JINO新町 周辺環境ガイド ～交通アクセス・利便性・暮らしやすさを確認～
以下では、西長堀駅に立地する物件「JINO新町」を検討する方向けに、「交通アクセス」「主要駅までの所要時間」「最寄り駅周辺の賃貸家賃相場」「治安・安全性」「最寄り駅の利用者数・周辺人口」および「周辺施設（スーパー・商業施設・公共施設など）」をまとめます。
読者にわかりやすく整理していますので、そのまま物件紹介記事などにもご活用いただければと思います。
1. 交通アクセス：西長堀駅と路線構成
駅概要・路線
- 西長堀駅は大阪市西区北堀江付近に位置し、大阪メトロ千日前線と長堀鶴見緑地線の2路線が乗り入れています。(ウィキペディア)
- 駅構造としては地下駅で、千日前線と長堀鶴見緑地線のホームが地下階にあります。(ウィキペディア)
- 路線の使い分けが可能なため、都心方面・郊外方面双方へのアクセス性が高い点が魅力です。
2. 主要駅へのアクセス時間例
JINO新町に住んだ場合を想定し、西長堀駅からのアクセス時間を目安で整理します。
| 目的地 | 経路例 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| なんば駅 | 千日前線直通 | 約6分 (カナリー) |
| 大阪駅（梅田） | 千日前線 → 淀屋橋・梅田方面乗り換え | おおよそ11分前後 (カナリー) |
| 天王寺駅 | 千日前線 → 乗り換え（例えばなんば経由） | 約14分前後 (カナリー) |
なお、所要時間は列車種別・乗り換え待ち時間等によって変動します。混雑時間帯や終電時刻も別途確認が必要です。
3. 最寄り駅（西長堀駅）周辺の賃貸家賃相場
このエリアでの賃貸市場のおおよその目安を、最新データをもとに紹介します。
- HOMESによる「西長堀駅の家賃相場」では、ワンルームで 7.95万円前後 という表示があります。(ライフルホームズ)
- アットホームでは、すべての間取りを含めた平均が 8.77万円、ワンルームは約 8.05万円、1LDKは約 10.95万円 としています。(アットホーム)
- SUUMOの駅近物件条件（徒歩1〜5分など）で見ると、1K：7.7万円、3LDKで34.0万円という例もあります。(SUUMO)
- Yahoo!不動産によれば、「一人暮らし向け」の物件平均で約 9.5万円、二人暮らし向けで 15.4万円、ファミリー向けで 24.1万円 という傾向が記載されています。(Yahoo!不動産)
- また、HomeMateでは 1Kが 7.26万円、1DKが 9.0万円、1LDKが 12.0万円程度という記述があります。(ホームメイト)
これらから、このエリアで「標準的な1K～1LDK」ならば、おおむね7万～12万円前後 を目安とする賃料設定が妥当と考えられます。ただし、建物グレード（築年数・設備・駅徒歩距離等）で上下幅があります。
4. 治安・安全性の傾向と注意点
物件選びで気になるのが治安面です。以下にこのエリアの特徴を整理します。
- HOMESによる街情報では、西長堀駅周辺は「治安が良い」「大通りが明るく人通りがある」「駅近くにスーパー・病院が充実」などの記述があります。(ライフルホームズ)
- 別記事では「心斎橋やなんばと近いため治安が不安という声もあるが、大通り沿いは明るく歩行者も多く、女性一人でも比較的安心して歩けるという評価」も見られます。(ライフルホームズ)
- 一方で、賃貸情報サイトの女性向けコラムでは、「大阪市西区、特に西長堀駅がある区では犯罪発生率がやや高め」という指摘もあります。(Woman.CHINTAI)
- また、大阪市西区全体の統計として、2024年の刑法犯罪認知件数が1,253件というデータもあるため、物件選定時は周辺街区の具体的な通り・夜間照明・警備体制などを確認しておくとよいでしょう。(グローバルベース)
総論としては、交通利便性と商業機能が揃っており暮らしやすさの利点が強い一方で、物件の立地・建物前後の通路・入口導線などで安心感を訴求できるポイントを考慮すると良いでしょう。
5. 駅利用数・周辺人口（エリア別人口）
駅利用数（乗降者数）
- ウィキペディアには、西長堀駅の1日平均上下車人次が 25,024人（上車＝12,614人、下車＝12,410人）というデータが掲載されています。(ウィキペディア)
- この数値は利用者数としては中規模駅クラスであり、一定の交通集客力があります。
周辺人口（町丁別区勢データ）
- 大阪市西区の統計によれば、新町地区の人口は 13,620人、北堀江地区は 9,997人、南堀江地区は 18,035人 です。(大阪市公式ウェブサイト)
- 西区全体でも、人口密度が高い区として1 km²あたり約 21,300人/km² 程度という表示があります。(大阪市公式ウェブサイト)
- これらを踏まえると、JINO新町のある町丁周辺だけでも一定の顧客・居住者母体が見込めるエリアと言えます。
6. 周辺施設ピックアップ（5施設）とその概要
物件検討者視点で、生活利便性や住環境を把握するために、周辺の実在施設を5件選び、簡単に紹介します。
- KOHYO 堀江店鮮度館
西長堀駅から徒歩数分、北堀江4-4-1にあるスーパーマーケット。地元住民向けの食材・日用品を揃え、食料品の買い出しに便利です。(NAVITIME) - 阪急オアシス 新町店
西区新町4丁目に立地。駅近くで使いやすく、買い物の選択肢として近隣にある点が利便性に寄与します。(NAVITIME) - 関西スーパー 南堀江店
南堀江4-5-22に所在。日常使いの食品・日用品を揃える中型スーパーです。徒歩圏に複数スーパーがあることで住環境の安心感が高まります。(NAVITIME) - 大阪市立中央図書館
西区を代表する図書館施設で、蔵書数も多く文化的施設としての拠点。読書・学習・調べ物用途で住民の利用が見込まれます。(アメーバブログ（アメブロ）) - 靱公園（うつぼこうえん）
西区を代表する都市公園で緑地空間が広がります。住環境としての潤い・散歩や憩いの場としての価値がある施設です。(Yahoo!トラベル)
これらの施設は、食料品や日用品、文化施設、緑地という多面的な機能を備えており、物件の訴求ポイントとしても紹介しやすいものです。
7. 記事まとめ・物件訴求の観点整理
上記の情報を踏まえて、JINO新町を検討する方に伝えるべき環境的特徴を整理します。
- 交通至便性が高い → 西長堀駅直結の2路線あり、主要駅へスムーズなアクセスが期待できる
- 賃貸家賃相場も現実的レンジ → 1K～1LDKで7万～12万円前後のレンジが多く、相場観に合った設定が可能
- 生活施設が近隣に充実 → スーパーマーケットや文化施設、公園など日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内
- 人口基盤・利用者基盤あり → 周辺人口も多く、駅利用者数も安定水準。住環境としての母体がある
- 治安には注意すべき視点も併記 → 周辺街区・建物まわりの安全性確保も物件訴求で安心感を演出できる
これらを踏まえ、実際にJINO新町の物件案内をするときは、「交通利便 × 日常施設充実 × 適正賃料」という切り口で、検討者にとっての魅力を見せる構成が効果的と思われます。
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