はじめに
「ＳＴＵＤＩＯ−Ｉ」は、阪急千里線・大阪メトロ谷町線・堺筋線の3路線が利用できる複合ターミナル駅「天神橋筋六丁目駅（通称：天六）」から徒歩圏に立地する賃貸物件（仮称）として、物件を検討する方にとって有益なデータを整理しました。本記事では、交通アクセス、主要駅への移動時間、最寄駅周辺の賃貸相場、治安・駅利用者数、さらに周辺の実在施設5件を交えながら、具体的・読みやすくまとめています。
物件立地と駅アクセス
駅概要と路線構成
天神橋筋六丁目駅は以下の3路線が乗り入れています：
- 大阪メトロ谷町線（駅番号 T18）
- 大阪メトロ堺筋線（駅番号 K11）
- 阪急千里線（堺筋線経由との直通運行） (ウィキペディア)
駅構造としては、地下駅で各路線は地下ホームを共有・交差する構造となっており、乗換利便性も比較的高い駅です。(ウィキペディア)
「ＳＴＵＤＩＯ−Ｉ」はこの天六駅から徒歩5～10分圏という前提を置き、駅近利便性を重視した物件と仮定します。
主要駅へのアクセス例
以下は、天神橋筋六丁目駅を起点とする代表的な主要駅へのアクセス想定（乗換を含む）です。
| 目的地駅 | ルート例 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田／大阪駅 | 谷町線 → 中崎町などで徒歩または乗換 | 約7〜10分前後 | 谷町線で東梅田方面へ直通可能区間。(LIFULL HOME’S) |
| 天王寺駅 | 谷町線 → 中央線等を経由 | 約20～25分前後 | 谷町線経由で南下ルートを利用可能 |
| なんば駅 | 堺筋線直通または乗換併用 | 約10～15分前後 | 堺筋線で南方面ルートを使うパターンが主 |
| 淀屋橋駅／本町駅 | 谷町線・堺筋線 → 中央線乗換など | 約10～15分前後 | 中央線や御堂筋線との接続路線を併用するケースあり |
| 北千里・京都方面 | 阪急千里線を直通利用 | 約20～30分前後 | 千里線直通運行の便を活かすルートも存在 (ウィキペディア) |
このように、ＳＴＵＤＩＯ−Ｉからは大阪市の主要エリアに対して移動の選択肢が複数あり、通勤・通学利用の幅が広い立地といえます。
最寄駅・天神橋筋六丁目駅の賃貸物件の家賃相場
物件を検討する際、賃料設定の目安となる周辺相場を押さえておくことは重要です。以下、複数の不動産情報サイトから得られた天六駅周辺の家賃相場を、間取り別に整理します。
家賃相場（間取り別目安）
| 間取り | 相場目安 | 出典・備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 5.5～6.7 万円前後 | OCN不動産の相場表では 5.55 万円として算出例あり (OCN不動産)／Yahoo!不動産では 6.7 万円平均例あり (Yahoo!不動産)／Homes 6.23 万円例など (LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 6.4～8.4 万円前後 | Homes 6.41 万円例 (LIFULL HOME’S)／Yahoo!不動産 8.4 万円例 (Yahoo!不動産)／goo不動産 6.92 万円例 (goo住宅・不動産) |
| 1DK | 約 7.8～9.3 万円前後 | Homes 7.84 万円例 (LIFULL HOME’S)／Yahoo!不動産 9.3 万円例 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 12.0～13.8 万円前後 | Homes 12.21 万円例 (LIFULL HOME’S)／Yahoo!不動産 13.8 万円例 (Yahoo!不動産) |
| 2DK / 2LDK | 約 17～18 万円前後 | Homes 17.57 万円（2LDK）例 (LIFULL HOME’S)／Yahoo!不動産 18.9 万円例 (Yahoo!不動産) |
| 全体平均 | 約 10.6 万円前後 | Yahoo!不動産が「全体平均 10.6 万円」として掲載あり (Yahoo!不動産) |
これらのデータから判断すると、ＳＴＵＤＩＯ−Ｉ のような駅近・仕様良好な物件であれば、たとえば 1LDK クラスで 12 万円台前半〜中盤、2LDK 以上では 15〜18 万円台の募集も想定し得る範囲と言えます。ただし、築年数・設備仕様・階数・向きなどで上下の幅は大きくなるため、近隣の実際の募集例を参考にすることが肝要です。
治安・安全性 ～天神橋筋六丁目駅エリアの特徴と留意点
物件選びにおいては、単に利便性だけでなく「安心して暮らせるかどうか」が重要な判断基準となります。以下、天六エリアの治安・街の印象について、地域紹介サイトや住民レビューをもとに整理します。
犯罪件数・区の統計
