交通アクセスと主要駅への利便性
路線構成・駅の特色
ラグゼ玉造I の最寄り駅は 玉造駅（たまつくり駅） です。玉造駅には以下の路線が乗り入れています：
- JR大阪環状線：大阪市内をぐるりと巡る環状ネットワークの一部として、京橋・天王寺・大阪方面へ直結
- 大阪メトロ（Osaka Metro）長堀鶴見緑地線：都心部や南北方向へのアクセスに利用可能
このように、JR と地下鉄の２路線使い分けができる駅という構成で、移動ルートの選択肢が広がる立地です。
また、駅は高架部＋地下鉄構造で構成されており、乗り換え利便性も一定確保されています。玉造駅の構造概要については Wikipedia にも記載があります。(ウィキペディア)
主要駅への所要時間目安
玉造駅を拠点とした代表的な駅への移動目安は、以下のようになります（乗換や待ち時間を含まない目安です）：
| 目的駅 | 想定ルート | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 天王寺 | 環状線直通 | 約 3〜5 分 |
| 京橋 | 環状線直通 | 約 5〜8 分程度 |
| 大阪駅（梅田） | 環状線で直通または乗換 | 約 10〜15 分前後 |
| 心斎橋・なんば方面 | 地下鉄長堀鶴見緑地線 → 乗換 | 約 10〜15 分前後 |
| 谷町四丁目など都心方向 | 地下鉄乗換など | 約 10 分前後 |
| 新大阪 | JR → 大阪駅経由乗換 | 約 20〜25 分前後 |
不動産紹介サイト等では、「玉造駅から大阪駅まで約14分」「心斎橋駅まで約6分」などのアクセス表記も見られます。(ap-f.jp)
駅直結・直近の駅構内施設「VIERRA TOWN 玉造」なども利便性を高める要素として知られています。(ライフルホームズ)
玉造駅エリアの賃貸物件家賃相場
物件を検討する際、家賃相場を把握することは非常に重要です。複数の不動産情報サイトを参照して、玉造駅周辺の家賃目安を整理します。
間取り別相場例
- アットホーム：
・ワンルーム：6.2万円
・1K：6.73万円
・1DK：8.15万円
・1LDK：9.56万円 (アットホーム) - ホームメイト：
・1K：6.46万円
・1DK：7.98万円
・1LDK：10.91万円 (ホームメイト) - SUUMO：駅近・新築条件下で、ワンルーム～5Kまでのレンジを「6.7万円～14.7万円」と提示 (SUUMO)
- CHINTAI：平均相場を 7.60万円 と表示 (賃貸ネット)
- goo不動産：
・ワンルーム：6.15万円
・1LDK・2K・2DK：11.22万円
・2LDK・3K3DK：17.24万円 (goo住宅・不動産) - CHINTAISTYLE：
・1K／1DK：6.73万円（マンション）(賃貸スタイル) - HOME’S：駅徒歩10分以内基準での平均値を掲載 (ライフルホームズ)
これらを総合すると、玉造駅周辺の賃貸物件の目安家賃帯はおおむね以下と見られます：
- ワンルーム・1K：6.0〜7.5万円程度
- 1DK・1LDK：7.5〜11.0万円程度
- 2LDK以上：11万円～17万円前後（築年数・駅徒歩距離・設備条件によって増減あり）
ただし、物件が駅近・築浅・ハイグレード仕様であれば相場より高めの設定も可能です。また、駅から離れた立地や築年数が経過している物件では、相場よりも抑えた家賃帯での募集も見られます。HOME’S の一覧ページでも、ワンルーム～1DK では 4.5～6万円前後という手頃な物件例が紹介されています。(ライフルホームズ)
治安・地域性・駅利用者データ
治安傾向と住環境評価
玉造駅周辺の治安に関して、複数地域情報・不動産サイトで次のような記述が見られます：
- LAKIA 不動産では「安心して住める治安の良いエリア」と評価されており、駅周辺・商店街での人通りが多く、夜間環境も一定明るさがあるとの記述があります。(lakia-tamatsukuri.com)
- IEAGENT の街紹介では、「犯罪発生率は比較的低い」「静かな住宅街が多い」「利便性と安心感のバランスが取れている」との評価があります。(イエプラ)
