B-RISE玉造（ビーライズたまつくり）：玉造駅徒歩圏で“都心近接&暮らしやすさ”が両立する賃貸ガイド

はじめに

「B-RISE玉造」は、JR大阪環状線「玉造」駅・Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅の2路線が使える、シングル～DINKSに人気の賃貸マンションです。本記事では検討者向けに、交通アクセス／主要駅までの所要時間／玉造駅の家賃相場／治安の客観情報／人口データ／周辺の実在施設までを一つにまとめました。結論から言えば、都心近接の機動力と日常の買いやすさを重視する方には、とてもバランスの良い選択肢です。

1. 物件と最寄り駅の基本情報

所在地：大阪市東成区東小橋2丁目（目安）
最寄り：JR大阪環状線「玉造」駅徒歩7～10分前後／Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩12分前後。築年は2015年3月、7階建が基礎データです。(SUUMO)

ワンポイント
JR・Osaka Metroの2路線に乗れるのが大きな魅力。JR駅が徒歩10分前後なので、環状線での移動がとてもスムーズです。(LIFULL HOME’S)

2. 主要駅までのアクセス（目安）

ダイヤや時間帯で前後しますが、普段使いの**“実務的な”所要時間**をナビの検索結果から整理しました。

2-1. 梅田方面

梅田（御堂筋線・大阪梅田〔阪急〕）
Osaka Metro玉造→長堀鶴見緑地線→心斎橋→御堂筋線に乗換で約18～24分。別ルートも同程度。(NAVITIME)

2-2. 本町（ビジネスエリア）

本町
長堀鶴見緑地線→（森ノ宮）→中央線乗換、または谷町線経由で約12～15分が目安。(NAVITIME)

2-3. なんば・ミナミ

なんば
長堀鶴見緑地線→心斎橋→御堂筋線で約14～16分。JR難波方面へは千日前線との乗継で約20分台も可。(NAVITIME)

2-4. 天王寺

天王寺
JR環状線直通で約8分前後（玉造→天王寺）。Osaka Metro（谷町線乗換）経由でも約10分。(ジョルダン)

まとめ
梅田・本町・なんば・天王寺の主要4方面へ、概ね15分前後でアクセスできるのが玉造の強み。通勤・通学・休日の移動効率が高く、時間価値を重視する方に向きます。(NAVITIME)

3. 玉造駅の賃貸物件家賃相場

複数の統計ページを横断して、ワンルーム～1DK帯の駅相場のレンジ感を確認しました。

LIFULL HOME’S（駅別）：玉造駅のワンルーム・1K・1DK平均は約6.65万円の水準（路線別相場から算出される目安）。(LIFULL HOME’S)
SUUMO（周辺相場）：駅条件や築年で幅は出ますが、玉造駅周辺の新築・駅近条件では**ワンルーム6.7万円～**等の目安表示あり。(SUUMO)
本物件と同等スペックの募集例：1Kで24㎡前後×築約10年の間取りが多く、5万円台中盤～6万円台の実例が並ぶ期も確認できます（時期と部屋により変動）。(SUUMO)

相場観のとらえ方
駅距離（JR徒歩7～10分）・築年（2015年）・専有24㎡前後という前提なら、5万円台後半～6万円台半ばがターゲットレンジになりやすい印象です。募集タイミングや階数・角部屋・向き・設備で上下します。(SUUMO)

4. 治安と生活印象（客観情報ベース）

玉造エリアの交番・警察署体制
駅そばに天王寺警察署玉造交番があり、広域は東成警察署や天王寺警察署が各区を管轄。身近な相談窓口の所在が把握しやすい点は安心材料です。(大阪府警察)
生活実感
スーパーや商店街が点在し、日常の買い物利便が高いという評価が多い一方、幹線道路沿いの騒音などは住戸条件で差が出るため、内見時は時間帯を変えて音や人通りを確認するのがおすすめです。(LIFULL HOME’S)

