松屋町駅と「CAVANA本町」の立地特性
■ 松屋町駅の基本情報
松屋町駅（まつやまちえき）は、大阪市中央区松屋町に位置する Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 の駅で、駅番号は N17 です。(Osaka Metro)
駅構造は地下駅（島式ホーム1面2線）で、改札口は心斎橋寄りに1か所設けられています。(ウィキペディア)
駅周辺には松屋町筋や長堀通が走っており、交通アクセス・街路構造が整備された市街地エリアに属します。(ウィキペディア)
「CAVANA本町」は松屋町駅徒歩圏を前提とした物件であり、この駅を日常使いできる暮らしを見据えた内容でメリットを整理していきます。
交通アクセス・主要駅への到達性
■ 路線と連携性
松屋町駅は長堀鶴見緑地線の単一路線駅ですが、周辺には他線駅や地下鉄路線への乗り換えが容易な利便性があります。
例えば松屋町駅から 梅田方面 へは、長堀鶴見緑地線 → 谷町線や御堂筋線などへの乗り換えで15分程度で到達可能な経路が案内されています。(NAVITIME)
■ 主な駅への所要時間例
| 行先駅 | 所要時間目安 | 乗換例・備考 |
|---|---|---|
| 梅田（Osaka Metro） | 約 15分程度 | 松屋町 → 長堀鶴見緑地線 → 心斎橋 等で乗換 → 御堂筋線 等経由で梅田へ (NAVITIME) |
| 心斎橋 | 数分〜10分 | 松屋町駅で乗車、心斎橋駅方面直通可能な列車利用 |
| 谷町六丁目 | 1駅 | 長堀鶴見緑地線で隣接駅、乗車時間短距離 |
| 新大阪 | 約20～25分 | 複数線乗継を含むルートが想定される |
| なんば | 約10〜15分 | 松屋町 → 他路線乗換でなんば方面へアクセス可能 |
| 京橋 | 約20〜25分前後 | 地下鉄＋JR線等を組み合わせたルートが見込まれる |
これらの時間目安は、日中時間帯を想定したものであり、ラッシュ時や待ち時間等を含むと多少増える可能性があります。
松屋町駅周辺の賃貸家賃相場
複数不動産情報サイトのデータを基に、松屋町駅周辺（駅徒歩10分以内等を前提）の賃貸相場を整理します。
■ 間取り別・相場目安
| 間取り | 家賃相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 7.54 万円（HOME’S 相場）(ライフルホームズ) |
| 1K | 約 7.19 万円（HOME’S）(ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 9.90 万円（HOME’S）(ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 13.47 万円（HOME’S）(ライフルホームズ) |
| 2K | 約 7.98 万円（HOME’S）(ライフルホームズ) |
| 2DK | 約 15.07 万円（HOME’S）(ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約 25.19 万円（HOME’S）(ライフルホームズ) |
| 全体平均 | 約 12.7 万円（Yahoo! 不動産掲載物件平均）(Yahoo!不動産) |
その他、SUUMO の駅近条件では ワンルーム 7.2 万円 ～ 3LDK 31.3 万円 のレンジも示されており、物件仕様によっては大きく上下する可能性があります。(SUUMO)
Porty のデータでは木造建物の1R相場目安として 72,040 円 という数値も参照できます。(ポルティ)
これらを総合すると、松屋町駅徒歩圏での賃貸相場は次のようなレンジ感が見えてきます：
- 単身向け（1R～1K）：7 ～ 8 万円台
- 1DK・1LDK：9 ～ 14 万円前後
- 2LDK など大きめの間取り：20 万円台前後～
ただし、築年数・駅徒歩時間・設備・階数・方角などの条件によって実際の賃料は大きく変動する点は念頭に置く必要があります。
松屋町駅周辺の治安および安全性傾向
物件選びで重要な治安面に関して、松屋町駅およびその近隣区域について複数情報源や地域特性から整理します。
■ 駅利用者数・傾向
松屋町駅の統計によれば、乗降人員は一日あたり約 9,525人（降車・乗車合計）という数値が公表されています。(ウィキペディア)
この規模を見ると、単なるローカル駅というよりも都市交通路線内における中規模駅として、人の流れが一定ある駅と評価できます。
■ 治安の強み
- 駅周辺は商業通り・主要道路沿いが整備されており、夜間でも人通り・車通りが見込める地域です。
- 駅構内・駅施設は地下構造ですが、エレベーター・エスカレーターが整備されており、改札出入口も比較的明るく整理されています。(Osaka Metro)
- 駅周辺には行政施設・公共施設の存在があり、人の出入りがあるため“夜道の完全暗所区間”が少ない可能性があります。
■ 注意すべき点
- 駅から少し離れた裏道・小路では照明整備が十分でない区間もあり得るため、夜間の帰路ルートは実地確認が望ましい。
- 駅直近の商業施設や飲食店街の境界部では、人の出入り・混雑・荷物運搬・搬入出車両などの雑多な動きがあることもあり、住戸の位置選び（道路沿いか奥まっているか等）が影響を及ぼす可能性があります.
