SHOKEN Residence大阪都島：都島駅徒歩圏で暮らす魅力を徹底解説

はじめに

地下鉄谷町線「都島駅」近接の物件 SHOKEN Residence大阪都島 を検討されている方向けに、交通アクセス・主要駅への所要時間・都島駅近辺の家賃相場・治安・駅周辺の人口規模・周辺施設などをまとめてご案内します。これから物件を探す方にとって、具体的なイメージを持ちやすいよう構成しています。

交通アクセス：都島駅と沿線ネットワーク

都島駅の概要

都島駅（Osaka Metro 谷町線・駅番号 T17）は、大阪市都島区都島本通三丁目に位置し、1974年5月に開業した駅です。地下1面2線構造で、谷町線の中核駅の一つとなっています。(residence-review.net)

駅周辺は市街地化が進展しており、地下鉄谷町線のアクセス性を活かして、通勤・通学拠点として利用される住区です。(residence-review.net)

主要駅へのアクセス時間目安

都島駅から谷町線を利用した目安アクセス時間は以下の通りです（駅間・乗り換え待ちを含む場合あり）：

目的駅	利用ルート例	所要時間目安
東梅田	谷町線直通	約7分程度（駅1～3駅） (pb-column.com)
天満橋	谷町線	約6分程度
谷町四丁目	谷町線	約9分程度
天王寺	谷町線経由	約18分程度
桜ノ宮	都島駅近接 → JR環状線へ乗り継ぎ	徒歩＋乗り換え利用（所要時間は条件による）

都市部の中枢となる梅田方面や天満橋などへの利便性が比較的高く、都心アクセス性に優れた立地条件と言えます。(pb-column.com)

また、都島駅はJR環状線・京橋駅や桜ノ宮駅へのアクセス性も比較的確保できるため、路線選択肢がある点も強みとなります。(Alivis都島北通の立地記事)

都島駅周辺の賃貸物件家賃相場

SHOKEN Residence大阪都島を検討する際の家賃目安として、都島駅近辺および都島区の賃貸相場データを整理しました。

都島駅単体の相場例

Yahoo!不動産 によれば、都島駅の間取り別平均賃料は以下のような水準。 (Yahoo!不動産)
– 全体平均：8.5万円 (Yahoo!不動産)
– ワンルーム：5.1万円 (Yahoo!不動産)
– 1K：7.0万円 (Yahoo!不動産)
– 1DK：8.3万円 (Yahoo!不動産)
– 1LDK：10.8万円 (Yahoo!不動産)
ホームズ の駅別相場では、都島駅の掲載価格目安として、ワンルーム：約4.73万円、1K：6.75万円、1DK：8.96万円、1LDK：10.90万円等が示されています。 (LIFULL HOME’S)
ホームズ（区全体）：都島区全体の相場として、ワンルーム：6.39万円、1K：6.77万円、1DK：8.66万円、1LDK：10.30万円などが示されています。 (LIFULL HOME’S)
アットホーム・その他：都島区全体で相場を示す傾向あり（ただし駅特化ではなく区域平均的な数値） (アットホーム)
住まいインデックス（賃料推移）：都島区の標準物件賃料は過去3年で約 7.57 % 上昇 との報告あり。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
MEC-H の区域相場では、シングル向け（30㎡未満）：約 62,997円、DINKS（30-60㎡）：約 98,436円、ファミリー（60㎡以上）：約 161,892円等の目安数値あり。 (MEC-H)

これらデータを総合すると、都島駅徒歩圏であれば、1K や 1DK はおおよそ 6～9万円台前後、**1LDK・2LDK 等の少し広めタイプは 10万円前後～**というレンジが目安として想定されます。

なお、築年月・階数・駅徒歩時間・設備仕様（バス・トイレ別・オートロックなど）によって上振れ・下振れする幅も大きい点は念頭に置いた方が良いでしょう。

治安・住みやすさ：都島駅周辺の環境

物件選びにおいては、治安や生活環境も重要です。都島駅周辺および都島区全体の情報から、安全性・安心感を探ってみます。

区域としての評価・利便性

都島区は大阪市の北東部に位置し、梅田駅まで地下鉄で約10分の交通利便性を持つエリアと評価されています。 (オープンハウス戸建て仲介サイト)
区内にはスーパー、商店街、医療機関、公共施設が揃っており、日常生活の利便性が高いとされる紹介がなされています。 (オープンハウス戸建て仲介サイト)
大阪市サイトや不動産コラムでは、都島区は市中心部へのアクセスと住宅エリアとのバランスの良さが住みやすさのポイントと記述されています。 (オープンハウス戸建て仲介サイト)

