福島駅徒歩圏「VARIEROYODO」の魅力を徹底解説 — アクセス・家賃相場・治安・周辺施設を完全ガイド

はじめに

大阪市福島区に立地する「VARIEROYODO」。利便性・暮らしやすさ・安全性のバランスが取れた立地として、物件を検討される方も多いことでしょう。本記事では、交通アクセス・主要駅への所要時間、最寄り駅周辺の賃貸相場、治安、最寄り駅の人口規模、さらに周辺の生活施設を交えて、物件検討者の立場で「知っておきたい情報」をわかりやすくまとめました。

アクセス・交通利便性

利用可能路線・最寄駅

「VARIEROYODO」は駅徒歩圏にあり、最寄り駅は 福島駅（大阪市福島区）です。
福島駅には以下の路線が乗り入れています：

JR大阪環状線
JR東西線（新福島駅と接続）
阪神本線（福島駅） (LIFULL HOME’S)

これらの路線を活用すれば、都心方面・繁華街方面へのアクセスがスムーズです。

主要駅までの所要時間目安

目的地駅	所要時間目安*	路線
大阪駅	約2分	JR大阪環状線 (アップフェル)
梅田駅	約2分	阪神本線または環状線経由 (アップフェル)
なんば駅	約10分	阪神・地下鉄乗り継ぎ等 (アップフェル)
三ノ宮（神戸）	約30分前後	大阪駅経由、阪神線他 (LIFULL HOME’S)
京都駅	約30分前後	大阪駅経由、JR京都線など (LIFULL HOME’S)

*時間は乗り換え待ちや時刻等を含まない目安です。混雑時間帯やダイヤにより前後します。

このように、都心主要駅への移動が快適であるため、通勤・通学にも強みがある立地といえます。

最寄り駅周辺の賃貸家賃相場

VARIEROYODOの検討者にとって、福島駅周辺の賃貸相場は非常に重要です。最新情報をもとに整理すると、下記のような傾向があります。

家賃相場の目安

ワンルーム（1R）：おおよそ 7.0〜8.5万円 前後 (Yahoo!不動産)
1K・1DK：おおよそ 7.5〜9.5万円 程度 (Yahoo!不動産)
1LDK：12～15万円前後の物件も存在 (Yahoo!不動産)
2LDK〜3LDK：広めの間取りでは20万円超の物件も見られます (SUUMO)

SUUMOでは「駅徒歩1～5分以内、新築・築浅」条件で、ワンルームで7.1万円、3LDKでは42.1万円という相場例が紹介されています。 (SUUMO)
また、OCN不動産では、標準的な物件としてワンルーム：7.2万円、1K・1DK：7.86万円、2LDK以上：19.6万円という例も出ています。 (OCN不動産)

総じて、福島駅周辺は都心近接でありながら相応の家賃水準が維持されており、利便性を重視する層には人気のエリアといえます。

治安の状況

物件選びにおいて「安心して暮らせるかどうか」は大きな検討要素です。福島駅周辺・福島区に関して、複数の情報を総合して以下のように整理できます。

総合評価と実態

福島駅周辺では、駅前の通りには商業施設・飲食店が多く、夜でも街灯が整備されており、人通りがあるため「明るさ」と「安心感」を感じられるという声が多くあります。 (イエプラ)
飲み屋街が近いため、夜間に酔客が出歩くことはある、との口コミもありますが、通行量がある通りを使えば危険という意見は少ないようです。 (ラク賃不動産)
報道・統計データでは、福島区の犯罪件数は大阪市内でも比較的低いレベルにあり、空き巣・ひったくり・わいせつなどの発生数も少なく、区全体として治安が良いという評価を受けています。 (Woman.CHINTAI)
ただし、駅から離れた住宅街等では街灯が少ない道もあるため、夜間の暗い道では注意が必要という指摘もあります。 (イエプラ)

犯罪統計（福島区）

刑法犯罪認知件数：411件（2020年1月〜7月暫定値） (Woman.CHINTAI)
ひったくり：3件、わいせつ罪：1件（同期間） (Woman.CHINTAI)
大阪市24区中、福島区は犯罪率で9位（比較的治安が良い区）との情報もあります。 (イエプラ)

このように、福島駅周辺・福島区は「比較的治安が良好」と評価されるエリアであり、夜間でも主要道路を通る限り大きな不安は少ないと言えるでしょう。

最寄駅周辺の人口数・乗降者数

物件周辺の居住者数や駅利用者数も、街の活気や将来性を判断する材料です。

JR大阪環状線福島駅の一日あたり乗車人員は、2020年時点で 22,588人 と公表されています。 (LIFULL HOME’S)
福島駅周辺エリアはオフィス開発や商業施設の進展に伴い、利用者・来訪者が増加傾向にあります。 (LIFULL HOME’S)
駅が属する福島区全体の人口構成など正確な最新数値は公開データからは網羅できませんが、住宅地と商業地が混在するエリアです。

なお、駅そのものの「乗降人員」と地域の「居住人口」は異なる指標ですが、駅利用者数が多いということは周囲に生活者や来訪者が存在することの裏付けともなります。

周辺の代表施設５選

VARIEROYODO周辺には、日常生活や利便性、文化面で役立つ施設が複数点在します。ここでは実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。

施設名	種類	概要
聖天通商店街	商店街／ショッピング街	福島駅北側に延びる商店街。飲食店や物販店が軒を連ね、日々の買い物や外食に便利なエリアとして定評があります。 (LIFULL HOME’S)
下福島公園	公園・緑地	福島駅近く、徒歩圏にある公園。植栽や広場が整備され、区民の憩いの場として利用されています。 (LIFULL HOME’S)
浦江公園	公園	福島駅から徒歩でアクセスできる距離に位置。桜並木が見事で、春のお花見スポットとしても知られています。 (LIFULL HOME’S)
大阪市立福島図書館	図書館	区民向け図書館として、学習・調べ物の拠点になる施設。静かな環境で集中できる場所として活用可能。
福島警察署	警察施設	地域の安全を維持する拠点。交番と併せて、地域の治安体制を支える施設として、安心材料となります。