玉造駅徒歩圏「Vert soleil 真田山」の魅力徹底ガイド — 交通アクセス・家賃相場・治安・周辺施設まとめ

はじめに

大阪市内での利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたエリア、玉造駅近くに立地する「Vert soleil 真田山」。本記事では、駅からのアクセス、主要駅への所要時間、最寄駅周辺の賃貸相場、治安、駅利用数・人口の傾向、さらに周辺の生活施設を5つピックアップしてご紹介します。物件検討者の方が「この街で暮らす感覚」をリアルに描けるよう、わかりやすく整理しました。

立地と交通アクセス

利用可能路線・駅構造

Vert soleil 真田山の最寄り駅は 玉造駅（大阪市） です。玉造駅には以下の路線が乗り入れています：

JR大阪環状線
Osaka Metro（オオサカメトロ）長堀鶴見緑地線

この2路線使える点が大きな利便性をもたらします。街の紹介サイトでも、複数路線・駅が利用可能という点を強みとして挙げています。(LIFULL HOME’S)

駅周辺は商業施設やスーパー、飲食店が揃い、利便性の高い環境です。(LIFULL HOME’S)

主要駅へのアクセス目安

以下は玉造駅を起点とした代表的な駅への所要時間・乗換え目安です（概算・徒歩含む）。

目的地	所要時間目安	乗換え	備考・ルート例
天王寺	約5〜8分	なし（JR環状線など直接）	環状線で1〜2駅程度
大阪（梅田駅方面）	約13〜15分	なし（環状線経由）	環状線で大阪駅方向へ直通可 (LIFULL HOME’S)
京橋	約5〜8分	なし	環状線で京橋にアクセス可能 (LIFULL HOME’S)
心斎橋	約10〜15分	1回（地下鉄利用）	長堀鶴見緑地線利用などで接続可 (レジデンスレビュー)
なんば	約15〜20分	乗換1回	地下鉄を使うルートが一般的 (Woman.CHINTAI)
新大阪	約20〜25分	1回	環状線・乗換えでアクセス可能との記載もあります (Woman.CHINTAI)

例えば、天王寺・京橋は非常に近く、通勤・通学拠点として利便性が高いと言えます。

最寄駅周辺の賃貸家賃相場

Vert soleil 真田山を検討する上で、玉造駅周辺の家賃相場を押さえておくことは不可欠です。複数の不動産情報サイトを参照した最新の傾向を以下に整理します。

相場データ（代表例）

間取り	想定相場（目安）
ワンルーム (1R)	約 5.5〜7.5 万円前後 (賃貸スタイル)
1K	約 6.5〜8.5 万円前後 (SUUMO)
1DK	約 8.0〜10.5 万円程度 (SUUMO)
1LDK	約 10.5〜13.5 万円あたり (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
2LDK以上	13万円以上〜

いくつかの参考情報を挙げると：

SUUMOでは、玉造駅周辺のマンション条件で、ワンルーム〜5K以上の範囲において「6.7万円（ワンルーム）～14.7万円（5K以上）」という事例を掲載しています。(SUUMO)
At Home では、ワンルーム：6.2万円、1K：6.73万円、1DK：8.15万円、1LDK：9.56万円という例が示されています。(アットホーム)
CHINTAI では全体平均家賃が 7.60万円としています。(賃貸ネット)
LIFULL HOME’S の玉造駅周辺街情報では、駅徒歩10分以内の物件（ワンルーム～1DK等）の平均家賃が約 6.74 万円とのデータがあります。(LIFULL HOME’S)
HOMEmate のデータでは、1K：6.46万円、1DK：7.98万円、1LDK：10.91万円という例が示されています。(ホームメイト)

