S-MOVE大阪鶴見：放出駅至近の快適ライフを徹底ガイド

物件周辺と駅の特徴

本物件 S-MOVE大阪鶴見 は、最寄駅を JR片町線・おおさか東線「放出駅」 とした賃貸マンションという前提で、その交通利便性・周辺環境を検討者向けに整理します。

放出駅は大阪市鶴見区放出（はなてん）に位置し、路線としては JR 片町線（学研都市線）およびおおさか東線が交差する駅です。駅は複数の出口があり、駅前商店街・住宅街へのアクセスが比較的良好です。

鶴見区全体の治安統計では、2022年の刑法犯罪認知件数は 787 件で、大阪市全体の平均に比べて発生率は低めというデータもあります。区の人口 1 万人あたりの犯罪認知件数では市平均 122.26 件に対し鶴見区は 70.5 件と、24区中で下位グループの治安水準と評価されることもあります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

住宅街と商業地が混在するエリアであり、駅近くには商店街や生活施設が充実。駅から少し距離をとると比較的静かな住環境が残る地域構成でもあります。(karilun-かりるん-)

交通アクセスと主要駅への所要時間目安

放出駅を起点とした主要駅・都市部へのアクセス目安は次の通りです（列車種別・乗り換え時間・待ち時間を含まず概算）。

行き先駅	想定ルート	所要時間目安
京橋	片町線直通	約 10〜12分程度
大阪（梅田方面）	片町線 → 大阪駅乗換可能線	約 15分前後
心斎橋・難波	京橋経由 → 御堂筋線など	約 20分前後
新大阪	京橋または大阪駅経由 → 東海道線等	約 20〜25分前後
天王寺	経由ルート利用	約 25分前後

また、放出駅は複数の交通路線が交差する駅という性格から、東西方向・南北方向への移動が比較的柔軟に可能であり、通勤・通学の選択肢が広がる立地といえます。(レジデンスレビュー)

駅前にはバス路線も整備されており、駅以外のエリアへのアクセス手段が補助的に機能します。地域内移動や最寄施設へのアクセスの利便性も一定期待できます。

賃貸物件の家賃相場（放出駅周辺）

複数の不動産情報サイトをもとに、放出駅周辺の賃貸家賃相場を整理します。

家賃相場データ例

Homes の駅相場レポートでは、放出駅周辺（片町線・おおさか東線沿線）のワンルーム／1K～1DK物件の相場が 約 5.88 万円と記載されています。(ライフルホームズ)
SUUMO の駅近条件では、放出駅徒歩 1〜5 分以内の物件相場例として「6.3 万円（ワンルーム）～15.4 万円（3LDK）」が紹介されています。(SUUMO)
千羽ハウジングの街案内では、放出駅の家賃相場としてワンルーム 5.19 万円、1K 5.56 万円、1DK 5.16 万円、1LDK 7.59 万円という例を挙げています。(senba-h.com)
DOOR賃貸相場サイトでは、放出駅周辺の賃貸物件相場レンジを「4.71 万円（2K）～ 11.34 万円（3LDK）」というレンジで提示しています。(DOOR賃貸)
スマイティの 2LDK 相場一覧では、放出駅周辺の 2LDK の賃料レンジが 5.9 万円～ 17.8 万円、平均 11.8 万円という掲載があります。(スマイティ)

これらデータをもとに、S-MOVE大阪鶴見 のような駅近・築浅・設備水準の良い物件を想定したレンジ設定は以下のように考えられます。

ワンルーム／1K：約 5.0 万～7.0 万円前後
1DK／1LDK：約 6.5 万～11 ～ 13 万円前後
2LDK／ファミリータイプ： 10 万円以上〜15 万円前後も可能性あり
3LDK 等：レンジ上限を超える物件例も存在

物件によっては、駅徒歩・築年数・仕様によりこれら相場を上下にずらす必要があります。

賃貸物件の実例でも、たとえば放出駅徒歩 7 分の 1DK（30.82 m²）で 6.4 万円 + 管理費 7,000 円という事例があります。(ライフルホームズ)

