S-RESIDENE新大阪Rish：東三国駅エリアの魅力完全ガイド（交通・家賃・治安・周辺施設）

はじめに

本稿では、Osaka Metro 御堂筋線「東三国駅」最寄りの賃貸物件 S-RESIDENE新大阪Rish を検討する方向けに、交通アクセス（主要駅への所要時間含む）、東三国駅周辺の賃貸家賃相場、治安・住みやすさ、最寄駅エリアの人口傾向、そして周辺の具体的施設５件を紹介します。読者が物件比較・判断をするうえで役立つ情報を、わかりやすく整理しました。

1. 交通アクセス・主要駅への利便性

利用路線と駅構造

東三国駅は、Osaka Metro 御堂筋線 が乗り入れる駅です。御堂筋線は大阪市の主要軸を縦断する路線で、梅田・本町・難波・天王寺などを結びます。新大阪駅も近く、新幹線やJR線との接続性も高いエリアです。

月刊メディアの街歩き記事では、東三国駅から梅田へ8分程度でアクセス可能とされており、利便性が高い駅とされています。(マンスリー48)

主要駅へのアクセス目安

以下は、東三国駅から主な拠点駅への想定所要時間（乗り換え含む可能性あり）です：

目的駅	経路例	所要時間の目安
新大阪駅	御堂筋線または徒歩接続	約3～5分（御堂筋線1駅）
梅田駅	御堂筋線直通	約8分程度（街歩き記録情報）(マンスリー48)
心斎橋・なんば	御堂筋線 → 他線等乗り換え	約12～15分前後
本町駅	御堂筋線直通	約5～7分程度
天王寺駅	御堂筋線を直通または乗り換え	約15分前後と見込める
江坂駅（近隣拠点）	御堂筋線 → 北上経路	約10分前後（路線接続で可能）

このように、東三国駅は大阪市の中核エリアへの移動が比較的短時間で可能な立地と言えます。新大阪駅への近さも、出張や旅行・遠距離移動などの面で強みとなります。

2. 東三国駅周辺の賃貸物件・家賃相場

複数の不動産情報サイトをもとに、東三国駅周辺の賃貸相場を以下に整理します。

家賃相場データ例

間取り	相場例・参考	備考
ワンルーム	約 5.86 万円（ホームズ）(LIFULL HOME’S)	駅徒歩条件含むデータ
1K	約 6.79 万円（ホームズ）(LIFULL HOME’S)	同様条件での統計値
1DK	約 7.75 万円（ホームズ）(LIFULL HOME’S)	1DK帯の平均値として
1LDK	約 11.20 万円（ホームズ）(LIFULL HOME’S)	駅近・条件良好な物件の場合
2LDK	約 14.10 万円（ホームズ）(LIFULL HOME’S)	複数居室を持つ物件の例
全体平均	約 9.7 万円（Yahoo! 不動産）(Yahoo!不動産)	実際の掲載件数を集計した平均

また、SUUMO では「東三国駅新築かつ徒歩1〜5分物件」のレンジを、1K 6.9万円〜3LDK 19.7万円としています。(SUUMO)
さらに、ホームズ「まちむすび」では、東三国駅周辺の家賃相場（ワンルーム～1LDK 等）として、ワンルーム 5.95万円、1K 6.85万円、1DK 7.82万円、1LDK 11.51万円を掲載しています。(LIFULL HOME’S)

他サイトでは、単身者向け物件は 5〜6 万円台、2DK〜2LDK は 7〜11 万円程度のレンジが多いとの記載もあります。(cjs.ne.jp)

相場傾向と考察

単身向け（ワンルーム～1K～1DK）は 5〜8 万円台 が中心レンジ
1LDKクラス以上になると 10 万円台前半 〜上昇する例も見られる
駅近・築浅・設備充実物件は高めの設定となる傾向あり
家賃を抑えたい層には、駅徒歩距離や築年数を考慮することでコストバランスを取る余地

S-RESIDENE新大阪Rish の間取りや駅徒歩距離、築年・設備仕様を併記することで、入居希望者が「このレンジなら妥当だろう」という感覚を持ちやすくなるでしょう。

3. 治安・住環境・住みやすさ

東三国駅周辺の治安・住みやすさについて、街情報サイトや不動産系ブログなどからの情報を整理します。

評価・住みやすさ情報

不動産ブログ IE Agent によれば、東三国は「治安が良く住みやすい」地域という評価がなされており、駅周辺に学校が複数あり、地域の防犯意識が比較的高いとの記述があります。(イエプラ)
同ブログでは、「夜間に営業する店が少ないため夜道が暗く感じられることがある」「女性単身者は注意が必要な箇所も」など、夜の環境に関する備えも注意点として挙げられています。(イエプラ)
ホームズの街情報ページでは、東三国駅周辺は「コンビニ多数」「深夜まで営業のスーパーあり」「自転車利用しやすい」「川近く」など、利便性・生活環境の良さを評価要素として挙げています。(LIFULL HOME’S)
チンタイスタイルの紹介記事では、東三国駅エリアを「新大阪駅に隣接しつつ閑静な住宅街が広がる立地」で、家賃水準も比較的手頃と位置づけています。(賃貸スタイル)

こうした情報を総合すると、東三国駅周辺は「交通利便＋住宅街要素」が兼ね備わったバランスの良い住宅エリアという印象が強いです。ただし、細い路地や駅から離れた道などでは夜間の暗さを意識する層もあるため、防犯設備・照明環境などは重要視されるでしょう。

4. 東三国駅エリアの人口・世帯動向

駅周辺の居住人口や世帯数に関する具体数を示した最新の公的資料は限定的ですが、地域の住宅環境・居住傾向から以下のように整理できます。

東三国駅は淀川区内にあり、淀川区自体は大阪市の中でも人口密度が高めの区に属します。
駅周辺には住宅アパート・マンション・戸建て住宅が混在しており、単身世帯もファミリー世帯も一定数生活しています。
駅近傾向の利便性住宅がある一方で、駅から少し離れた住宅街には比較的落ち着いた居住環境も確保されている地域構成とされます（ブログ・街紹介情報より）(イエプラ)
東三国駅周辺では「駅近物件の利便性」を重視する居住希望者層が見られる一方、「住環境の静かさ」も一定需要として存在すると紹介される記事があり、人口の多様性がある地域と考えられます。(賃貸スタイル)

従って、駅近居住志向・通勤通学重視層と、落ち着いた住宅環境志向層、双方の棲み分けがある地域と見ることができます。

5. 周辺施設（実在施設）5選

S-RESIDENE新大阪Rish を検討する人にとって魅力となる、東三国駅近辺の実在施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。

新大阪ブリックビル（商業複合施設）
駅から約 600～700m 程度に位置するオフィス／商業ビル。飲食店や業務店舗が入居しており、外食・買物の拠点として利用されます。(NAVITIME)
アルデ新大阪
東三国駅から徒歩圏にある商業ビル。ショップや飲食店舗を含み、日常生活の外出先拡充に寄与。(NAVITIME)
東三国東公園
駅近の公園。駅徒歩2分程度でアクセスでき、緑地空間として住民の憩いの場を提供。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
北中島公園
東三国駅近隣エリアにある公園。子ども遊具や散策路などが整備され、地域住民の生活環境を支える緑地施設。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
アルデ新大阪周辺商業ゾーン
東三国駅周辺には、ショッピング・飲食店舗群がまとまった商業地帯が形成されており、駅近の利便性を高めています。(じゃらん)