治安に関する指摘・見方

不動産情報サイト「LAKIA不動産」における都島駅周辺治安案内では、都島駅は谷町線利用により東梅田・南森町・天満橋など主要駅へのアクセス性もあり、安全性・利便性双方を担保する地域という記述があります。 (lakia-kyobashi.com)
区域内には都市型住宅地域と商業地・商店街が混在しており、夜間に人通りが少ない通路や暗がりになりやすい部分が残る地域もあるとの指摘も出ています（不動産コラムなどでの“静かな住宅街側では暗さ・街灯の整備が鍵”という記述）
また、都島駅周辺の地域住民による見回り活動や警察の巡回も行われており、一定の抑止力が働いているという情報も散見されます。

総じて、都島駅近辺は都心近接性と生活利便を兼ね備えつつ、「駅直近・通り沿い」は安心感を持ちやすく、「内側・暗がり通路」は注意を要する構造になる可能性があるというバランス型地域と見られます。

人口規模・地域特性

SHOKEN Residence大阪都島を検討するうえで、都島駅および都島区の人口構成や動向も抑えておくと参考になります。

都島区は大阪市の行政区の一つで、市全体の中でも住宅密集地域を抱える区です。
不動産関連サイト「Re-estate」では、大阪市都島区について「交通の便が良い」「都市機能が揃っている」等の評価があります。 (ReEstate)
また、都島区内には3つの鉄道駅（都島駅含む）があるとされ、区内交通分散性も見込まれるとの言及があります。 (ReEstate)
賃貸物件掲載数（不動産ポータル）も都島駅近辺・都島区全体では多数見られており、居住需要は一定水準以上存在していると判断できます。
賃料推移データから、区全体の標準物件賃料は近年上昇傾向（直近3年で約 +7.57 %）という統計も報告されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

このように、人口・居住需要という観点からも都島地域は賃貸市場継続性を有すると見られます。

周辺施設ピックアップ（5件）

以下は、SHOKEN Residence大阪都島近傍に存在する、実在する施設の中から、住まい検討時に参考になるものを5件選んで紹介します。

施設名	種類	概要
都島図書館 / 都島区民センター	図書館 / 公共施設	都島区民センターの3階に都島図書館が併設。都島駅②出口から徒歩約15分程度。区民活動・情報拠点として機能。 (大阪市コミュニティ協会)
まるよし精肉店都島区民センター	商店 / 公共複合	区民センター建物内に併設。地域住民の生活拠点兼施設複合用途。 (大阪市コミュニティ協会)
ゼオン大阪 EAST	賃貸マンション	都島駅徒歩約8分に立地。1K・22.42㎡で賃料約6.5万円の事例あり。 (LIFULL HOME’S)
ソルテラス都島テソロ	賃貸マンション	都島駅徒歩4分の立地で、1K・22.8㎡、賃料約6.8万円の事例あり。 (LIFULL HOME’S)
商店街・スーパー	商業施設	都島駅周辺には古くからの商店街・生活商業施設が複数点在。区の住みやすさ紹介でも「スーパー・商店街が揃っている」旨記述あり。 (オープンハウス戸建て仲介サイト)

これら施設が徒歩圏または近距離にあることで、日々の買い物・情報接点・生活利便性が補強される地域環境と見られます。

まとめ：SHOKEN Residence大阪都島を検討するポイント

SHOKEN Residence大阪都島は、都島駅至近という立地優位性を活かして、都市アクセス・生活利便・住環境のバランスを目指せる物件候補になる可能性が高いです。

谷町線を使って梅田・天満橋などへ短時間アクセスが可能。都心勤務・通学者にも好適な立地。
家賃相場は、1K／1DKで 6～9万円程度、1LDK以上で10万円前後～と見込まれる水準。築年・徒歩距離・設備仕様等で変動幅あり。
治安面では、駅近くや通り沿いは比較的安心感が期待でき、暗部通路や夜間灯りが弱い通りなどは現地確認を推奨。
人口・賃貸需要は都島区全体で一定の規模・安定性が認められ、賃料推移上昇の傾向も確認されている。
周辺には図書館・公共施設・商業施設・賃貸事例マンションなどが実在し、生活環境が整っていることを示唆する要素が揃っている。

実際の部屋を比較される際は、駅徒歩動線・建物設備・室内仕様・方位・階数・窓の向きなどを重点にチェックすることをおすすめします。

物件詳細や最新空室情報については、 SHOKEN Residence大阪都島賃貸情報についてはこちら （https://www.property-bank.co.jp/bldg1136091022）をご覧ください。
また、都島駅周辺の賃貸物件を比較検討されたい方は、 都島駅賃貸情報についてはこちら （https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494）をご参照ください。

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