全体として、松屋町駅周辺は都心近接かつ交通利便性の高い地域であり、適切な立地選定をすれば居住環境の安全性も十分に担保できる地域とみなせそうです。
松屋町駅および周辺の人口・街の特性
駅単体の居住人口データは明示的には見つかりませんでしたが、駅エリア・行政区・周辺地域の特性から傾向を導きます。
- 松屋町駅は大阪市中央区に属しており、中央区全体が大阪市の中心部の一翼を担う区で、日中夜間ともに人口流動性の高い区とされています。
- 駅自体は1996年に開業した比較的新しい駅で、市街地開発と交通ネットワーク整備を見込んで設置された駅です。(ウィキペディア)
- 駅周辺は松屋町筋沿いという都市動脈沿道に位置しており、商業施設・店舗・オフィス・住宅が混在する街並み構造が見られます.
- 周辺エリアには「人形・駄菓子・花火卸問屋街」など伝統的な業種が並ぶ地域もあり、地域文化・街の特色を感じられる構成もあります。(ウィキペディア)
これらから、CAVANA本町を検討する際には、都心拠点アクセス性と街の賑わい・文化的要素を併せ持つ“暮らす都心”としての魅力を活かす視点が有効となります。
周辺施設 5 選とその概要
物件検討者が暮らしをイメージしやすくなるよう、松屋町駅周辺の実在施設を 5 件選び、それぞれの概要を示します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 松屋町筋商店街 | 商店街・商業通り | 松屋町筋沿いに複数の専門店・小売店・飲食店が集積。日用品・生活雑貨の買回りに便利。 |
| ライフ 空堀店 | スーパー | 駅近郊に所在し、食品・日用品の品揃えを持つ大型スーパー。営業時間・アクセス良好。 |
| 中央区役所・大阪府社会福祉会館 | 行政施設 | 松屋町駅出入口近傍に公共機関が集中しており、住民手続き・公共福祉機能をカバー。(ウィキペディア) |
| 島之内図書館 | 図書館 | 地域住民向けの公共図書館。松屋町駅近傍で静かな読書・学習空間を提供。(ウィキペディア) |
| 大阪歴史博物館 / 大阪城公園（徒歩圏外含む） | 文化・観光施設 | 松屋町駅近接ではないものの、徒歩・公共交通で誘導可能な文化拠点。歴史散策・観光にアクセス可能。 |
（補足として、近隣には幼稚園・小学校・高等学校・郵便局・警察交番などの生活基盤施設も複数所在します。駅周辺には公共スポット・商店・飲食施設が融合した都市拠点としての構成が見られます。）
まとめ：CAVANA本町で実現する都心近接 × 生活利便性
CAVANA本町は、松屋町駅徒歩圏という立地を武器に、「都心アクセス力」と「生活機能充実」双方を追求できる物件として魅力があります。主要駅へのアクセス目安は梅田15分前後、心斎橋等近接、谷町六丁目は隣駅という利便性を持ち、通勤・通学・都心利用を重視する層には訴求力があります。
賃貸相場データを集約すると、ワンルーム～1K は 7〜8 万円台、1DK～1LDK は 9〜14 万円前後、2LDK 以上では 20 万円台前後といったレンジ感が浮かびます。ただし、築年数・駅徒歩距離・仕様・階数・向きといった条件が賃料に大きく影響するため、目安レンジとしてとらえるべきです。
治安面では駅周辺・主要通り沿いは比較的明るさと人通りが保たれていますが、裏道や路地になる部分は夜間路灯・視認性に注意すべき場所もあり、ルート選定が重要となります。
人口・街の特性としても、松屋町駅は中央区内に位置し、都市拡張・街路整備・商業・文化的拠点との連動が見込まれるエリア構造です。伝統業種（人形・玩具卸など）や町工場なども混在する街の個性も感じられる地域です。
これら情報をもとに、CAVANA本町を検討する際には「駅徒歩」「部屋仕様・設備」「階数・方角」「周囲の道幅・照明条件」など複数観点で選定することでバランスの良い物件提案が可能となります。
物件詳細ページおよび駅周辺賃貸一覧もご確認ください。
物件名 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1039415614
松屋町駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9150
