はじめに
本記事では、駅名「都島駅」沿線に立地する賃貸物件「ラグゼ都島Ⅲ」を仮定し、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄り駅（都島駅）エリアの賃貸相場、治安・地域特性、周辺施設を整理して、物件を検討する方にとってわかりやすくまとめます。最後に物件情報ページと駅の賃貸情報一覧ページへの案内も記載します。
※以下のデータは、公開情報・不動産情報サイト等をもとに集計・引用したものです。
1. 交通アクセス・路線構成
都島駅の概要
「都島駅」は、大阪市都島区に位置し、Osaka Metro 谷町線 の駅として知られています。
駅構造は地下駅であり、谷町線の利用が前提となる駅です。
この駅を起点に、都心主要エリアへのアクセス性が評価される立地です。
主要駅へのアクセス目安
ラグゼ都島Ⅲから都島駅を利用した場合の、代表的なアクセスシミュレーションを以下に示します。実際の所要時間は時間帯・乗り換え待ち・徒歩アクセスによって変動します。
| 行き先 | 想定ルート・乗り換え | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田（阪急・JR等接続点） | 谷町線 → 東梅田など乗換 | 約10分前後 |
| 天王寺 | 谷町線を南下 | 約20分前後 |
| 京橋 | 谷町線→桜ノ宮または京橋駅接続 | 自転車利用や乗換で10分弱程度 |
| 心斎橋・難波方面 | 谷町線利用 → 谷町九丁目・天王寺等で乗換 | 約20〜30分程度 |
都島駅は谷町線一本で梅田などへアクセスでき、また乗り換えルート次第で大阪市内主要部への移動も利便性があります。さらに、自転車利用圏や徒歩圏の範囲で他路線駅へ接続するルートも現地次第で活用できる場合があります。
2. 都島駅周辺の賃貸家賃相場
ラグゼ都島Ⅲ検討者の指標となる、都島駅および都島区全体の賃貸相場を複数情報源より整理します。
ホームズによる駅別相場
都島駅（大阪府）の賃貸家賃相場（各間取り区分）は次のようになっています。 (ライフルホームズ)
- ワンルーム：4.82万円
- 1K：6.86万円
- 1DK：8.41万円
- 1LDK：11.03万円
- 2DK：7.73万円
Yahoo!不動産の区全体平均等
都島駅近辺・都島区全体における相場例では、以下のようなデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 全体平均：8.5万円
- ワンルーム：5.1万円
- 1K：7.0万円
- 1DK：7.7万円
- 1LDK：11.0万円
- 2DK：7.2万円
また、都島区単位の平均家賃相場として、区内全体の1室～1DK相場は約6.9万円程度という数値も報じられています。 (ライフルホームズ)
他サイトによる補足相場・補正値
- CHINTAI の都島駅相場では、1K：6.85万円、1LDK：10.30万円といった区分別表示あり。 (賃貸ネット)
- また、都島区内の「シングル向け住戸（30㎡未満）」では平均賃料62,746円程度という算出例も紹介されています。 (メックハウス)
- 都島区では賃料相場が近年上昇傾向にもあり、直近3年間で標準的物件ベースで約7.57％上昇したとのレポートもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
相場整理（ラグゼ都島Ⅲ 視点での想定レンジ）
上記データを踏まえると、都島駅徒歩圏・築年数良好・設備が整っている物件を想定した場合、以下のレンジが想定されます。
| 間取りクラス | 想定賃料レンジ目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約5万円前後 |
| 1K | 約6〜8万円程度 |
| 1DK | 約7〜9万円程度 |
| 1LDK | 約10〜12万円程度 |
| 2DK〜2LDK | 7〜12万円台、条件により上振れ可 |
物件条件（駅徒歩距離、築年数、設備、管理体制、眺望・方位など）によって上下幅は生じますが、おおむねこのレンジを基準に考えると現実性が高いと考えられます。
3. 治安・地域特性・犯罪傾向
物件検討において重要となる、都島駅および都島区の治安・安全性を複数情報源から整理します。
都島区および都島駅周辺の治安評価
- 都島区は大阪市24区中で治安評価が中間あたりとされており、犯罪発生率は1.37％とやや高めとの指摘もあります。 (イエプラ)
- ただし、都島駅周辺や中部〜北部エリアは比較的落ち着いた住宅街が多く、荒れた地域という印象は薄いという住民レポートもあります。 (ライフルホームズ)
