フェニックス日本橋高津とは？基本情報
「フェニックス日本橋高津」は大阪市中央区高津２丁目に位置する14階建ての賃貸マンションです。 (いい部屋ネット)
築年月は2006年1月、構造は鉄筋コンクリート造。総戸数は262戸程度と報じられており、規模感としてもミドルクラスのマンションです。 (SUUMO)
交通アクセスとしては、
- Osaka Metro 堺筋線「日本橋駅」徒歩約3分 (いい部屋ネット)
- Osaka Metro 千日前線「日本橋駅」徒歩約3〜4分 (リブマックス)
- Osaka Metro 谷町線「谷町九丁目駅」徒歩約8分 (いい部屋ネット)
と、3路線へのアクセスが可能な立地です。 (インノセンス不動産)
したがって、用途によって駅の路線選択肢が多く、日常の移動利便性は高い物件です。
主要駅へのアクセス時間
フェニックス日本橋高津からの代表的なアクセス所要時間（目安）は以下の通りです：
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間（目安） |
|---|---|---|
| なんば駅 | 千日前線または堺筋線利用 | 約 7〜10 分 (リブマックス) |
| 天王寺駅 | 谷町線経由 → JR等乗換 | 約 15〜20 分（混雑・接続による変動あり） |
| 心斎橋駅 | 御堂筋線乗換等 | 約 10〜15 分程度 |
| 本町駅 | 堺筋線 or 谷町線乗換 | 約 10〜15 分程度 |
| 梅田（大阪駅） | 千日前線→御堂筋線など乗換 | 約 20〜25 分前後 |
（上記は鉄道運行・乗換待ち時間等を含めた目安です。時間帯、乗換ルートによって変動します。）
このため、通勤・通学や大阪市内主要エリアへの移動利便性は十分に良好といえます。
最寄り駅：日本橋駅周辺の賃貸相場
フェニックス日本橋高津の物件自体の過去の賃料事例は、以下の通りです。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK（30.0 m²クラス）：月額約 8.5 万円前後 (SUUMO)
- 1DK（25 m²前後）：月額約 7.8 万〜8 万円前後 (SUUMO)
- 2LDK（76～85 m²クラス）：月額 24〜27 万円台の例あり (LIFULL HOME’S)
一方で、日本橋駅周辺（大阪市内広域を含む）における一般的な家賃相場も参考となります。ある不動産サイトでは、2025年5月時点での日本橋駅周辺の家賃相場が次のように示されています。 (スタートライングループ)
| 間取り | 家賃相場例 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 12.4 万円 (スタートライングループ) |
| 1K | 約 12.5 万円 (スタートライングループ) |
| 1DK | 約 15.2 万円 (スタートライングループ) |
| 1LDK | 約 29.0 万円 (スタートライングループ) |
| 2LDK | 約 29.3 万円 (スタートライングループ) |
これと比べると、フェニックス日本橋高津の1LDKや1DKクラスといった中小規模住戸の賃料は、やや割安または相場より控えめな設定も見られるため、コストパフォーマンスの面で利点と考えられるケースもあります。ただし広さ・築年数・設備仕様などによって実際の適正価格は変動しますので、個別検討が不可欠です。
治安・周辺環境
治安の傾向
日本橋（大阪市ミナミエリア）は、商業・繁華色が強い地域で、夜間は繁華街的な要素がにぎやかになる時間帯もあります。実際、「日本橋は治安が悪いかどうか」というテーマを扱った不動産系の記事では、夜間の通行量、飲食店・歓楽店の存在、交番の位置などをもとに注意点を挙げる例が見られます。 (スミカ)
一方で、住宅地区や裏通りに入れば人通りが落ち着くため、住居環境としては比較的落ち着いた雰囲気もあります。住民の口コミや不動産情報を見ると、「日中は賑やかだが、再開発や街づくりの整備で治安面の改善意識も高い」という声も見受けられます。 (イエプラ)
ただし、駅徒歩近という利便性ゆえに、夜遅くの帰宅時・飲食店街からの騒音・人の動きなどには注意する必要があるでしょう。
周辺施設の利便性
以下は、物件周辺で実在する代表的な施設5件をピックアップし、それぞれの概要を記載します：
- 高津宮（高津神社）
大阪市中央区高津1-1-29 に位置する由緒ある神社。谷町線「谷町九丁目駅」より徒歩5分程度。桜や季節の花も楽しめる小規模な緑のある空間として、地元住民にも親しまれています。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) - 国立文楽劇場（近隣施設）
日本の伝統芸能「文楽（人形浄瑠璃）」を上演する劇場。ミナミエリアの文化拠点のひとつとして、観劇を通じた地域価値を提供しています。 (SpotTour) - 松屋町エリア（ファッション・雑貨店が集まる商店街）
近隣の松屋町（まつやまち）は、インテリア・道具・雑貨・クラフト資材などのショップが並ぶ商店街があり、生活雑貨・趣味用品などを気軽に手にとれる環境として知られています。 (SpotTour) - 黒門市場（食関連商店街）
食材・鮮魚・果物・飲食店などが軒を連ねる市場。近くの生活圏として、食材調達や外食目的での来訪が見込まれます。 (SpotTour) - からほり商店街（歴史ある街並み散策路）
「からほり れん len」など、古い町家をリノベーションした飲食店・ギャラリーが点在するエリア。散歩・休日利用など、街歩きの魅力が感じられる地域資源です。 (SpotTour)
これら施設の存在により、日常の利便性・文化体験・街歩きの楽しさといった居住価値が高まる可能性があります。
人口動態および地域特性
フェニックス日本橋高津が所在する大阪市中央区の人口統計として、以下のようなデータがあります：
- 大阪市中央区の人口は約 110,000 人、世帯数は約 75,000 世帯程度と報じられています。 (posting-nihon.com)
- 面積は 8.87 km²、可住地人口密度は約 11,694 人／km² と算出されています。 (生活ガイド.com)
このように、中央区は人口密度が比較的高く、都心近接・業務商業機能の混在する地域性をもっています。
なお、今回の物件駅「日本橋駅（大阪）」という駅名を使っていますが、ご要望文には「駅名『日本橋駅』」とあり、東京・大阪双方に「日本橋駅」があります。上記情報は大阪市内の「日本橋駅（Osaka Metro）」を前提に構成しています。もし東京都中央区の「日本橋駅」周辺物件での記事を意図されているなら、その旨お知らせください。
まとめ（検討者向けポイント整理）
- 交通利便性：堺筋線・千日前線・谷町線の3路線が利用可能。大阪市内各主要駅へスムーズなアクセスが期待できる。
- 賃料水準：1DK〜1LDKクラスでは、相場との比較でコストパフォーマンスを感じられる設定例が見られる。
- 治安・環境：商業機能・繁華性を併せ持つ地域のため、夜間の人通り・飲食店動線には注意すべきだが、地域整備・住宅街立地で落ち着いた雰囲気も維持。
- 周辺施設：高津宮・文楽劇場・松屋町商店街・黒門市場・からほり商店街など、生活利便性と文化的魅力を備える地域性。
- 人口特性：中央区全体での人口密度や世帯数は高く、都心近接の居住地としての需要基盤もある。
上記事実をもとに、検討者には交通の利便性・周辺施設の住環境・賃料感をあわせてイメージいただける内容になっているかと思います。
物件についての詳細な条件や問い合わせは、以下をご参照ください：
フェニックス日本橋高津 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1797248965
また、駅周辺の賃貸物件一覧もご覧になりたい方は：
日本橋駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6531
