フェニックス北堀江：西長堀駅徒歩圏の魅力とアクセス・周辺環境ガイド

物件概要と立地イメージ

「フェニックス北堀江」は、大阪市西区北堀江・周辺エリアに位置する賃貸マンションを想定しています。最寄り駅を 西長堀駅 とし、徒歩数分～10分以内を目安としたアクセス性と生活利便性を重視した立地を想定します。

この地域は、堀江・北堀江・新町といったトレンド感ある街並みと、商業施設、公共機関、緑地などが混在する都市近接住宅エリアです。交通利便性と街の魅力を併せ持つ場所として、賃貸検討者からの注目度も高いエリアとなります。

以降では、交通アクセス、主要駅への所要時間、家賃相場、治安傾向、人口・地域特性、周辺施設例をまとめ、物件検討者向けにわかりやすく整理します。

交通アクセス・路線構成

利用可能路線と駅構造

西長堀駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 と 大阪メトロ千日前線 の2路線が停まる駅です。これにより、南北・東西方向それぞれのルート選択肢が持てる利便性があります。
駅自体は、複数出口があり、周囲へアクセスしやすい構造となっています。

物件「フェニックス北堀江」から駅までの距離を徒歩数分～10分程度と想定すれば、日常の通勤・通学・買物動線もスムーズといえる立地が期待できます。

主要駅へのアクセス目安

西長堀駅を起点とした主な主要駅・エリアへの所要時間の目安（乗換・待ち時間は含まず、最適ルートを想定）を以下に示します。

目的地駅	想定ルート	所要時間目安	備考
なんば駅	千日前線直通	約 5〜7 分程度 (PBタイムズ)	ミナミエリアへのアクセス良好
心斎橋駅	千日前線→御堂筋線等乗換	約 8〜10 分程度 (イエプラ)	商業・ファッション街への移動
梅田（大阪駅付近）	千日前線→他線（御堂筋線等）経由	約 12〜17 分前後 (イエプラ)	都心北部へのアクセス
本町駅	千日前線／乗換経由	約 10〜12 分前後 (PBタイムズ)	商業・オフィス街との接続
天王寺駅	千日前線＋乗換（御堂筋線・谷町線等）	約 15〜20 分前後 (PBタイムズ)	南大阪方面アクセスも実用的

特に なんば駅 はダイレクトまたは1回乗換で到達できるケースもあり、ミナミ地域へのアクセスが強みとなります。 (イエプラ)

このように、「フェニックス北堀江」は大阪市内の主要拠点へ比較的短時間で移動できる交通利便性を備える立地とみなすことができます。

最寄り駅（西長堀駅）エリアの賃貸家賃相場

物件を評価するうえで、最寄り駅周辺の賃貸相場は重要な指標です。西長堀駅周辺の最新の家賃相場・レンジ情報を以下に整理します。

相場データの整理

ホームズ によれば、西長堀駅周辺の賃貸相場は「西長堀駅エリア」平均で 約 7.4 万円 程度の指標が出ています。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO では、新築かつ駅徒歩1〜5分以内という条件下で、1K 〜 3LDK のレンジ例が「7.7 万円（1K）～34.0 万円（3LDK）」というデータを掲載しています。 (SUUMO)
アットホーム の相場一覧では、西長堀駅の相場が 約 8.77 万円 とするデータも提示されています。 (アットホーム)
Yahoo!不動産 によるライフスタイル別集計では、一人暮らし向け物件で約 9.5 万円、二人暮らしで約 15.4 万円、ファミリー向けで約 24.1 万円という傾向を掲載。 (Yahoo!不動産)
Porty（ステーション情報サイト） によると、木造物件、築年数別などを含む平均値で、1R・1K 等の小規模物件の家賃目安が約 73,964 円前後という数値も確認できます。 (ポルティ)
不動産情報サイト “Felis北堀江ガイド” などでは、駅近・築浅条件を想定した家賃目安レンジ例が示されており、1K 約 7.0〜9.5 万円、1DK 約 9.0〜11.5 万円、1LDK 約 11.0〜14.5 万円といったレンジが提示されています。 (レジデンスレビュー)
IEAGENT（住みやすさ情報サイト） によれば、西長堀駅周辺の2025年時点での一人暮らし向け家賃相場目安は、1R 約 7.2 万円、1K 約 6.2 万円、1DK 約 7.4 万円、1LDK 約 10.3 万円という記載もあります。 (イエプラ)

