はじめに
大阪市西区江戸堀近辺に位置する賃貸物件 SHUNKI江戸堀。最寄り駅は地下鉄中央線・千日前線の「阿波座駅」です。本記事では、阿波座駅およびその周辺地域を中心に、交通アクセス、主要駅への所要時間、賃貸物件の家賃相場、治安状況、駅周辺の人口・地域特性、さらに周辺施設を交えて、物件検討者へのわかりやすいガイドを目指します。
交通アクセス：阿波座駅と沿線ネットワーク
阿波座駅について
阿波座駅（駅番号：中央線 C15 / 千日前線 S15）は、大阪メトロ中央線と千日前線の2路線が利用できる駅です。乗換駅としても機能し、都心各所へのアクセス性を発揮する鉄道拠点です。
駅の周辺にはオフィス・商業施設・住宅地が混在しており、都市型生活拠点としての性格を持ちます。(pb-column.com)
主要駅への所要時間目安
以下は阿波座駅を起点とした、代表的な主要駅へのアクセス時間目安表です（乗り換え時間含む可能性あり）：
| 目的駅 | 利用路線例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 本町 | 中央線直通 | 約3〜4分 |
| 心斎橋 | 千日前線直通 | 約6〜8分 |
| 難波 | 千日前線経由 | 約10〜12分 |
| 梅田 | 中央線＋乗換 | 約10〜15分程度 |
| 天王寺 | 千日前線＋乗換 | 約15〜18分程度 |
これらの所要時間は、時間帯・乗換条件・待ち時間によって変動するため参考目安としてご覧ください。
阿波座駅が中央線・千日前線両方使える駅であることにより、東西・南北方向の交通選択肢が広がる点が大きな強みです。(SUUMO)
阿波座駅周辺の賃貸物件家賃相場
SHUNKI江戸堀を選ぶ際、まず賃料相場を押さえておくことが重要です。以下、複数の不動産情報サイトをもとに、阿波座駅近辺の家賃相場を間取り別に整理します。
家賃相場の目安
- Yahoo!不動産：阿波座駅の掲載物件平均賃料は 約10.8万円 です。(Yahoo!不動産)
- ホームズ：阿波座駅近辺のワンルーム・1DK等の相場を示しており、「ワンルーム／1K」では約 5〜7万円、「1DK」では約 6〜8.5万円あたりという記載があります。(LIFULL HOME’S)
また駅別賃料ページでは、阿波座駅（千日前線・中央線利用）における住宅賃料相場として「7.45万円」が記されており、周辺駅と比べた水準が参照できます。(LIFULL HOME’S) - SUUMO：駅徒歩1〜5分という条件で、ワンルームで約 7.3万円～、3LDKでは～約 30万円という広い価格レンジが確認できます。(SUUMO)
- CHINTAI：西区・阿波座地域の賃貸相場として、平均賃料数値を提示しています（例：7.90万円など）(チンタイネット)
- AFLO-NET（ブログ記事）：1K は 6〜8万円、1LDK は 8〜12万円、2LDK は 12〜16万円程度が相場レンジとして紹介されています。(aflo-net.co.jp)
- Housecom：阿波座駅の賃貸全体（1R～1LDK）で「約9.4万円」という指標も掲載されています。(ハウスコム)
- 千種スタイル：阿波座駅における 1LDK や 2LDK の相場も取り上げられています。(賃貸スタイル)
まとめると、阿波座駅近辺における賃貸物件の相場は以下のようなイメージになります：
- ワンルーム / 1R：おおよそ 7〜8万円台前後
- 1K：おおよそ 7〜8万円台
- 1DK：おおよそ 9〜10万円前後
- 1LDK：10～13万円台が主要帯域
- 2LDK / 2K等：12～16万円あるいはそれ以上のレンジも事例あり
物件「SHUNKI江戸堀」が駅徒歩時間・築年・設備仕様・間取り次第で、上記相場レンジ内かその近傍となる可能性が高いと考えられます。
治安・住みやすさ：阿波座駅周辺の評価
物件選びには治安感・夜間の安心感なども重要です。以下に、阿波座駅周辺の治安・街の雰囲気・注意点について整理します。
治安・安全性の評価
- 複数の地域情報サイトは、阿波座駅周辺を「大阪市内でも比較的治安が良い」「犯罪発生率が低め」という評価を記載しています。(pb-column.com)
- Homes の街情報記事では、駅前・住宅街ともに街灯が多く、夜でも明るく感じるとの居住者の声も紹介されています。また、駅北側には中国領事館がある点と、周辺道路には警察官が常駐しているという記述もあります。(LIFULL HOME’S)
- 一方、不動産コラム「阿波座駅周辺の住みやすさ」では、犯罪発生率の統計を参照しつつ、地域全体として「治安はとても良い」「夜間も歩きやすい」という評価が多く出ていることが紹介されています。(イエプラ)
- また、警察署周辺配置や交番設置などの情報も、治安抑止力を裏付ける要素として複数サイトで言及されています。(pb-column.com)
注意すべき要素
