物件概要と立地イメージ
「PLACZ SHIN-OSAKA」は、阪急京都線「崇禅寺駅」徒歩圏内に位置する賃貸マンションを想定した名称です。本物件を検討する方に向けて、交通利便性・賃料目安・住環境・治安傾向など、具体的なデータに基づく情報を整理してお伝えします。
崇禅寺駅周辺は、大阪市東淀川区・東中島エリアに位置し、新大阪駅へのアクセスや京都線沿線アクセスを重視する方にとって注目される地域です。駅近接・都心近接性と比較的落ち着いた住宅街が混在する環境を持っています。
以下では、アクセス情報、主要駅までの所要時間、賃料相場、治安・住環境、人口・地域特性、および周辺施設例をまとめます。
交通アクセス・路線ネットワーク
利用路線と駅構造
崇禅寺駅は 阪急京都本線 の駅です。普通電車が停車する駅であり、京都本線沿線の各駅との接続や、梅田方面への通勤を見据えた利用が可能です。
また、崇禅寺駅を起点とすることで、徒歩やバス接続で JR新大阪駅 や御堂筋線・他路線へのアクセスも視野に入る立地性を持つと評価されることが多いです。たとえば、賃貸物件情報サイトでは「阪急京都線 崇禅寺駅 歩3分・JR新大阪駅 歩10分」などの物件例が掲載されています。 (SUUMO)
こうした立地から、京都方面・大阪中心エリア双方へのアクセスバランスを重視する居住者にとって魅力のある駅といえるでしょう。
主要駅への所要時間目安
以下は、崇禅寺駅を起点とした主要拠点駅までの概算所要時間を示したものです。実際の時間は乗換待ち・混雑・ルート選定により変動します。
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田（阪急梅田） | 阪急京都線快速または普通 | 約 8〜12 分 | 京都線から乗換なしのルートも可能性あり (賃貸住宅サービス) |
| 新大阪駅 | 阪急 → 徒歩 or 連絡路線接続 | 約 5〜10 分前後 | 物件例で「崇禅寺駅 歩3分、JR 新大阪駅 歩10分」などが紹介されている (SUUMO) |
| 京都・河原町方面 | 阪急京都本線直通 | 約 20〜30 分台 | 京都本線経由でアクセス可能 |
| 淡路駅 | 阪急京都線普通利用 | 約 10〜15 分 | 路線途中駅との接続性を利用 |
| 十三駅 | 京都線普通利用 | 約 10〜12 分 | 京都線沿線での接続駅として利用価値あり |
このように、梅田・新大阪といった拠点駅へのアクセス利便性を一定確保できる立地とみなすことができます。
賃貸相場・家賃目安
物件検討にあたっては、崇禅寺駅周辺の賃貸相場を把握することが重要です。複数の不動産情報サイトのデータを元に、間取り別の相場レンジや平均値を整理します。
相場データ例の整理
- SUUMO による駅徒歩1〜5分以内の賃料目安では、崇禅寺駅周辺のマンション賃貸相場のレンジは 6.6 万円（ワンルーム）～15.4 万円（4DK） と示されています。 (SUUMO)
- ホームズの駅相場データでは、崇禅寺駅のワンルーム・1K 等の平均家賃が 6.5 万円程度 と表示されています。 (LIFULL HOME’S)
- アパート系の相場を扱う CHINTAI の集計では、駅徒歩20分以内物件を含めた平均値で、1R・1K では 5.50 万円、1K は約 7.50 万円、1DK 約 6.85 万円、1LDK 約 7.40 万円などのデータが提示されています。 (賃貸ネット)
- 賃貸住宅サービスの集計では、1R・1K：5.8 万円、1DK：6.3 万円、1LDK：8.0 万円、2LDK：9.1 万円、3LDK：14.0 万円といったレンジが示されています。 (賃貸住宅サービス)
- 賃貸物件情報サイト「スマイティ」では、崇禅寺駅の賃貸物件平均家賃が 約 7.0 万円 と掲載されています（掲載対象物件範囲込み） (スマイティ)
