1. 交通アクセス・利便性
物件所在地・最寄駅アクセス
- 物件名：アーバネックス京町堀
- 所在地：大阪府大阪市西区京町堀1-4-4（京町堀一丁目付近） (ライフルホームズ)
- 最寄駅：Osaka Metro 四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩 約4分 (ライフルホームズ)
- 利用可能な駅・路線例：
• Osaka Metro 御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩6分（乗換え路線として便利） (ライフルホームズ)
• Osaka Metro 四つ橋線／御堂筋線・本町駅も徒歩圏内（本町駅まで徒歩約6〜10分） (ライフルホームズ)
• 京阪中之島線「渡辺橋」駅・「大江橋」駅も徒歩圏とする案内あり (ライフルホームズ)
このように、肥後橋駅を軸に複数の駅・路線が徒歩圏にあることで、梅田・淀屋橋・本町方面への移動にも優れています。
主要駅へのアクセス（目安）
肥後橋駅を起点に、主要駅への所要時間目安は以下のようなパターンが想定されます。
| 行き先 | ルート案 | 所要時間の目安* |
|---|---|---|
| 西梅田／大阪駅（梅田） | 四つ橋線 → 西梅田駅 等 | 約 3〜5分前後（乗り換え含む場合もあり） |
| 淀屋橋 | 徒歩＋御堂筋線 | 徒歩約6分＋乗車時間数分 |
| 本町 | 徒歩または路線乗換 | 徒歩6〜10分圏内 |
| 心斎橋・なんば | 御堂筋線等へ接続 | 約15〜20分前後 |
| 天王寺 | 御堂筋線 → 乗り換え等含む可能性 | 約20〜25分前後 |
*時間は交通状況・接続待ち時間・時間帯により前後する可能性があります。
2. 肥後橋駅周辺の賃貸物件家賃相場
本物件周辺、肥後橋駅エリアにおける最新の賃料相場データを複数ソースから整理しました。
複数ソースによる相場整理
- ホームズ（Machimusubi）：ワンルーム 7.68万円、1K 約7.90万円、1DK 約10.16万円、1LDK 約13.59万円 (ライフルホームズ)
- OCN不動産：1R 8.42万円、1K／1DK 8.52万円、1LDK～2DK 14.67万円など (OCN不動産)
- SUUMO：賃貸物件一覧にて、ワンルーム〜1K 6〜7万円台の例も掲載 (SUUMO)
- 家賃相場サイト（CHINTAI）：肥後橋駅のマンション相場目安 7.5万円（ワンルーム条件）〜3LDKまでの幅あり (SUUMO)
- アットホーム等不動産情報サイト：相場情報を掲載（ただし前後変動あり） (アットホーム)
- 本物件実例：1DK 27.07 m² で月額賃料 91,000円という募集が見られます (style–plus.jp)
- また、リブマックス掲載情報では賃料 11.95万円～、専有面積 27.23～32.80㎡、築年月 2021年 10月という条件が提示されています (livemax.net)
相場まとめ（目安）
以上を総合すると、肥後橋駅エリアの賃貸相場は以下のようなレンジが参考値として考えられます：
| 間取り | 相場目安帯 | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1K | 約 6.5～9.0 万円程度 | 築年・駅近・設備次第で上下する余地あり |
| 1DK | 約 8.5～11.5 万円程度 | 物件により 9〜10 万円前後が典型例 |
| 1LDK | 約 12～14 万円程度 | 面積・仕様によってさらに上振れも |
| 2LDK 以上 | 約 15万円以上 | 築年・建物グレード次第で大きく変動あり |
本物件「アーバネックス京町堀」では、1DKタイプの事例や近傍の募集実例が約 9〜11 万円台という水準で出ており、相場感としては妥当性のあるレンジ内と見られます。 (SUUMO)
なお、本物件は築 2021年（竣工から約 4年）と比較的新しく、設備仕様が良い可能性があるため、相場の上限近辺となることも想定されます。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
また、肥後橋駅周辺の家賃相場は直近3年で上昇傾向にあり、利便性重視のエリアとして需要が堅調という指摘もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
3. 肥後橋駅・京町堀エリアの治安・人口データ
治安・街の雰囲気
肥後橋駅・京町堀周辺は、オフィス街・ビジネス街としての性格が強く、日中の人通りが多く、夜間は落ち着きを帯びる地域と評価されています。 (lakia-awaza.com)
具体的な特徴として：