- 駅周辺には幹線道路や高速道路のインター接近部が存在する可能性があり、騒音・排気ガスが影響する場所があるという指摘もあります。(pb-column.com)
- また、夜間の裏通り・小径・建物裏側など街灯が弱い区域もありうるため、物件の向き・採光・窓配置を確認することが望ましいという見方が複数記事で言及されています。(residence-review.net)
全体的には、阿波座駅界隈は「都心近接性を持ちつつも比較的安心感もある住宅地域」という評価が妥当と言えます。
人口数・地域特性
阿波座駅の町丁別人口数を直接示す公的資料は確認できませんでしたが、地域特性・周辺需要については次のような観点が読み取れます。
- 阿波座駅近辺は大阪市西区の都市部であり、住宅・商業・オフィスが混在する市街地形態を持つエリアです。複数の路線が交差する交通結節性も相まって、居住需要・通勤需要双方が高い地域です。(residence-community.com)
- 不動産・賃貸情報サイトでは、阿波座駅に関連する掲載物件数が多く、物件供給が豊富であることが確認されます。(Yahoo!不動産)
- また、駅周辺の開発・再整備動向、沿線人口増加傾向などを言及する地域記事もあります。(residence-community.com)
- 駅周辺にスーパー・商店街・文化施設・公園といった生活インフラが充実している点が、居住機能を支える背景として紹介される記事も散見されます。(residence-community.com)
よって、阿波座駅周辺は都市密度が高く、複数の目的地にアクセスしやすい地域性を持つと評価されます。
周辺施設ピックアップ（5件）
以下は、SHUNKI江戸堀 周辺・阿波座駅近辺に存在する実在施設の中から、住環境を彩る拠点となる施設を5件選び、その概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 靱公園（うつぼこうえん） | 都市公園 | 西区靱本町に位置し、バラ園・ケヤキ並木・テニスセンターなどを備える広大な緑地空間。都市の中の憩い場として親しまれている。(residence-community.com) |
| enoco（大阪府立江之子島文化芸術創造センター） | 文化・芸術施設 | 阿波座駅 8番出口から西へ約150m、ギャラリー・多目的室を備える文化発信拠点。(residence-community.com) |
| 江之子島公園 | 公園 | 阿波座駅から徒歩数分の距離にある緑地・遊具施設。子どもの遊び場や散策空間として使われる。(residence-community.com) |
| 西警察署（西区役所近傍含む交番施設含む） | 警察署 / 交番 | 駅近傍に警察署・交番が所在し、治安体制の一端を担う施設。(residence-community.com) |
| フレスポ阿波座 | 商業施設 / 複合店舗 | スーパー・ドラッグストア・生活支援店舗などを擁する複合商業施設。駅近くで日常買い物や利便性を支える拠点として紹介される。(residence-review.net) |
これら施設の存在は、SHUNKI江戸堀 を検討される方にとって、日常利便性・住環境の付加価値を感じやすくする要因となります。
まとめ：SHUNKI江戸堀 を検討するにあたって
SHUNKI江戸堀 は、阿波座駅徒歩圏という地の利を活かしながら、都心アクセス性と居住快適性を兼ね備えた物件候補になりうるものと考えられます。
- 阿波座駅は中央線・千日前線の２路線利用可能な駅であり、都心各所へのアクセス性が高いです。
- 家賃相場としては、ワンルーム～1K は約 7〜8万円台、1DK や 1LDK は 9〜13万円台、広めタイプは 12〜16万円前後のレンジが目安とされます。
- 治安面では駅近く・主要通り沿いは明るく、安全感のある街並みとの評価が多く見られます。ただし、幹線道路や高速道路接近部、建物裏手の暗部通路などは注意ポイントとなり得ます。
- 駅周辺は住宅・商業・オフィスの混在地であり、駅近物件数も多く、人口密度や居住需要も高いと見られます。
- また、周辺施設として公園・文化施設・商業施設・警察署・緑地などが近隣に揃っており、生活環境が整っているエリアと評価できます。
物件を選ぶ際は、駅徒歩距離・建物設備・階数・窓向き・遮音性・周囲の道路環境なども加味して、複数物件を比較検討されることを強くおすすめします。
物件詳細や最新空室情報については、 SHUNKI江戸堀 賃貸情報についてはこちら （https://www.property-bank.co.jp/bldg726729082）をご覧ください。
また、阿波座駅周辺の賃貸物件を比較検討されたい方は、 阿波座駅 賃貸情報についてはこちら （https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522） をご参照ください。
