交通アクセスと主要駅までの所要時間
路線構成・駅概要
「ラグゼ新大阪イーストⅡ」は最寄駅を 崇禅寺駅（そうぜんじ駅） と仮定します。崇禅寺駅は大阪府大阪市東淀川区柴島一丁目に位置し、阪急電鉄の 京都本線 が乗り入れています。 (ウィキペディア)
駅構内は、京都河原町・北千里方面ホームと大阪梅田方面ホームが分かれており、構内でホーム間を直接移動する通路がなく、改札口・経路案内が必要と案内されています。 (阪急電鉄)
崇禅寺駅周辺は、柴島浄水場に近接しており、隣接して阪急千里線の柴島駅もあるなど、複数鉄道路線との接点性が意識されるエリアです。 (ウィキペディア)
また、崇禅寺駅からは徒歩圏で JR新大阪駅 へのアクセスも可能とされており、「崇禅寺駅 徒歩5分／新大阪駅 徒歩10分」という案内も見られます。 (じゃらん)
主要駅への所要時間目安
崇禅寺駅を起点とした代表的なアクセス目安を下表にまとめます（乗換・待ち時間を含まない目安値）：
| 目的駅 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 新大阪駅 | 徒歩または阪急京都線 → 連絡ルート | 約10分前後（徒歩含む案内） (じゃらん) |
| 梅田駅 | 阪急京都線 南方乗換または直通 | 約15分～20分程度（乗換次第） (駅探) |
| 淡路駅 | 阪急京都線で数駅 | 約10分前後（隣駅群として） (ウィキペディア) |
| 十三駅 | 阪急線連絡 | 約10～15分前後（路線条件により） (阪急電鉄) |
| 京都方面 | 阪急京都線直通 | 約30分強（通勤時間帯や停車駅により変動） (ウィキペディア) |
崇禅寺駅周辺は利便性が比較的高く、主要なターミナル駅への移動可能性が確保されている地域といえます。また、駅近～徒歩圏で新大阪駅へ歩ける距離にあるという案内もあるため（10分前後）通勤拠点性が高いと期待されます。 (じゃらん)
賃貸物件の家賃相場（崇禅寺駅周辺）
物件検討者にとって重要な指標である賃貸相場について、複数の情報ソースをもとに整理します。
駅周辺の家賃相場例
- HOME’S（まちむすび）：崇禅寺駅周辺の「ワンルーム・1K・1DK」物件の相場を約 6.5万円 としています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：新築かつ駅徒歩1～5分以内条件下で、崇禅寺駅における家賃相場を 6.7万円（ワンルーム）～15.2万円（4DK） と示しています。 (SUUMO)
- SUUMO（1K物件例）：1K／22.05㎡ の物件で、賃料 6.73万円、管理費別例が紹介されています。 (SUUMO)
- スマイティ：崇禅寺駅周辺の平均賃料を 約7.0万円 と掲載。 (スマイティ)
- ホームズ（街情報）：崇禅寺駅周辺の街情報ページで、複数間取り別の相場を示しており、全体平均家賃を 6.46万円 と紹介。 (LIFULL HOME’S)
具体例として、1K：6.67万円、1LDK：9.32万円、2LDK：10.43万円などが挙げられています。 (LIFULL HOME’S) - Housecom：崇禅寺駅の賃貸物件相場として、5.5～6.5万円程度の物件名が複数提示。 (ハウスコム)
これらを総合すると、崇禅寺駅エリアで想定される賃貸物件家賃帯は以下のように見通すことができます：
- ワンルーム～1K：5.5～7.5万円前後
- 1DK～1LDK：7.0～10.0万円程度
- 2LDK～3LDK：10～13万円台またはそれ以上（築年・設備・駅徒歩距離次第）
駅近かつ築浅物件では上記の範囲より若干高めの設定も可能です。SUUMOの「15.2万円（4DK）」のレンジまで含めると、ファミリー向けの大型住戸ではさらに高額帯も想定されます。 (SUUMO)
治安・地域性・駅需要基盤
治安傾向と住環境評価
崇禅寺駅周辺の治安や街の印象に関して、以下のような情報が挙がっています：
