JMFレジデンス海老江 周辺環境ガイド
海老江駅に立地する「JMFレジデンス海老江」を検討する方に向け、交通アクセス・主要駅への移動時間目安・最寄り駅（海老江駅）周辺の賃貸家賃相場・治安・駅利用者数・人口動態、さらに周辺施設について整理しました。
1. 交通アクセス：海老江駅の路線構成と特徴
駅概要・路線
- 海老江駅（えびええき）は大阪市福島区にある駅です。
- 乗り入れ路線は JR東西線 が代表的です。([turn0search24](ライフルホームズ))
- また、近隣には阪神線・地下鉄千日前線なども使える駅（野田阪神駅、阪神野田駅など）が徒歩圏で利用できるケースがあります。([turn0search7](ライフルホームズ))
- このように複数路線が活用可能な点が、交通利便性の強みです。
2. 主要駅までのアクセス時間目安
海老江駅から、都心主要駅までの移動時間の目安をいくつか紹介します。
| 目的地 | 乗り換え例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 大阪（梅田・大阪駅） | JR東西線 → 大阪駅方向へ | 約5〜10分（路線・乗り換えによって変動） |
| 京橋駅 | JR東西線直通または乗換 | 約7〜10分前後 |
| 天満橋・北浜方面 | JR東西線 → 京橋などで乗換 | 約10〜15分程度 |
| 本町・淀屋橋 | JR東西線 → 京橋→京阪／地下鉄乗換 | 約15～20分前後 |
| 心斎橋・なんば | 阪神線・地下鉄経由 | 約15～25分（乗り換え次第） |
* 所要時間は列車種別・乗換待ち時間・時間帯によって変動します。交通遅延や乗り換えタイミングによるズレも想定してください。
複数の路線利用が可能なため、ルートをうまく選べば目的地への最適ルートを取ることもできます。
3. 海老江駅周辺の賃貸家賃相場
海老江駅周辺の賃貸市場を、各種データをもとに見ていきます。
家賃相場の目安
- SUUMOでは、新築・駅徒歩1〜5分の条件で、「ワンルームで約6.7万円」「3LDKで約22.8万円」が目安とされています。([turn0search2](SUUMO))
- HOMES「駅徒歩10分以内賃貸物件」の平均家賃で、海老江駅周辺は 6.92万円 という数値も提示されています。([turn0search7](ライフルホームズ))
- Yahoo!不動産のデータでは、ワンルームで約 7.3万円、1Kで約 7.5万円、1DKで約 8.9万円、1LDKで約 13.6万円 といった例が見られます。([turn0search8](Yahoo!不動産))
- アットホームの相場情報も参照でき、海老江駅界隈の賃貸市場が把握可能です。([turn0search5](アットホーム))
- 別情報として、海老江・野田・野田阪神エリアの家賃相場を示すものでは、海老江駅で 1R＝7.6万円、1LDK＝11.6万円、2LDK＝12.7万円という目安が示されています。([turn0search25](karilun-かりるん-))
- また、治安系不動産情報では、1K・1DKは6.5〜8万円、1LDK〜2DKは8〜10万円、2LDK・3DKは11〜14万円程度が目安との記述もあります。([turn0search20](lakia-nodahanshin.com))
これらを総合すると、海老江駅周辺における「一般的な1R～1LDK」物件の賃料帯は、6.5万円～13万円前後 が目安と考えられます。立地・築年・設備・徒歩距離によって上下差が出る可能性があります。
平均・駅基準賃料
HOMESの駅徒歩10分以内基準家賃相場では、海老江駅周辺の全体平均賃料が 17.02万円、ファミリー向け（家族向け）平均で 18.14万円 という数値も出ています。([turn0search24](ライフルホームズ))
ただし、これは広め間取りやファミリータイプ物件も含めたもののようです。
4. 治安・住みやすさの傾向
物件選びで気になる治安面について、海老江駅近辺の情報を整理します。
一般的な評価・口コミ
- Local55の街情報では、「繁華街に近いためざわついた印象を持つ人もいるが、夜間は人通りが落ち着いており、静かに過ごせる面もある」という口コミがあります。([turn0search9](ラク賃不動産))
- WOMAN.CHINTAIの住みやすさレポートでは、1日当たりの乗車人員なども紹介されており、駅周辺はタワーマンションなどが点在し、若年世代や単身者の居住が多いという特徴が述べられています。([turn0search23](Woman.CHINTAI))
