桃谷駅と「Cherry Blossom 五条通」の立地概要
■ 桃谷駅（ももだにえき）の基本情報
桃谷駅は大阪市天王寺区堂ケ芝一丁目にある、JR西日本の 大阪環状線 駅です。駅番号は JR-O03。
駅構造は 高架駅・2面2線構造 で、環状線の内回り・外回り両方向の列車が利用可能です。(ウィキペディア)
駅から天王寺駅へ約1.2km、鶴橋方面へも近接しており、大阪市中心部へのアクセス拡がる位置にあります。(ウィキペディア)
2023年時点の1日平均 乗車人員は 16,644 人（降車客含まず）とのデータがあります。(ウィキペディア)
また、乗降を合わせた1日平均乗降客数は約 32,132人 とする統計も参照できます。(StatResearch)
「Cherry Blossom 五条通」は桃谷駅徒歩圏を前提にした立地想定とし、この駅を起点としたアクセス性と生活利便性を重視した構成でまとめます。
交通アクセス・主要駅への所要時間目安
■ 路線利用の特徴
Cherry Blossom 五条通 から徒歩アクセスできる桃谷駅は、環状線上にあるため大阪市内各所へ環状移動が可能です。
環状線を使って天王寺方面・大阪方面・鶴橋方面などへの移動が直通で可能です。
また、徒歩連絡や乗換ルートにより地下鉄・近鉄線などの他線アクセスも現実的になります。
■ 主要駅への目安時間（平日日中想定）
| 行先駅 | 所要時間目安 | 乗換／備考 |
|---|---|---|
| 天王寺駅 | 約 2〜3分 | 環状線内回りで隣駅 |
| 大阪駅 | 約 15分程度 | 環状線で西側回りルート |
| 京橋駅 | 約 10分前後 | 環状線を経由 |
| 鶴橋駅 | 約 4〜5分 | 環状線隣接駅 |
| 新今宮駅 | 約 10〜12分 | 環状線ルート |
| なんば駅 | 約 15〜18分 | 環状線 → 地下鉄等乗換ルート |
これら時間はあくまで日中時間帯の目安であり、ラッシュ時間帯や乗換待ちを含めると変動の可能性があります。
桃谷駅周辺の賃貸物件家賃相場
複数の不動産情報サイトを基に、桃谷駅徒歩圏における賃貸相場を整理します。
■ 間取り別・相場目安
| 間取り | 相場（目安） | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 6.1 万円 | Yahoo! 不動産掲載物件平均値。(Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 6.9 万円 | Yahoo! 不動産／複数掲載物件平均。(Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 7.9 万円 | Yahoo! 不動産平均値。(Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 10.7 万円 | Yahoo! 不動産平均値。(Yahoo!不動産) |
| 2LDK | 約 13.9 万円 | Yahoo! 不動産平均値。(Yahoo!不動産) |
| 全体平均 | 約 9.3 万円 | Yahoo! 不動産平均。(Yahoo!不動産) |
他サイト「HOME’S」の桃谷駅相場情報では、駅徒歩10分以内の物件相場として：
- ワンルーム：5.26 万円
- 1K：6.34 万円
- 1DK：7.64 万円
- 1LDK：9.57 万円
- 2LDK：14.72 万円 などの数値が示されています。(ライフルホームズ)
さらに、アットホームでも桃谷駅相場情報が掲載されており、1K～2LDK程度の一覧が得られます。(アットホーム)
また、賃貸サイトスマイティの登録物件によれば、桃谷駅周辺には家賃 1.6万円～180万円 の幅広い物件があり、平均家賃は 8.8 万円 程度というデータもあります。(スマイティ)
これらデータを統合すると、桃谷駅徒歩圏の賃貸相場はおおよそ以下のレンジに収まると考えられます：
- 単身向け（1R・1K）：約 6 ～ 7 万円台
- 1DK・1LDK：7.5 ～ 11 万円前後
- 2LDK 以上：10 万円台後半～上位物件では 13 万円前後
ただし、築年数・駅徒歩距離・設備・階数・向き・管理状況などにより実際の賃料は大きく変動する点はご留意ください。
桃谷駅周辺の治安・住みやすさ傾向
■ 治安の印象と住みやすさ
- 地域情報サイトによると、桃谷駅は比較的安全な地域との見方が複数記されています。駅周辺に商店街やスーパーなど生活施設が揃っており、日常利便性の評価が高いとされています。(ラク賃不動産)
- 口コミでも「都市近接ながら閑静な住宅街」が広がるという声が多く、生活環境としての安心感を評価する内容が見られます。(ライフルホームズ)
- 不動産サイトの治安情報では、「桃谷は比較的良好な地域」とする記述があり、住宅街が多く地域住民同士の結びつきが強い点が治安安定の要因として挙げられています。(ラキア玉造)
- また、駅南側は犯罪発生件数が少ないとの記述もあり、警察署の近接性が治安支援要因として触れられています。(ニスルーム)
■ 注意すべき点
- 夜間は駅前や主要通り以外では人通りが減るため、暗所区間・裏通路などはルート選定で注意が必要との見方も複数見られます。(ラク賃不動産)
- 駅前は商店街がにぎやかという反面、混雑や雑踏・夜間の人の流れがある可能性もあり、住戸向きや開口部の向きによっては騒音や視界への配慮が必要となるケースもあります。