これら複数データを総合すると、駅徒歩近・築年数良好・設備条件良好と仮定した物件であれば、次のような家賃レンジが妥当な参考値と考えられます：

間取り	想定レンジ例
ワンルーム / 1R	約 6.5〜9.0 万円程度
1K	約 7.0〜9.5 万円程度
1DK	約 9.0〜11.5 万円程度
1LDK	約 11.0〜14.5 万円程度
2LDK 以上 / ファミリー向け	15 万円前後〜それ以上（広さ・仕様次第で上昇余地あり）

実際には、築年・設備仕様・方角・眺望・建物のグレードなどが家賃に大きく影響しますが、駅近・好条件物件として設定を検討する際には、上記レンジが一つの目安になるでしょう。

治安・住環境傾向

物件選定で気になる点として、地域の治安・安全性・生活環境の特徴を把握しておくことは重要です。西長堀駅周辺・北堀江エリアにおける治安・街の雰囲気について、公開データ・住民口コミ・地域性をもとに整理します。

犯罪発生状況・治安傾向

女性向け不動産情報サイト によれば、ワンルーム・1K・1DK といった小規模住宅の家賃相場を提示する一方で、「西区全体の犯罪件数が比較的高め」「駅周辺や繁華街近接エリアでは注意を要する」という言及もあります。 (Woman.CHINTAI)
西区（西長堀駅を含む地域）は大阪市の区分で比較的犯罪報告件数が出ている区のひとつとして示されており、全体として「市内の中ではやや注意すべき区域」とされるケースもあります。 (Woman.CHINTAI)
ただし、駅近傍や幹線道路沿い・主要通り沿いでは夜間の明かりや通行者が一定数確保されやすく、裏道や暗がり区画では注意が必要とする住民声も複数あります。 (PBタイムズ)
また、駅近くには交番・警察署機能が近距離で配置されており、日常的な見守り拠点が比較的近くにある点は安心感につながる要素です。 (NAVITIME)

総じて言えば、西長堀駅・北堀江周辺は「完全に無縁というほど治安良好」な地域ではないものの、「駅近・幹線沿い・明るい通りが主動線となる区画を選べば安心感を確保できる可能性が高い地域」と評価できる傾向があります。物件設計や住戸配置において、「主要通り向き」や「見通しの良いアプローチ動線設計」が住み心地向上に寄与しやすい地域性とも言えます。

住環境・街の特徴

駅周辺・徒歩圏には公共施設・行政施設・文化施設が密集しており、住民サービス・公共インフラが充実している印象が強いです。例：区民センター・図書館・区役所などが近隣に点在します。 (NAVITIME)
商業・飲食店街、ファッション・雑貨店などが集まる堀江・北堀江エリアに隣接しているため、生活利便施設やトレンド性を備えた地域魅力が発揮されやすいです。 (PBコラム)
緑地・公園施設も多数存在し、散歩・子ども遊び場として利用可能な環境があります。たとえば、西長堀公園・阿弥陀池公園・堀江公園・土佐公園・松島公園などが近隣に位置しています。 (大阪市公式サイト)
街灯設置・歩道整備も比較的整っているエリアが多く、日中・夜間を通じた歩行可能性は比較的確保されている区画が多いと見られます。 (PBタイムズ)

こうした街の構成要素により、交通利便性・公共インフラの近接性・商業施設アクセス・緑地環境などが複合的に揃う魅力的な居住地としてのポテンシャルを備えたエリア性があります。

人口・地域特性傾向

西長堀駅単独の駅別人口データは公に明示されている資料が限定的ですが、西区・堀江・北堀江エリア・大阪市全体の住民構成・地域傾向から、検討者が把握すべきポイントを以下に整理します。