- clanhome の地域情報でも、夜間も比較的明るく道幅が広めで歩きやすい道路が多いため、女性の一人暮らしにも安心とされる旨の記載があります。(Clanhome)
- 一方、女性向け賃貸サイト（woman.chintai）では、大阪市中心区を含む天王寺区全体の犯罪件数が多めと指摘があるため、駅寄りか繁華街に近い区画では注意も必要という見方もあります。(Woman.CHINTAI)
- 不動産紹介サイトホームズの口コミでは、住民の満足点として「治安が良い」「公園が多い」「買い物利便性が高い」などの意見が多く投稿されています。ただし、年配住民からは「坂道が多い」という声もあります。(ライフルホームズ)
総合すると、玉造駅エリアは都市部でありながらも住環境・治安面での安心度が比較的高いエリアと評価されており、特に駅近・商店街沿いから少し離れた住宅地では静粛性も確保されやすい構成と言えそうです。
駅利用者数および駅需要基盤
玉造駅（JR線および地下鉄線）の利用状況に関して、Wikipedia の駅統計データが参考になります。(ウィキペディア)
- JR大阪環状線 玉造駅：1日平均上車人次（2018年度）：16,919人
- 大阪メトロ・長堀鶴見緑地線：1日平均上車人次（特定日調査）：7,505人（上車）／7,448人（下車）
- 合算すれば、1日あたりの乗降利用数は相当数にのぼると推定可能
このような利用実績は、駅周辺の商業需要・通勤需要・居住ニーズの基盤を裏付ける要因となります。
また、玉造地域全体は大阪市の中心エリアに近く、住宅・商業・教育施設が混在する地域構造を持つため、安定した住環境需要が見込めます。(ウィキペディア)
周辺施設（実在施設 5選）
以下、ラグゼ玉造I の周辺または徒歩圏内に存在する実在施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します：
- VIERRA TOWN 玉造（駅直結商業施設）
玉造駅直結または駅直近に展開されている高架下商業施設。飲食店、物販、サービス店などを複合的に備え、駅利用と居住生活をシームレスにつなぐ施設です。(ライフルホームズ) - 玉造公園（地域公園）
駅近くに緑地空間を提供する公園。遊具・散歩道などを備え、住民の憩い・リフレッシュ拠点として機能。(ライフルホームズ) - イズミヤ 玉造店（スーパーマーケット）
玉造駅周辺の商業流通核として、大型スーパー「イズミヤ」が駅近で買い物機能を提供。日常の食品・日用品調達先として重宝されます。(ライフルホームズ) - 大阪城公園（大規模都市公園）
徒歩または短距離アクセスが可能な都市規模の公園。散策・ジョギング・行楽拠点として機能し、住環境としての価値を高めています。(ライフルホームズ) - 大阪市立天王寺図書館 / 区立図書館（公共図書館）
玉造駅周辺地域には公共図書館が所在し、住民の学習・調べ物需要を支える施設があります（天王寺区・近接区の図書館機関が利用可能圏内）。HOME’S 街レポートに「図書館」等の公共施設も充実しているとの記述があります。(ライフルホームズ)
これら施設により、「買い物」「余暇」「緑地」「文化」「公共サービス」といった複数ジャンルの生活支援機能が駅周辺に整っていることが確認できます。
検討者向けまとめ視点
- 交通利便性：JR 環状線＋地下鉄長堀鶴見緑地線の２路線体制で、中心エリア・繁華街方面へのアクセスが良好。
- 家賃相場感：ワンルーム～1K で 6～7万円帯、1LDK 〜 11万円前後、ファミリータイプで 11～17万円程度が目安。物件仕様・築年で調整。
- 治安・安心感：複数情報源で「比較的治安良好」「夜間も人通り・街灯あり」「住環境静かめな区画も多い」との評価。主要道路近く・繁華街寄りでは慎重な物件選定を。
- 生活利便性：駅直結商業施設、スーパー、公園、図書館など複数施設が徒歩圏内。日常生活・文化・余暇拠点性が高い。
- 駅需要・利用基盤：JR＋地下鉄の利用者実績がある駅であり、通勤・通学需要が期待できる。
- 物件検討時のチェック項目：駅徒歩ルートの明るさ・段差信号・見通し、建物入口周辺の街灯・視界、夜間通行経路、近隣建物の影・圧迫感、騒音源（通り沿い交差点など）などを複数時間帯で確認すること。
物件ページおよび駅の賃貸情報ページへの案内を以下に記します：
