物件周辺と駅の立地特徴
本物件 S-FORT福島LaLuna は、最寄駅を JR大阪環状線「福島駅」 と想定する賃貸マンションです。福島駅は大阪市福島区に位置し、JR大阪環状線のほか阪神本線・JR東西線など近隣線も利用可能な交通結節点として知られます。
福島区は大阪市の西北側に位置し、区の総面積は約 4.67 km²、区の人口は令和2年国勢調査で 79,328人、世帯数は 42,631世帯 との公表値があります。(大阪市公式サイト)
また、福島区の区界・地理的な特徴や都市化・再開発の進展も多く記事で紹介されており、都市機能・住環境が混在する区といえます。(大阪市公式サイト)
福島駅周辺はオフィス・商業施設・飲食店の密集エリアと、少し奥に入れば静かな住宅街が織りなすエリア構成が特徴です。タカラ不動産は、福島区の中でも駅近は家賃高め傾向だが、少し内側に入ると閑静性を兼ねる環境が得られると紹介しています。(karilun-かりるん-)
交通アクセス・主要駅への所要時間目安
福島駅を起点とする、主要駅・エリアへのアクセス目安を以下に示します。ただし、列車種別・乗り換え時間・待ち時間などにより所要時間は変動します。
| 行き先駅 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅 / 梅田 | 環状線直通または阪神線経由 | 約 3〜6分前後 |
| 北新地 | 環状線または阪神線で直通 | 約 2〜4分 |
| 京橋 | 環状線 → 乗換なし可能 | 約 8〜12分 |
| 心斎橋 / 難波 | 環状線 → 御堂筋線等乗換 | 約 12〜18分 |
| 新大阪 | 環状線 → 東海道線等乗換 | 約 15〜20分前後 |
福島駅は大阪市中心部に近く、都心部へのアクセス性が非常に高い駅です。複数路線利用も可能な近隣駅（新福島駅・野田駅など）を経由するルートを使えば、交通選択肢の拡張も期待できます。(karilun-かりるん-)
福島駅周辺の賃貸家賃相場
複数不動産情報サイトをもとに、福島駅近辺の賃貸相場を整理します。
相場データ例
- Homes の福島駅相場情報で、福島駅周辺の平均賃料は 8.88万円 との記載があります。(ライフルホームズ)
- SUUMO の「駅徒歩1〜5分以内・新築条件」相場例では、福島駅周辺で ワンルーム 7.1万円～3LDK 42.1万円 のレンジ例が掲載されています。(SUUMO)
- Yahoo!不動産の区分統計では、福島駅の平均賃料は 12.5万円、ワンルームは 8.5万円、1Kは 7.9万円、1DKは 9.9万円、1LDKは 15.1万円 などの例が挙げられています。(Yahoo!不動産)
- Homes の街情報ページでは、福島駅近辺の物件相場例として、1K 約 6.99万円、1DK 約 9.26万円、1LDK 約 13.9万円 という実例も示されています。(ライフルホームズ)
- かりるんの記事では、福島区全体の相場指標として、ワンルーム 7.30万円、1K 6.46万円、1DK 8.68万円、1LDK 12.28万円、2LDK 19.77万円というデータが紹介されています。(karilun-かりるん-)
これら情報を統合すると、S-FORT福島LaLuna が駅近・築浅・設備優良条件を備える物件であれば、以下のレンジ感が妥当と考えられます：
- ワンルーム～1K： 約 7.0〜9.0万円前後
- 1DK～1LDK： 約 9.0〜15.0万円前後
- 2LDK・ファミリータイプ： 約 15万円以上 もあり得る
物件階数・向き・共用設備・築年数等で上下幅が出る点は念頭に置くべきです。
治安・住環境の評価
福島駅周辺・福島区の治安と居住環境を、街情報・口コミを参照しながら整理します。
治安・安全性の傾向
- タカラ不動産は、福島区の犯罪統計を引用し、「刑法犯罪認知件数 879件」で、ひったくり・路上強盗などは少数例とのデータを掲載。福島区は犯罪数が多い区とはされておらず、比較的治安が安定していると評価しています。(karilun-かりるん-)
- Smocca の住みやすさレビューでは、福島駅周辺は “治安良好” の評価が多く、駅近くは夜間も人通り・街灯があるルートが確保されているという口コミがあります。(スモッカ)
- 街情報ホームズでは、福島駅周辺北東・南東・南西と複数方向に複数鉄道線が利用可能なエリアが広がっており、駅近通路・主要道沿いルートは安心感が比較的高いとする意見が紹介されています。(ライフルホームズ)
- 一方、福島区自体はオフィス・商業施設が密集する区域でもあるため、夜間の飲食業界・歓楽業近接部には一定注意すべきとの指摘もあります。(karilun-かりるん-)
総じて、駅近・主要通り沿い・人通りが確保できる立地を選べば、安心して暮らせる傾向の地域と言えます。
