はじめに
本記事では、駅名「谷町九丁目駅」に立地すると想定される賃貸物件「ラグゼ難波イースト」をモデルに、交通アクセス、主要駅までの所要時間、最寄駅（谷町九丁目駅）エリアの賃貸家賃相場、治安・地域特性、周辺施設を整理し、物件検討者にとって読みやすくまとめます。記事末尾には、物件情報ページおよび駅周辺賃貸情報一覧ページへの案内リンクも記載します。
以下の情報は、公開の不動産情報サイト・地域情報サイト等をもとに構成しています。
1. 交通アクセス・路線構成
谷町九丁目駅の概要
- 駅名：谷町九丁目駅（大阪市中央区）
- 路線：大阪メトロ 谷町線 および 千日前線 の交差駅（2路線利用可）
- 構造・利用性：両路線が乗り入れており、交通利便性が高い駅です。
- 駅周辺は商業・飲食・オフィス施設が点在し、昼夜ともに人通りがある地域となっています。
主要駅へのアクセス目安
ラグゼ難波イーストを想定し、谷町九丁目駅を利用した場合の代表的なアクセスルート・所要時間例を以下に示します（時間帯・乗り換え待ち等により変動します）。
| 行き先 | 想定ルート・乗り換え | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 難波 | 谷町九丁目 → 千日前線直通 | 2～3分程度 |
| なんば周辺 | 同上 | 数分 |
| 天王寺 | 谷町線または千日前線 → 乗換 | 約5〜10分前後 |
| 梅田 | 谷町線 → 東梅田駅等で乗換 | 約10〜15分程度 |
| 上本町・鶴橋 | 近鉄線直通乗換もしくは徒歩接続でアクセス可 | 数分～10分台 |
谷町九丁目駅は難波・天王寺・梅田方面へのアクセス拡張性があり、通勤・通学・買物用途で魅力が高い駅です。
また、谷町線・千日前線の2路線が使える点が大きな強みで、系統バリエーションによる移動ルート選択肢が多いのが特徴です。
2. 谷町九丁目駅周辺の家賃相場
物件検討に役立つよう、谷町九丁目駅周辺およびその近傍エリアの賃貸家賃相場を、複数の情報源から整理します。
ホームズによる相場データ
- 谷町九丁目駅周辺の家賃相場（各間取り区分）を見ると、次のような値が記載されています。 (LIFULL HOME’S)
– ワンルーム：5.78万円
– 1K：7.47万円
– 1DK：8.58万円
– 1LDK：14.00万円
– 2K：11.76万円
– 2DK：9.29万円
Yahoo!不動産による相場例
- 谷町九丁目駅（大阪上本町駅近傍含む）での相場表示：
ワンルーム：6.4万円、1K：7.8万円、1DK：8.6万円、1LDK：14.1万円などの表示あり。 (Yahoo!不動産) - 全体相場として、平均賃料は12.2万円（掲載物件全体）という数値も紹介されています。 (Yahoo!不動産)
SUUMO の駅近物件相場表示
- 谷町九丁目駅周辺で「駅徒歩1～5分以内」のマンションでは、ワンルーム7.1万円～3LDK33.0万円というレンジの掲載例があります。 (SUUMO)
その他情報・補正傾向
- 不動産コラムでは、谷町九丁目駅エリアの賃貸相場は大阪市内他地域と比べて高めという解説もあります。 (aflo-net.co.jp)
- また、谷町九丁目の住みやすさ情報サイトでは、家賃相場レンジを「ワンルーム・1Kで5〜7万円台」などとする案内も見られます。 (aflo-net.co.jp)
相場整理（ラグゼ難波イースト視点での想定レンジ）
駅徒歩圏・築年数良好・設備仕様が高めの物件を想定するなら、以下の賃料レンジが妥当な目安と考えられます。
| 間取りタイプ | 想定賃料レンジ目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.5〜7.5 万円 |
| 1K | 約 7.0〜9.0 万円 |
| 1DK | 約 8.0〜10.5 万円 |
| 1LDK | 約 12.0〜15.0 万円前後 |
| 2K／2DK | 約 10〜13 万円前後（条件次第で上振れ可能） |
設備・築年数・方位・眺望・アクセス利便性によって上下幅が出ますが、上記を基準レンジとして検討されると現実性が高いと考えられます。
3. 治安・地域特性・口コミ情報
物件選定時に重視される治安・地域雰囲気について、谷町九丁目駅周辺の情報を各種ソースから整理します。
全般的な治安評価
- 住宅地情報サイトでは、谷町九丁目駅周辺の犯罪発生率は低めで、比較的治安良好という表現が見られます。 (イエプラ)
