V-Rencontre　Suita：南吹田駅エリア詳細ガイド

アクセス・交通利便性

駅概要・所在路線

V-Rencontre　Suita は 南吹田駅 を最寄り駅とする物件という前提でご案内します。南吹田駅は、JR おおさか東線 の駅で、2019年3月に開業した比較的新しい駅です。 (そらみち)

駅構造は高架方式で、2 面 2 線のホームを持ちます。改札は1階、ホームは2階にあり、駅前ロータリーも整備されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)

南吹田駅は新大阪駅から直線距離で約 2.0 km、環状線経由で大阪駅までの通算距離は約 5.8 km とされています。 (そらみち)

主要駅へのアクセス例

以下は、南吹田駅発を起点とした目安の所要時間およびルート例です（乗換込みまたは直通可能性を含まない想定時間）：

目的駅	想定ルート／乗換例	所要時間目安
新大阪駅	おおさか東線直通	約 3 分前後とされるルートも報じられています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
大阪駅	おおさか東線 → 梅田経由ルート	約 8 分程度との報告あり (アメーバブログ（アメブロ）)
JR淡路駅	おおさか東線直通区間内	近接駅の一つとして位置づけられます (LIFULL HOME’S)
城北公園通駅	同線内駅	距離的には近接駅としてアクセス可能範囲にあります (LIFULL HOME’S)

このように、V-Rencontre　Suita は都心拠点へのアクセス利便性を比較的確保しつつ、駅距離が近いため日常移動にも使いやすい立地になっている可能性があります。

賃貸物件の家賃相場（南吹田駅周辺）

南吹田駅周辺の賃貸家賃相場を、複数データソースを基に整理すると以下のようになります。

相場一覧

Homes の「まちむすび」では、南吹田駅の家賃平均を 5.68 万円 と報告。間取り別では、ワンルーム：5.81 万円、1K：5.37 万円、1DK：6.88 万円、1LDK：8.12 万円、2LDK：12.16 万円などの数値が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
同 Homes の駅賃貸一覧によれば、駅徒歩 10 分以内の物件を基準とした平均家賃相場で南吹田駅の家賃相場として「12.16 万円（ファミリー向け）」というデータも示されています。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO の賃貸相場情報では、駅徒歩 1〜5 分という条件下で、ワンルーム：6.6 万円～4K 14.1 万円というレンジが掲載されています。 (SUUMO)
CHINTAI ネットの駅相場データにおいても、南吹田駅の賃貸相場の掲載があります（ただし具体数値は変動） (賃貸ネット)
Porty の駅データサイトでは、南吹田駅の家賃相場（1R・1K・1DK・1LDK 等）を「木造／新築条件」を含めて算定し、1R・1K 等で 約 76,486 円 などの目安も掲載されています。 (porty.co.jp)
また、こだて賃貸サイトでは、戸建て物件の例として 2LDK・3K・3DK で 8.22 万円、3LDK・4K～で 12.80 万円 という事例も掲載されています。 (こだて賃貸)
吹田市全体の賃貸相場を扱う地域紹介記事では、ワンルーム：5.57 万円、1K・1DK：6.04 万円、1LDK～2DK：約 9.11 万円という数値も示されています（南吹田駅に限らない市域平均として） (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

これらを総合すると、南吹田駅周辺の賃貸相場には次のような目安が得られます：

ワンルーム・1K：おおよそ 5 万円台後半～6 万円台前半
1DK：6 万円台後半～7 万円台前半
1LDK：8 万円台前半
2LDK などファミリー向け：10 万円台以上、中には 12 万円台という掲載もあり
駅近条件・築年・設備などによっては相場より上振れする可能性あり

