はじめに
本記事は、「willDo堺筋本町」が最寄駅を 松屋町駅 と仮定したうえで、物件を検討する方向けに以下の情報をわかりやすくまとめたものです。
- 交通アクセス・主要駅までの所要時間
- 松屋町駅周辺の賃貸家賃相場
- 治安・街の雰囲気・犯罪傾向
- 駅利用者数・住民人口傾向
- 周辺施設（5件、実在する施設＋概要）
物件比較や立地判断の材料として使える記事構成を意識しました。最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへのリンクも記載しています（指定ディレクトリ形式に従います）。
松屋町駅とは：路線・駅構造・特徴
- 松屋町駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 の駅で、駅番号は N17 です。 (Osaka Metro)
- 駅は地下構造で、改札口・出口も複数設けられており、駅周辺を広くカバーしています。 (Osaka Metro)
- 駅周辺は「松屋町筋商店街」といった問屋・専門店街があり、古くからの商店・流通の街並みが残る地域性を持っています。 (ライフルホームズ)
- また、長堀鶴見緑地線の沿線性と、近隣の地下鉄・道路網との連結性を活かして、都心近接の住環境として評価されることも多い駅です。 (pb-times.com)
交通アクセス・主要駅への所要時間目安
willDo堺筋本町 が松屋町駅最寄と仮定した場合の、主な駅や都心拠点へのアクセス目安を下記に示します。所要時間は乗車時間や乗換時間・待ち時間を除いた見込み値です（実際の時間は利用時間帯や混雑状況によって変動します）。
| 目的駅 | 想定ルート／乗換概要 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 心斎橋・長堀橋 | 長堀鶴見緑地線直通 | 約 3～5 分前後 (pb-column.com) |
| 谷町六丁目 | 徒歩または短い地上移動 | 約 3～7 分程度 (pb-column.com) |
| 本町 | 長堀鶴見緑地線 → 乗換経由 | 約 8～10 分程度 (pb-column.com) |
| なんば | 長堀鶴見緑地線 → 乗換ルート | 約 10～12 分前後 (pb-times.com) |
| 東梅田 | 長堀鶴見緑地線 → 接続路線利用 | 約 8 分前後との紹介もあり (pb-times.com) |
| 天満橋・京橋方面 | 緑地線 → 乗換路線利用 | 約 10～12 分前後 (pb-column.com) |
このように、willDo堺筋本町 を拠点にすることで、松屋町駅から心斎橋・本町・なんば方面へのアクセス利便性が期待できます。都心近接性と地下鉄ネットワークの恩恵を活かしやすい立地といえるでしょう。
松屋町駅周辺の賃貸家賃相場
松屋町駅周辺の不動産ポータル情報をもとに、間取り別の賃料相場を整理します。
各種賃料データ例
- Homes による松屋町駅の家賃相場では、
ワンルーム：約 7.46 万円
1K：約 7.16 万円
1DK：約 9.05 万円
1LDK：約 12.90 万円 (ライフルホームズ) - SUUMO では、駅徒歩1〜5分条件下でワンルームで約 7.1 万円～、3LDKで最大 31.6 万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
- アットホーム では、全体相場 8.49 万円、ワンルーム 7.96 万円、1K 7.31 万円、1DK 9.01 万円、1LDK 11.39 万円という値も示されています。 (アットホーム)
- Yahoo! 不動産 の家賃相場では、松屋町駅の各間取りの平均賃料として、ワンルーム 7.9 万円、1K 8.1 万円、1DK 10.8 万円、1LDK 14.7 万円、2DK 15.3 万円 等というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI による 1LDK 相場では、松屋町駅近辺で 12.20 万円との数値が示されています。 (賃貸ネット)
- Homes の街情報 によれば、松屋町駅周辺は治安が良く交通利便も良いという紹介も含まれています。 (ライフルホームズ)
想定レンジ（willDo堺筋本町 検討視点）
これら複数情報を照らし合わせたうえで、willDo堺筋本町 のような駅近・仕様が標準以上と仮定した物件を想定すると、賃料レンジの目安は以下のようになる可能性があります：
| 間取り | 想定賃料レンジ |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 6.5 ～ 8.5 万円前後 |
| 1K / 1DK | 約 7.5 ～ 10.5 万円前後 |
| 1LDK | 約 11.5 ～ 14.5 万円程度 |
| 2DK / 2LDK | 約 14 ～ 18 万円前後 |
| 3LDK 以上 | 20 万円超～30 万円台も例として存在（仕様・広さ次第） |
特に駅徒歩1～5分程度、築浅・設備良好な物件では、相場の上限側に近づく可能性が高いと見込まれます。
