歩時間
- Osaka Metro 御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂」駅 徒歩約5分 (ライフルホームズ)
- 物件概要ページにも「江坂駅 徒歩5分」の表記あり (property-bank.co.jp)
- なお、ホームズの物件詳細には「徒歩4分」の表記もある物件情報ページも確認できます (ライフルホームズ)
駅近立地として、スムーズな通勤・通学・買い物アクセスを期待できる立地と言えます。
2. 主要駅へのアクセス・所要目安
江坂駅を起点に、大阪の主要拠点へのアクセス性を押さえておきましょう。以下は複数情報源をもとにした目安値です。
| 行き先 | 利用路線例 | 所要時間目安* | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田（大阪駅付近） | 御堂筋線直通または乗換 | 約 10〜15分前後 | 淀屋橋〜梅田方面へ直通可能路線接続あり (Woman.CHINTAI) |
| なんば | 御堂筋線直通 | 約 18〜20分前後 | 女性向け住まい紹介で「20分程度」との記述もあり (Woman.CHINTAI) |
| 心斎橋 | 御堂筋線直通 | 約 18分前後 | 女性向け情報で「18分」表記あり (Woman.CHINTAI) |
| 天王寺 | 御堂筋線 + 乗換 | 約 25〜30分前後 | 御堂筋線主要駅経由接続を含む想定道程 (スマイティ) |
| 新大阪 | 御堂筋線経由 | 約 5〜10分前後 | 江坂駅から新大阪至近路線接続可能性ありという紹介もあります (Woman.CHINTAI) |
*時間は列車種別・接続待ち時間・時間帯によって変動します。ご参考としてご覧ください。
こうしたアクセス性から、都心勤務や梅田・なんば方面への移動を想定する方にも利便性が見込めるエリアと評価できます。
3. 江坂駅周辺の賃貸物件家賃相場
物件の妥当性を判断するため、江坂駅周辺の賃貸相場を複数情報源から整理しました。
複数ソースによる相場整理
- 公式物件案内：アーバネックス江坂広芝では、賃料 7.3万円〜10.8万円の募集区画あり (property-bank.co.jp)
- 物件情報サイト（賃貸住宅サービス）：1LDKタイプで賃料 9.85万円～10.7万円の事例あり (cjs.ne.jp)
- Athome 建物情報：賃料 9.85万円、物件概要例として掲載あり (アットホーム)
- 女性向け住まいサイト：江坂駅周辺の家賃相場として、1R 約6.4万円、1K 約6.8万円、1DK 約8.0万円、1LDK 約10.3万円 などのデータあり (Woman.CHINTAI)
- Homes 街情報：江坂駅周辺の平均家賃は約 7.47万円（駅徒歩10分以内のワンルーム・1K・1DK対象）とする集計あり (ライフルホームズ)
- 住宅情報誌・街紹介：「江坂エリアの家賃相場はワンルームで7万円台後半」「吹田市内では上位クラスの賃料水準」という評価もあります (マンスリー48)
相場目安の整理
これらを総合すると、江坂駅周辺の賃貸相場目安は以下の通りと考えられます：
| 間取り | 相場目安帯（月額） | コメント |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 6.0 ～ 7.5 万円 | 築年・設備仕様・駅距離で幅が出やすい |
| 1K | 約 6.5 ～ 8.5 万円 | 主要ターゲットレンジ |
| 1DK | 約 8.0 ～ 10.5 万円 | 家賃上位帯も視野に |
| 1LDK | 約 9.5 ～ 11.5＋ 万円 | 本物件でも1LDK設定例あり（約 9.85～10.7万円） (cjs.ne.jp) |
| 2LDK以上 | 12万円台以上も可能 | 間取り・面積次第で大きく変動 |
本物件募集事例の範囲に含まれる賃料帯（7.3万円～10.8万円）は、この相場レンジの中にしっかり収まりつつも、仕様・間取り次第で上振れ可能性もある水準と言えます。
また、駅徒歩5分・グレード設備仕様という条件を考慮すると、1LDK〜上位クラスの部屋ほど相場上限に近づく価格設定が見込まれる可能性があります。
4. 江坂駅・周辺エリアの治安・住環境
物件選定において、治安・安全性は非常に重要な要素です。江坂駅エリアにおける治安状況・住環境評判を紹介します。
治安・安全性の印象
- 女性向け住まい情報サイトでは、江坂駅周辺は「比較的治安の良いところ」と評価されており、繁華街の部分は夜間注意すべきだが、住宅街は落ち着いた環境との記述あり (Woman.CHINTAI)
- 地域情報サイトでは「江坂駅周辺は比較的安全な地域として知られる」「24時間体制で監視カメラや警察巡回が一定設置」などの紹介あり (live-dsn-e.com)