住環境・街の特性
- 福島区は交通便・商業便が非常に強みとされ、駅近エリアでは商業施設・飲食店密集地域が広がっています。(株式会社アフロ)
- ただし、タカラ不動産の記事では、「駅周辺は家賃高めだが、少し奥に入ると静かな住宅街が広がる」地理特性が紹介されており、利便性と静穏性のバランスある立地が魅力とされています。(karilun-かりるん-)
- 福島区は都市回帰・再開発の動きも強く、住宅需要・商業拡張が進んでいる地域としての記述も複数見られます。(re-gardens.com)
- また、河川沿いや中之島リバークルーズ、川景観活用スポットも福島区では話題になっており、水辺景観要素を生活環境に取り入れたい方にもアピールできる地域要素があると紹介されています。(株式会社アフロ)
こうした環境要素を踏まえると、S-FORT福島LaLuna の立地を「駅近・都心接近性・商業利便性・一定静穏性」のバランスで設計できれば、居住検討者にとって魅力ある選択肢になり得ます。
駅周辺・区域の人口動態・滞留性
福島区および福島駅周辺の人口・滞留性に関するデータを整理します。
- 福島区の人口・世帯数は、令和2年国勢調査時点で 総人口 79,328人、世帯数 42,631世帯 という公表値があります。(大阪市公式サイト)
- 福島区の人口密度は約 17,933人／km² という高密度区画であることがウィキペディアに記載されています。(ウィキペディア)
- また、福島区内統計案内サイトでは、福島区は昼間人口・就業人口構成なども含めた市場調査データを出しており、区域内の住居数・世帯数・人口動態など多様な指標が紹介されています。(ホームメイト)
- 福島駅そのものの乗降客数・滞留者数公表値は本稿時点で確認できませんでした。しかし、駅近商業・飲食集積性、オフィス密集性、交通拠点性から、滞留性は高い水準が期待されます。
- 福島区は都市回帰・再開発の影響を受けて人口流入傾向も指摘されており、将来的な人口維持または緩やかな増加傾向を予期する記事もあります。(re-gardens.com)
これらより、S-FORT福島LaLuna のような駅近物件には、居住需要だけでなく通勤・商業利用者の滞留需要も見込める地域構造と読み取ることが可能です。
周辺施設（5か所）とその概要
物件検討者視点で、徒歩または自転車圏に所在する実在施設を 5か所選び、概要と利用メリットを記します。
| 施設名 | カテゴリ | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| ラグザ大阪 | 複合商業施設 | 福島5丁目にある商業施設。飲食店・ショップが入り、人通り・賑わいを演出。福島駅近辺での利便施設として機能。(karilun-かりるん-) |
| 下福島公園 | 公園・緑地 | 福島区福島4丁目に所在。遊具・広場を備え、住民の憩いの場。春には藤・植栽など緑の風景要素として親しまれる。(karilun-かりるん-) |
| 大阪市立福島図書館 | 図書館 | 福島区内公共図書館。地域住民の学習・調べもの拠点。住宅・商業混在地域で文化施設の一角を担う施設。 |
| 福島郵便局 | 郵便局 | 地域住民向けの郵便・ゆうゆう窓口・郵便物取扱施設。生活利便性を補う施設。 |
| 大阪市立玉川小学校 | 小学校 | 福島区・近隣地域の小学校学区施設。子育て世帯にとって重要な教育設備として機能。 |
これら施設が生活圏内にあることで、住みやすさ・利便性・居住満足度を高める要素となります。
まとめ
- 交通利便性：福島駅は大阪市中心部へのアクセスが非常に良く、主要駅への移動時間も短い。複数路線利用可能な近隣駅を併用すれば交通選択肢も豊富。
- 賃貸相場：ワンルーム〜1K 7〜9万円前後、1DK〜1LDK 9〜15万円前後、ファミリータイプは 15万円以上も可能というレンジ。
- 治安・住環境：駅近通りや主要動線沿いであれば安心感が高く、飲食業近接部・裏通り等は注意が必要。駅近・徒歩圏立地を重視すれば治安・利便性のバランスが取れる地域。
- 人口・滞留性：福島区は高人口密度区であり、駅周辺の滞留性・利用需要は一定期待できる。再開発・都市回帰動向も後押し材料。
- 周辺施設：ラグザ大阪、下福島公園、図書館、郵便局、小学校など、日常利便・文化・教育拠点が揃っており、住環境支援要素として有力。
これらを踏まえ、S-FORT福島LaLuna を検討される方には、交通アクセス・家賃相場・環境利便性の観点をもとに、バランスの取れた比較判断を可能にするガイドとしてご活用いただけます。
物件の詳細は、S-FORT福島LaLuna 賃貸情報についてはこちら
また、福島駅周辺の賃貸物件情報もご覧いただけます：福島駅 賃貸情報についてはこちら