- 都島駅周辺は住宅地・商業地混在で日中は人通りが多く、夜間は比較的静かになる傾向があるという解説もあります。 (lakia-kyobashi.com)
- 不動産コラムでは「夜は人通りが少ないエリアがあるため、大通り沿いを選ぶと安心」とのアドバイスも見られます。 (Apfel-un)
- 地域安全隊の設置、住民パトロール、防犯カメラ設置など地域防犯活動が行われているとの情報もあります。 (UR都市機構)
- 一方、都島区南部の京橋周辺は歓楽街の影響が大きく治安面の注意がしばしば指摘されており、駅近くの商業地域・歓楽街から離れた物件が好まれるという意見もあります。 (Woman.CHINTAI)
犯罪種別・被害傾向
- Gaccom 安全ナビでは、都島区における不審者・声かけ・迷惑行為系の割合や、ちかん・覗き・盗撮被害も一定比率で発生しているとする記録あり。 (Gaccom(ガッコム))
- 地域口コミサイトでは、都島駅周辺は自転車の行き交いが激しい細道や狭い路地のため、通行時の安全性を心配する声もあります。 (スマイティ)
- また、女性視点の街の印象として「駅周辺は飲食店閉店後静かになる」「遅い時間帯は注意を要する」という声も複数見られます。 (ラク賃不動産)
総合判断・留意点
都島駅周辺・都島区の治安水準は「平均的」〜「やや安心側」と言われることが多く、駅近く・商業地近辺は夜間も人通りがある場所が多いため比較的安心感があります。ただし、物件が裏道・狭い路地沿い・商業地域から少し離れた場所に位置する場合は、夜間の照明・視界・通行人の有無などがリスク要因になり得ます。
物件検討時には、以下をチェックしておくとよいでしょう：
- 物件に至る経路（最寄出口から物件までの道のり）の街灯・視界状況
- 建物前後の照明設備・共用部の明るさ
- 防犯カメラやオートロック等の設備有無
- 周辺の人通り・夜間の雰囲気を現地確認
- 近隣施設（交番・警察署）の位置関係
これらを確認することで、見落としがちな安全性要素を補強できます。
4. 周辺施設（実在施設5件＋概要）
「ラグゼ都島Ⅲ」を検討する方の生活を支える、都島駅周辺および都島区内に実在する施設を5件選び、その概要を紹介します。
- ベルファ都島（スーパー・商業施設）
都島区にある大型商業施設で、食品・日用品・ファッション等を扱う専門店が揃っており、買い物利便性が高い拠点の一つとして住民に利用されています。 (リハウス) - ライフ 都島高倉店
地域密着型スーパーとして、食材・日用品を日常的に供給。駅近エリアまたは徒歩圏内に所在する可能性があり、日常買い物拠点となり得る。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト) - 大阪市立都島小学校
都島区内の公立小学校の一つ。子育て世帯が物件を選ぶ際の学区域対象校として関心をもたれる施設。 - 都島郵便局
地域住民の郵便・荷物取扱窓口、郵便貯金などの窓口機能を持つ施設で、日常手続き・郵便利用の拠点となる。 - 都島警察署
都島区の警察拠点で、地域安全・巡回警備、相談業務を担う施設。地域防犯意識を支える公共インフラの一つ。
これらの施設が物件近隣に揃っていると、生活利便性だけでなく安心感の訴求にもつながります。
5. まとめ：ラグゼ都島Ⅲ 検討時のポイント
- アクセスの利便性
都島駅（谷町線）が最寄り駅の立地は、梅田など市中心部へのアクセス性に優れ、通勤・通学用途にも魅力的な選択肢。乗り換えルートをうまく活用すれば、大阪市内多方面への可動域も広げられる。 - 家賃水準
都島駅・都島区の賃貸相場を考慮すると、ワンルームから1LDKクラスの物件で5〜12万円台が中心的なレンジとなる可能性が高い。ラグゼ都島Ⅲが駅近かつ設備充実であれば、やや上振れ条件も視野に入る。 - 治安・安全性
都島駅周辺および都島区は、平均的な治安レベルと評価されることが多い。ただし、路地・裏道・夜間通行ルートに注意が必要な場所も存在するため、実地での夜間確認・物件経路のチェックが重要。 - 周辺環境・施設整備
ベルファ都島・ライフ都島高倉店・都島郵便局・都島小学校・都島警察署など、実在する利便施設が複数存在しており、日常生活を支える環境は整備されていると評価できる。
物件検討者には、可能であれば昼夜両方の現地確認、最寄ルートの視認性・明るさ・人通りを確認することをおすすめします。また、設備仕様・間取り設計・眺望・管理体制等も含めた総合評価をもって判断すると良いでしょう。
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