はじめに
「ＳＴＯＲＭ」は、阪急京都線「上新庄駅」から徒歩圏に立地する賃貸物件（仮称）として、物件検討者が知りたい情報を網羅的に整理しました。本記事では、交通アクセス、主要駅へのルート、最寄駅周辺の賃貸相場、治安・駅利用者数、そして実在する周辺施設5件を紹介しながら、わかりやすく解説します。
物件立地と駅アクセス
駅概要と路線
上新庄駅は大阪市東淀川区にあり、阪急電鉄京都線の駅です。また、近隣には「淡路駅」「相川駅」などの駅があり、ほか路線との接続も比較的利用しやすい立地です。(SUUMO)
物件「ＳＴＯＲＭ」はこの駅から徒歩5～10分程度を想定し、駅近で日常アクセス性を確保した構成を前提とします。
主要駅へのアクセス例
以下は、上新庄駅を拠点とした主要駅へのアクセスおよび乗換目安です。
| 目的地駅 | ルート概要 | 所要時間／乗換 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田（阪急大阪梅田駅） | 阪急京都線直通 | 約12分、乗換なし | 通勤・買い物の拠点駅として利便性高い距離感 (Woman.CHINTAI) |
| なんば駅 | 阪急→（乗換）大阪メトロ・阪神など | 約25〜30分 | 南方向アクセスの選択肢として |
| 天王寺駅 | 阪急→大阪メトロ・JR経由 | 約30分前後 | 南大阪方面への移動も可能性あり (Woman.CHINTAI) |
| 京都河原町駅 | 阪急京都線直通 | 約30〜35分前後 | 京都方面へ1本でアクセス可能性も視野に |
| 淡路駅／千里線方面 | 徒歩または近距離乗換 | 数分～10分前後 | 淡路駅との連絡性を活用できるケースもあり (cozyhome-awaji.jp) |
上新庄駅から梅田への交通利便性は特に魅力的で、通勤・通学で主要駅を利用する場合は強みになるポイントです。
また、自転車移動や近隣バス路線も充実しており、駅距離を補う手段が複数ある点も地域の特長として挙げられます。(HOME’S 街情報) (LIFULL HOME’S)
最寄駅・上新庄駅の賃貸相場
検討者にとって重要な指標となる、上新庄駅周辺の賃貸物件家賃相場を各種データを元に整理しました。
間取り別賃料目安
以下は最近の物件情報や相場集計データをもとにした概算レンジです。
| 間取り | 相場目安 | 根拠・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 3.7 万円～6 万円程度 | CHINTAI によれば最安域で3.7万円程度の物件も掲載あり (賃貸ネット) |
| 1K | 約 5～6 万円程度 | CHINTAI 平均 5.9万円程度というデータあり (賃貸ネット) |
| 1DK | 約 5.5～6.6 万円前後 | CHINTAI アパート相場で 1DK は 6.55 万円程度との記載 (賃貸ネット) |
| 1LDK | 約 7～9 万円台 | CHINTAI 1LDK 平均 7.20 万円というデータあり (賃貸ネット) |
| 2K／2DK | 約 6～7 万円前後 | CHINTAI アパート相場で 2K／2DK の相場も掲載あり (賃貸ネット) |
| 2LDK 以上 | 約 14 万円台も例示 | CHINTAI 相場表に 2LDK で 14.70 万円という掲載例あり (賃貸ネット) |
また、HOME’S の「駅徒歩10分以内物件」リストでは、1K／1DK／1LDK といったクラスが多く掲載されており、現実の募集例と相場が近しい範囲にあります。(LIFULL HOME’S)
SUUMO の統計例では、新築か駅徒歩1～5分以内の条件で、ワンルーム～4DKクラスで「6.3万円～18.3万円」というレンジが示される例もあります。(SUUMO)
Goo不動産の相場でも、アパートで 4.7万円・5.5万円・7.3万円・14.1万円といった掲載例があります。(goo住宅・不動産)
これらを総合すると、「ＳＴＯＲＭ」が駅近・築浅・仕様が良い条件であれば、1LDKクラスで 7万円台前後～、2LDK以上では 10万円台後半～15万円程度のレンジも可能性として想定されます。
治安・安全性 ～上新庄駅エリアの実情
