ラグゼ東三国｜三国駅近接の交通・家賃・治安・街情報ガイド

はじめに

本記事では、駅名「三国駅」に立地すると想定する賃貸物件「ラグゼ東三国」をモデルに、交通アクセス、主要駅への所要時間、三国駅周辺エリアの家賃相場、治安・地域特性、周辺施設をまとめ、物件検討者にとってわかりやすい解説を行います。記事の最後には物件情報ページおよび駅周辺賃貸情報一覧ページへの案内リンクも記載します。

以下の内容は、不動産賃貸サイト・地域情報サイト・駅情報サイト等を元に構成しています。

1. 交通アクセス・路線構成

三国駅の概要

駅名：三国駅（大阪府、大阪市淀川区）
路線：阪急電鉄宝塚本線（阪急阪神グループの私鉄路線） (RailLab)
駅構造：相対式ホーム2面2線などで、阪急宝塚線停車駅として機能しています。 (RailLab)
主要な運行方向：梅田方面・宝塚方面を含む各方面へ分岐する路線の一駅として位置しています。 (阪急電鉄)

主要駅へのアクセス目安

ラグゼ東三国を想定し、最寄り駅を三国駅として、主要駅方面へのアクセス時間例を以下に示します。

行き先	想定ルート・乗り換え	所要時間の目安
梅田	三国駅 → 阪急宝塚線直通または快速利用	約7分前後（快速停車時利用） (NAVITIME)
十三	三国駅 → 阪急宝塚線隣駅	約2〜3分
新大阪	三国駅 → 阪急→梅田経由または他線乗り換え	15分前後～複数ルート想定
JR難波	三国駅 → 阪急線 → 大阪梅田または乗換 → JRルート	約30〜40分程度（乗換経路あり） (NAVITIME)

たとえば、三国駅から大阪梅田方面への直通快速列車を使えば、7分程度での到着が可能なダイヤもあります。 (NAVITIME)

通勤・通学で梅田方面を使う人にとって、阪急宝塚線利用は強みになります。

また、三国駅周辺は阪急阪神の複数路線を乗り換えベースに使える立地へつながる可能性もありますが、JRや地下鉄との接続は直結駅がないため乗り換えが必須となるケースがあります。

2. 三国駅周辺の賃貸家賃相場

「ラグゼ東三国」検討者向けに、三国駅周辺および淀川区内の賃貸家賃相場を複数ソースをもとに整理します。

相場データ（駅近エリア基準）

Homes による東三国駅（近隣比較駅として）の賃貸相場：
ワンルーム：5.95万円／ 1K：6.85万円／ 1DK：7.82万円／ 1LDK：11.51万円／ 2LDK：14.55万円 (ライフルホームズ)
Homes の「東三国駅の賃貸相場」一覧でも、駅近物件相場は上記数値中心で掲載されています。 (ライフルホームズ)
AtHome によれば、東三国駅の相場ランクとして「7.43万円」相当の駅相場指標あり。 (アットホーム)
Yahoo!不動産による東三国駅の平均賃料：
ワンルーム：6.1万円／ 1K：7.4万円／ 1DK：8.1万円／ 1LDK：12.2万円／全体平均：9.8万円 (Yahoo!不動産)
CHINTAIのマンション相場掲載例：東三国駅マンションの相場は7.70万円の表示例あり。 (賃貸ネット)
HouseComによる駅近エリア価格帯：1R～1LDKで8.6万円、2K～2LDKで13.4万円という表示あり。 (ハウスコム)

三国駅（淀川区）相場・比較情報

三国駅周辺は阪急線沿線物件が中心で、淀川区内他駅・阪急線駅との比較で家賃水準は「適度な妥協ライン」として認識されることが多いです。 (スモッカ)

ある女性向け住まい情報サイトでは、三国駅付近の家賃相場例として以下を挙げています：

ワンルーム：4.2万円
1K：6.45万円
1DK：6.5万円
1LDK：9万円 (Woman.CHINTAI)

この相場差異は、駅徒歩距離・築年・設備条件等によるものと考えられます。

相場整理（ラグゼ東三国視点での想定レンジ）

駅近・築年良好・設備充実という条件を仮定すると、ラグゼ東三国では以下レンジを想定します：

間取りタイプ	想定賃料レンジ例
ワンルーム	約 5〜7万円
1K	約 6〜8.5万円
1DK	約 7〜9万円
1LDK	約 10〜12.5万円
2K／2LDK	約 9〜14万円前後（条件次第で上振れ可能）

なお、周辺駅（たとえば東三国駅や近隣阪急駅）との比較も視野に入れて価格調整を検討するとよいでしょう。

3. 治安・安全性・地域特性

物件検討時に重要となる治安・地域性を、三国駅周辺および淀川区域の傾向から整理します。

淀川区の基本データ

淀川区の人口：約 183,444人（令和2年国勢調査） (大阪市ホームページ)
区の面積：12.64 km²／人口密度：約14,513人／km² (大阪市ホームページ)
淀川区は大阪市24区中、比較的居住人口が多く、住宅・商業・交通結節の要素が混在する区です。 (うちとく)