- Homes の街情報データでは、交通利便性は比較的高評価、治安面はやや控えめ評価（3.1／5 点）とする評価が示されています。 (LIFULL HOME’S)
これらを総合すると、崇禅寺駅徒歩圏かつ築年良好・設備仕様良好という条件下を想定した場合、以下のような家賃レンジを目安と考えることが妥当でしょう。
| 間取り | 想定レンジ例 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.5 ～ 7.5 万円 |
| 1K | 約 6.0 ～ 8.0 万円 |
| 1DK | 約 6.5 ～ 9.0 万円 |
| 1LDK | 約 8.0 ～ 11.0 万円 |
| 2LDK | 約 9.0 ～ 13.0 万円 |
| 3LDK 以上 | 12 万円台～上振れあり |
物件仕様（築年数・階数・設備・眺望等）次第で上下幅は大きく出るため、これらはあくまで目安としてお考えいただくのがよいでしょう。
治安・住環境傾向
物件選定時に重視される治安・街の雰囲気・住みやすさについて、崇禅寺駅周辺の実際の情報・住民口コミをもとに整理します。
治安評価・犯罪傾向
- 不動産系情報サイト IEAGENT は、「崇禅寺駅周辺は犯罪発生率が低く治安が良い」という評価を提示しています。特に粗暴犯・侵入窃盗・自転車盗難等が少ないというデータ傾向も紹介されています。 (イエプラ)
- 他の地域情報では、崇禅寺駅周辺は飲食店や夜間商業施設が少ないことで、夜間の人通りが落ち着いているという指摘もあります。ただし、住宅街に入ると街灯が少ない路地もあり、暗がりの道には注意が必要という声も見られます。 (アシストマネジメント)
- 女性目線の街情報記事では、東淀川区全体の犯罪件数に関し「ひったくり・公然わいせつ」が発生している年次例が紹介されており、夜間の徒歩動線について注意を促す記述もあります。 (Woman.CHINTAI)
- マンションレビューサイトでは、「暗い道」「人通り少なめ」「立ちション目撃」「夜道不安」などネガティブな口コミも散見されます。特に夜間の賑わいが少ない点を挙げる声があります。 (マンションノート)
- 一方で、地域ガイドサイトでは「崇禅寺駅周辺の治安は全体的には比較的良好」「騒がしい歓楽街がないため落ち着いた環境」などの見方も示されています。 (アシストマネジメント)
これらを踏まえると、崇禅寺駅周辺の治安評価としては「全体的には安定しており住みやすいが、夜間路地や暗がり区画には注意を要する」エリアと判断するのが妥当でしょう。
住環境・街の特徴
- Homes の街情報評価では、「買い物のしやすさ：4.0」「交通利便性：4.5」「治安の良さ：3.1」「自然の多さ：2.2」という点数が出ています。交通利便性と買物利便性は比較的良、自然・緑地はやや低め評価という特性が出ています。 (LIFULL HOME’S)
- 地域ガイド・不動産メディアでは、崇禅寺駅近くにスーパー「ライフ崇禅寺店」が存在しており、深夜時間帯まで営業して日常の買い物利便性を支えているという情報があります。 (マンションノート)
- また、駅近くに行政施設・医療機関が点在する構造、および住宅街としての静かさを好む住民層が多めであるという見解も複数にて語られています。 (マンションノート)
- ただし、レビュー投稿では「桜・お花見シーズンになると人混みになる」「酔っぱらい目撃」「夜は出歩かない方がいい」といった指摘も一定数見られる点には注意すべきでしょう。 (スマイティ)
したがって、日常生活の利便性や落ち着いた環境を重視しつつ、夜間の通行ルート設計や街灯確保などを配慮する住戸配置・動線設計が好印象をもたらす可能性があります。
人口・地域特性傾向