- 吹田市全体の犯罪数統計では、大阪府警データをもとに、吹田市は他の市区と比べて人口 1,000 人あたりの犯罪認知件数が低めであり、治安面で比較的良好とされる傾向あり (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- Homes まちむすび掲載データにおいて、江坂駅の「治安の良さ」は 3.9／5 の評価（5点満点）とする指標が掲載されています (ライフルホームズ)
- ただし、夜間・深夜の通行経路や暗がりの道、人通りの少ない裏道などには注意を促す情報も複数見られます (residence-community.com)
総合的には、駅近・主要通り沿いであれば安心感が得られやすく、夜間の帰宅ルートの選定や防犯設備（セキュリティ・照明・見通し確保等）の状態確認が入居者視点で重視される水準と考えられます。
住環境・街の雰囲気
- Homes まちむすびでは、江坂駅周辺の「買い物のしやすさ」評価 4.3／5、「交通の利便性」4.4／5、「治安の良さ」3.9／5、「自然の多さ」3.2／5 という指標が公表されています (ライフルホームズ)
- 江坂駅周辺は、商業施設・飲食店・スーパー等が集中し便利性が高く、駅前の「江坂ウエストサイドストリート」といった商業通りも存在するなど賑わい要素が目立つ地域です (スマイティ)
- とはいえ、駅近くにはオフィス・商業施設も多く、夜間や休日時間帯には人通りが落ち着く地域も混在する、利便性と静穏性のバランスを持つ街づくりがなされているという紹介もあります (スマイティ)
- 口コミ・評判でも「駅近・利便性が高い」「商業施設・飲食店が充実」「スーパー・24時間店が近くに複数ある」ことが挙げられつつ、坂道・細道・車通りが多い路線もあり歩行時配慮が必要という声もあります (Woman.CHINTAI)
つまり、江坂駅エリアは「便利さ・機能性」が前面に出る街区構成でありながら、生活拠点としての静穏性・安心感もある程度担保されていると言えるでしょう。
5. 駅利用者・人口・居住基盤（江坂駅周辺）
物件需要を支える住民基盤として、駅周辺の人口規模・利用者傾向を把握しておくと判断材料になります。
駅周辺人口・居住者基盤
- 街紹介サイトでは、江坂駅近傍 2km 圏内の人口が 2020 年時点で約 204,720 人という推計が紹介されています (residence-community.com)
- この圏域では単身世帯比率が約 53.7% とする記述もあり、若年層・単身者層の居住需要が強い傾向とみられます (residence-community.com)
- 吹田市全体データとして、市の人口はおおよそ 38 万人前後とされ、住宅需要が安定した市域であるという評価が複数情報源に見られます (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 口コミ調査（まちむすび系）では、実際に江坂駅周辺在住者による「駅近便利・買い物しやすい」「交通アクセスが良い」等の声が寄せられており、居住満足度を示す定性情報が得られています (ライフルホームズ)
こうした人口規模と居住構成から、賃貸需要の裾野は比較的広く、駅近立地・設備条件良好な物件であれば需要を捉えやすい地域性といえます。
6. 周辺施設（実在する5件）
物件周辺には日常利便施設や公共機関、文化・教育拠点が点在しています。以下はその代表例です。
| 施設名 | 概要・特徴 | 所在・備考 |
|---|---|---|
| 江坂公園 | 駅近の緑地公園・憩いの場 | 駅周辺に位置し、住民の散歩・休息スペースとして機能 |
| 吹田市 江坂図書館 | 公共図書館 | 江坂駅近辺に所在し、住民の学習・文化活動拠点として利用 |
| KOHYO 江坂店 | 食品スーパー | 駅前商業施設群内あるいは徒歩圏でアクセス可能なスーパー |
| 江坂交番 | 警察交番 | 地域の治安拠点として、駅周辺に位置する交番が存在 |
| 東急ハンズ 江坂店 | 生活雑貨・DIY 店舗 | 駅周辺商業施設の一角を構成し、暮らし用品の取得拠点となる |
これら施設が近隣にあることは、住環境の利便性・生活満足度を高める要素として働きます。
7. まとめと検討ポイント
本記事では、「アーバネックス江坂広芝」について、交通アクセス・主要駅アクセス、江坂駅周辺の賃貸相場、治安・安全性、駅周辺人口基盤、周辺施設情報をまとめました。
物件の強みとしては、駅徒歩5分という優れた立地、比較的新しい築年、設備仕様水準、そして賃料相場のレンジ内に複数募集例がある点が挙げられます。
一方で、駅近立地ゆえに影響を受けやすい騒音・通行量・景観方向・プライバシー・夜間帰宅ルートの安全性などは、実際の物件向き・階数・方角で確認すべきポイントとなるでしょう。
もしご希望があれば、具体的な階数・向き・設備仕様を受け取って、それを反映した賃料シミュレーションや優位性比較を行う記事もご提供できます。どうされますか？
以下に物件リンク・駅リンクを記載いたします。