三国駅周辺・治安傾向

良好とされる点

三国駅周辺は、住宅街と商店街が交錯するエリアであり、「人通りが比較的多い」地域との評価があります。 (ラク賃不動産)
住宅街が主体の地域とされ、商店街・スーパー施設が駅近くに存在することにより、生活範囲が狭く済むという利便性が支持されています。 (ラク賃不動産)
駅前通りには交番もあり、夜間も安心感があるという住民意見があります。 (マンションノート)

注意すべき点・リスク要因

夜間、駅から少し離れた裏道・暗い通りでは街灯が少ないケースも報告されており、単独歩行時に注意を要するという意見もあります。 (イエプラ)
淀川区全体において、飲屋街や歓楽街が近接する十三駅周辺方向では比較的犯罪発生が多いという区域特性も指摘されており、物件の立地方向・距離感が影響する可能性があります。 (うちとく)
女性向け防犯情報サイトによると、淀川区の犯罪発生件数は2,492件（ある年次）と報告され、三国駅そのものでは比較的抑えられているものの、区全体としては犯罪発生数が多めという指摘もあります。 (Woman.CHINTAI)
道路混雑・車両交通量が多い幹線道路（国道等）沿いは、交通事故・騒音リスクも無視できないと住民レビューで指摘されています。 (スマイティ)

総合判断・チェックポイント

三国駅周辺および淀川区の治安は、決して過度に悪いという評価ではなく、住みやすさと利便性を兼ね備えた地域とも評価されています。ただし、物件選定時には以下点を現地確認・検証しておくと安心度が高まります：

物件までの最寄りルート（駅から玄関までの道）の街灯・見通し状況
建物・共用部・外構の照明・防犯設備の有無
近隣交番・警察署の距離・対応性
夜間の通行人量・静寂度・暗がり区間の有無
幹線道路・騒音道路との近接性

これらを内見時に確認しておくことが望ましいでしょう。

4. 周辺施設（実在施設5件＋概要）

「ラグゼ東三国」を検討する方向けに、三国駅周辺または淀川区域内に実在する生活施設を5件選定し、それぞれ簡単な概要を記載します。

Viewl阪急三国（ショッピングモール）
阪急三国駅直結または近接する商業施設で、食品・ファッション・雑貨などを扱うテナントが複数入居。駅利用時の買い物利便性を高める商業拠点。 (Woman.CHINTAI)
三国商店街（サンティフルみくに等）
駅前・駅周辺に伸びる商店街。飲食店、小売店、日用品店などがラインナップしており、住民の日常消費行動を支える役割を果たす通り。 (Woman.CHINTAI)
淀川区立三国小学校
淀川区内の公立小学校。物件近傍に子育て世帯が居住を想定する際、学区校として候補となる施設。
淀川区三国郵便局
地域住民の郵便・荷物取扱、郵便貯金などのサービスを提供する拠点。住まい近傍にあると日常手続き利便が高くなります。
淀川区役所（十三側区役所等）または近隣交番
三国駅エリアを管轄する交番、警察署拠点が近くにあると安心感が増します。交番や地域警察拠点は、地域の治安維持・パトロール拠点となります。

これらの施設が徒歩または自転車圏に揃っていることは、日常生活の利便性や安心感の面で訴求力を持ちます。

5. まとめ：ラグゼ東三国検討時のポイント

交通利便性
阪急宝塚線三国駅最寄りという立地は、梅田方面へのアクセスに優れ、都市中心部への通勤通学用途にも強みがあります。所要時間7分前後で梅田到着可能など、駅利用を軸とした利便性が期待できます。
家賃水準
東三国駅や近隣駅の賃貸相場データを参照すると、ワンルームで5〜7万円、1K〜1DKで6〜9万円、1LDKで10〜12.5万円前後、2K～2LDKで9〜14万円前後が想定レンジ。ラグゼ東三国が駅近・築年良好・設備充実であればこのレンジは十分検討に値するラインです。
治安・安全性
三国駅周辺は比較的落ち着いた住宅地と商店街混在地域で、人通りや駅前施設により一定の安心感がある一方、裏道・暗がり区間や幹線道路近接部には注意が必要。夜間の通行ルート・物件経路・照明設備などを実査することを推奨します。
周辺環境・施設整備
駅直結商業施設（Viewl阪急三国）、商店街、学校、郵便局、警察拠点など実在する施設が近隣に揃っており、生活面・安心面での基盤は整っていると言えます。

物件検討者は可能であれば昼夜両方の現地環境を確認し、駅からの経路・照明・見通し・通行人量を確認することをおすすめします。また、設備仕様・間取り・視界・管理体制などの総合評価も加味して判断されるとよいでしょう。

物件の詳細をご覧になりたい方はこちら：
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