はじめに
「スワンズシティ大阪エスクレア」は、地下鉄千日前線「新深江駅」徒歩圏に位置する賃貸物件（仮称）として、物件検討者にとって有益な情報を盛り込みました。本記事では、交通アクセス・主要駅への乗換ルート、最寄駅周辺の賃貸相場、治安評価・駅利用者数、そして周辺の実在施設5件を含め、具体的かつ読みやすく構成しています。
物件立地と交通アクセス
駅概要と路線
新深江駅（しんふかえ駅）は、大阪市高速電気軌道（大阪メトロ）千日前線の駅で、駅番号 S21 です。島式ホーム1面2線の地下駅として運営されています。(ウィキペディア)
駅は千日前線の路線上、今里駅（S20）と小路駅（S22）の間にあり、路線の東端方向は南巽駅、反対方向は野田阪神駅方面へつながっています。(ウィキペディア)
本物件「スワンズシティ大阪エスクレア」は、新深江駅から徒歩5〜10分圏を想定し、駅近くで移動利便性を重視した立地と仮定します。
主要駅へのアクセス例
以下は、新深江駅を起点とした主要駅への移動案および時間目安です（乗換を含むパターンを含む）。
| 目的地駅 | ルート例 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 鶴橋駅 | 千日前線直通 | 約7〜8分 | 新深江 → 鶴橋方面への直通列車利用可 |
| なんば駅 | 千日前線直通 | 約12〜14分 | 南西方向に直通可能区間あり |
| 阿波座・西長堀方面 | 千日前線 → 乗換（JR／他地下鉄線） | 約20分前後 | 阪方面との乗換が必要 |
| 日本橋駅 | 千日前線通過駅など経由 | 約15〜18分 | 南東方面のアクセス路線を利用 |
| 天王寺駅 | 千日前線 → 乗換（谷町線など） | 約20～25分 | 中心部の南エリアに接続可能ルートもある |
| 淀屋橋／本町駅 | 千日前線 → 他地下鉄線乗換 | 約18〜22分 | 中央・北方面へのアクセスルート利用 |
千日前線1本での直通区間と、乗換できる地下鉄線・JR線との連携を活用することで、都心主要駅への移動性が確保される立地といえます。
また、駅から物件までの道のりにおいてバス路線も存在し、駅近接を補完する公共交通手段として活用される可能性があります。(ウィキペディア)
最寄駅・新深江駅周辺の賃貸相場
物件検討者にとって、周辺相場を把握することは重要です。以下、複数不動産情報サイトのデータをもとに、新深江駅周辺の家賃相場を間取り別に整理しました。
家賃相場・傾向（間取り別目安）
| 間取り | 相場目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 4.8 万円前後 | Yahoo! 不動産による相場例：ワンルーム約4.8万円 (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 6.6 万円前後 | 同じく 1K で 6.6 万円という掲載例あり (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 6.8 万円前後 | Yahoo! 不動産に 1DK の相場例あり (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 8.8 万円前後 | Yahoo! 不動産で 1LDK の相場例として 8.8 万円掲載あり (Yahoo!不動産) |
| 全体平均 | 約 7.6 万円 | Yahoo! 不動産による全体平均相場データ (Yahoo!不動産) |
| 駅徒歩条件付きレンジ | ワンルーム～4DK：6.1万円～16.4万円 | SUUMO による「駅徒歩1～5 分以内」条件の相場レンジ例 (SUUMO) |
| 駅徒歩10分以内平均 | 約 6.56 万円 | HOME’S 調査、駅徒歩10分以内物件全体の平均家賃として表示あり (LIFULL HOME’S) |
| 募集例 | 1LDK：8.7万円 | HOME’S で 1LDK の募集例として賃料 8.7万円掲載あり (LIFULL HOME’S) |
| 近傍募集例 | 1K／1DK：6.27 万円、6.41 万円 | Canary による近辺物件募集例 (カナリー) |
これらのデータを総合的に勘案すると、「スワンズシティ大阪エスクレア」のような駅近・仕様良好な物件であれば、たとえば 1LDK クラスで 8 万円台中盤〜後半の設定も視野に入るレンジと考えられます。ファミリー層向けの間取りではさらに上の水準での賃料設定も可能性があります。
ただし、築年数・設備仕様（オートロック、宅配ボックス、セキュリティ）・階数・向きといった条件で賃料は大きく変動しますので、近隣の実際の募集例との比較が非常に重要です。
治安・安全性 ～新深江駅・東成区エリアの特徴