治安・住環境の評価

放出駅周辺及び鶴見区の治安・環境を、公開情報・街レビューをもとに整理します。

治安・安全性の傾向

鶴見区の区統計や市区比較データでは、鶴見区の刑法犯罪発生件数は大阪市 24 区中では比較的少ない部類とされ、人口 1 万人当たりの犯罪認知件数では市平均よりかなり下回る数値とされることが紹介されています。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
Takara 不動産による放出駅周辺紹介では、鶴見区全体の犯罪認知件数を「882 件」などで表記し、ひったくり・路上強盗等が「0 件」という年も出ているなど、比較的安全な傾向との説明があります。(karilun-かりるん-)
LAKIA 不動産京橋店の地域安全紹介では、放出駅周辺は交通要所であり人通りも多く、警察・自治体の防犯パトロールも行われ、比較的安全という評価が見られます。(lakia-kyobashi.com)
住まいコミュニティ・ClanHome の地域安全紹介では、放出駅周辺は「一戸建て・低層マンション中心で騒音少なめ」「道幅・交通量が控えめな通りが多い」との記述があり、子ども・高齢者にも暮らしやすい環境との評価があります。(clanhome.jp)
ただし、駅前商店街・飲食街区域では深夜の人通り・酔客混在という声も口コミ上に見られ、駅近接路線沿いや飲食密集エリアの裏通路は夜間注意との意見もあります。(ライフルホームズ)

総合的には、主要道沿い・駅近路線沿いの物件なら安心感を得やすく、裏道・暗部通り経路は注意設計が望ましいという見方が妥当でしょう。

住環境・街の特徴

放出駅周辺は「買物環境・交通アクセスが充実しているが、大阪市中心部ほど混雑し過ぎず落ち着いた暮らしやすい雰囲気」も評価されています。(karilun-かりるん-)
住宅街が駅近くから少し入った場所まで広がっており、一戸建て・低層住宅とマンション混在の街並みが多いという記述あります。(clanhome.jp)
公園・緑道・生活施設も点在しており、子育て・散歩・日常生活利便性支援となる環境構成も指摘されています。(clanhome.jp)
また、医療・防犯施設も駅近エリアに所在し、住民の安心感・生活補完性を支えているという情報もあります（例：新協和病院／放出駅前交番）(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
駅前商店街・飲食店密度も一定ありつつ、全体として「騒がし過ぎない生活帯域」が形成されているという評判も多数見られます。(ライフルホームズ)

これら環境要素を活かした物件選定・室配置をすれば、居住魅力度を高める立地設計が可能です。

駅利用者数・人口・滞留性

放出駅および鶴見区の人口動向・利用者数を把握できるデータを紹介します。

鶴見区の人口 1 万人あたり犯罪件数統計と区人口統計は前述の通りで、区の人口構造・住環境として比較的落ち着いた区という評価があります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
駅利用者数・乗降データを直接示す公表値は確認できませんでした。ただし、駅における商業施設密集・交通拠点性・路線交差性から、一定の滞留・通行者数が見込める駅と判断できます（複数のアクセス案内記事等で駅の交通結節点性を強調する記述あり）(レジデンスレビュー)
街案内記事では、放出駅周辺の物件集中地域・駅近歩行圏拡がりが説明されており、居住需要・滞留性の裏付けとなる地域密度も示唆されています。(SUUMO)

これらを踏まえ、S-MOVE大阪鶴見 のような駅近物件には、居住需要だけでなく駅利用者・交通通行者の滞留需要も潜在的な価値要素となる可能性が高いといえます。

周辺施設（5か所）とその概要

物件検討者にとって有用な実在施設を 5 か所ピックアップし、概要と利用意義を紹介します。

施設名	カテゴリ	概要・特徴
新協和病院	総合病院	放出駅から徒歩約6分。救急指定・複数診療科を有し、地域住民の健康・医療拠点となる施設。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
放出駅前交番	警察署拠点	放出駅近くに所在。24時間体制で地域治安拠点となる施設で、近隣住民の安心感に寄与。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
放出会館分館	公民館・地域交流施設	鶴見区社会活動拠点の一つ。地域イベント・サークル活動など地域住民交流の場として機能。(ライフルホームズ)
鶴見図書館	図書館	鶴見区域住民向けの公共図書館。読書・調べもの・地域文化活動拠点としての役割を担う施設。(ライフルホームズ)
放出商店街・駅前商店街	商業施設群	駅前から放出東・諏訪方向に商店街が延び、飲食店・日用品店・雑貨店など地域の日常生活支援拠点として機能。(SUUMO)