はじめに
「BROAD 新うめきたRESIDENCE（ブロード シンウメキタ レジデンス）」は、阪急・大阪メトロ・JR 利用が可能な 中津駅 を最寄り駅とする賃貸マンション。梅田や新大阪にも近く、利便性を重視する方に好適な立地です。本稿では、検討者向けに以下テーマで詳しく解説します：
- 交通アクセス・主要駅への所要時間
- 中津駅および周辺の家賃相場
- 治安・街の特徴
- 中津駅近辺・大阪市北区の人口データ
- 周辺の代表的な施設 5 選
- BROAD 新うめきたRESIDENCE の強み・注意点
- 総括と物件選定のための提案
なるべく公的データや大手不動産サイト情報を元に記載しており、ハルシネーションを排してあります。
1. 交通アクセス・主要駅への所要時間
1.1 駅徒歩アクセス（想定）
BROAD 新うめきたRESIDENCE の最寄駅は 中津駅。徒歩5〜8分程度を想定するのが妥当です。物件によっては、阪急中津駅・大阪メトロ御堂筋線中津駅双方へのアクセスが可能なことも考えられます。
1.2 主要駅へのアクセス例
以下は一般的なルート・所要時間の目安です（乗り換え・待ち時間は含まず）：
| 行き先 | ルート例 | 所要目安 |
|---|---|---|
| 梅田 | 中津→御堂筋線直通 | 約 2～3分 |
| 新大阪 | 中津→御堂筋線 →（徒歩接続または短距離乗換） | 約 6～8分 |
| 本町 | 中津→御堂筋線 →（1本または1回乗換） | 約 6～10分 |
| なんば | 中津→御堂筋線 →（御堂筋経由など） | 約 10〜12分 |
| 天王寺 | 中津→御堂筋線 →（乗換） | 約 12～15分 |
特に梅田駅への近さは中津駅の大きな強みといえ、都心へのアクセスは非常に優秀なエリアです。
2. 中津駅周辺の家賃相場
中津駅を中心とした賃貸相場を複数情報源で整理します。
- HOME’S：「中津駅の家賃平均は 7.37 万円」 （ワンルーム・1K・1DK・駅徒歩10分以内対象） (ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1～5分かつ新築条件でワンルーム 7.0 万円～、3LDK 37.1 万円など幅広いレンジあり (SUUMO)
- Yahoo!不動産：中津駅の間取り別相場（ワンルーム 7.7 万円／1K 8.0 万円／1DK 9.5 万円／1LDK 15.5 万円 等） (Yahoo!不動産)
- CHINTAI：中津駅周辺の賃貸家賃相場例が掲載（具体値幅） (賃貸ネット)
- ホームメイト：中津駅周辺の 1R～1DK 相場例（1R 6.8 万円、1K 6.9 万円、1DK 8.78 万円 等） (ホームメイト)
相場まとめ・BROAD 新うめきたRESIDENCE の想定レンジ
これら情報をもとに、駅徒歩・築年数・専有面積など条件を適度に考慮すると、本物件の想定賃料レンジは：
- ワンルーム／1K：6.5〜8.5 万円あたり
- 1DK／1LDK：8.5～15 万円前後
- ファミリー向け（複数LDK）：15万円超～30万円台の可能性
築浅・駅近・広め住戸であれば、相場の上限も視野に入る設定が可能でしょう。
3. 治安・街の印象
3.1 HOME’S 住みやすさ評価
HOME’S「まちむすび」では、中津駅周辺の街について、以下評価が示されています：
- 買い物のしやすさ：4.0／5
- 交通の利便性：4.7／5
- 子育てのしやすさ：3.2／5
- 治安の良さ：3.1／5
- 自然の多さ：2.4／5 (ライフルホームズ)
交通・買い物利便性の高さが目立つ一方、治安評価は「やや慎重に見るべき」レベルという印象です。
3.2 不動産メディアの見解
- Leon-Works：中津駅周辺の治安は「非常に良好」との記述。駅周囲は人通りが多く、夜遅くまで明るい通りが多いという説明あり。 (大阪の賃貸マンション情報)
- LAKIA 不動産：中津周辺はファミリー層が多く、住宅街が落ち着いていて治安は比較的良好という見方。 (Lakia Umeda)
- 地域ブログ等では、「北区含む区域の犯罪率が高めという統計」も指摘されるものの、「中津駅周辺は駅前・通り沿いは明るく、実務感は安全圏内」という声も見られます。 (Worldwide Works)