安心して暮らせるかどうかは、物件検討者にとって重要な判断材料です。以下は新深江駅周辺・東成区エリアに関する治安・地域印象を、地域レポート・口コミなどから整理した内容です。
地域の雰囲気・治安評価
- HOME’S の街情報によれば、新深江駅周辺は買い物利便性が高く、自転車利用もしやすいとの評価があり、治安の良さも 3.4／5 点と中程度の評価が付されています。(LIFULL HOME’S)
- 地域紹介サイトによれば、新深江駅周辺は「下町風情の残る住宅街」であり、目立った繁華施設の少ない落ち着いた環境との記述があります。(ラク賃不動産)
- 「reiwa-imazato.jp」の地域レポートでは、駅周辺住民の印象として「比較的落ち着いた住宅街が広がるエリア」「防犯パトロールが実施されている」などの記載があります。(clanhome.jp)
- 東成区の治安解説サイトでは、近隣の生野区や城東区と比べてやや地域が狭く、地域密着性・住民目が行き届きやすいという評価もあります。(clanhome.jp)
- ただし、駅近商店街や生活施設が点在するエリアであるため、深夜帯の人通りの少ない通りや裏通りでは照明や人通りの有無を確認しておくことが推奨されるとの記述も複数見られます。(ラク賃不動産)
総じて、新深江駅周辺は「日中～夜間にかけての主要道や商店街沿いは比較的安心感があり、裏道や夜間の暗がりには一定の配慮が必要」とされる地域特性と評価されることが多い印象です。
駅利用者数・乗降者数
- 大阪メトロ公式・駅統計によれば、2018年11月13日の調査時点で新深江駅の1日上下車人次は 12,680 人 と報告されています。(ウィキペディア)
- この数字は、千日前線の駅として中規模の利用者数を示しており、駅周辺の商業・交通機能が維持され得る規模と読めます。(ウィキペディア)
- また、地域レポートによれば駅の1日乗降人員6,532人（上車・下車合算との記載）という別データも見られます（時期・出典による変動あり）(Woman.CHINTAI)
- これらを参考にすれば、12,000 人前後の利用規模が目安とみなせ、物件需要や周辺商業推進力を支える基盤となる数値水準といえます。
この程度の利用者数規模は、周辺の商店・交通便維持力にある程度の安定性を与える要因と見ることができます。
周辺施設 5選 ～生活の利便性を支える施設紹介
物件選定者が街をイメージしやすくするため、スワンズシティ大阪エスクレアの周辺に実在する施設を5件選び、それぞれ概要を記載します。
- スーパー玉出 新深江店（スーパー）
駅近くにある地域密着型のディスカウントスーパー。日常の食材・日用品を低価格で供給する役割を持ち、深夜まで営業していることも評価される点。
（HOME’S 街情報にも「深夜まで営業するスーパーがある」との記載あり）(LIFULL HOME’S) - 東成区役所（東成支所）
住民票・税・福祉など地域住民向け行政手続きを扱う施設。物件から一定の距離にあれば、居住者にとって利便性の高い行政拠点。 - 東成警察署 新深江交番
地域治安維持・巡回警備を行う交番。地域の安全性を高める拠点として、安心感を与える存在。 - 大阪市立中本小学校
東成区内の公立小学校。子育て世帯にとって通学エリアの有無は重要であり、学区域・距離が近ければ評価点となる施設。 - 大阪市立東成図書館
地域住民向けの図書館として、書籍貸出・閲覧室・学習スペースを提供。静かな環境での勉強や読書ニーズを支える文化拠点。
これら施設は日常生活の利便性・教育環境・公共サービスの面で物件評価に直結する要素となります。
まとめ ～物件検討者が押さえておくべきポイント
スワンズシティ大阪エスクレアは、新深江駅徒歩圏という利便性を活かしつつ、千日前線を軸とした主要駅アクセス、多様な生活施設の近接性を持つ立地と見なせます。他方で、賃料設定や安心感の演出、周辺施設との連携訴求などで効果的な検討材料を持つことが望ましいでしょう。以下に整理しておきます：
- 賃料目安のレンジ：ワンルームで約4.8万円、1K 6.6万円、1DK 6.8万円、1LDK 8.8万円といった相場例を踏まえ、駅近・仕様良好物件であれば 1LDK クラスで 8 万円台後半も視野に入るレンジと想定
- アクセス強み：千日前線直通区間と地下鉄・他線との乗換可能性を活かし、主要駅への移動選択肢を訴求材料とできる
- 治安配慮：主要通り・商店街沿いルート・照明・裏道の安全性チェックなどを考慮した物件案内が安心感を高めうる
- 周辺施設訴求：スーパー玉出・区役所・交番・学校・図書館など、生活拠点施設との近接性を訴求することで、日常生活インフラが整っている印象を与えられる
ぜひ物件の詳細もご覧ください。
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