治安・街の雰囲気・犯罪傾向
物件選びにおいて、治安面や街の印象は重要な判断軸です。松屋町駅周辺の治安性・街の雰囲気について、地域紹介・口コミ等をもとに整理します。
治安・安心性評価
- 地域紹介サイトによれば、松屋町駅周辺は「比較的治安がいい」とされ、駅近くは明るく人通りも多いため安心感があるとの記述があります。 (ap-f.jp)
- IEAGENT紹介データでは、松屋町の治安評価として「良さ ★★★★☆」、夜道の明るさ ★★★☆☆、人通り ★★★☆☆ といった評価が挙げられています。 (residence-community.com)
- ただし、口コミでは「駅から離れると街灯が少なく暗めになる道がある」「大通り沿いの騒音が気になる」という声も散見されます。 (residence-community.com)
- LAKIA 不動産による治安説明では、「大きな治安問題はないが、商業施設や商店街が多いため夜間には注意を要する場所もある」といった記述もあります。 (lakia-horie.com)
- 街の雰囲気面では、松屋町周辺には専門店街・問屋街が点在し、昼間の賑わいや徒歩利用者の流れが一定程度あるという記述が複数見られます。 (ライフルホームズ)
総合評価（検討者目線）
これら情報を総合すると、松屋町駅周辺は「日中・駅近・主要通り沿いは安心感あり。ただし夜間・裏道・暗がり道は注意すべき」というバランスの地域と判断できます。
物件設計・選定の際は、防犯照明・オートロック・カメラ設置・階層選定・通り向きなど、安全性確保を意識した設計が望まれます。
駅利用者数・住民人口傾向
駅利用者数や周辺の人口傾向は、物件の需要性を把握する指標となります。松屋町駅周辺の公開情報を確認します。
- 松屋町駅の正確な乗降客数データ（最新発表）は、公的資料として目立って確認できませんでした。
- 駅情報サイト（Osaka Metro 駅ガイド）には、松屋町駅の構内・運行案内・出入口案内が整備されており、中規模駅としての機能性を備えていることが示されています。 (Osaka Metro)
- 街情報サイト「Homes」の地域情報によれば、松屋町駅周辺を含む中央区全体の人口は 2,752,412人、世帯数約 1,464,615 世帯という大規模集住地域の一部として扱われています。 (ライフルホームズ)
- 街紹介記事では、松屋町駅は「長堀鶴見緑地線沿線の中で乗降客数の少ない駅のひとつ」として“穴場駅”とする表現も見られます。 (residence-community.com)
- 物件・街紹介コラムでは、松屋町駅は都心近接な駅利用者層を抱え、交通利便と住環境のバランスを重視する住民需要を持つ駅と位置づけられることがあります。 (pb-times.com)
これら点を踏まえると、松屋町駅は「中規模駅＋都心近接性を備える駅」として、一定の駅利用・居住需要を見込める立地と言えるでしょう。
周辺施設（実在施設5件および概要）
willDo堺筋本町 の検討者にとって利便性や生活質を高める周辺施設を5件ピックアップし、概要を記します。
- 松屋町筋商店街
概要：松屋町駅沿いに広がる商店街。玩具・人形・和紙・工芸品などの問屋・専門店が多く、日用品・専門商品購入・街歩きスポットとして機能。 - 空堀商店街（空堀アーケード街）
概要：松屋町駅近隣の歴史的商店街。レトロ感ある街並みと飲食店・雑貨店などが点在し、日常買い物や散策に適した地域性を持つ。 - 中央千代田小学校
概要：大阪市中央区にある小学校。地域の住民の子育て環境を支える教育施設のひとつ。 - 中央区役所（大阪市中央区役所）
概要：住民票発行・税務・福祉・窓口サービス等、市民行政サービスを担う拠点。手続き利便性を支える施設。 - 大阪府警中央警察署（中央署）
概要：中央区管轄の警察署。安全維持・巡回・地域相談などを担う拠点交番・署の機能を持ち、安心感を支える公共施設。
これら施設の近さ・使いやすさが、物件の魅力を補強する要素となります。
まとめ・検討者視点整理
- willDo堺筋本町 は松屋町駅を最寄と仮定した立地で、長堀鶴見緑地線沿線の利便性を活かし、心斎橋・本町・なんば方面へのアクセス性を備えうる物件となる可能性があります。
- 賃料相場はワンルームで 6.5～8.5 万円、1K～1DK で 7.5～10.5 万円あたり、1LDK は 11.5～14.5 万円程度、2LDK以上も 14 万円台後半～というレンジを目安に想定できます。
- 治安面では、駅近・大通り沿いには安心感がありつつ、裏道・夜間・暗がり路地には注意を要する側面もあります。防犯設計や通路選定が重要です。
- 駅利用者数・人口データは詳細な公示値は見つからなかったものの、中央区の人口水準・駅機能性から、一定の居住需要を見込める駅と判断できます。
- 周辺施設として、商店街・商業路地・教育施設・役所・警察署などを挙げられ、地域利便性と安心感を補強する環境と言えます。
これら情報を基に、物件検討者は立地／賃料／安心感の比較判断材料として使うことができます。
物件詳細をご覧になりたい方は、下記をご確認ください。
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