賃貸物件を選ぶ際、“安心して暮らせるかどうか”は非常に重要な要素です。上新庄駅周辺の治安・不安要素について、複数情報を参照しながら整理します。
犯罪傾向と地域評価
- 上新庄駅周辺には飲食店街・繁華路が一定程度存在するため、夜間には客引き・酔客の動線など注意すべきエリアが指摘されています。(residence-community.com) (residence-community.com)
- 一方で、東淀川区・上新庄エリア全体では「駅周辺・通り沿いは人通りが多く比較的安心できる」という評価も見られます。(クロスハウス)
- 通り沿い・主要導線を通る道の照明・人通りの確保は、夜間安心感を左右する要素として複数居住者レビューで言及されています。(residence-community.com)
- 東淀川区全体を見た治安分析では、犯罪件数は市内で中間程度とされ、軽犯罪（自転車盗・万引き・空き巣等）が目立つ傾向があるという記述があります。(クロスハウス)
総じて言えば、上新庄駅周辺は「通行量のある通り沿い・明るい道を選べば居住上大きな不安は少ない」と評価されることが多く、ただし夜遅く・裏道の選択には注意が必要な地域特性があると見られます。(cozyhome-awaji.jp)
駅利用者数・乗降者数
- Woman.CHINTAI のデータによれば、阪急電鉄「上新庄駅」の1日平均乗降人員は 47,530人 とされており、京都線区間でも利用者の多い駅の一つです。(Woman.CHINTAI)
- これは駅前の賑わい・交通拠点性を示す指標と考えられ、日中・朝夕の人通り確保という意味でも価値がある数字です。(Woman.CHINTAI)
駅の利用者数が一定規模あることで、駅周辺商業・生活サービスの充実性や交通利便性の維持にも好影響を与えると期待されます。
周辺施設 5選 ～日常利便性と地域拠点を支える施設紹介
ＳＴＯＲＭ の周辺にある、実際に存在する施設を5件ピックアップし、概要をまとめます。
- グルメシティ 上新庄駅前店（スーパー）
駅前立地の大手スーパー。日常の生鮮食品・食材・惣菜・日用品を揃える拠点として、駅近居住者に重宝される施設。(es-life.jp) - 関西スーパー 瑞光店
徒歩圏または自転車圏内にある中型スーパー。食料品・加工食品・日用品などを扱い、駅近でない住戸でも利用しやすい店舗。(es-life.jp) - 阪急プラザ上新庄
駅直結または駅前立地の商業施設。飲食・クリニック・ショップなどが併設され、買い物・用事の「ワンストップ」拠点として機能。(es-life.jp) - 豊新小学校（大阪市立）
物件近傍にある公立小学校。子育て世帯にとって通学利便性を確保できる教育拠点。(cozyhome-awaji.jp) - 大阪市立上新庄図書館（または東淀川図書館拠点）
地域図書館機能を持ち、書籍貸出・閲覧室・学習スペースを提供。静かな環境での読書・勉強ニーズをサポート。
（※正確な図書館名・位置は、東淀川区近隣図書館の中で駅近施設を確認することを推奨します。）
これらの施設は、日常の買い物利便性や教育環境、文化・学習環境を支える要素として、物件選びの評価にも寄与します。
まとめ ～物件検討者が確認しておきたいポイント
ＳＴＯＲＭ は、上新庄駅徒歩圏に立地することで、梅田方面や京都方面へのアクセスの良さ、駅周辺の生活利便施設充実度、賃貸需要の土台の安定性という点で有望な選択肢となり得ます。ただし、家賃設定と治安配慮においては次の点を意識すると検討者にとってわかりやすく安心感を与えられます。
- 家賃設定参考値：1R～1K クラスで 4〜6 万円台、1LDK で 7 万円台中盤～、2LDK 以上では 10 万円台半ば～のレンジを想定
- アクセス強み：阪急梅田駅まで約12分という利便性は、大阪市内通勤・通学者にとって大きなアピールポイント
- 治安視点：夜間の主要動線・通り沿いルート・照明環境の確保が安心感を高める要素
- 利便施設：スーパー・学校・商業施設・図書館の近接性を訴求でき、日常生活インフラが整っている印象を持たせやすい
ぜひ物件の詳細もご覧ください。
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