- 昼間は通勤・ビジネス需要が街を賑わせ、飲食店やオフィス需要が高い。 (clanhome-morinomiya.com)
- 夜間は比較的静かで、人通りが減る箇所もあるが、駅周辺や主要道路沿いには街灯・コンビニなどが整備されており、女性の一人暮らしでも安心感があるという記述も見られます。 (株式会社アフロ)
- 飲食店舗やカフェが多く、街としての賑わいや洗練された雰囲気が評価される場面があります。 (anz-krs.com)
- 犯罪統計ベースでは、直近 5 年ほどで犯罪件数が減少しているという報告があり、西区全体で 1 万人あたり犯罪発生率が比較的低い順位にあるという分析も見られます。 (賃貸ネット)
- ただし、道路沿いや深夜帯の人通りが薄いエリア、川沿いの暗部などは注意が必要とする声もあります。 (lakia-awaza.com)
- 風俗店やパチンコ店が少ない構成とする評価も見られ、「繁華街系施設の少なさ」が治安の良さにつながっているという指摘もあります。 (イエプラ)
総合すると、夜間深夜帯や細街路、建物裏手などで慎重さが求められるものの、中心街近接 × 駅近立地という条件から、一般的な賃貸生活用途においては十分に安心できる水準と評価されることが多いと言えます。
人口・世帯数（京町堀・西区）
物件所在地域の人口データをもとに、地域規模を把握しておきましょう。
- 大阪市西区の最新町別人口データによると、京町堀一丁目から三丁目を含む京町堀地区の総人口は 5,060人（令和6年9月時点）、世帯数 3,367 世帯（京町堀全体）という数値が公表されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- より詳細には、国勢調査等の町丁別データで、京町堀一丁目の人口 1,171人、京町堀二丁目 1,842人、京町堀三丁目 1,059人、合計すると約 4,072人程度とする集計も見られます。 (toukei-labo.com)
- 京町堀地区の人口密度としても、面積に対して高い密度を示す地域であるという説明もあります（例：京町堀地域は 0.20 km² 程度の面積に 3,819人・2,764世帯という別データ） (towncheck.jp)
- 西区全体（町区域含む）では、過去国勢調査時点での西区総人口は約 105,862人という数値があり、区全体としても人口規模は大きめです。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 年齢構成見ると、西区は 15歳未満人口比率約 11.3%、高齢者（65歳以上）比率約 16.1%、生産年齢人口（15–64歳）が約 72.6% という構成であり、比較的若年層・労働層の割合が高い区という特徴があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらのデータから、京町堀・肥後橋駅周辺は“居住地としても十分な人口基盤と世帯基盤がある地域”と判断できます。
4. 周辺施設（実在する5件）
本物件周辺には、生活利便性や文化・公共性を支える施設も複数存在します。以下に代表的な5施設を紹介します。
| 施設名 | 概要・特徴 | 所在目安・備考 |
|---|---|---|
| 大阪市立西区図書館（西区図書館） | 公共図書館として地域住民の読書・学習拠点 | 西区内に複数図書館あり。京町堀周辺からアクセス可能 |
| 肥後橋交番 | 地域の治安拠点 | 駅近辺・主要通り沿いに警察交番あり、防犯拠点となる |
| KOHYO 淀屋橋店 | 食品スーパー | 本物件案内情報にも「KOHYO 淀屋橋店まで徒歩5分」との記載あり (livemax.net) |
| 京町堀スクエア | オフィスビル | 肥後橋駅徒歩4分・本町駅徒歩7分の立地にあるオフィスビル (オフィスナビ株式会社) |
| 靱公園 | 都市公園・緑地空間 | 京町堀・靱本町近辺に位置し、散策や憩いの場として住環境のアクセントになるとされる（地域紹介に頻出） (anz-krs.com) |
これら施設は、日常の買物・防災・暮らしの安心・自然・文化という複数面で地域住環境を支える存在といえます。
5. 総括・利用者目線のまとめ
本記事では、肥後橋駅エリアに立地する賃貸マンション「アーバネックス京町堀」について、交通アクセス、主要駅への接続、賃貸相場、治安・人口データ、周辺施設を整理しました。
この物件の特徴として特に注目すべき点は、肥後橋駅徒歩4分という駅近立地、複数駅・路線が徒歩圏にある交通利便性、そして賃貸相場帯が比較的優位な水準である点です。また、治安面でも比較的安定した評価を得ている地域であり、夜間や細街路を意識した防犯配慮は必要ながら、日常賃貸生活には適したエリア環境といえるでしょう。
物件の詳細情報・最新の空室状況を確認したい方は、下記よりご覧ください。