これらを総合すると、駅近・築浅・標準設備付きであれば上記のレンジに入る可能性が高く、特に 1K〜1DK クラスがターゲット層として中心になるでしょう。

治安と街の雰囲気

物件を選ぶ際、日常の安心感は非常に重要です。玉造駅周辺・天王寺区のエリア特性と犯罪動向を、複数情報源に基づいて整理します。

治安傾向・評価

地域紹介サイトでは、玉造駅周辺は「犯罪の発生率が低め」「治安が良いエリア」と評価する記述が複数存在します。(reiwa-tamatsukuri.jp)
商店街・駅前通りは人通りがあり、夜間も明るさが確保されるエリアとの記載があります。(clanhome-morinomiya.com)
ただし、天王寺区全体の犯罪件数が多めという指摘もあり、繁華街や駅近の賑やかなゾーンにおいては注意が必要という声もあります。(Woman.CHINTAI)
住宅街の裏道・細い路地では照明が弱く見通しがよくないこともあり、夜間帰宅ルートの確認を奨励する情報も複数見られます。(Woman.CHINTAI)

夜間環境・見通し

駅前・幹線沿いは比較的明るく、人通りも一定量あるため、安心感が期待できます。一方、住宅街の奥まった通路や路地は暗がりになりやすいので、実際の帰宅ルートを複数シミュレーションしておくと良いでしょう。

加えて、交番や警察施設の近さ・巡回体制も安心材料になります。玉造駅周辺には「玉造交番」があり、駅近くで地域の安全拠点として機能しています。(レジデンスレビュー)

全体として、動線が比較的明るく、商業と住宅が混在する街でありながら、裏道の暗さ・混雑ゾーンには注意を払うべき、というバランス型の治安印象が妥当です。

駅利用者数・周辺人口規模

物件の需要母地を理解するため、玉造駅の乗降者数データおよび町域の人口傾向を見ておきましょう。

駅利用者数（乗降者数）

JR大阪環状線・玉造駅の 1日平均乗降者数（2022年）は 30,596人 というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
大阪メトロ（長堀鶴見緑地線）玉造駅の 1日乗降者数は 14,110人（2023年発表）とされています。(LIFULL HOME’S)
これらを合算すると、玉造駅付近の利用者規模はおよそ 4万～5万人前後 と見積もることが可能です。

駅利用者数が多いということは、通勤・通学・外出往来の需要ポテンシャルがそれなりにあるエリアであることを意味します。

周辺人口・住宅密度

玉造駅は、天王寺区、中央区、東成区の境界近くに位置し、居住地域と商業地域が混在するエリアです。(LIFULL HOME’S)

町丁目別人口データを調べると、「玉造元町」などの小地域で千人台の町域人口が存在します（例：2,285人などの町域）という町域データがあることも確認できます。

また、人口動態としては減少傾向から近年横ばいや微増傾向に転じているエリアもあり、住居需要の下支え材料となる可能性があります。

駅近・生活利便性エリアとしては適度な住宅密度とアクセス性が期待できると考えられます。

周辺施設（実在施設5選）

物件検討時には「暮らしを支える施設が近くにあるか」が重要です。Vert soleil 真田山の周辺で実際に存在する施設を5件紹介し、その概要を説明します。

施設名	分類	概要
VIERRA TOWN 玉造	商業施設／駅直結複合	JR玉造駅高架下にある商業施設。スーパー・コンビニ・日用品店等が入居しており、帰宅時に気軽に立ち寄れる利便性があります。(レジデンスレビュー)
玉造日之出通南商店街	商店街	駅南側に広がる地域商店街。飲食店・雑貨・食品店・生活用品店が軒を連ね、日常の買物に重宝されるエリア拠点です。(LIFULL HOME’S)
三光神社（真田の抜け穴）	神社・史跡	真田幸村ゆかりの地とされる神社。地域の歴史的ランドマークの一つとして、地域住民・観光客にも知られています。(レジデンスレビュー)
玉造稲荷神社	神社	駅近辺に位置する神社。地域の祭礼や参拝拠点として親しまれており、地域文化性を感じられる施設です。(レジデンスレビュー)
大阪城公園・大阪城ホール	公園・文化施設	玉造駅から徒歩圏または公共交通でアクセス可能な大規模公園・文化・イベント施設群。散策・レジャー・イベント利用に恵まれた環境を提供します。(LIFULL HOME’S)