大阪市西区 は都心近接区であり、住宅兼商業機能、オフィス・店舗・企業施設が混在する地域です。昼夜の人口変動もある程度大きい区域といえます。
堀江・北堀江・新町エリアは、若年層・単身者層・クリエイティブ系職業者などが居住・移住しやすい傾向が強く、ファッション性・店舗密度・トレンド性を重視した街区構成になりやすい地域です。
交通利便性・商業施設密度・文化施設アクセス性の高さから、単身・カップル・セカンド世代の居住需要が比較的強く見込まれやすい地域構造が想定できます。

したがって、物件検討者には「住みたい都市近接・利便性重視の層」が中心になる可能性が高く、こうした潜在需要を見据えた間取り・仕様構成設計が有効と考えられます。

周辺の実在施設 5選と概要

物件検討にあたって、生活利便性や街歩きの魅力を理解する助けになる周辺施設を、徒歩圏にある実在施設から 5 件ピックアップし、それぞれ概要をまとめます。

大阪市立中央図書館
所在地：西区北堀江4-3-2 付近（西長堀駅近隣） (NAVITIME)
概要：市の中心図書館機能を持ち、蔵書検索・学習席・閲覧室を備えた市民向け公共施設。住民の教養・読書ニーズを支える施設です。
大阪市立西区民センター
所在地：北堀江4-2-7 付近（駅歩数分） (NAVITIME)
概要：地域住民の交流拠点や講座・各種イベント・集会スペースの提供拠点。住民参画・地域活動拠点として機能。
西警察署新町交番
所在地：新町4-5-10（駅近隣・徒歩圏） (NAVITIME)
概要：地域治安維持・巡回パトロール・緊急対応拠点として機能。住民安心感の観点からも国家機関拠点の近さはプラス要素。
松島公園
所在地：西区千代崎1-3 付近 (大阪市公式サイト)
概要：遊具・ベンチ・緑地空間を備えた地域公園。子ども遊び・散歩・憩いの場として日常利用しやすい環境。
堀江公園
所在地：南堀江1-13 周辺 (大阪市公式サイト)
概要：堀江地域の公園施設で、緑地とベンチ・遊歩空間を備えており、日常の散策・休憩用途に利用可能。

また、追加で以下の商業・文化・交通拠点施設も周辺に存在します：

アポロ1ビル（商業複合施設）（桜川 2 丁目付近、徒歩 8〜10 分ほど） (PBコラム)
BIGSTEP（心斎橋ビッグステップ）（ファッション・イベント拠点） (PBコラム)
OCAT（大阪シティバスターミナル）（バスターミナル＋商業施設複合） (PBコラム)

これら施設の存在は、買物利便性・交通結節性・文化・娯楽性という複数側面で物件価値を後押しする要素となります。

まとめ：検討者に伝えたいポイント整理

「フェニックス北堀江（西長堀駅最寄り）」を検討される方向けに、主な魅力と注意すべき要素を整理してお伝えします：

交通利便性：西長堀駅から複数路線利用可能で、なんば・本町・梅田など主要駅への移動がスムーズ。ミナミ方面へのアクセスが特に強み。
家賃・価格レンジ感：1K ～ 1LDK クラスであれば、7〜14 万円前後のレンジが妥当な目安とされる。広さ・設備仕様・築年次を加味すれば上振れ余地あり。
治安・安全性：駅近・通り沿い選択や見通し確保を意識すれば安心性を確保しやすい地域。ただし裏道や暗がり区画の夜間通行ルート検討は重要。
住環境と街の魅力：公共施設・図書館・公園・商業施設・文化拠点が徒歩圏に点在し、暮らしの利便性・文化性の両立性が強み。
対象顧客層：単身者・カップル・セカンド世代など、都市近接・利便性重視傾向の層にアピールしやすい構成が想定される。

物件ページの詳細を以下からご参照ください：
フェニックス北堀江　賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg998171626
また、駅周辺の物件をまとめてご覧になりたい方はこちら：
西長堀駅　賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6529