- HOME’S の「まちむすび」街情報には、崇禅寺駅周辺の住みやすさ評価として「買物」「交通」「子育て」「治安」「自然」などの観点で街レビューが掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
- スマイティでは、崇禅寺駅周辺の賃貸物件掲載数と併記して「街レビュー」を掲載しており、住民の生活感がある地域として扱われています。 (スマイティ)
- 散歩動画「大阪市東淀川区崇禅寺駅周辺を歩く」では、駅前～周辺道路は住宅地主体で、商業施設は目立ちにくく静かな印象を受けるとの記述があります。 (YouTube)
- 歴史的寺院「凌雲山 崇禅寺」そのものは地域のランドマークであり、敷地の自然空間や歴史性が地域景観を支える要素として存在します。 (曹洞宗 凌雲山 崇禅寺（そうぜんじ）)
- ただし、住宅街と近接する場所では、夜間の繁華性・街灯状況・交通量などのマイナス要素も現場での確認が必要と考えられます。
総じて、崇禅寺駅周辺は「住宅地主体」「落ち着いた環境」「目立ちすぎない商店街規模」「静かな日常が保たれやすい街」という印象が複数情報源から読み取れます。
駅需要基盤・利用者数
崇禅寺駅自体の乗降客データは Wikipedia 等に記載はありませんが、阪急京都本線駅として位置づけられており、周辺駅間の乗降需給環境を共有する可能性があります。 (ウィキペディア)
崇禅寺駅近隣には新大阪駅も徒歩圏内という案内もあるため、乗り換え需要や通勤拠点性を持つ住民層の取り込み可能性が考えられます。 (じゃらん)
また、賃貸物件掲載サイトにおいて、崇禅寺駅周辺には多くの賃貸物件掲載があり、賃貸需要自体は一定量存在していると見られます。 (LIFULL HOME’S)
周辺施設（実在施設 5選）
ラグゼ新大阪イーストⅡを検討する人に向けて、物件近隣に存在する実在の施設を5件ピックアップし、概要を記します：
- 凌雲山 崇禅寺
地域の由緒ある寺院。天平年間に行基開創との伝承がある。足利義教の首塚、細川ガラシャの墓なども敷地内にある歴史拠点。 (曹洞宗 凌雲山 崇禅寺（そうぜんじ）)
所在地：大阪市東淀川区東中島5-27-44、阪急崇禅寺駅より徒歩5分。 (曹洞宗 凌雲山 崇禅寺（そうぜんじ）) - 阪急崇禅寺駅（駅施設そのもの）
京都本線の駅施設で、改札口・駅構内設備を持つ交通拠点。通勤・通学拠点性を支える施設。 (阪急電鉄) - 阪急電鉄構内・駅周辺商店
駅前には小規模な商店・飲食店・日用品店などが点在。賃貸住宅紹介サイトなどで駅近物件の利便性要素として紹介。 (LIFULL HOME’S) - 淀川キリスト教病院（近隣医療施設）
散歩動画紹介で「駅周辺に医療施設」として記述のある病院。静かな住宅地ながら、医療・暮らしの安全性補助拠点。 (YouTube) - 柴島浄水場
崇禅寺駅付近に位置し、地域におけるインフラ施設。地域景観・敷地配置に影響を与える可能性があり、住環境の一要素として意識される施設。 (ウィキペディア)
これら施設は、生活インフラ・文化性・地形・地域景観に関連する要素を含むものであり、検討者が現地をイメージする際の手がかりとなります。
検討者視点のまとめ
- 交通利便性：阪急京都本線の駅という位置づけで、梅田・淡路・十三・京都方面アクセスの核路線。徒歩圏で新大阪駅へも接近可能との案内もあり、通勤・通学拠点性が高い地域と予想されます。
- 家賃目安の把握：ワンルーム／1K で 5.5〜7.5万円前後、1DK／1LDK で 7〜10万円程度、2LDK 以上で 10万円台～13万円以上のレンジを想定。駅近・築浅条件では上振れも可能。
- 治安・地域印象：住宅地主体の落ち着いた街並み、静かな環境印象。夜間視界・道路照明・主要通り近接の物件では注意が必要。
- 生活支援性：駅近商店・医療施設・寺院・インフラ施設などが徒歩圏に散在。日常生活および安心感を補完する施設構成が一定あります。
- 需要基盤：賃貸物件掲載数も多く、駅近通勤拠点性も考慮すると、入居需要のポテンシャルは十分見込める可能性が高い。
物件紹介案内を以下に記します：