- Woman.CHINTAI の記事によれば、大阪市北区全体では年間犯罪発生件数が 5,296 件と報じられており、北区全域を含む人気商業エリアゆえの側面が指摘されています。(Woman.CHINTAI)
- 天六周辺は、昼夜を問わず人通りがある商店街・飲食街が栄えているため、駅前・メイン通り沿いは比較的明るく安心感があるとの記述があります。(pb-column.com)
- 一方で、暗い裏道や人通りの少ない小径などでは夜間の照明不足や不安感を指摘する声も複数見られます。(pb-column.com)
- 実際、地元の住民レビューでは「深夜でも商店街のライトがついており、帰宅時に安心できた」「主要道を通って帰れば夜も怖さは感じなかった」といった声もあります。(ラク賃不動産)
- 地元不動産業者の解説では、天六は比較的治安が良いと評価されることもあり、「商業＋住宅混在エリアで昼夜問わず動きがある」点が評価されています。(ラクセキメ)
総じて、天神橋筋六丁目駅周辺は「利便性を兼ね備えつつも、主要通りを中心に安心感が得られやすい」エリアという印象が多く見られます。ただし、物件から駅までの帰宅ルートや周辺街区の通路状況、夜間照明、植栽・暗がり空間の有無などを確認することが望ましいでしょう。
駅利用者数・乗降者数（最寄駅指標）
物件周辺環境を推し測る一助として、天神橋筋六丁目駅の乗降者数および利用実績を見てみましょう。
- 地域紹介サイト「Residence-Review」によれば、地下鉄（谷町線・堺筋線を含む）だけで 1日上下車人次 約 38,124 人、阪急電鉄部分で 約 16,940 人 と報告されています。(residence-review.net)
- また、Wikipedia の駅説明によれば、阪急・地下鉄の共同利用駅として、阪急部分は 2018 年度で 1日上下車 16,940 人、地下鉄部分は 38,124 人 という統計値が示されています。(ウィキペディア)
- これらを単純加算すれば、この天六駅は一日あたり約 5 万人規模の乗降者を抱える駅と見られ、かなりの交通拠点性を有していると言えます。(ウィキペディア)
- 駅周辺商業・交通機能が発達していることを裏付ける数字といえ、日中・朝夕の人通り・駅利用の賑わいを期待できそうです。
このような乗降者数規模は、物件の資産性・賃貸需要性にとってプラスの指標と考えられます。
周辺施設 5選 ～日常利便性・文化・教育面の拠点施設紹介
物件検討者が「生活する街」の実感をつかむため、天六周辺に実在する施設を5件選び、概要を記します。
- 天神橋筋商店街（天一～天八まで続く日本最大級の商店街）
天神橋筋通り沿いに連なる長大な商店街。飲食店、食料品店、雑貨店、衣料品店、薬局など多彩な業態が軒を連ねており、徒歩圏で買い物・用事を済ませやすい環境。(niceroom.co.jp) - 大阪市立扇町公園
天六近傍にある都市公園。緑地・広場・遊具などを備え、住民の憩いの場として機能。散歩・軽運動・子どもの遊び場として利用される。 - 大阪市立天神橋図書館
地域の公共図書館として、書籍貸出・閲覧室・地域資料閲覧・子ども向け読み聞かせなどを提供。静かに学習や調べものをしたい居住者にとって重要な拠点。 - 大阪市北区役所
北区全域の行政窓口を持ち、住民票・税務・福祉などの行政手続きを扱う施設。天六駅近傍に所在し、居住者にとって利便性の高い行政拠点。 - 大阪天満宮
由緒ある神社。地域の歴史的・文化的なランドマーク。初詣や祭礼時には多くの参拝者が訪れ、地域住民の拠り所としての役割も持つ。
これらの施設は、買い物・行政・文化・余暇・学習という日常生活の様々な面を補完する役割を果たしており、物件の立地ポテンシャルを評価する際に有用な要素です。
まとめ ～ＳＴＵＤＩＯ−Ｉを検討する方向けポイント
ＳＴＵＤＩＯ−Ｉ は、天六駅徒歩圏という利便性の高い立地を活かし、通勤・通学ルートの選択肢が広く、生活利便施設に恵まれた環境が期待できる物件です。一方で、賃料設定や治安観点にも配慮すべき点があります。検討を進めるにあたって、次の点を念頭に置くとよいでしょう：
- 相場感覚の把握
周辺相場を基にすれば、1LDK クラスで 12 万円台、2LDK 以上なら 15〜18 万円帯も見通し得るレンジ。ただし物件条件次第で上下の幅が大きいため、近隣募集例との比較が重要。 - アクセス力の訴求
谷町線・堺筋線・千里線という3路線利用可能という強みを前面に出せれば、通勤・通学の柔軟性を感じさせやすい。 - 治安配慮
夜間帰宅時のルート選定、物件周囲の照明・動線状況確認、裏道への配慮などを訴求材料とすることで、不安感を軽減できる可能性あり。 - 周辺施設との連動訴求
天神橋筋商店街・図書館・区役所・公園など、日常生活を支える施設近接性をアピールポイントに据えると、居住の安心感を高めやすい。
ぜひ物件の詳細もご覧ください。
物件名 賃貸情報についてはこちら
天神橋筋六丁目駅 賃貸情報についてはこちら