物件検討時には、これら相場数値を参考に、築年・駅徒歩時間・専有面積・設備仕様を加味して最適な家賃設定を行うことが望ましいでしょう。

治安・安全性の傾向

南吹田駅周辺および吹田市エリアの治安・住環境について、複数の情報をもとに整理します。

総合的な印象

吹田市全体の治安に関するサイト記事では、「大阪市と比べて賃貸相場・環境差は大きくない」「ファミリー向け物件が多く、比較的落ち着きがある街」などの記述があります。 (galaxy-clasmo.com)
地域のまちづくり報告書では、南吹田二丁目に新駅が計画されている旨が記載されており、地域開発や駅周辺整備への意図も示されています。 (吹田市公式ウェブサイト)
南吹田駅を訪問したブログ記事では、駅構造・駅前ロータリーなどがきれいに整備されており、比較的清潔感・設備水準が良いという印象が述べられています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
ただし、駅開業が比較的新しく、周辺地域インフラ整備・街区形成が道半ばである可能性も指摘されており、夜間やまだ整備されていない通路区画には注意を促す記述も見られます。 (アメーバブログ（アメブロ）)
治安・犯罪統計といった具体数値の掲載は見当たりにくいものの、地域紹介記事では「比較的安心して暮らせる」「落ち着いた環境が多い」との口コミ的表現が出ています。 (galaxy-clasmo.com)

総じて、南吹田駅周辺は利便性と住環境整備のバランスが取れつつあるエリアと評価され、治安面でも過度な懸念材料を見つけにくい地域ではあります。ただし、駅周囲および物件への接続路線（夜間通行ルート・照明・視界性など）については、現地確認が不可欠と考えられます。

駅利用者数・駅統計

V-Rencontre　Suita の賃貸需要を測るうえで、南吹田駅の利用実績や人口基盤を確認します。

駅別乗降客数

国土数値情報・鉄道利用データによれば、南吹田駅（JR 西日本路線）における 1 日平均乗降客数は 6,096 人 とする統計があります。 (StatResearch)
南吹田駅自身の乗車人員（おおさか東線利用）について、駅訪問記ブログでは 2022 年度で 3,048 人／日 との報告もなされており、利用者数の増加傾向が示唆されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
Wikipedia や駅紹介系サイトでは、駅 1 日平均乗車人員として 3,048 人という数値も紹介されています。 (サードペディア百科事典)
なお、開業以来の変遷を示す資料には、2019 年度の乗車人員が 2,371 人という記録もあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)

これらから、南吹田駅は利用者数ベースでは中小規模駅に分類される可能性が高いですが、周辺都市圏との連携・開発進展により利用者数が着実に増加傾向にある駅とも言えます。

地域・市人口統計

吹田市全体の人口・世帯数データが、駅周辺住民基盤を把握する参考になります。Homes の「まちむすび」では、吹田市の人口を 385,567 人、世帯数 179,962 世帯 と紹介しています。 (LIFULL HOME’S)
吹田市地域紹介サイトでも、吹田市の都市性・住宅需要を持つベッドタウン性を強調する記述があります。 (galaxy-clasmo.com)

駅利用数だけでなく、吹田市という市域人口基盤を背景に、V-Rencontre　Suita は賃貸需要を見込める地域環境と判断できます。

周辺主要施設（5件）と概要

物件選びの判断材料となる、南吹田駅近辺または徒歩圏の実在施設を 5 件ピックアップし、概要を記します。

上新田公園
・駅周辺の公園空間。自然・緑地・開放スペースとして住民の憩い場となる施設。 (サードペディア百科事典)
・散歩・ベンチ・遊具整備がある地域公園としての役割が想定されます。
吹田市立小学校・中学校（近隣校区校）
・駅周辺には吹田市立の小中学校が点在しており、子育て世帯・学区選定時の重要施設となります。 (サードペディア百科事典)
吹田警察署
・地域警察機能を担う拠点施設。治安保持・地域防犯活動・交番巡回の中核となる拠点として存在感。 (サードペディア百科事典)
吹田自動車教習所
・近隣施設として、自動車教習や免許取得拠点。地域交通関連施設として機能。 (サードペディア百科事典)
吹田ゴルフセンター
・駅近傍に位置するゴルフ練習施設。趣味・スポーツ施設として住民利用もされる施設。 (サードペディア百科事典)