はじめに
「willDo市岡」が最寄駅を 弁天町駅 と仮定した立地で、物件検討者にとって重要となる情報を、交通アクセス・主要駅までの所要時間・賃貸家賃相場・治安傾向・駅利用者数・周辺施設という構成で整理しました。物件選びの判断材料として活用いただける内容を目指しています。
記事の末尾には、指定の物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへのリンクを記載しています（所定ディレクトリに従っています）。
弁天町駅とは：路線構成・立地特徴
弁天町駅は、大阪市港区波除地域にあり、次の2路線が乗り入れています：
- JR大阪環状線
- 大阪メトロ中央線
このため、大阪市内およびベイエリア方面へのアクセス選択肢が複数ある駅です。 ([turn0search6])
駅はJRと地下鉄双方の改札を持ち、両路線の接続駅として機能しています。 ([turn0search13])
また、周辺では再開発が進められており、複合施設や高層マンションの建設・整備が進んでいるエリアでもあります。 ([turn0search6])
交通アクセス・主要駅への所要時間目安
willDo市岡 を弁天町駅最寄と仮定した際のおおよその所要時間目安を以下に示します。実際の時間は列車種別・乗換時間等で変動します。
| 目的駅 | 利用路線／乗換概要 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅 / 梅田方面 | JR大阪環状線直通 | 約 8 分程度とされる例あり ([turn0search6]) |
| 天王寺 | JR環状線 | 約 8 分程度の記載あり ([turn0search6]) |
| 本町・堺筋本町方面 | 地下鉄中央線 → 地下鉄乗換等 | 約 6 分程度のアクセス例も紹介される ([turn0search6]) |
| なんば | 中央線 → 乗換ルート | 約 15 分前後との紹介あり ([turn0search9]) |
| 京橋・大阪東部方面 | 環状線経由 | 約 16 分というアクセス例も記載 ([turn0search6]) |
交通面において、複数路線利用可能な立地ゆえ、通勤・通学拠点へのアクセス性を確保できるエリアと見なせます。
弁天町駅周辺の賃貸家賃相場
不動産情報サイトのデータをもとに、弁天町駅周辺の家賃相場を間取り別に整理します。
各種相場データ例
- Homes：ワンルーム～1DK は 4〜6 万円程度。2LDK～3LDK では 7～11 万円程度との記載あり。 ([turn0search14])
- CHINTAI：マンション系賃貸相場として、
ワンルーム：4.70万円 1K：6.49万円 1DK：7.05万円 1LDK：10.90万円 2LDK：14.00万円 など。 ([turn0search10]) - OCN 不動産：1R：5.02万円、1K・1DK：6.6万円、1LDK～2DK：11.55万円、2LDK～3DK：14.41万円という数値も示されています。 ([turn0search16])
- Yahoo!不動産：1R：5.5万円、1K：6.9万円、1DK：8.3万円、1LDK：10.9万円（全体平均：8.2万円） ([turn0search5])
- SUUMO：駅近物件条件で、ワンルーム～10万円程度、ファミリー向けでは10万円以下物件多数との紹介。 ([turn0search9])
- Porty データ：弁天町駅の相場データとして、木造物件新築 64,724 円、10年経過物件 56,137 円などの数値が掲載。 ([turn0search18])
- ハウスコム：賃貸全体の平均家賃相場を 9.8 万円とするデータあり。 ([turn0search23])
想定レンジ（willDo市岡 検討視点）
上記データを総合すると、willDo市岡 のような駅近・仕様良好物件を想定した際の賃料レンジ目安は以下のようになると考えられます：
| 間取り | 想定賃料レンジ |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 4.5 ～ 6.5 万円前後 |
| 1K / 1DK | 約 6.0 ～ 8.5 万円前後 |
| 1LDK | 約 9.5 ～ 12.5 万円前後 |
| 2LDK | 約 12 ～ 15 万円程度 |
| 3LDK 以上 | 15 万円超～20 万円前後も可能性あり（広さ・仕様次第） |
駅徒歩・築年・設備仕様・階層・方角・眺望等によりレンジ幅は広いため、あくまで目安と捉えるべきです。
治安・街の雰囲気・注意点
物件選びにあたっては、治安・安心感も重要な要素です。弁天町駅周辺の治安傾向や周辺環境の口コミも踏まえて整理します。
治安・安心面の評価
- Chintai の街情報 では、港区（弁天町駅所在）の犯罪発生件数は区内で中程度（24区中13位）との記載があり、「まずまず安心して住めるエリア」との評価もあり。 ([turn0search2])