- 上記の口コミ・評判には「治安があまり良くない」という意見も併記されており、地域によってムラがあるという認識も見受けられます。(ライフルホームズ)
全体として、桃谷駅周辺は「利便性・生活機能・交通アクセスを兼ね揃えながら、比較的落ち着いた住環境を保つ地域」と評価される傾向が強く、適切な住戸選びを行えば居住快適性を確保しやすいエリアといえそうです。
最寄り駅周辺の利用者数・人口・街の特性
■ 利用客数・駅流動性
桃谷駅の 1日乗降客数（乗降合計）は約 32,132 人 とする統計データがあります。(StatResearch)
また、大阪府内の駅利用ランキングでは桃谷駅は 約33,288人 の利用者数と扱われ、上位100駅に位置付けられています。(進学ネット)
この規模は大阪市内でも中規模駅に相当し、商業・住宅・通勤動線の両立可能性を示しています。
■ 街の特性・地域構成
- 桃谷駅周辺は住宅街が軸となっており、コリアタウン・商店街・専門店街なども近接。異文化風情ある地域構成が見られます。(Woman.CHINTAI)
- 地域口コミによれば、買い物利便性が高く、医療・スーパー・飲食店などが徒歩圏に揃っているとの声も多くあります。(ライフルホームズ)
- 駅近辺には桃谷公園などの緑地もあり、散歩・憩いの場として地域住民に利用されているとの記述があります。(ライフルホームズ)
- 商業施設・卸問屋・小売店・飲食店の混在が見られ、住商混在型の都市近接地区としての特徴が強い地域構成と言えそうです。(カナリー)
このように、Cherry Blossom 五条通 を検討する際には、駅アクセス力・交通流動性・地域の混合用途性を踏まえた立地選定が効果的と考えられます。
周辺実在施設 5 選とその概要
以下は、Cherry Blossom 五条通 検討者が具体的な暮らしイメージを持ちやすいよう、桃谷駅周辺または徒歩圏内の実在施設 5 件を選び、その概要を示します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| ライフ 桃谷店 | スーパー | 駅近くにある食品スーパー。日常食材・日用品の確保に便利。駅西側に立地との記述あり。(ラク賃不動産) |
| 桃谷駅高架下商業施設「ビエラ桃谷」 | 商業複合施設 | 駅高架下に整備された商業施設。駅直結で買物や飲食が可能な利便性を提供。(ウィキペディア) |
| 天王寺警察署 桃谷交番 | 警察交番 | 駅周辺に交番が設置されており、地域治安維持への拠点。地域の安心感要素となる施設。(ニスルーム) |
| 桃谷公園 | 公園・緑地 | 駅近くにある公園。桜並木など季節景観を楽しめる緑空間として、地域の住みやすさ要素として言及されている場所。(ライフルホームズ) |
| 生野区役所（区域周辺施設） | 行政施設 | 駅近くには行政拠点が所在し、区役所・役場機能が徒歩圏またはバスアクセス圏内にある可能性が高い（行政アクセス利便要素） |
（補足：その他、郵便局・小学校・幼稚園・医院・商店街・飲食店などが駅周辺または徒歩圏内に複数存在しており、日常生活施設の充実度は比較的高めとの現地情報も散見されます。(カナリー)）
総括：Cherry Blossom 五条通 の魅力と検討視点
Cherry Blossom 五条通 は、桃谷駅徒歩圏という優位性を持ちつつ、環状線による都心アクセスを活用できる物件として魅力があります。天王寺駅へわずか数分、鶴橋・大阪方面へも乗換少ないルートでつながる利便性は、日常の足回り重視層には大きな強みです。
家賃相場データを複数サイトで比較すると、ワンルーム～1K は約 6 ～ 7 万円、1DK ～ 1LDK は 7 ～ 11 万円前後、2LDK 以上では 13 万円台前後が目安となるレンジが確認されます。また、駅徒歩距離・築年数・物件仕様によって上下幅が大きいため、目安として捉えることが大切です。
治安面では「比較的良好」「住宅街が広がる穏やかな環境」との評価が多く、駅前の人通りと地域見守り性が安心要素です。一方で、夜間の裏道や暗所区間、住戸配置・開口方位選定には慎重さを要するとの見方も併記されており、物件ごとの環境チェックは不可欠です。
また、駅利用者数・乗降流動性ともに中規模駅として十分な動線を持ち、商業・住宅・文化混在型の街並み構成が桃谷エリアの特色です。Green（公園）・商業施設・行政拠点など暮らし基盤要素も徒歩圏内に整っており、居住拠点としてのポテンシャルが感じられます。
物件検討時には以下ポイントを重視すると良いでしょう：
- 駅徒歩時間（数分差が家賃や利便性に影響）
- 築年数・建物仕様（耐震・防音・設備）
- 階数・向き（騒音・通風・採光影響）
- ルート安心性（帰宅経路・夜道照明・見通し）
- 周辺施設距離・利便性（スーパー・交番・公園などの近接性）
これらを踏まえることで、Cherry Blossom 五条通 を実質的かつ魅力的な物件選択肢として検討できるでしょう。
物件詳細ページおよび駅周辺賃貸一覧もご参照ください。
Cherry Blossom 五条通 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg719810605
桃谷駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2452