チェックポイント
夜間ルートの明るさ、通学校区や避難所の位置、ベビーカー・自転車動線、宅配ボックスやオートロックなど建物設備の防犯性を併せて要確認。(大阪府警察)

5. 最寄り駅の人口・利用状況の把握

玉造駅（JR）の1日利用者数：約30,596人（2022年）。Osaka Metro玉造は1日約14,110人（2023年）。2路線合わせて約4.5万人規模の利用がある駅です。(LIFULL HOME’S)
区の人口規模（東成区）：約8.5万人（国勢調査・市資料等）、近年は増加傾向の記載も。直近推計では8.8万人前後の公表もあります。(大阪市公式ウェブサイト)

住民構成の傾向（東成区）
生産年齢人口が約66%、高齢人口率**約24%**などの統計が公開されています。単身～2人世帯の受け皿が多いエリア特性が、駅周辺の賃貸需要を下支えしています。(生活ガイド.com)

6. 実在の周辺施設（5選）

生活利便施設～公共・教育施設を用途別にピックアップしました。（距離・所要は目安）

イズミヤ／デイリーカナート玉造店（スーパー）
玉造元町11-20。9:00～24:00のロング営業で、駅から徒歩5分前後。生鮮・惣菜・日用品を一通りカバー。駐車場あり。日々の買い物拠点として心強い存在です。(シュフー)
大阪玉造郵便局（郵便）
中央区玉造1-4-13。各種窓口・ATMが利用でき、荷物の受け取りや転送手続き、公共料金の支払いなど生活インフラとして重宝します。(NAVITIME)
天王寺警察署玉造交番（警察）
天王寺区玉造本町5-2。駅近の交番で、道案内や拾得物対応など日常の相談窓口。エリアの見守り拠点として安心感があります。広域は天王寺警察署・東成警察署が管轄。(NAVITIME)
大阪市立東成図書館（図書館）
東成区大今里西3-2-17（東成区民センター8階）。地域資料や児童向けイベントも充実。学習・調査・在宅ワークの合間の気分転換にも役立ちます。(大阪市オープンデータ)
大阪女学院大学・短期大学（大学）
中央区玉造2-26-54。JR玉造から約700m、Osaka Metro玉造から約300m。駅周辺の落ち着いた住宅・文教エリアの象徴的存在です。(wilmina.ac.jp)

そのほか
「KOHYO JR森ノ宮店」など、周辺には大型スーパーも点在。商店街（玉造日之出通）もあり、**“日用品は徒歩圏で完結”**する住環境です。(kohyo.co.jp)

7. B-RISE玉造の“強み”と“気をつけたい点”

強み

都心近接：梅田・本町・なんば・天王寺へ15分前後という即応性。(NAVITIME)
生活利便：深夜まで開くスーパーや郵便局、図書館など日常インフラが徒歩圏。(シュフー)
築年・間取りのバランス：2015年築×24㎡前後1Kの組み合わせは、初めての一人暮らし～セカンド拠点にも扱いやすい。(SUUMO)

注意点

道路騒音・人通り：幹線沿い・低層・窓の向きで体感差が出るため、時間帯を変えた内見が有効。(Woman.CHINTAI)
賃料の振れ幅：同マンション内でも階数・角部屋・設備更新で価格が動くため、複数住戸の比較を推奨。(SUUMO)

8. まとめ（検討アドバイス）

アクセス力：日々の通勤・通学はもちろん、買い物や外食、推し活の拠点としてもフットワークが軽い。
コスト感：玉造の1K帯は5万円台後半～6万円台半ばのマーケット。設備・向き・階数の“効き”を丁寧に見れば、納得度の高い選択ができます。(LIFULL HOME’S)
暮らしやすさ：スーパー／郵便／交番／図書館が身近。初めての大阪暮らしや単身赴任でも日常の立ち上げがスムーズです。(シュフー)