JPレジデンス大阪城東4:今里駅最寄り、アクセス・家賃相場・環境を徹底ガイド

目次

JPレジデンス大阪城東4 周辺環境ガイド ~今里駅エリアの実力を知る~

以下では、今里駅に立地する「JPレジデンス大阪城東4」を検討する方向けに、交通アクセス、主要駅へのアクセス時間目安、最寄り駅(今里駅)周辺の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅利用者数や人口動態、そして周辺施設(スーパー・公共施設など)について整理しました。


1. 交通アクセス:今里駅の路線構成と特徴

駅概要・乗り入れ路線

今里駅は大阪市東成区・生野区にまたがるエリアで、以下の路線が乗り入れています(または接近駅で利用可):

  • 大阪メトロ千日前線
  • 大阪メトロ今里筋線
  • 近鉄大阪線 / 近鉄難波線(今里駅または近隣駅接続)

複数路線が利用できる点が強みで、都心方向・郊外方向双方へのアクセス経路が選択しやすくなっています。

また、駅周辺は比較的商業色・住宅色が混在する地域で、自転車・バスアクセスも併用できる環境です。


2. 主要駅へのアクセス時間目安

以下は今里駅から主要な大阪都心部駅への想定アクセス時間の目安です(乗り換え・待ち時間含まず、最適ルート時):

目的地 乗り換え例 所要時間目安
天王寺駅 千日前線直通または途中乗り換え 約8〜10分前後
難波駅 千日前線で直通または乗換 約10〜15分程度
本町・堺筋本町 千日前線 → 乗り換え 約15〜20分前後
谷町六丁目・谷町四丁目 今里筋線 → 乗換 約12〜18分くらい
大阪上本町・鶴橋方面 近鉄線利用 所要時間は10分前後が見込まれるルートあり

時間帯・乗り換え待ち時間・列車種別の違いで変動があるため、実際利用の際は時刻表確認が推奨されます。


3. 今里駅周辺の賃貸家賃相場

JPレジデンス大阪城東4 を検討する際に参考になる今里駅周辺の家賃相場を、複数のデータより見ていきます。

家賃相場の目安

  • Homes「今里駅の家賃相場」では、今里駅周辺の賃貸物件相場として 約5.95万円 を示しています。 (ライフルホームズ)
  • SUUMOでは、駅徒歩1~5分程度の条件で、ワンルームで約 6.0万円、4Kで最大 14.6万円 程度までのレンジを例示しています。 (SUUMO)
  • Yahoo!不動産の集計では今里駅全体での相場が 7.6万円 と報じられており、ワンルーム:5万円、1K:6.8万円、1DK:7.3万円、1LDK:9.7万円という構成です。 (Yahoo!不動産)
  • Housecomの集計では、1R~1LDKクラスの平均賃料が 6.4万円 程度という数値が掲載されています。 (ハウスコム)
  • DOOR の駅別相場情報では、近鉄線基準で今里駅近辺の相場を「ワンルーム:4.06万円」「1K:5.82万円」「1LDK:8.08万円」「2LDK:13.20万円」などとしています。 (DOOR賃貸)
  • 一方、SUUMOの別ページでは、条件によって “徒歩1~5分” の物件で 5.8万円(ワンルーム)~16.4万円(3LDK) という幅も示されています。 (SUUMO)

これらデータを総合すると、今里駅近傍での標準的なワンルーム~1LDK物件の賃料目安は 5万~10万円台前半 程度、条件良好な物件ではこれを超えるという見通しを持つのが妥当です。

築年・条件別の変動要素

築年数・駅徒歩距離・建物設備(防音・オートロック・バス・トイレ別など)・間取り広さなどの要素で上下幅があります。また、学生向け・単身向け物件は賃料抑え目の設定になることが多い傾向です。