- 不動産情報サイトでは、海老江駅周辺は「治安良好」と紹介されることが多く、駅前主要通りには複数の交番や警察活動拠点があり、安全性にも配慮されているという記述があります。([turn0search15](lakia-fukushima.com))
- また、ラキア不動産の記述では、福島区全体として落ち着いた住宅地が多く、比較的静かな街並みが広がっているという記述も確認できます。([turn0search31](lakia-nodahanshin.com))
- ただし、都市部近接ゆえ、深夜帯・路地奥などでは暗がりになる区域もあるとの注意書きも、地域情報サイトで見られます.([turn0search9](ラク賃不動産))
まとめると、海老江駅周辺は「交通利便性・生活機能が揃いながら、比較的落ち着いた住宅地感もある」地域という評価が多く、治安リスクも旨く管理できる範囲と考えられます。
5. 駅利用者数・周辺人口・エリア特性
駅利用者数（乗降者数など）
- WOMAN.CHINTAI の記事では、JR西日本管轄の海老江駅（または該当路線）の1日平均乗車人員が 11,562人 というデータが紹介されています。([turn0search23](Woman.CHINTAI))
- なお、この数値は古い統計（2018年ベース）であり、最新値は更新されている可能性があります。
- JR路線駅乗降者統計サイトでは、海老江駅はJR西日本駅ランキングで 97位という順位表示がありますが、具体数字は記載されていません。([turn0search13](StatResearch))
周辺人口・地域特性
- 海老江駅を含む福島区の人口規模は、再開発・居住ニーズ増加の流れもあり、概算で 8万人以上 という記述があります。([turn0search4](PBコラム))
- 福島区は大阪市中心部に近接しつつも、住宅地としての落ち着きを保つ地域として紹介されており、交通利便性と静穏性のバランスが評価されやすい区です。([turn0search26](karilun-かりるん-))
- 特に海老江駅周辺にはタワーマンションや中高層マンションが複数建設されており、単身者・若年層の流入も見られる街づくりが進んでいるとの記述があります。([turn0search23](Woman.CHINTAI))
こうした人口基盤・駅利用基盤があるため、居住需要としても十分な母体があるエリアと判断できます。
6. 周辺の実在施設 5選と概要紹介
物件検討者にとって魅力となる周辺施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
- ライフ 玉川店
福島区玉川付近にあるスーパーマーケット。食材・日用品を取り扱い、徒歩や自転車での買い物需要に応える店舗。 - 阪神野田駅前商店街
阪神本線野田駅前にある商店街。飲食店・日用品店など多様な店舗が集まり、日常の買い物・外食に便利。 - 大阪市立福島図書館
福島区が運営する公共図書館。書籍貸出・閲覧スペースを提供し、住民の文化・学びの拠点として機能。 - 浪速高等学校附属中学校・高等学校（福島区校区の学校）
近隣にある私学校で、通学可能な学校として選択肢となる場合があります。 - 福島警察署
地域の警察拠点として、治安維持や緊急対応に関与する重要施設。近隣エリアの安全性を支える役割を担っています。
これらの施設は、スーパーマーケットや商店街、公共施設、教育施設、治安拠点という住環境の基盤を補完するものであり、物件紹介時の環境説明にも有用です。
7. まとめ：JMFレジデンス海老江を検討する方向けの環境整理
以上の情報をもとに、「JMFレジデンス海老江」を検討する方に向けて、強み・特徴をまとめます。
- 交通利便性が高い立地
JR東西線を主路線として利用でき、さらに阪神線・地下鉄系駅も徒歩圏にあるため、複数ルートで目的地へアクセスできる柔軟性があります。 - 賃貸相場の見通しも現実的
一般的な1R～1LDKであれば、6.5～13万円前後が目安。鉄道駅近く・好条件物件であればこの上を狙うことも可能です。 - 住環境とのバランス
交通利便性・生活施設の揃い具合と、比較的落ち着いた住宅地特性が両立している地域です。治安評価も概ね良好という見方が多いです。 - 人口・需要基盤あり
福島区・海老江駅周辺には居住者数も一定数確保されており、駅利用数も安定が期待されます。 - 周辺施設の利便性
スーパーマーケットや商店街、図書館、警察署、学校などの施設が徒歩圏に複数ある点も、日常生活の安心感・利便性という観点でアピールできます。
物件の最新情報・空室状況の確認は以下からご覧ください。