- Woman.chintai では、駅前に交番があり、道も明るいため、女性の一人暮らしでも「基本的に治安は良い」との口コミあり。ただし道によって暗い部分があるとの注意も。 ([turn0search4])
- Local55 の現地取材記事：駅北側は騒音・道路混雑・暗い道・湿気・風の影響などの指摘あり。「駅近くは便利だが、北側には注意を要する地域もある」との口コミあり。 ([turn0search8])
- Teian-enh：駅周辺は通勤・乗換駅ゆえ人通りが絶えず、商業施設・飲食店が繁盛。治安面で目立った問題はないという住民視点の記述も。 ([turn0search26])
- IEagent 街紹介：弁天町駅周辺は「家賃が大阪市内他エリアと比して安め」「ベッドタウン的性格」「落ち着いた街並み」として評価され、安全性も比較的確保されている旨紹介。 ([turn0search19])
総合評価（検討者視点）
これら情報を総合すると、弁天町駅周辺は「駅近・主要通り沿いは比較的安心感あり。ただし、道路沿い騒音、暗い裏道、北側・高速道路沿いなどには注意が必要」というバランス感のエリアと見るのが妥当です。
特に、交通インフラ（JR・高速道路・鉄道線路）近傍による騒音・振動・風の影響、夜間暗がり道や北側地域の雰囲気変化などは物件選定時のチェックポイントになるでしょう。
駅利用者数・交通需要
駅利用者数・交通需要は物件競争力を示す指標の一つです。弁天町駅の乗降客データやその特徴を以下に示します。
- PB コラムによれば、弁天町駅の大阪メトロ中央線ベースの1日乗降者数は 約 51,034 人 と紹介されています。 ([turn0search13])
- 同記事中では、JR大阪環状線側の乗降者数が約 33,831 人／日、Metro中央線側が約 19,073 人／日という分割データも示され、両路線合算で一定の交通需要を持つ駅との指摘あり。 ([turn0search13])
- 不動産情報サイト「Chintai-navi」によれば、JR弁天町駅の1日乗降者数は 63,384 人、Osaka Metro弁天町駅は 35,378 人、総合利用数は 98,762 人という集計例あり。 ([turn0search17])
- Ameylo ブログ等では、過去データとして JR 弁天町駅の1日乗車客数は約 34,500 人、地下鉄中央線弁天町駅は約 20,100 人という数値紹介あり。 ([turn0search25])
これらデータから、弁天町駅は複数路線利用を特徴とし、日常通勤・通学需要を抱える駅として機能していると判断できます。駅近物件にとっては利用需要を担保する強みになると言えます。
周辺施設（実在施設5件＋概要）
willDo市岡の周辺にある、住環境・利便性を補強する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記します。
- 大阪ベイタワー
弁天町駅直結または駅近に位置する複合施設。商業施設、店舗、レストラン、オフィスなどを備え、日常の買い物・用事を駅近で済ませやすい拠点。 ([turn0search14]) - ライフ弁天町店
スーパー。駅近くに立地し、食品・日用品の調達拠点として利便性が高い。 ([turn0search25]) - ロピア（弁天町近隣店）
スーパー／ディスカウント系店舗。まとめ買い・価格重視志向の住民に支持されるチェーン。 ([turn0search25]) - 磯路中央公園
公園・緑地空間。地域住民の憩いの場、散策・運動用途の環境を提供。 ([turn0search9]) - 港警察署
管轄警察署。地域の治安維持・巡回・相談対応など公共治安機能を持つ拠点。 ([turn0search2])
これら施設が徒歩圏または近隣にあることで、日常利便性・安心感を補強する要素となります。
まとめ・検討者視点整理
- 交通利便性：willDo市岡 を弁天町駅最寄と想定すると、JR大阪環状線・地下鉄中央線を使って大阪主要駅・ベイエリア方面へアクセス可能な立地となります。
- 賃貸家賃相場：駅近・仕様良好物件であれば、ワンルームで約 4.5〜6.5 万円、1K／1DK で 6.0〜8.5 万円、1LDK で 9.5〜12.5 万円、2LDK で 12～15 万円程度のレンジが想定されます。
- 治安・街の雰囲気：駅近・主要通り沿いは比較的安心感あり。ただし騒音や暗道、北側地域・高速道路沿いなどには注意すべきという住民口コミも複数あります。
- 駅需要・利用者数：駅利用者数は JR／地下鉄双方で一定層あり、複数路線接続駅として交通需要を有する駅であると判断できます。
- 周辺施設：大阪ベイタワー、ライフ弁天町店、ロピア、磯路中央公園、港警察署などが徒歩圏にあり、生活利便性・安心感を支える環境と言えます。
これら情報を基に、物件検討者は「交通利便性・賃料バランス・安心感」の観点で他物件との比較を行いやすくなるはずです。
物件を詳しくご覧になりたい方は、下記をご確認ください。
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