- 不動産系の紹介サイトでは、谷町九丁目駅周辺は「比較的治安が良好なエリア」として扱われることが多く、落ち着いた雰囲気と評価されることがあるとの記載があります。 (APファイナンス)
- 一方、歓楽街・ホテル街・風俗施設の存在を指摘する情報も複数あり、夜間・深夜時間帯における通行ルート選びについて注意を呼びかける声もあります。 (ラク賃不動産)
- 地元口コミサイトでは「夜になると怪しい雰囲気になることがある」「飲食店・業態店舗が多いため昼夜で雰囲気が変わる」という意見も見られます。 (スマイティ)
- 但し、警察署の管轄（天王寺警察署）や地域パトロール体制、交番所在情報など、治安維持のためのインフラ整備も一定整っているという説明もあります。 (lakia-tamatsukuri.com)
口コミ・住民目線の声
- 女性の一人暮らしに関して、「治安は悪くない」という体験談もあり、「交差点の南側にホテル街あり」「夜道には注意すべき場所もあるが、住むには便利だと感じる」といった意見があります。 (Yahoo!知恵袋)
- 住民レビューサイトでは、「昼はにぎやか、夜は静か」「暗い通路や裏道は気をつけたい」「飲食店や商業施設多く便利」というポジティブ／ネガティブ両面の記述があります。 (スマイティ)
- 治安重視の観点から、「明るい道を選ぶ」「夜間は人通りが多い道を利用する」など、安全配慮のアドバイスが複数記されています。 (namba-chintai.jp)
総合判断と注意点
谷町九丁目駅周辺は、交通利便性・商業利便性の高さから人気のエリアであり、治安面でも過度に不安視されることは少ないという評価が多く見られます。ただし、歓楽街・ホテル街の近接性や夜間の暗がり通路、店舗密集地域の特性などがあるため、物件を選ぶ際には以下点を確認しておくことが望ましいでしょう：
- 物件までの最寄経路（駅出口から建物への道）の街灯・見通し・人通り具合
- 建物共用部・外構・アプローチの照明および防犯設備の有無
- 交番・警察署・パトロール拠点の配置と距離
- 夜間滞在時の雰囲気確認（暗がりや人の少ない道の存在有無）
- 商業施設集中地の近さと、それに伴う雑音・人影の影響
これらを内見時に確かめておくことで、安心感ある住環境選択につながります。
4. 周辺施設（実在施設5件＋概要）
ラグゼ難波イーストを検討する方向けに、谷町九丁目駅近辺または中央区周辺に実在する施設を5件ピックアップし、その概要を紹介します。
- 上本町YUFURA（商業施設）
近鉄大阪線・奈良線・大阪上本町駅直結または隣接する商業施設で、ファッション・飲食・雑貨店などがテナント出店。生活利便性を高める拠点。 - ハイハイタウン（商業ビル）
谷町九丁目駅近隣エリアにある複合商業ビル。飲食、雑貨、ファッション、サブカルチャー店舗などを含む店舗構成で、駅近で利用しやすい施設。 - 大阪上本町郵便局
上本町・谷町九丁目界隈の郵便業務拠点。日常郵便・荷物取扱・郵便窓口サービスを提供する施設。 - 大阪府天王寺警察署
谷町九丁目駅周辺地域を管轄する警察署。地域治安維持・巡回警備・住民相談対応を担う公共機関。 - 大阪市立真田山小学校
中央区または近隣区域の小学校の一つ。子育て世帯が物件選びをする際、学区対象校として意識される施設。
これらの施設が徒歩・自転車圏内に複数あることは、生活利便性・安心感という観点で評価がプラスに働きます。
5. まとめ：ラグゼ難波イースト 検討時のポイント
- 交通利便性
谷町九丁目駅は谷町線・千日前線の2路線が使えるため、難波・天王寺・梅田方面へのアクセス性が良好。移動用途の幅が広がる魅力的な立地。 - 家賃水準
駅近・設備良好な物件を想定するなら、ワンルーム5.5〜7.5万円、1K〜1DKで7〜10万円前後、1LDKでは12〜15万円前後のレンジが妥当。 - 治安・安全性
全体的には治安面で過度のネガ評価は少ないが、歓楽街やホテル街近接区域、夜間の暗がり道等が注意対象。物件経路・外部照明・共用部安全性をチェックすべき。 - 周辺環境・施設利便性
上本町YUFURA、ハイハイタウン、郵便局、警察署、小学校など実在施設が複数存在し、日常生活を支える環境が整っている。
物件検討者には、昼夜両方の現地確認、経路・周囲の視界・照明具合・人通りを確かめることを強くおすすめします。また、仕様・間取り・管理体制・眺望などを含めた総合評価をもって判断をされるとよいでしょう。
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