4. 治安・安全性傾向

物件選びで気になる治安面について、今里駅周辺の情報を整理します。

地域の評価・口コミ情報

  • Clanhome の街情報では、今里駅周辺は防犯パトロールが頻繁に行われ、安心感を高める取り組みがなされているとの記述があります。 (clanhome.jp)
  • LAKIA 不動産の「今里の治安」ページでは、住宅街にはファミリー層・高齢者も多く住み、若年層も増加傾向にあるとの記述があります。 (Lakia Tamatsukuri)
  • ただし、Homes の地域口コミアンケートでは、「夜になると暗い通りがある」「治安がやや不安」「マナーが良くない」などの声も一定割合で挙がっており、夜間の通行や路地裏には注意を要するとの指摘もあります。 (ライフルホームズ)
  • また、地域情報サイト「Reiwa-Imazato」では、かつては治安面の課題が指摘されていたものの、近年では改善傾向にあり、住みやすさが徐々に向上しているという記述もあります。 (令和今里)
  • 一方、他の不動産コラムでは、“鶴橋・今里エリアはディープ感が強く、街並み・治安に不安を感じる人には慎重に選んだ方がよい”という警鐘的な記述も見受けられます。 (マンスリー48)

総じて、治安面では大きな危険が常にあるというほどではないとされつつも、夜間の暗がりや細い道の区画など物件周辺の通り構成・街灯状況を事前確認することは重要です。


5. 駅利用者数・周辺人口・地域特性

駅利用者数・乗降客数

公開された具体的な最新の駅利用者数を把握できる公開統計は見つかりませんでした。ただし、今里駅近辺は複数路線アクセスが可能な駅であり、地域住民・通勤通学者による利用が一定水準あると考えられます。

周辺人口・地域規模

  • Homes の街情報ページでは、今里駅の属する大阪市の総人口が 2,752,412人、世帯数が 1,464,615世帯 と記載されています。 (ライフルホームズ)
  • この数値は大阪市全体のものですが、今里駅エリアは市内中心部近接地域であり、住宅密集地・商業地が混在するエリアで、人口密度も高めである傾向がうかがえます。
  • 地域としては、沿線利用可能性も含め、単身者・若年層・ファミリー層の混合層が住む傾向があり、居住需要を維持しやすい環境と考えられます。

6. 周辺の実在施設 5選と概要紹介

JPレジデンス大阪城東4 の周辺にある、検討者にアピールになるような実在施設を5件選び、それぞれの概要を示します。

  1. ライフ 今里店
    今里駅近くにあるスーパーマーケット。食料品・日用品の調達に便利で、日常生活の基盤を支える施設として重宝されます。
  2. スギ薬局 東今里店
    薬局チェーン店で、医薬品・日用品・化粧品などを扱っており、日々の必需品を揃えられる店舗です。
  3. 大阪市立今里図書館
    地域公共図書館で、住民が本を借りたり学習・調査用途に利用できる施設。落ち着いた環境としても価値があります。
  4. 東成警察署
    地域の治安維持を担う拠点として、安心感の面で地域住民にとって重要な施設。
  5. 大阪城東小学校
    物件が “城東4” と名付けられていることから、近隣の小学校として通学対象になる可能性がある学校。教育環境を重視する場合検討対象になる施設です。

これらの施設は、買い物・医療・教育・公共インフラ・治安という複数面で、周辺住環境の説明要素として有用です。


7. まとめ:JPレジデンス大阪城東4 を検討する方への視点整理

これまでの情報をもとに、今里駅最寄の「JPレジデンス大阪城東4」を検討する方に伝えたい環境的特徴を整理します。

  • 複数路線利用可能でアクセス柔軟性あり
    千日前線・今里筋線・近鉄線の組み合わせで、目的地に応じた最適ルートを選びやすい立地です。
  • 家賃相場も現実的レンジ
    ワンルーム〜1LDKクラスであれば、5万~10万円台前半が目安。物件条件次第でその範囲を超えることも想定されます。
  • 住環境と生活施設が一定揃っている
    スーパー、薬局、図書館、警察署、学校など、日常生活に必要な施設が徒歩圏または近距離に点在しています。
  • 治安には注意すべき部分も存在
    地域口コミでは夜間の暗がりや細道での通行に不安を感じるという声も見られるため、物件周囲の街灯や通路構成を確認したい点があります。
  • 人口基盤・需要基盤あり
    大阪市中心部近傍という立地優位性もあり、居住需要が見込まれやすいエリアとなっています。

物件の最新情報・空室状況については、以下からご覧ください。

物件名 賃貸情報についてはこちら
今里駅 賃貸情報についてはこちら

よかったらシェアしてね!
  • URLをコピーしました!
  • URLをコピーしました!

この記事を書いた人

日々価値のあるマンション情報をお届けしています。

目次