崇禅寺駅単独の詳細な人口数データは公表資料で限定的ですが、東淀川区・阪急京都線沿線地域の特性を踏まえ、検討者が理解しておくべきポイントを以下に整理します。
- 東淀川区は大阪市のベッドタウン性を持ち、居住需要・世帯数が比較的多い区として位置づけられています。駅近接性を重視する中で、通勤・通学利用者を取り込める地域構造が形成されています。
- 崇禅寺駅周辺は住宅街が主体であり、閑静な住環境を好む住民層・単身者・通勤重視層などが混在しやすい地域構成と考えられます。
- 駅近接性を強みにしつつ、京都方面・梅田方面など複数方向アクセス可能な点を活かすと、広範な顧客層にアピールできる立地性と評価されやすいでしょう。
- 物件としての供給量・入居需要においては、「駅徒歩圏・築年良好・設備仕様充実」などの条件を揃えた物件ほど、競争優位性を発揮しやすい環境であると考えられます。
周辺実在施設 5 選と概要
物件検討者にとって、日常利便性や地域魅力の判断要素になる周辺施設を 5 件ピックアップし、それぞれ概要を整理します。
- ライフ崇禅寺店
所在地：崇禅寺駅近隣
概要：地域密着型スーパー。生鮮食品・日用品を幅広く取り扱い、深夜まで営業する店舗もあることから、日常の買い物利便性を支える拠点として重要です。 (マンションノート) - 淀川キリスト教病院（ウィメンズ＆マタニティセンター等併設）
概要：医療施設として総合診療機能・産婦人科・助産センター等を備えると紹介されている拠点病院。万一の医療ニーズや健康管理への対応力を期待できる施設。 (マンションノート) - ショッピングタウン エバーレ
概要：駅近隣の商業複合施設として、食品スーパー・専門店・店舗群を含む施設。複合商業施設として生活利便を支える役割を期待できます。 (マンションノート) - 駅前交番
概要：警察署直轄交番が駅付近に設けられており、地域見回り・巡回体制の拠点となります。住民安心感の観点からもプラス要素となる施設です。 （地域ガイド・治安記述に「駅近くに交番」が明記） (イエプラ) - 崇禅寺（寺院）
概要：駅の名称由来にも関わる寺院。地域の歴史・文化的背景を感じさせる施設であり、周囲の風致性を支える要素ともなります。地域紹介記事で「崇禅寺駅の名称由来寺院」記述あり。 (賃貸住宅サービス)
これら施設の存在は、日常生活の利便性・健康安心性・地域文化性・防犯性という複数観点で物件価値を支える要素となると言えます。
まとめ：検討者に伝えたいポイント整理
「PLACZ SHIN-OSAKA（崇禅寺駅最寄り）」を検討される方向けに、主要な魅力と注意すべき点を以下に整理してお伝えします：
- 交通利便性：阪急京都線利用による梅田方面アクセスと、新大阪への近接性を活かす立地。複数主要駅への移動可能性を備える立地。
- 賃料レンジ感：駅徒歩近かつ設備仕様が標準以上なら、ワンルーム～1LDK クラスで 5.5～11 万円あたりのレンジ設定が妥当な目安。
- 治安・安全性：全体として安定した治安評価が多い地域とされるが、住宅地奥まった路地や夜間暗がり通路は注意が必要。動線・照明配慮が重要。
- 住環境の魅力：スーパー・医療機関・商業施設・寺院・交番などが徒歩圏に存在する地域構成。静かな住宅街と都市利便性のバランス感を備える環境。
- 対象顧客層：単身者・通勤重視層・新大阪・梅田拠点勤務者などを中心に、交通アクセス重視・駅近性重視の層に訴求しやすい構成が期待される。
物件ページの詳細をご覧になりたい方はこちら：
PLACZ SHIN-OSAKA 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg865588875
また、崇禅寺駅周辺の賃貸物件をまとめてご覧になりたい方はこちら：
崇禅寺駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6172