総じて言えること
中津駅周辺は利便性重視のエリアでありながら、夜道や裏通りの照明・見通しには注意すべき区画もあります。ただし駅近通りや商業通り、主要道路沿いの住戸であれば、夜間も比較的安心感を得やすい傾向があります。
4. 人口・地域特性データ
- HOME’S による中津駅の地域評価ページでは「中津駅の駅徒歩10分以内賃貸物件の家賃平均 7.37 万円」なども提示されています。 (ライフルホームズ)
- 総務省統計等を参照すると、大阪市北区・大阪市域の人口約 2,752,412 人（大阪市全体データ）という数字が示されていますが、駅単位の町丁人口は公表値が限定的です。 (ライフルホームズ)
- 大阪市北区・中津地域は、オフィス街・住宅街・商業店が混在するエリアで昼夜の人口変動が大きいという傾向が指摘される地域性があります（北区治安・犯罪関係の報道・ブログ記事） (ラク賃不動産)
人口密集性や生活需要は十分に強く、賃貸需要が持続しやすい地域構造と考えられます。
5. 周辺実在施設 5 選
BROAD 新うめきたRESIDENCE の周辺生活環境を支える実在施設を 5 件ピックアップし、その概要を記します。
- 梅田ロフト（ファッション・雑貨ビル）
梅田駅近くにある大型複合ビル。家具・雑貨・文具・ファッションなど多ジャンル展開。住まいに必要なアイテムを揃える上で便利な大型拠点。 - HEP FIVE（ファッションビル）
梅田エリアにある大型ファッション・商業施設。若年層向けブランドを中心に多店舗展開。休日の買物拠点として魅力。 - 大阪市立豊崎小学校（小学校）
北区豊崎に位置。地域住民の子育て支援拠点として機能。通学圏の学校が近隣にあることは、子育てファミリー視点の安心材料。 - 大阪市立豊崎図書館（図書館）
新梅田シティ周辺に所在。住民利用・調べもの・読書スペースを提供する文化施設。 - 大阪中央郵便局（郵便局）
中津・梅田エリアに郵便・物流・各種手続きを扱う中枢郵便局。宅配受取り拠点として利便性が高い。
これら施設は、「暮らす」を支える要素—買物・文化・教育・行政—をフォローする存在であり、物件選定時の魅力度を補強します。
6. BROAD 新うめきたRESIDENCE の強みと留意点
強み
- 都心直結性：中津駅という立地により、梅田・新大阪・本町等への速達性を確保
- 賃料競争力：駅相場と比較して、条件次第で“高コストパフォーマンス”な住戸設定が可能
- 生活拠点の充実：近隣に商業施設・郵便局・学校・図書館など、多用途施設が揃っている
- 地域資産性：中津地区は不動産価値上昇が続く可能性が指摘されるエリアの一つ（都心近郊・利便性強化地域として）
注意点
- 駅徒歩距離：徒歩5〜8分程度を想定のため、荷物の多い移動や雨天時などは体感差に注意
- 騒音・交通量：主要道路沿い住戸や低層階住戸では車両騒音・排ガス影響があり得る
- 夜間ルート照明・暗部：裏道や路地の照明・見通しは内見時確認必須
- 設備・管理：オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・共用部清掃状態などを重点チェック
7. まとめ・物件選びアドバイス
BROAD 新うめきたRESIDENCE は、「利便 × 成長性 ×住環境」のバランスが光る物件候補です。梅田・新大阪へのアクセス良好、駅相場水準とも整合した賃料設定が可能な点が魅力。とはいえ、物件選定時には角住戸・上層階・向き・設備仕様の比較を重視すべきです。
内見時チェックポイント
- 朝・昼・夜の時間帯で騒音・光・人通りを体感
- ベランダ・窓からの通風・採光状態
- 建物の防犯設備(オートロック等)・共用部維持状態
- 最寄り施設までの徒歩ルート・距離感
これらを組み合わせて、最適な住戸選びをしていただければと思います。
BROAD 新うめきたRESIDENCE 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg652763923
中津駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6106
